Moisissure toxique / Loi sur les locataires de la Californie

Code de santé et de sécurité de la Californie: CHAPITRE 18. MOISISSURE TOXIQUE

Article 1. Dispositions générales

HSC §26100. Le présent chapitre est connu et peut être cité comme la Loi de 2001 sur la protection contre les moisissures toxiques.

HSC §26101. Aux fins du présent chapitre, les définitions suivantes s’appliquent ::

a) » Effet » s’entend d’un état causé par la présence de moisissures dans l’unité d’habitation, le bâtiment, la structure annexe, le mur commun, le système de chauffage ou le système de ventilation et de climatisation qui affecte la qualité de l’air intérieur d’une unité d’habitation ou d’un bâtiment.

(b) « Organismes faisant autorité » désigne toute entité nationale ou internationale reconnue ayant une expertise en matière de santé publique, d’identification et d’assainissement des moisissures ou de santé environnementale, y compris, mais sans s’y limiter, d’autres États, l’Environmental Protection Agency des États-Unis, l’Organisation Mondiale de la Santé, la Conférence américaine des hygiénistes industriels gouvernementaux, le Département de la Santé de la ville de New York, les Centers for Disease Control and Prevention et l’American Industrial Hygiene Association.

(c) » Hygiéniste industriel agréé » désigne une personne qui a satisfait aux exigences en matière de formation, d’expérience et d’examen d’un organisme de certification en hygiène industrielle au sens de l’article 20700 du Code des entreprises et des professions.

(d) » Agent d’application du Code » désigne un fonctionnaire local responsable de l’application des codes du logement et du maintien de la sécurité publique dans les bâtiments selon une approche interministérielle au niveau de l’administration locale.

(e) « Département » désigne le Département d’État des Services de santé, désigné comme l’organisme chef de file dans l’adoption des limites d’exposition admissibles aux moisissures dans les environnements intérieurs, les efforts d’identification et de remédiation des moisissures, et l’élaboration de lignes directrices pour déterminer ce qui constitue une infestation de moisissures.

f) » Environnement intérieur » désigne l’unité d’habitation touchée ou le bâtiment commercial ou industriel touché.

(g) « moisissure » désigne toute forme de champignons multicellulaires qui vivent sur des matières végétales ou animales et dans des environnements intérieurs. Les types de moisissures comprennent, sans s’y limiter, Cladosporium, Penicillium, Alternaria, Aspergillus, Fuarim, Trichoderma, Memnoniella, Mucor et Stachybotrys chartarum, souvent présents dans les matériaux de construction endommagés par l’eau.

(h) » Personne » désigne une personne physique, une société, une société, une association, une société de personnes, une société à responsabilité limitée, une municipalité, un service public ou un autre organisme ou institution public.

(i) » agent de santé publique » désigne un agent de santé local nommé en vertu de l’article 101000 ou un organisme local de santé globale désigné par le conseil de surveillance en vertu de l’article 101275 pour exécuter le programme d’eau potable.

HSC §26101.5. Toutes les normes que le ministère élabore en vertu du présent chapitre doivent être conformes aux procédures de droit administratif en vigueur applicables à l’élaboration des règlements.

HSC §26101.7. Le ministère convoque un groupe de travail qui le conseille sur l’élaboration de normes en vertu des articles 26103, 26105, 26106, 26120 et 26130. Le groupe de travail sera composé de représentants d’agents de la santé publique, d’agents de la santé environnementale, d’agents de l’application du code, d’experts sur les effets des moisissures sur la santé, d’experts médicaux, d’hygiénistes industriels certifiés, d’experts de la réduction des moisissures, de représentants d’entreprises parrainées par le gouvernement, de représentants de districts scolaires ou de bureaux d’éducation de comté, de représentants des employés et des employeurs et de consommateurs touchés, qui comprennent, sans s’y limiter, les locataires résidentiels, commerciaux et industriels, les propriétaires, les groupes environnementaux et les avocats, et les industries touchées, qui comprennent, sans s’y limiter, les propriétaires de bâtiments résidentiels, commerciaux et industriels, les gestionnaires ou les propriétaires, les constructeurs, les agents immobiliers, les fournisseurs de matériaux de construction et les fournisseurs d’ameublement, et les assureurs. Les membres de l’équipe spéciale siègent sur une base volontaire et sont responsables de tous les coûts liés à leur participation à l’équipe spéciale. Le ministère n’est pas responsable des frais de déplacement engagés par les membres du groupe de travail ni de l’indemnisation des membres du groupe de travail pour les coûts associés à leur participation au groupe de travail.

