az eladó nettó lapja: magyarázata

meglehetősen gyakori, különösen az első otthoni eladók számára, hogy véglegesítsék otthonuk vásárlását, megkapják a pénzüket, majd megkérdezzék: “de hol van a többi?”

ez azért van, mert ha eladja otthonát, mondjuk, $300,000, akkor a végén kap lényegesen kevesebb, mint a tényleges készpénz. Az otthoni értékesítés pénzbe kerül; több tucat kapcsolódó díj van, amelyek egy otthoni értékesítéssel járnak, amelyek közül néhány százalékos alapú, és amelyek közül néhány átalánydíj. Tehát amikor elfogadja a végső eladási árat,nehéz tudni, hogy a fejed tetején mennyi pénzt fog kapni.

erre szolgál az eladó nettó lapja. A megfelelően kitöltött és formázott eladó nettó lapja pontosan megmondja, hogy mennyi pénzt fog keresni az otthoni eladásból. Olvassa el, hogy megtudja, mi az eladó nettó lapja, az eladó nettó lapjának leggyakoribb kifejezéseinek meghatározása, aki biztosítja az eladó nettó lapját, és így tovább.

még egy használható eladó nettó lap sablont is biztosítunk, amelyet felhasználhat arra, hogy kivetítse, mennyi pénzt takaríthat meg otthoni eladásából. De először – néhány meghatározás.

ugrás a cikk következő részeire:

• mi az eladó nettó lapja?
• szüksége van egy eladó nettó lapjára?
• ki hozza létre az eladó nettó lapját?
• mikor kapja meg az eladó nettó lapját?
• eladó nettó lap feltételek tudni
• hogyan eladók mentheti meg a költségeket

mi az eladó nettó lap?

az eladó nettó lapja egy táblázat, amely részletezi a tranzakció összes díját és költségét, hogy elég pontos becslést adjon arról, hogy mit fog nettó értékesíteni.

szakértők szerint az eladók akár 10% – ot is fizethetnek a záró és tranzakciós költségekben; egy 300 000 dolláros otthonért ez óriási 30 000 dollár. Az eladó nettó lapja megmutatja, hogy pontosan hol van ez a pénz, és attól függően, hogy mennyire kreatív és motivált vagy, potenciálisan rámutat arra, hogy hogyan lehet több száz vagy ezer dollárt borotválkozni ezekből a költségekből.

Profi tipp: Megmutatjuk, hogyan lehet menteni ezer ingatlan jutalék (a legnagyobb költség) végén ezt a cikket.

szüksége van egy eladó nettó lapjára?

a törvény nem írja elő Önnek vagy ügynökének, hogy töltse ki az eladó nettó lapját. De szinte mindig jó ötlet használni. Gondoljon az eladó nettó lapjára, mint az ingatlanügylet pénzügyi ütemtervére. Több tíz vagy több százezer dollár megy be és ki az ajtón, a számládra, és más embereknek és entitásoknak; az Ön érdeke, hogy legyen elképzelése arról, hogy mi történik.

szakértők azt mondják, hogy az eladó nettó lap különösen fontos, ha az összeg még mindig tartozik az otthoni közel van az eladási ár. Az eladó nettó lapja pontosan megmutatja, hogy mennyi hibahatár van, mielőtt a tranzakció elkezdi a pénzt a zsebéből.

a lényeg a következő: hacsak nem vagy rendkívül tapasztalt otthoni eladó, a zárási folyamat és a kapcsolódó költségek zavaróak lehetnek, és amikor meglátja a végső számot, leeresztik.

az eladó nettó lapja segít abban, hogy a folyamat tetején maradjon, így nem fog csalódni vagy megdöbbenni. Az ingatlanban, mint sok más dologban, a tudás hatalom.

ki hozza létre az eladó nettó lapját?

az eladó nettó lapját általában az eladó ingatlanügynöke készíti el. De ismét, jogilag nem kötelesek ellátni Önt, és arról számoltak be, hogy egyes ügynökök vonakodnak bemutatni ügyfeleiket az eladó nettó lapjával.

a következmény az, hogy ezek az ügynökök aggódnak, hogy amikor az eladó látja, hogy mennyi pénzt fizetnek ki csak azért, hogy eladják otthonukat, akkor vagy más ügynököt keresnek (aki alacsonyabb jutalékért dolgozik), vagy úgy dönt, hogy eladja a tulajdonos (FSBO) felsorolását.

de a sok ügynök kitölti az eladó nettó adatlapját ügyfeleik számára, akár kérésre, akár a teljes átláthatóság érdekében, proaktívan. Ha ügynöke megtagadja az eladó nettó lapjának megadását, akkor jogában áll más ügynököt találni.

