Alors tu viens de signer un nouveau bail, hein ? Bravo! Louer un appartement est synonyme de liberté. Vous êtes libre des responsabilités d’aménagement paysager, des coûts d’entretien et des paiements hypothécaires!
Cependant, il y a une dépense qui confond les locataires et les propriétaires: les taxes foncières. Si vous êtes comme la plupart, vous vous êtes probablement demandé: « Les locataires doivent-ils payer des impôts fonciers aussi? »Appartmentsearch est là pour vous expliquer.
À Quoi Servent Les Taxes Foncières?
Les propriétaires immobiliers doivent payer des taxes foncières pour subvenir aux besoins de leurs municipalités ou cantons. Les dirigeants locaux dirigent les revenus de l’impôt foncier vers les besoins de la communauté tels que:
- Entretenir les infrastructures et les commodités comme les routes, les bibliothèques, les parcs, les sentiers de randonnée, etc.
- Payer les salaires des employés municipaux et des agents de la sécurité publique
Puisque les locataires utilisent les routes et reçoivent la protection du même corps de police qui protège les propriétaires, les locataires paient des impôts fonciers, n’est-ce pas?
Pas exactement. Pour comprendre si les locataires paient des taxes foncières, il faut d’abord comprendre ce que couvre le loyer!
Ce que paient les locataires
Au début de chaque mois, les locataires d’appartements à travers le pays remettent leur argent durement gagné à un propriétaire. Ces fonds couvrent leur loyer pour le mois suivant.
Le montant du loyer que vous payez n’est pas un nombre arbitraire constitué par votre propriétaire. Lors de la détermination du montant à facturer pour le loyer mensuel, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers tiennent généralement compte des coûts suivants:
- Fournitures d’entretien et salaires
- Assurance propriétaire
- Coût des services publics pour les espaces partagés
- Frais de HOA
- Taxes foncières locales
Le montant des taxes foncières que votre propriétaire paie dépend de la valeur imposable de la maison ou de l’appartement et du taux d’imposition local. C’est pourquoi de nombreux propriétaires calculent le loyer comme un petit pourcentage de la valeur marchande de la propriété (généralement de 0,8% à 2%). En conséquence, dans les villes où la valeur des maisons augmente, le loyer augmente également!
Ainsi, alors que votre propriétaire prend en compte les taxes foncières dans votre loyer mensuel, vous n’êtes pas personnellement lié à la municipalité locale. L’obligation légale appartient au propriétaire et non à ses locataires.
Un Tour rapide des impôts fonciers
Un coup d’œil à certaines données récentes sur les impôts fonciers publiées par USA Today souligne la pression que les propriétaires peuvent ressentir — et vous transmettre par la suite.
Voici un aperçu des impôts fonciers annuels moyens au pays:
- Texas – 4 660 $
- Minnesota – 2 752 $
- Missouri – $1,923
L’État avec la taxe foncière moyenne la plus élevée de tous? Les propriétaires le trouvent dans le New Jersey — avec une facture de 8 477 $. Si vous êtes dans le New Jersey et que vous vous demandez pourquoi votre loyer est si élevé, les taxes pourraient être à blâmer.
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