HSC §26102. Le ministère doit examiner la possibilité d’adopter des limites d’exposition admissibles à la moisissure dans les environnements intérieurs.

HSC §26103. a) S’il estime qu’il est possible d’adopter des limites d’exposition admissibles à la moisissure dans des environnements intérieurs, le Ministère, en consultation avec le groupe de travail convoqué en vertu de l’article 26101.7, doit ::

(1) Adopter des limites d’exposition admissibles à la moisissure pour les environnements intérieurs qui évitent les effets néfastes sur la santé, avec une marge de sécurité adéquate, et évitent tout risque important pour la santé publique.

(2) Nonobstant le paragraphe (1), équilibrer la protection de la santé publique avec la faisabilité technologique et économique lorsqu’elle adopte des limites d’exposition admissibles.

(3) Utiliser et inclure les données scientifiques les plus récentes ou les normes existantes adoptées par des organismes faisant autorité.

(4) Établir des limites d’exposition admissibles qui ciblent la population générale.

b) Le ministère doit tenir compte de tous les critères suivants lorsqu’il adopte des limites d’exposition admissibles pour les moisissures en milieu intérieur:

(1) Les effets néfastes de l’exposition aux moisissures sur la santé de la population générale, y compris les effets spécifiques sur les membres des sous-groupes qui constituent une partie significative de la population générale, ce qui peut inclure les nourrissons, les enfants âgés de 6 ans et moins, les femmes enceintes, les personnes âgées, les asthmatiques, les personnes allergiques, les personnes immunodéprimées ou d’autres sous-groupes qui sont identifiables comme étant plus à risque d’effets nocifs sur la santé que la population générale lorsqu’ils sont exposés aux moisissures.

(2) Les normes pour les moules, le cas échéant, adoptées par des organismes faisant autorité.

(3) La faisabilité technologique et économique du respect de la limite d’exposition admissible proposée pour les moisissures. Aux fins de déterminer la faisabilité économique conformément au présent paragraphe, le ministère doit tenir compte des coûts de conformité pour les locataires, les propriétaires, les propriétaires et les autres parties touchées.

(4) Études toxicologiques et toute preuve scientifique relative à la moisissure.

(c) Le ministère peut établir d’autres limites d’exposition admissibles applicables aux établissements, qui peuvent comprendre les hôpitaux, les garderies et les maisons de soins infirmiers, dont l’activité principale est de servir les membres de sous-groupes qui constituent une partie significative de la population générale et qui sont plus exposés aux effets néfastes des moisissures sur la santé que la population générale. Ces sous-groupes peuvent inclure les nourrissons, les enfants âgés de 6 ans et moins, les femmes enceintes, les personnes âgées, les asthmatiques, les personnes allergiques ou les personnes immunodéprimées.

d) Le ministère fera rapport à l’Assemblée législative sur les progrès réalisés dans l’élaboration de la limite d’exposition admissible pour les moisissures au plus tard le 1er juillet 2003.

HSC §26104. a) (1) Au moment où il commence à établir les limites d’exposition permises à la moisissure, le Ministère donne un avis par voie électronique en affichant sur son site Web un avis informant les personnes intéressées que le Ministère a entrepris des travaux sur les limites d’exposition permises à la moisissure.

(2) L’avis comprend également une brève description ou une bibliographie des documents techniques ou autres renseignements que le ministère a identifiés à ce jour comme pertinents pour l’établissement des limites d’exposition admissibles.

(3) L’avis informe les personnes qui souhaitent soumettre des renseignements concernant l’exposition aux moisissures du nom et de l’adresse de la personne du ministère à qui les renseignements peuvent être envoyés, de la date à laquelle les renseignements doivent être reçus pour que le ministère les prenne en compte dans l’établissement des limites d’exposition admissibles, et que tous les renseignements soumis seront mis à la disposition de tout membre du public qui en fait la demande.

b) Le ministère peut modifier les limites d’exposition permises aux moisissures pour les rendre moins strictes s’il présente des preuves claires et convaincantes que les limites d’exposition permises aux moisissures devraient être moins strictes et que la modification est conforme à l’article 26103.

(c) Le ministère peut examiner et envisager d’adopter par renvoi toute information préparée par, ou pour le compte de l’Environmental Protection Agency des États-Unis ou d’autres organismes faisant autorité, en vue d’adopter des limites nationales d’exposition admissibles aux moisissures.

d) Au moins une fois tous les cinq ans, après l’adoption des limites d’exposition permises aux moisissures, le ministère examine les limites adoptées et, conformément aux critères énoncés aux sous-divisions a) et b) de l’article 26103, modifie les limites d’exposition permises si l’une des situations suivantes se produit ::

(1) Changements technologiques ou techniques de traitement qui permettent une protection sensiblement plus grande de la santé publique.

