évtizedek óta a nyitott házak az ingatlanügynökök és a lakástulajdonosok marketingeszközei, akik a lehető legtöbb potenciális vásárlót szeretnék elérni egy otthonon keresztül. De most, hogy az eladók egyre inkább az interneten támaszkodnak otthonaik bemutatására, mennyire hatékonyak ma a nyitott házak?
szerint a National Association of Realtors keresztül Investopedia, csak három százaléka homebuyers látogasson nyitott házak. Hacsak otthona nem nagy forgalmú területen van, úgy tűnik, hogy a számok nem támogatják az otthoni eladót.
a jelenlegi tanulmányok azt mutatják, hogy a Gen Xer és millennials a legnagyobb generációs lakásvásárlás ma. Tech-hozzáértéssel nőttek fel, és otthoni vásárlóként másképp csinálják a dolgokat. Minden az internetről szól.
hogyan változott az Internet lakásvásárlás és-eladás
a Pew Research Center jelentése szerint tízből kilenc amerikai használja az internetet. Ezen túlmenően a lakosság körülbelül háromnegyedének van laptopja vagy asztali számítógépe, nagyjából 50 százalékának van táblagépe, az amerikaiak 81 százalékának pedig okostelefonja.
mint társadalom, be vagyunk dugva, és ez segített megváltoztatni azt, ahogyan a fogyasztók mindent kutatnak, még az ingatlanokat is. A legtöbb vásárló elkezdi kutatását egy új otthonra az interneten.
szerint a National Association of Realtors (nar), 50%-a vásárlók most megtalálja a saját online. Kereshetik a környékeket, az iskolai körzeteket, a parkok közelségét, a vásárlást és a főbb útvonalakat. Ezzel az online vezetés helyett időt és pénzt takarít meg.
az interneten, a vevők:
-
több ezer ingatlan weboldal
-
ingatlan honlapok belső / külső képek
-
könnyebb kutatási hozzáférés az otthonokhoz a távoli városokban / Államokban
az internet otthoni eladók számára is előnyös. Az online listázás kevesebb időt igényel, és pénzt takaríthat meg. Olcsóbb lehet az online lista, vagy teljesen kihagyhatja a listát, és támaszkodhat egy olyan cégre, mint a HomeGo, ráadásul nem kell nyitott házzal foglalkoznia.
az eladók potenciális problémái vannak a nyitott ház tervezésekor
a nyitott házak komoly fejfájást okozhatnak az eladó számára. Az otthonnak makulátlannak kell lennie, és személyes tárgyait el kell helyezni, mielőtt egy otthont bemutatnának a potenciális vásárlóknak. Amikor megpróbálja kiválasztani a legjobb napot a nyitott ház ünnepségeire, sok tényezőt kell figyelembe venni.
nem lehet ott a nyitott ház alatt, ezért ki kell választania egy időpontot, amikor több órára eltűnhet. A nyitott ház dátumának és időpontjának akkor is meg kell lennie, amikor a leendő vásárlók valószínűleg kijönnek és meglátják az otthont. Ezt nehéz megjósolni anélkül, hogy tudnánk az egyes vásárlók munkáját és személyes ütemtervét. Ha otthona nem ad el gyorsan, ez azt jelentheti, hogy hónapokig tart az élete, miközben lehetővé teszi a potenciális vásárlók számára, hogy bejárják az ingatlant.
nyílt ház kérdések is tartalmazhatnak, de nem kizárólagosan:
-
Extra költségek: Home staging, amely új dekorációt, jeleket, italokat és ételeket tartalmazhat
-
szállást kell találni a családi háziállatok számára
-
kell találni egy helyet az Ön és családja, hogy menjen a hosszú nyitott ház
-
a stressz és a takarítással töltött idő, valamint az otthon “tökéletes” a leendő vásárlók számára
közös nyitott ház probléma: A látogatók
a nyitott ház elsődleges célja, hogy minél több leendő vásárló bejárja az otthont. Az ingatlanügynökök elmondhatják az eladóknak, hogy a nyitott házak általában legalább egy vagy két ajánlatot generálnak.
azonban gyakoribb, hogy a nyitott ház látogatói nem motiváltak vásárolni. Más okok miatt vannak a nyílt napon.
-
a szomszédok azért jönnek ki, hogy támogatóak legyenek, mert gyakran kíváncsiak az otthonodra
-
más ingatlanügynökök jönnek ki, hogy új otthonokat láthassanak a piacon
-
ügynökök, hogy lehet, hogy elvesztette az üzleti is jön, hogy hogyan haladnak a dolgok
-
a leendő lakásvásárlók szeretik megnézni, mi van a piacon, de még nem állnak készen a vásárlásra
a nyitott ház minden látogatója őszinte okokból nem lehet ott. Tolvajok már ismert, hogy részt vegyen nyitott házak, pózol, mint a leendő vásárlók. Ezt megtehetik, hogy ellenőrizzék a házat, a holmiját és az otthon biztonságát.
ez megkönnyítheti a betörés megtervezését. Egyes tolvajok kihasználhatják a forgalmas nyitott ház előnyeit, hogy pénztárcába, táskába vagy zsebbe könnyen elrejthető apró tárgyakat lopjanak el.
valóság: az ügynökök jobban profitálnak a nyitott házakból, mint az eladók
sok ingatlanügynök arra készteti az eladókat, hogy nyitott házat tartsanak, mert ez jobb az ügynök számára. A nyitott ház alatt az ügynök értékes kapcsolatokat létesíthet és kiépítheti hálózatát. Ez egy esély arra, hogy az ügynök találkozzon több leendő vásárlóval, akik esetleg nem dolgoznak ügynökkel.
tehát valóban mennyire hatékonyak a nyitott házak? A válasz gyakran nem nagyon. HomeGo tudja ezt. Amikor a HomeGo-val dolgozik, hogy eladja a házát, nem kell nyitott házat tartania. Szeretnénk eladni az otthoni gyorsan, anélkül, hogy minden extra munkát.
