Posté Juil 15, 2019
Une exemption de propriété familiale protège les propriétaires et l’équité de leur maison contre les créanciers du jugement qui cherchent à recouvrer des dettes non garanties. Conformément à la RCW 6.13.010, un » homestead » est un bien immobilier ou un bien personnel que le propriétaire utilise comme résidence. Washington permet à ces propriétés d’être protégées jusqu’à 125 000 of de la valeur d’une maison. Dans le cas où un créancier judiciaire cherche à recouvrer une dette non garantie, conformément à l’article 6.13 de la Convention.090, un privilège est accordé sur la valeur d’une propriété familiale qui dépasse l’exemption de 125 000 $. Les personnes résidant dans une propriété familiale n’ont pas besoin de remplir de documents pour s’assurer que l’exemption est placée sur leur propriété familiale, car l’exemption est automatique. Dans des circonstances particulières (c.-à-d. qu’une personne possède une maison mais n’y réside pas encore), l’exemption n’est cependant pas automatiquement accordée, et une « déclaration officielle de propriété familiale » peut être requise pour profiter de l’exemption. Il est important de noter qu’un propriétaire possédant plusieurs propriétés ne peut pas détenir une exemption de propriété sur plus d’une propriété, et la propriété contenant l’exemption doit être considérée comme une propriété.
La loi de Washington prescrivant l’exemption de propriété familiale, RCW 6.13, présente également plusieurs exceptions à l’exemption. Les dettes garanties par des privilèges de mécanicien, d’ouvrier ou de construction découlant de et contre les biens particuliers réclamés par la propriété familiale ne sont pas protégées en vertu de l’exemption, par exemple. La justification est que ces privilèges découlent d’activités qui ont amélioré la valeur de la maison, et le demandeur de propriété familiale ne devrait pas être en mesure de récolter les avantages de telles activités tout en conservant la protection des personnes mêmes qui ont amélioré la valeur. La loi décrit d’autres exceptions à l’exemption de propriété familiale, mais bon nombre de ces situations impliquent des circonstances compliquées. Il est fortement conseillé de demander conseil à un avocat expérimenté pour déterminer si et quand de telles exceptions s’appliquent.
Au stand de Beresford, nos avocats ont une longue expérience dans le conseil aux personnes en matière immobilière, comme l’application de l’exemption de propriété familiale et la façon dont elle s’applique à elles. Nous serions heureux de nous asseoir avec vous aujourd’hui et de discuter de toutes vos questions immobilières.
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