(2) Nouvelles preuves scientifiques indiquant que les moisissures peuvent présenter un risque pour la santé publique sensiblement différent de celui qui a été déterminé précédemment.

HSC §26105. a) Le Ministère, en consultation avec le groupe de travail convoqué en vertu de l’article 26101.7, adopte des normes pratiques pour évaluer la menace pour la santé que représente la présence de moisissures, visibles et invisibles ou cachées, dans un environnement intérieur.

(b) Le ministère adopte des normes d’évaluation pour les moisissures qui font ce qui suit:

(1) Protéger la santé du public.

(2) Nonobstant le paragraphe (1), équilibrer la protection de la santé publique avec la faisabilité technologique et économique lorsqu’elle adopte des normes d’évaluation.

(3) Utiliser et inclure les données scientifiques les plus récentes ou les normes existantes pour l’évaluation des moisissures adoptées par des organismes faisant autorité.

(4) Élaborer des normes qui ciblent la population en général.

(5) Le ministère veille à ce que des essais à l’air ou en surface ne soient pas nécessaires pour déterminer si la présence de moisissures constitue une menace pour la santé en raison de la présence de moisissures, visibles et invisibles ou cachées, dans un environnement intérieur.

c) Le ministère doit tenir compte de tous les critères suivants lorsqu’il adopte des normes pour l’évaluation des moisissures dans les environnements intérieurs:

(2) Les normes d’évaluation des moisissures, le cas échéant, adoptées par des organismes faisant autorité.

d) Le ministère fera rapport à l’Assemblée législative sur les progrès réalisés dans l’élaboration des normes d’évaluation des moisissures au plus tard le 1er juillet 2003.

HSC §26106. Le ministère peut élaborer d’autres normes d’évaluation applicables aux établissements, qui peuvent inclure les hôpitaux, les garderies et les maisons de soins infirmiers, dont l’activité principale est de servir les membres de sous-groupes qui constituent une partie significative de la population générale et qui sont plus à risque d’effets néfastes sur la santé des moisissures que la population générale. Ces sous-groupes peuvent inclure les nourrissons, les enfants âgés de 6 ans et moins, les femmes enceintes, les personnes âgées, les asthmatiques, les personnes allergiques ou les personnes immunodéprimées.

HSC §26107. a) (1) Au moment où il commence à élaborer des normes pour l’évaluation des moisissures, le Ministère donne un avis par voie électronique en affichant sur son site Web un avis informant les personnes intéressées que le Ministère a entrepris des travaux sur les normes d’évaluation.

(2) L’avis comprend également une brève description, ou une bibliographie, des documents techniques ou autres renseignements que le ministère a identifiés à ce jour comme pertinents pour l’élaboration des normes d’évaluation.

(3) L’avis informe les personnes qui souhaitent soumettre des renseignements concernant l’évaluation des moisissures en milieu intérieur du nom et de l’adresse de la personne du ministère à qui les renseignements peuvent être envoyés, de la date à laquelle les renseignements doivent être reçus pour que le ministère puisse les prendre en compte dans la préparation des normes d’évaluation, et que tous les renseignements soumis seront mis à la disposition de tout membre du public qui en fait la demande.

b) Le ministère peut examiner et envisager d’adopter par renvoi toute information préparée par l’Environmental Protection Agency des États-Unis ou d’autres organismes faisant autorité, ou en son nom, en vue d’adopter des normes nationales d’évaluation des moisissures.

c) Au moins une fois tous les cinq ans, après l’adoption des normes d’évaluation des moisissures, le ministère examine les normes adoptées et, conformément aux critères énoncés aux sous-divisions a), b) et c) de l’article 26105, modifie les normes si l’une des situations suivantes se produit:

(1) Changements technologiques ou techniques de traitement qui permettent une protection sensiblement plus grande de la santé publique.

(2) Nouvelles preuves scientifiques indiquant que les moisissures peuvent présenter un risque pour la santé publique sensiblement différent de celui qui a été déterminé précédemment.

Article 2. Lignes directrices pour l’identification des Moisissures

HSC §26120. Le Ministère, en consultation avec le groupe de travail, s’est réuni conformément à l’article 26101.7, adoptera des directives d’identification des moisissures pour la reconnaissance des moisissures, des dommages causés par l’eau ou des composés organiques volatils microbiens dans les environnements intérieurs.