Alternatív megoldásként az eladó nettó lapját a címadó cég szállíthatja. A címadó cég átfogó, belső képet nyújt a tranzakcióról, és valóban semleges harmadik fél, így ideális helyzetben vannak az eladó nettó lapjának kitöltésére. Egyes ügynökök még inkább, hogy a nettó lap származik a cím cég, úgy, hogy minden csalódás, mint a nettó szám eltérített távol az ügynök.

mikor kapja meg az eladó nettó lapját?

az értékesítési folyamatban több olyan pont van, ahol az eladó nettó lapja értékes betekintést nyújthat.

az első lehetőség az, amikor az eladó beállítja a listaárat. Az eladó nettó lapja reális elvárásokat állíthat be rögtön a denevérről, pontosan megmutatva, hogy mennyit számíthatnak zsebre, ha az otthon a listaáron értékesít.

a következő alkalommal, akkor szeretnénk, hogy töltse ki néhány eladó nettó lapok, amikor a Vevő kínál kezdeni jön. Egy gyors nettó lap megmutatja, hogy az eladó mennyit tehet zsebre minden egyes ajánlatért.

és végül, ez egy jó ötlet, hogy nem egy utolsó eladó nettó lap csak zárás előtt. Lehet, hogy az ügynökök különböző kedvezményeket és előre nem látható eseményeket tárgyaltak, amelyek jelentősen befolyásolhatják az alsó sort, ezért okos, ha az értékesítés véglegesítése előtt utoljára számba vesszük.

ez az eladó nettó lapjának elvégzésének egyik lehetséges előnyéhez is vezet. Ha van egy tételes listát az összes kapcsolódó költségek az eladás, akkor elkezd tárgyalni néhány ilyen díjak le. De mielőtt belemennénk, hogyan lehet használni az eladó nettó lap menteni több száz vagy akár több ezer dollárt a hazai eladó, menjünk át néhány a leggyakoribb kifejezések talál egy tipikus eladó nettó lap.

Minden kifejezés meghatározása az eladó nettó lapján

eladási ár: ez az ingatlan végleges, egyeztetett eladási ára.

ügynöki jutalék százaléka: ez az a százalék, amelyet beleegyezett a jutalék kifizetésébe. Általában 3% lesz a vevő ügynökének, és legfeljebb 3% a tőzsdei ügynöknek, attól függően, hogy mit tárgyalt.

ügynök jutalék összege: ez átalakítja ezt a százalékot egy adott dollárszámra. Bizonyos brókercégeknél csak átalánydíjat fizet, nem pedig százalékot.

tulajdonos címbiztosítása: a címcég megpróbálja törölni a követelések címét a zárás előtt, de alkalmanként egy követelés felszínre kerül. A tulajdonos címbiztosítása megvédi a tulajdonosot ezen lehetséges követelések bármelyikétől.

cím keresés: Ez a szolgáltatás díja, amely törli a zálogjogokat, adósságokat vagy követeléseket az otthon címéből, és hogy a dolgok, mint például a vagyonhatárok, pontosan rögzítésre kerültek.

adók (arányos): az eladónak arányos összegű ingatlanadót kell fizetnie az évre az ingatlanváltás napjáig.

ügyvédi díjak: míg Florida nem igényel ingatlanügynököt, hogy részt vegyen egy ingatlanügyletben, még mindig segíthetnek, különösen, ha szokatlan üzletet hajt végre.

okirati bélyegzők adó okirat: Ez egy adó, amely alapvetően átutalási adó; 0,70 dollárra becsülik minden 100 dollárért.

felvételi/elégedettségi díj: kis díj a cím hivatalos tisztításáért, a megyei felvevőn vagy a tettek felvevőjén keresztül.

otthoni garancia: ez a garancia költsége, amely az otthoni készülékekre és rendszerekre vonatkozik.

HOA vagy CDD arányos díjak: ez minden olyan háztulajdonos társulási díjra vonatkozik, amelyért felelős lehet.

javítási esetlegesség: ez az az összeg (ha van ilyen), amelyet az ügynöke megtárgyalt, hogy lehetővé tegye a vevő számára a javításokat.

első jelzálog-kifizetés: Ez az, ahol rögzíti a kiegyenlítő bármely fennálló jelzálog egyenleg lehet, hogy.

egy példa eladó nettó lapjának lebontása

ebben az eladó nettó Excel stílusú táblázatában egy Florida-specifikus példát használtunk, néhány tipikus floridai zárási költséggel, valamint a floridai ház középértékével a Zillow szerint.

a felhasználók helyettesíthetik saját értékeiket, hogy saját egyéni eladói nettó lapszámológépet hozzanak létre.

hogyan lehet megtakarítani a költségeket

az eladó nettó lapján szereplő összes költség nem forgatható. Például nem alkudozhat a megyével arról, hogy mennyi ingatlanadót hajlandó fizetni, vagy a felvételi díjat. De számos nagy költség csökkenthető— ha tudja, hol kell keresni.

