cseréptető élettartama
a tetőfedés világa nagyon versenyképes,
ami a termékgyártókat arra készteti, hogy egyre többet kínáljanak. A legújabb marketing trend az “élettartamú” cseréptetők hirdetése. Ezek a” cserép ” tetőtermékek különféle anyagokból készülhetnek, beleértve a betont, agyagot, sőt acélt is. Különböző profilokban és színekben kerülnek értékesítésre, beleértve azokat is, amelyek a fa rázását szimulálják. Vonzóak és növelhetik az ingatlan értékét.
általánosan ismert, hogy a beton (járdák) és az agyag (talaj) rendkívül tartós és ellenáll az időjárás elemeinek, beleértve az esőt és a napot. A beton A Római napok óta létezik, a sült agyagot még hosszabb ideig használták menedékhelyre. Európában az agyag cseréptetők mindenütt nagyon régi épületeken vannak, még mindig tetőfedőként működnek. A gyártók ezeket az “élettartam” tetők példáiként használhatják. Mit jelent valójában az” élettartam”? Néha a termék hasznos élettartamát vagy akár az épület élettartamát is jelenti.
nemrégiben egy 30 éves CID projekt Orange megyében felfedezte, hogy több mint 400 000 dollárt költöttek az “élettartamú betoncserép” tetők javítására. Néhány tag, aki új otthont vásárolt az építőtől, megtalálta az eredeti értékesítési brosúrát, amely egyértelműen kimondta az “élettartamú beton cseréptetőket”. Nagyon idegesek voltak, amikor azt találták, hogy az egyesületnek nulla tartalék egyenlege van a cseréptető cseréjére. Különleges értékelésük egységenként körülbelül 12 000,00 dollár volt, 6 hónap alatt fizetendő; 100% a projekt megkezdése előtt esedékes. A fa cseréje, amely csak a projekt során fedezhető fel, majdnem megduplázta a projekt költségeit.
Sajnálatos módon egyre több CID ingatlan találja magát abban a helyzetben, hogy alacsony (vagy nincs) tartalékalapja a tetőcserére, ami nagy készpénzértékelést vagy megnövekedett havi hozzájárulást eredményez. Néha az igazgatósági tagok büszkék arra, hogy kijelentik: “soha nem emeltük fel a tagok értékelését ezen a tulajdonságon”. Amit tettek, pénzügyi felelősségüket a következő tulajdonosra hárították. Ez tényleg igazságos?
régebbi Cseréptetők: ideje cserélni?
ha Egyesületének 25 évesnél idősebb cseréptetője van, akkor azokat 
gondosan értékelnie kell egy tetőszakértőnek, hogy megállapítsa a fennmaradó élettartamot és elkezdje a tetőtervet. A tetők legalább szükség van egy cserép újra beállítani az összes új alátét és villanások, újrafelhasználása a régi csempe. Ez természetesen attól függ, hogy a stílus és a szín rendelkezésre áll-e annak a 30% – nak a pótlására, amely valószínűleg megszakad a folyamat során. Ha nem, akkor egy új csempe terméket kell figyelembe venni. Akárhogy is lesz szembe rovására jelentős tetőfedő munka a következő 2-5 évben. A jó hír az, hogy van időd felkészülni rá.
tehát van-e valóban “életre szóló” cseréptető? A válasz: a definíciótól függ.
az időjárásállóság kritikus elemei az alátétek és a vakuk.
a legtöbb cseréptetőt minimális szabványokkal szerelik fel, beleértve a legalacsonyabb minőségű alátéteket és burkolatokat. A Standard alátét általános hasznos élettartama körülbelül 25 év, az éghajlati expozíciótól függően. Például a sivatagi területeken a várható élettartam a túlzott hő miatt közelebb van a 15-20 évhez. A part menti területeken ez körülbelül
30 év lehet. A sivatagi éghajlatban a villanások rozsdásodása nem olyan súlyos probléma, mint a part menti területeken.
sajnos az Egyesület igazgatói egyszerűen “nem tudják, amit nem tudnak”. Teljes mértékben attól függnek, hogy mit mondanak nekik a tetőfedők, vagy a csempegyártó brosúrája. Valóban pontos, független információkat kell szerezniük, mielőtt kritikus döntést hoznának tagjuk nehezen megkeresett pénzének elköltéséről. Az életciklus-költségszámítás e döntés nagyon fontos eleme. Az egyesület igazgatóinak mindig emlékezniük kell arra, hogy más pénzt költenek, és alkalmazzák az üzleti megítélés szabályát.
minden cseretetőt az éghajlatra és az életciklus költségeire való tekintettel egyedi tervezéssel kell kialakítani. Gyakran a 25% – kal magasabb beruházás a cseréptető rendszer 200% – os élettartamát eredményezi. A tető kialakítása olyan készség, amely speciális képzést és tapasztalatot igényel. A tetőtervezést és a költségvetést 3-5 évvel a tetőcsereprojekt előrejelzése előtt teljes körűen fel kell tárni. Ez elegendő időt biztosít a finanszírozásra és a projekttervezésre.
mi a helyzet azzal a “élettartam cseréptetővel”. Maga a beton vagy agyag 100 évig vagy annál tovább tarthat, de a valódi időjárásálló elemek élettartama rövidebb. Tehát a legközelebb az “élettartam” célhoz a frissített alátét és a vakuk, valamint a kiváló minőségű telepítés. Gondosan olvassa el a termék garanciáit minden anyagra, különösen a kizárásokra.
ahogy a tetők sem egyformák, úgy a vállalkozók és legénységük sem egyenlő. Gondosan válassza ki őket, és adjon nekik egyedi specifikációkat és részletes szerződést. Ezután szerezzen be valamilyen szintű minőségbiztosítási ellenőrzést a fizetés előtt. Nem egészen juthat el az “élettartamhoz”, de megközelítheti az 50 éves cseréptetőt.