HSC §26121. Les directives d’identification doivent comprendre des méthodes scientifiquement valides pour identifier la présence de moisissures, y compris des éléments pour la collecte d’échantillons d’air, de surface et en vrac, l’identification visuelle, l’identification olfactive, l’analyse en laboratoire, les mesures de la quantité d’humidité et la présence de moisissures et d’autres méthodes analytiques reconnues utilisées pour l’identification des moisissures.

HSC §26122. (a) Les lignes directrices sur l’identification élaborées par le ministère doivent faire ce qui suit ::

(1) Éviter les effets néfastes sur la santé de la population en général, avec une marge de sécurité suffisante, et éviter tout risque important pour la santé publique.

(2) Nonobstant le paragraphe (1), équilibrer la protection de la santé publique avec la faisabilité technologique et économique.

(3) Utiliser et inclure les données scientifiques les plus récentes ou les normes existantes pour l’évaluation des moisissures adoptées par des organismes faisant autorité.

b) Le ministère doit tenir compte de tous les critères suivants lorsqu’il élabore des lignes directrices sur l’identification des moisissures:

(1) Limites d’exposition admissibles aux moisissures établies par le Département d’État des Services de Santé conformément aux subdivisions (a) et (b) de l’article 26103, ou à ce qui constitue une menace pour la santé posée par la présence de moisissures, visibles et invisibles ou cachées, dans un environnement intérieur, conformément aux normes du département telles qu’élaborées conformément à l’article 26105.

(2) Normes d’identification des moisissures, le cas échéant, adoptées par des organismes faisant autorité.

(3) Jugement professionnel et praticité.

(4) Rapports toxicologiques ou preuves scientifiques supplémentaires.

c) Le ministère n’exige pas d’un locateur commercial, industriel ou résidentiel ou d’une entité publique qui loue ou loue un logement ou un immeuble qu’il effectue des tests d’air ou de surface des logements ou des bâtiments pour déterminer si la présence de moisissures dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les subdivisions a), b) et c) de l’article 26103.

d) Le ministère doit élaborer un formulaire de rapport pour l’inspection des bâtiments qui peut être utilisé pour documenter la présence de moisissures.

e) Le ministère fera rapport à l’Assemblée législative sur les progrès réalisés dans l’élaboration de lignes directrices sur l’identification des moisissures au plus tard le 1er juillet 2003.

HSC §26123. Le ministère peut examiner et envisager d’adopter par renvoi toute information préparée par l’Agence de protection de l’environnement des États-Unis ou d’autres organismes faisant autorité, ou en son nom, en vue d’adopter des normes nationales d’identification des moisissures.

HSC §26124. a) Au moment où il commence à préparer les lignes directrices sur l’identification des moisissures, le Ministère publie électroniquement sur son site Web un avis informant les personnes intéressées qu’il a commencé à travailler sur les lignes directrices sur l’identification.

b) L’avis doit comprendre une brève description, ou une bibliographie, des documents techniques ou autres renseignements que le ministère a identifiés à ce jour comme pertinents pour l’élaboration des lignes directrices sur l’identification des moisissures.

c) L’avis doit informer les personnes qui souhaitent soumettre des renseignements sur l’identification des moisissures du nom et de l’adresse de la personne au bureau à qui les renseignements peuvent être envoyés, de la date à laquelle les renseignements doivent être reçus pour que le ministère en tienne compte dans la préparation des lignes directrices sur l’identification, et que tous les renseignements soumis seront mis à la disposition de tout membre du public qui en fait la demande.

HSC §26125. Toutes les lignes directrices sur l’identification des moisissures publiées par le ministère doivent être examinées au moins une fois tous les cinq ans et révisées, au besoin, en fonction de la disponibilité de nouvelles données ou informations scientifiques sur l’identification efficace des moisissures.

Article 3. Lignes directrices pour l’assainissement

HSC §26130. Le Ministère, en consultation avec le groupe de travail convoqué en vertu de l’article 26101.7, élabore et diffuse des lignes directrices pour l’assainissement des moisissures dans les environnements intérieurs.

HSC §26131. a) Les lignes directrices pour l’assainissement des moisissures élaborées par le ministère doivent respecter toutes les conditions suivantes ::

(1) Fournir des conseils pratiques pour l’élimination de la moisissure et la réduction de la cause sous-jacente de la moisissure et de l’intrusion d’eau associée et des dommages causés par l’eau dans les environnements intérieurs.

(2) Protéger la santé publique.

(3) Nonobstant le paragraphe (2), équilibrer la protection de la santé publique avec la faisabilité technologique et économique.

(4) Utiliser et inclure des rapports toxicologiques, les données scientifiques les plus récentes ou les normes existantes pour l’assainissement des moisissures adoptées par des organismes faisant autorité.