A jelzálog

a hitelezők közötti összehasonlító vásárlás komoly megtakarításokat eredményezhet. De ahhoz, hogy pontos képet kapjunk arról, hogy az egyes hitelezők mennyit fognak felszámítani, mindegyikből meg kell szereznie egy Hitelbecslési űrlapot. A hitelezők jogilag kötelesek ezt az űrlapot a jelzálogkölcsön-kérelem kézhezvételétől számított három munkanapon belül megadni, bár egyes hitelezők proaktívan nyújtanak egyet, mielőtt még finanszírozásra pályáznának.

a háromoldalas Hitelbecslési űrlap részletes, tételes listát tartalmaz a költségekről, általában a kamatlábról, a becsült havi fizetésről, a záró költségekről, az adókról, a biztosításról és a kölcsön feltételeinek jövőbeli változásairól. Ez lényegében a leendő jelzálog összefoglalása, és mivel a hitelezőknek ugyanazt a szabványosított űrlapot kell használniuk, ez a legegyszerűbb módja a hitelezők egymás melletti összehasonlításának.

jutalék

ingatlan jutalék szinte mindig lesz az egyik legnagyobb egyszeri kapcsolódó költségek az otthoni eladó. Ha az átlagos zárási költségek 10% körül vannak, akkor a tipikus 6% – os jutalék ennek több mint a fele.

de az ügynöki jutalék az egyik leginkább átruházható költség, amelyet fizetni fog. Ha az otthoni ára a piac felső vége felé, vagy ha gyorsan eladta, sok tőzsdei ügynök nyitva áll a kevesebb jutalék elfogadására– vagy azért, mert kevesebb időt és erőfeszítést igényelt az otthon eladása, vagy azért, mert az 1-2% – a $1,000,000 otthon ugyanolyan jó vagy jobb, mint az otthon 3% – A, amely egyharmadát értékesíti.

ne feledje, hogy a zárás nem az idő az ügynök jutalékának újratárgyalására; már időt és munkát fektettek be, és kissé etikátlan, ha megpróbálják csökkenteni a fizetésüket a folyamat végén. Ideális esetben érdemes újratárgyalni ügynöke jutalékát az eladás elején, mielőtt aláírná a szerződéses megállapodást.

fontos megjegyzés: Ha az ügynök nem költségvetés az ár, itt az ideje, hogy egy új ügynök. Fontolja meg, hogy elérje az okos ingatlanokat, hogy többet megtudjon az 1% – os vagy 3000 dolláros átalánydíjas modelljükről.

Címbiztosítás

Címbiztosítás védi a háztulajdonost abban az esetben, ha a címkeresés elmulasztotta a kötelezettségeket, például adó zálogjogot, csalási kérdéseket vagy egyéb pénzügyi kötelezettségeket. De mint az autó, a háztulajdonos vagy a fogászati biztosítás, Az árak a szolgáltatók között változnak; ha csökkenteni szeretné a költségeket, a címbiztosítás vásárlása nagy kedvezményt jelenthet Önnek.

tárgyaljon minden mást

az összes kisebb kapcsolódó díj— az ellenőrzéstől a kártevőkezelésig— a Vevő és az eladó között tárgyalható. A lakáseladás egy nagy tárgyalás, amely több tucat kisebb tárgyalást tartalmaz, és mindegyik tisztességes játék.

természetesen a költségek csökkentése és a tranzakciós költségek minden egyes összetevőjének alkudozása sokkal könnyebb lesz, ha tapasztalt, hozzáértő ügynökkel dolgozik. A nagy ügynök tudja, hová megy a pénz, tisztában van a másik fél kompromisszumkészségével, és képes szilárd álláspontot kialakítani a tárgyalóasztalnál.

a Real Estate Witch együttműködött a Clever Real Estate-szel, hogy segítsen olvasóinknak hozzáférni az elithez, a helyi ügynökökhöz, akik segíthetnek nekik elérni ingatlancéljaikat. Eladók, akik dolgoznak Clever kap egy teljes körű szolgáltatást nyújtó értékesítési tapasztalat egy alacsony, átalánydíj $ 3,000, vagy 1%, ha az otthoni értékesít több mint $350,000-és mivel ők tapasztalt ügynökök bizonyított múlttal, akkor képes lesz arra, hogy tárgyaljon le a tranzakciós költségeket a minimumra. Vegye fel a kapcsolatot a Clever – rel még ma ingyen, kötelezettség nélküli konzultáció!