Durée de vie des toitures en tuiles
Le monde de la toiture est très compétitif, 
obligeant les fabricants de produits à chercher des moyens de se séparer en offrant de plus en plus. La dernière tendance marketing consiste à annoncer des toits de tuiles « à vie ». Ces produits de toiture « en tuiles » peuvent être fabriqués dans une variété de matériaux, notamment du béton, de l’argile et même de l’acier. Ils sont vendus dans une variété de profils et de couleurs, y compris certains qui sont destinés à simuler le tremblement du bois. Ils sont attrayants et peuvent ajouter à la valeur de la propriété.
Il est généralement connu que le béton (trottoirs) et l’argile (sol) sont très durables et résistants aux intempéries, notamment à la pluie et au soleil. Le béton existe depuis l’époque romaine, l’argile cuite était utilisée pour s’abriter encore plus longtemps. En Europe, les toits en tuiles d’argile sont partout sur les bâtiments très anciens, toujours performants comme couverture de toit. Les fabricants peuvent les utiliser comme exemples de toits « à vie ». Que signifie vraiment « durée de vie »? Parfois, cela signifie la vie utile du produit ou même la vie du bâtiment lui-même.
Récemment, un projet CID vieux de 30 ans dans le comté d’Orange a découvert qu’ils avaient dépensé plus de 400 000 making pour réparer leurs toits en tuiles de béton « à vie ». Certains membres qui ont acheté leur maison neuve auprès du constructeur ont trouvé la brochure de vente originale qui indiquait clairement « toits en tuiles de béton à vie ». Ils ont été très contrariés de constater que l’association avait un solde de réserve nul pour le remplacement du toit en tuiles. Leur évaluation spéciale était d’environ 12 000,00 per par part, payable en 6 mois; 100% dû avant le début du projet. Le remplacement du bois, qui ne pouvait être découvert que pendant le projet, a presque doublé le coût du projet.
Malheureusement, de plus en plus de propriétés CID se retrouvent dans une position de fonds de réserve faibles (ou inexistants) pour le remplacement de la toiture, ce qui entraîne une importante cotisation en espèces ou une augmentation de la contribution mensuelle. Parfois, les membres du conseil d’administration sont fiers de déclarer « nous n’avons jamais augmenté l’évaluation des membres sur cette propriété ». Ce qu’ils ont fait est passé leur responsabilité financière au prochain propriétaire. Est-ce vraiment juste?
Toits de tuiles plus anciens: Est-il temps de les remplacer?
Si votre association possède des toits en tuiles de plus de 25 ans, ils doivent être 
soigneusement évalués par un professionnel de la toiture afin d’établir la durée de vie restante et de commencer un plan de toiture. Vos toits auront au minimum besoin d’une nouvelle pose de tuiles avec toutes les nouvelles sous-couches et solins, en réutilisant l’ancienne tuile. Cela dépend bien sûr de la disponibilité du style et de la couleur pour remplacer les 30% susceptibles d’être cassés dans le processus. Sinon, un nouveau produit de tuile doit être envisagé. Quoi qu’il en soit, vous devrez faire face à des travaux de toiture majeurs au cours des 2 à 5 prochaines années. La bonne nouvelle est que vous avez le temps de vous y préparer.
Alors, y a-t-il vraiment un toit en tuiles « à vie »? La réponse est: cela dépend de la définition.
Les composants critiques de l’imperméabilisation sont la sous-couche et les solins.
La plupart des toits en tuiles sont installés avec des normes minimales, y compris les niveaux de sous-couche et de solins les plus bas. La sous-couche standard a une durée de vie utile générale d’environ 25 ans, en fonction de l’exposition au climat. Par exemple, dans les zones désertiques, la vie attendue est plus proche de 15 à 20 ans en raison d’une chaleur excessive. Dans les zones côtières, cela peut aller jusqu’à environ 
30 ans. Dans le climat désertique, la rouille des solins n’est pas un problème aussi grave que dans les zones côtières.
Malheureusement, les directeurs d’association « ne savent tout simplement pas ce qu’ils ne savent pas ». Ils dépendent entièrement de ce que les couvreurs leur disent ou de la brochure du fabricant de tuiles. Ils ont vraiment besoin d’obtenir des informations précises et indépendantes avant de prendre une décision critique de dépenser l’argent durement gagné de leur membre. Le coût du cycle de vie est un élément très important de cette décision. Les directeurs d’association doivent toujours se rappeler qu’ils dépensent d’autres fonds et appliquer la règle du jugement commercial.
Tous les toits de remplacement doivent être conçus sur mesure pour le climat et en tenant compte des coûts du cycle de vie. Souvent, un investissement supérieur de 25% entraînera une durée de vie de 200% du système de toiture en tuiles. La conception de toit est une compétence qui nécessite une formation et une expérience spéciales. La conception du toit et le budget devraient être entièrement explorés 3 à 5 ans avant qu’un projet de remplacement du toit ne soit prévu. Cela donne suffisamment de temps pour le financement et la planification du projet.
Qu’en est-il de ce « toit de tuiles à vie ». Le béton ou l’argile lui-même peut durer 100 ans ou plus, mais les véritables éléments d’étanchéité ont une durée de vie plus courte. Ainsi, le plus proche de cet objectif « à vie » est une sous-couche et des solins améliorés, ainsi qu’une installation de qualité supérieure. Examinez attentivement les garanties du produit pour tous les matériaux, en particulier les exclusions.
Tout comme les toitures ne sont pas toutes pareilles, les entrepreneurs et leurs équipes ne sont pas tous égaux non plus. Choisissez-les avec soin et fournissez-leur des spécifications personnalisées et un contrat détaillé. Obtenez ensuite un certain niveau de surveillance de l’assurance qualité avant le paiement. Vous ne pouvez pas tout à fait atteindre la « durée de vie », mais il est possible d’approcher un toit de tuiles de 50 ans.