(5) Fournir des conseils pratiques pour l’enlèvement ou le nettoyage des matières contaminées d’une manière qui protège la santé de la personne qui effectue la réduction.

(6) Inclure des critères pour l’équipement de protection individuelle.

(7) Ne pas exiger d’un propriétaire, d’un propriétaire, d’un vendeur ou d’un cédant qu’il soit spécialement formé ou certifié ou qu’il utilise les services d’un professionnel spécialement qualifié pour effectuer l’assainissement de la moisissure.

b) Le ministère doit tenir compte de tous les critères suivants lorsqu’il élabore des lignes directrices pour l’assainissement des moisissures:

(1) Limites d’exposition permises aux moisissures établies par le Ministère en vertu des sous-divisions a) et b) de l’article 26103, ou à ce qui constitue une menace pour la santé que représente la présence de moisissures, visibles et invisibles ou cachées, dans un environnement intérieur, conformément aux lignes directrices du Ministère élaborées en vertu de l’article 26105.

(2) Lignes directrices pour l’élimination des moisissures, le cas échéant, adoptées par des organismes faisant autorité.

(3) Jugement professionnel et praticité.

c) Le ministère n’exige pas qu’un locateur commercial, industriel ou résidentiel, ou une entité publique qui loue ou loue une unité ou un immeuble, effectue des essais d’air ou de surface des unités ou des bâtiments pour déterminer si la présence de moisissures dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les subdivisions a), b) et c) de l’article 26103.

d) Le ministère fera rapport à l’Assemblée législative sur les progrès réalisés dans l’élaboration de normes d’assainissement des moisissures au plus tard le 1er juillet 2003.

HSC §26132. a) Au moment où il commence l’élaboration des lignes directrices sur l’assainissement des moisissures, le Ministère affiche électroniquement sur son site Web un avis informant les personnes intéressées qu’il a entrepris des travaux sur les normes d’assainissement.

b) L’avis doit également comprendre une brève description, ou une bibliographie, des documents techniques ou autres renseignements que le ministère a identifiés à ce jour dans la préparation des lignes directrices pour l’assainissement des moisissures.

(c) L’avis informe les personnes qui souhaitent soumettre des informations concernant l’assainissement des moisissures du nom et de l’adresse de la personne au bureau à qui les informations peuvent être envoyées, de la date à laquelle les informations doivent être reçues pour que le ministère les prenne en compte dans l’élaboration des normes d’assainissement, et que toutes les informations soumises seront mises à la disposition de tout membre du public qui en fait la demande.

HSC §26133. Le ministère peut examiner et envisager d’adopter par renvoi toute information préparée par l’Agence de protection de l’environnement des États-Unis ou d’autres organismes faisant autorité, ou en son nom, dans le but d’adopter des normes nationales d’assainissement des moisissures.

HSC §26134. a) Le ministère met à la disposition du public, sur demande, des renseignements sur la passation de marchés pour l’élimination des moisissures dans un bâtiment ou un environnement environnant, y compris tous les éléments suivants ::

(1) Mesures recommandées à prendre lors d’un contrat avec une entreprise pour éliminer les moisissures.

(2) Lois, règlements et lignes directrices existants élaborés par le Ministère concernant les limites d’exposition permises à l’infestation de moisissures, l’identification et l’assainissement.

(3) Informations de santé de base contenues dans les publications existantes sur les moisissures.

(b) Toutes les lignes directrices sur l’élimination des moisissures publiées par le ministère doivent être examinées au moins une fois tous les cinq ans et révisées, au besoin, en fonction de la disponibilité de nouvelles données scientifiques.

(c) (1) Le Département d’État des Services de santé doit élaborer du matériel et des ressources d’éducation du public pour informer le public des effets des moisissures sur la santé, des méthodes pour prévenir, identifier et remédier à la croissance des moisissures, des ressources pour obtenir des informations sur les moisissures et des coordonnées pour les individus, les organisations ou les entités gouvernementales afin de répondre aux préoccupations du public concernant les moisissures.

(2) Le ministère met ses documents d’éducation du public à la disposition des agents de santé publique, des agents d’hygiène du milieu, des organisations de propriétaires commerciaux et résidentiels, des organisations de propriétaires et des organisations de locataires. Ces documents doivent être facilement accessibles au grand public.

(3) Ces documents doivent être compréhensibles pour le grand public.

(4) Ces documents doivent inclure d’autres langues, en plus de l’anglais, pour s’adapter à la population multiculturelle diversifiée de la Californie.

(5) Ces documents sont disponibles sur le site Internet du ministère.

