Comment le financement par propriétaire en Floride peut aider les vendeurs
Le financement par propriétaire peut conduire à une vente plus rapide. Cette possibilité peut être particulièrement intéressante lorsque la maison est déjà sur le marché depuis un certain temps.
Le financement du vendeur peut également augmenter le prix de vente. Le propriétaire peut être en mesure d’atteindre le prix catalogue complet ou même plus.
Le vendeur peut également payer moins d’impôts. Cela se produit lorsque l’argent de la transaction arrive sur un certain nombre d’années. Pour une année donnée, le vendeur ne paie d’impôt que sur les revenus perçus au cours de ces douze mois.
De plus, les paiements mensuels provenant du financement des propriétaires en Floride peuvent améliorer les flux de trésorerie du vendeur et fournir plus de revenu disponible.
Le financement créatif peut également permettre au vendeur d’obtenir un taux d’intérêt plus élevé que ce qu’il pourrait raisonnablement prévoir de nombreuses autres formes d’investissement.
Comment Le financement par Propriétaire en Floride Peut Aider les acheteurs
Le financement par propriétaire peut également profiter aux acheteurs. Tout d’abord, il est plus facile de se qualifier pour le prêt. Pour les acheteurs dont les antécédents de crédit sont moins que parfaits ou dont d’autres informations financières pourraient inciter une banque à refuser leur demande de prêt hypothécaire, cela peut être un énorme avantage pour eux.
Même lorsque le financement du propriétaire de la Floride est sur la table, le vendeur peut toujours souhaiter voir un rapport de crédit. Mais même lorsque c’est le cas, le propriétaire est susceptible de considérer l’information et la vente éventuelle avec une attitude moins stricte et plus flexible qu’un prêteur institutionnel.
Le financement par les propriétaires de la Floride permet également une variété d’options de paiement. Ceux-ci comprennent les intérêts seulement, les paiements par ballon, l’amortissement à taux fixe, etc. Les taux d’intérêt peuvent soit varier en fonction des fluctuations du taux national, soit rester fixes.
De plus, il y a souvent plus de flexibilité par rapport à l’acompte avec le financement des propriétaires de la Floride. Si l’acompte est supérieur à ce que l’acheteur peut gérer confortablement, certains vendeurs acceptent le paiement en plusieurs fois.
De plus, les coûts de clôture sont moins élevés parce qu’aucun prêteur n’est impliqué dans la vente, ce qui élimine automatiquement un certain nombre de dépenses, y compris les points de réduction et l’origination, le traitement hypothécaire et les frais administratifs hypothécaires.
De même, comme aucun prêteur n’est impliqué dans le processus, la vente se termine plus rapidement et l’acheteur peut emménager dans la maison beaucoup plus tôt.
Il est important de comprendre que les conditions d’un achat d’une maison avec un financement créatif sont négociables tant que les parties impliquées respectent les lois sur l’usure et les autres réglementations applicables. L’acompte, par exemple, peut dépasser 30% du prix de vente ou être assez faible, bien que de nombreux vendeurs demandent des acomptes suffisamment importants pour protéger leurs capitaux propres. Ils peuvent également penser que plus l’acheteur paie d’argent à l’avance, moins il est probable que la propriété sera finalement saisie en raison du non-paiement de la prime hypothécaire.
Les différentes possibilités en matière de négociation aboutissent à différents types de financement des propriétaires de la Floride.