Article 4. Divulgations

HSC §26140. a) Sous réserve des sous-divisions (b), (c) et (d), le vendeur ou le cédant d’un bien immobilier commercial ou industriel doit fournir une divulgation écrite aux acheteurs éventuels dès que possible avant le transfert du titre de propriété lorsque le vendeur ou le cédant connaît la présence de moisissures, visibles et invisibles ou cachées, qui affectent le logement ou le bâtiment et que la moisissure dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les sous-divisions (a), (b) et (c) de l’article 26103 ou représente une menace pour la santé, conformément aux lignes directrices du Ministère telles qu’élaborées conformément à l’article 26105.

b) Le vendeur ou le cédant de biens immobiliers commerciaux ou industriels est dispensé de fournir une divulgation écrite en vertu de la présente sous-section si la présence de moisissures a été corrigée conformément aux lignes directrices sur l’assainissement des moisissures élaborées par le Ministère en vertu de l’article 26130.

c) Un vendeur de biens immobiliers commerciaux ou industriels n’est pas tenu d’effectuer des essais d’air ou de surface d’unités ou de bâtiments pour déterminer si la présence de moisissures dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les subdivisions a) et b) de l’article 26103.

d) Les exigences du présent article ne s’appliquent pas avant le premier 1er janvier ou le 1er juillet qui survient au moins six mois après que le ministère adopte des normes en vertu des articles 26103 et 26105 et élabore des lignes directrices en vertu de l’article 26130.

HSC §26141. (a) Sous réserve des sous-divisions (c), (d) et (e), les locateurs commerciaux et industriels doivent fournir une divulgation écrite aux locataires potentiels et actuels des unités touchées, comme spécifié à la sous-division (b), lorsque le locateur sait qu’il y a de la moisissure, visible et invisible ou cachée, qui affecte le logement ou l’immeuble et que la moisissure dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les sous-divisions (a) et (b) de l’article 26103 ou représente une menace pour la santé selon les lignes directrices du Ministère telles qu’élaborées conformément à l’article 26105.

b) L’avis écrit requis par le sous-alinéa a) doit être fourni:

(1) Aux locataires potentiels dès que possible et avant la conclusion du contrat de location.

(2) Aux locataires actuels des unités touchées dès que cela est raisonnablement possible.

(c) Un locateur commercial et industriel est exempté de fournir une divulgation écrite aux locataires éventuels en vertu du présent article si la présence de moisissures a été corrigée conformément aux lignes directrices sur l’assainissement des moisissures élaborées par le Ministère en vertu de l’article 26130.

d) Un propriétaire commercial ou industriel n’est pas tenu d’effectuer des essais d’air ou de surface d’unités ou de bâtiments pour déterminer si la présence de moisissures dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les subdivisions a) et b) de l’article 26103.

e) Les exigences du présent article ne s’appliquent pas avant le premier 1er janvier ou le 1er juillet qui survient au moins six mois après que le ministère adopte des normes en vertu des articles 26103 et 26105 et élabore des lignes directrices en vertu de l’article 26130.

HSC §26142. a) Tout locataire d’un immeuble commercial ou industriel qui sait qu’il y a de la moisissure dans le bâtiment, le système de chauffage, le système de ventilation ou de climatisation, ou les structures annexes, ou qu’il y a une intrusion chronique d’eau ou une inondation, doit en informer le locateur par écrit dans un délai raisonnable. Le locataire met le bien à la disposition du propriétaire ou de ses mandataires pour une évaluation appropriée ou des mesures correctives dès que cela est raisonnablement possible si le propriétaire est responsable de l’entretien du bien. Rien dans cette section n’est destiné à affecter de quelque manière que ce soit les devoirs et obligations existants des locataires et des propriétaires résidentiels.

b) Les exigences du présent article ne s’appliquent pas avant le premier 1er janvier ou le 1er juillet qui survient au moins six mois après que le ministère adopte des normes en vertu des articles 26103 et 26105 et élabore des lignes directrices en vertu de l’article 26130.

HSC §26143. a) Les propriétaires commerciaux et industriels, qui savent ou sont avisés de la présence de moisissures dans le bâtiment, le système de chauffage, le système de ventilation ou de climatisation, ou les structures annexes, ou qu’il y a une intrusion chronique d’eau ou une inondation, ont le devoir affirmatif, dans un délai raisonnable, d’évaluer la présence de moisissures ou de moisissures susceptibles d’entraîner la présence de moisissures et de prendre les mesures correctives nécessaires.

HSC §26144. Les exigences du présent article ne s’appliquent pas aux biens dont le locataire est contractuellement responsable de l’entretien du bien, y compris des mesures correctives.

HSC §26145. a) Le locataire d’un immeuble commercial ou industriel qui sait ou est informé de la présence de moisissures dans le bâtiment, le système de chauffage, le système de ventilation ou de climatisation ou les structures annexes, ou qu’il y a une intrusion chronique d’eau ou une inondation, et qui est responsable de l’entretien du bien doit en informer le locateur par écrit dès que cela est raisonnablement possible et doit corriger l’état conformément aux modalités du contrat conclu avec le locateur.

HSC §26146. a) L’entité publique qui possède, loue ou exploite un immeuble doit fournir une divulgation écrite à tous les occupants de l’immeuble et aux locataires éventuels, conformément au sous-alinéa b), lorsqu’elle sait, ou a des motifs raisonnables de croire, qu’il existe un état d’intrusion chronique d’eau ou d’inondation, ou qu’il existe des moisissures, visibles et invisibles ou cachées, qui affectent l’immeuble ou l’unité et que la moisissure dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les sous-divisions a) et b) de l’article 26103, ou représente une menace pour la santé selon les lignes directrices du Ministère élaboré conformément à l’article 26105.

b) L’avis écrit requis par le sous-alinéa a) doit être fourni:

(1) Aux locataires potentiels dès que possible et avant la conclusion du contrat de location.

(2) Aux occupants actuels du bâtiment dans les unités ou les bâtiments touchés dès que cela est raisonnablement possible.

(c) Une entité publique est dispensée de fournir une divulgation écrite aux locataires éventuels conformément au sous-alinéa
(a) si la présence de moisissures a été corrigée conformément aux lignes directrices sur l’assainissement des moisissures élaborées par le Ministère conformément à l’article 26130.

HSC §26147. (a) Sous réserve des sous-divisions (b), (d) et (e), les locateurs résidentiels doivent fournir une divulgation écrite aux locataires potentiels et actuels des unités touchées, comme spécifié à la sous-division (b), lorsque le locateur résidentiel sait, ou a des motifs raisonnables de croire, qu’il y a de la moisissure, visible et invisible ou cachée, qui affecte le logement ou le bâtiment et que la moisissure dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les sous-divisions (a), (b) et (c) de l’article 26103 ou représente une menace pour la santé selon les lignes directrices du Ministère telles qu’élaborées conformément aux dispositions suivantes : Section

( b) Nonobstant le sous-alinéa a), un locateur résidentiel n’est pas tenu d’effectuer des essais d’air ou de surface d’unités ou de bâtiments pour déterminer si la présence de moisissures dépasse les limites d’exposition permises aux moisissures établies par les sous-alinéas a) et b) de l’article 26103.

c) La divulgation écrite exigée par le sous-alinéa a) doit être fournie:

(1) Aux locataires potentiels avant la conclusion du contrat de location ou de bail.
(2) Aux locataires actuels des unités touchées dès que cela est raisonnablement possible.

(d) Un locateur résidentiel est exempté de fournir une divulgation écrite aux locataires éventuels en vertu du présent article si la présence de moisissures a été corrigée conformément aux lignes directrices sur l’assainissement des moisissures élaborées par le Ministère en vertu de l’article 26130.

HSC §26148. a) Les locateurs résidentiels doivent communiquer par écrit aux locataires éventuels les risques potentiels pour la santé et les répercussions sur la santé qui peuvent résulter de l’exposition à la moisissure en distribuant un livret axé sur le consommateur élaboré et diffusé par le ministère.

(b) Les exigences de la présente section doivent être fournies aux locataires résidentiels potentiels avant la conclusion du contrat de location ou de bail.

c) Les exigences du présent article ne s’appliquent pas avant le premier 1er janvier ou le 1er juillet qui survient au moins six mois après que le ministère a approuvé le livret axé sur le consommateur, tel que décrit à la sous-section a).

HSC §26149. (a) Rien dans le présent article ne dégage un vendeur, un cédant, un bailleur, un agent, un propriétaire ou un locataire de toute responsabilité quant au respect d’autres obligations, lois, ordonnances, codes ou règlements, y compris, mais sans s’y limiter, les obligations décrites aux articles 1941 et 1941.1 du Code civil et toutes autres obligations prévues par la common law.

(b) Rien dans le présent article ne doit altérer ou modifier un droit, un recours ou une défense autrement disponibles en vertu de la loi.

HSC §26150. (a) Rien dans le présent article n’affecte les obligations existantes des parties ou du cédant à un contrat immobilier, ou de leurs mandataires, de divulguer tout fait affectant de manière significative la valeur et l’opportunité du bien, y compris, mais sans s’y limiter, l’état physique du bien et les rapports d’inspection physique reçus précédemment notés sur le formulaire de divulgation prévu à l’article 1102.6 ou 1102.6a du Code civil.

(b) Rien dans le présent article ne doit être interprété comme modifiant les obligations actuelles d’inspection et de divulgation d’un courtier ou d’un vendeur immobilier, y compris, mais sans s’y limiter, les obligations imposées par l’article 2079 du Code civil.

HSC §26151. La spécification des éléments à divulguer dans le présent article ne limite ni n’atténue aucune obligation de divulgation créée par toute autre disposition de la loi, ou qui peut exister afin d’éviter la fraude, la fausse déclaration ou la tromperie dans la transaction de transfert.

HSC §26152. Tous les éléments soumis à des exigences de divulgation en vertu du présent article sont soumis à l’exécution conformément à l’article 5 (à partir de la section 26154).

HSC §26153. Ni le cédant, ni aucun agent de cotation ou de vente ne sera tenu responsable d’une erreur, d’une inexactitude ou d’une omission de toute information fournie en vertu du présent article si l’erreur, l’inexactitude ou l’omission n’était pas à la connaissance personnelle du cédant, ou de l’agent de cotation ou de vente, ou était basée sur des informations fournies en temps opportun par des agences publiques ou par d’autres personnes fournissant des informations pertinentes par la remise d’un rapport ou d’une opinion préparé par un expert traitant de questions relevant du champ d’application pertinent de la licence ou de l’expertise du professionnel, et un soin ordinaire a été exercé dans le cadre de la fourniture d’informations pertinentes. l’obtenir et le transmettre.

Article 5. Exécution

HSC §26154. Les agents de santé publique, les agents d’application du code, les agents de santé environnementale, les avocats municipaux et toute autre entité gouvernementale appropriée peuvent répondre aux plaintes concernant la moisissure et peuvent appliquer les normes adoptées par le Ministère, conformément aux sous-divisions a), b) et c) de l’article 26103 et aux sous-divisions a), b) et c) de l’article 26105, et appliquer les exigences de divulgation des articles 26147 et 26148 qui sont élaborées par le ministère en consultation avec le groupe de travail. Les lignes directrices sur l’application de la divulgation établies par le ministère en vertu du présent article doivent comprendre l’élaboration d’un formulaire de divulgation et les sanctions, le cas échéant, qui peuvent être imposées en cas de défaut de divulgation. Aucune pénalité ne sera imposée à un propriétaire pour défaut de divulgation en vertu de l’article 26147 lorsque le propriétaire fournit la divulgation aux locataires sous une forme qui est essentiellement conforme au formulaire de divulgation élaboré par le ministère. L’autorité locale chargée de faire respecter les exigences de divulgation en vertu du présent article ne s’appliquera pas avant le premier 1er janvier ou le 1er juillet qui survient au moins six mois après que le ministère a adopté des lignes directrices sur l’application de la divulgation pour la conformité
aux articles 26147 et 26148.

HSC §26155. Après que le Département d’État des Services de Santé, conformément aux procédures de droit administratif, a soumis le projet de règlement élaboré conformément au présent chapitre, le Département de la Consommation, en consultation avec des représentants du Département d’État des Services de Santé, du Département des Relations industrielles et des membres du groupe de travail convoqué par le département conformément à l’article 26101.7, examinera la nécessité d’établir des normes pour les professionnels de l’analyse des moisissures et les spécialistes de l’élimination des moisissures et en fera rapport.

Article 6. Mise en œuvre

HSC §26156. Le présent chapitre n’est mis en œuvre que dans la mesure où le ministère détermine que des fonds sont disponibles pour la mise en œuvre du présent chapitre.

HSC §26157. (a) Le ministère peut recevoir des contributions volontaires pour appuyer ses activités d’orientation, d’élaboration de normes et de lignes directrices et de limites d’exposition admissibles, et d’adoption de règlements relatifs aux risques de moisissures à l’intérieur, y compris, mais sans s’y limiter, les tâches prévues au présent chapitre.

(b) Les contributions seront déposées dans le Fonds de Protection de la Santé Publique contre les Risques de Moisissures à l’Intérieur, qui est créé au Trésor public. Nonobstant l’article 13340 du Code du gouvernement, les fonds du fonds seront continuellement affectés au Ministère sans égard aux exercices financiers et seront utilisés pour appuyer les activités du Ministère en matière d’orientation, d’élaboration de normes et de lignes directrices et de limites d’exposition admissibles, et d’adoption de règlements relatifs aux risques de moisissures à l’intérieur, y compris, mais sans s’y limiter, les fonctions incluses dans le présent chapitre dans la mesure où des fonds sont disponibles.