mi a fizikai romlás?
a fizikai romlás az eszköz legnyilvánvalóbb kopása, mert látható. Egy eszköz tanúja az ilyen romlásnak, ha nem végeznek rendszeres karbantartást. Vagy karbantartása nem képes lépést tartani az eszköz fizikai kopásával. Például egy új autó néhány évvel később elkezd öregnek lenni, ha a karbantartás nem felel meg a jelnek.
egyszerű szavakkal azt mondhatjuk, hogy ez egy eszköz értékének elvesztése természetes okok, életkor, használat vagy emberi beavatkozás miatt. A természetes okok lehetnek eső, termeszek, por, földrengések, árvíz stb. És az emberi ok lehet tűz, elhanyagolás, összeomlás és így tovább.
az ilyen romlás megértése hasznos az értékcsökkenés meghatározásához.
fizikai romlás-gyógyítható-e?
papíron vagy elméletben a fizikai romlás minden típusa gyógyítható. De jobb, ha némi romlást hagyunk, mivel gyakorlati okokból következik be. Például, ha probléma van a ház alapításával. Költséges lesz a javítása.
Megjegyzendő, hogy a fizikai romlás nem jelent elavulást. Tehát lehetséges, hogy a fizikai romlás legtöbb formája jó legyen. Tegyük fel például, hogy a házán lévő festék öregnek tűnik. Ezt a romlást mindig gyógyíthatja a ház újrafestésével. A fizikai romlás egyik leggyakoribb formája, amely gyógyítható – laza vagy hibás kábelezés, javítás, vízálló, festék, építőanyag, laza csempe stb.
az eszköz által elszenvedett romlás intenzitása az eszköz karbantartásától és eredeti minőségétől függ. Például egy jó minőségű építőanyagokat használó ház valószínűleg jobban túléli a romlást, mint az alacsony minőségű építőanyagokkal rendelkező ház. Ezenkívül egy ház, amely rendszeres karbantartási munkákon megy keresztül, például festés, javítás stb., tanúk alacsonyabb romlás.
a fizikai állapotromlás kategóriái
az ilyen állapotromlásnak elsősorban két típusa van:
gyógyítható állapotromlás
az ilyen állapotromlás gazdaságilag kezelhető vagy gyógyítható. A romlás gazdaságilag megvalósítható, ha az eszköz értékének növekedése (javítás után) nagyobb vagy egyenlő a javítás költségével. Annak megállapításához, hogy a romlás gyógyítása gazdaságilag megvalósítható-e vagy sem, meg kell becsülni a javítás költségeit. Is, meg kell becsülni a javításból származó érték növekedését, ha van ilyen, az eszköz értékében.
például egy ház tetője földrengés miatt kárt szenved. A tető felújításának számlája 5000 dollár. Megy ez a javítás megvalósítható, mert javítása biztosan növeli az értékét a ház.
gyógyíthatatlan romlás
ahogy a neve is sugallja, a romlás típusa gyógyíthatatlan. Ez azt jelenti, hogy az ilyen javítások költsége meghaladja az általa generált értéket. Így az ilyen romlás gazdaságilag nem kivitelezhető. Például a ház alapja hibás. A javításhoz a házat a semmiből kell újjáépíteni. Minden ilyen esetben, általában, az eszköz kikeményítésének vagy javításának költsége mindig nagyon magas marad az adott eszköz javítás utáni végső értékéhez képest. Más szavakkal, az eszközhöz hozzáadott érték továbbra is kevesebb, mint a javításhoz szükséges költség. 
rövid életű gyógyíthatatlan fizikai romlás
ez a gyógyíthatatlan romlás alkategóriája. Ez magában foglalja azokat a tételeket, amelyek nem kívánatosabbak, ezért cserét igényelnek. Vagy ebbe a kategóriába tartoznak azok az objektumok, amelyek élettartama kisebb, mint a fejlesztések élettartama. Ez a kategória magában foglalja azokat a tárgyakat, amelyek gyorsabban kopnak, mint a karbantartási munkák.
például egy elektromos kémény néhány év után nemkívánatos lesz, mert új, hatékonyabb kémények állnak rendelkezésre a piacon. Ha a régi kémény működőképes állapotban van, akkor nem biztos, hogy költséghatékony az új cseréje. Idővel, amikor ez a kémény nagyon öreg lesz, gazdaságilag megvalósítható lenne a cseréje, nem pedig a javítás és az élettartam rövid időre történő növelése.
egyesek azonban úgy vélik, hogy a rövid életű fizikai romlás gyógyítható. Azt állítják, hogy az ilyen romlás végül javításra kerül (helyettesített eszközök).
a romlás egyéb formái
egy eszköz a fizikai romlás mellett más típusú romlást is tapasztalhat. Ezek
funkcionális elavulás
az eszköz olyan tulajdonsága miatt bekövetkező romlásra utal, amely már nem hasznos. Ennek a funkciónak a jelenléte az eszköz értékének csökkenését eredményezi. Hasonlóképpen, a romlás oka lehet az eszköz egy adott jellemzőjének hiánya. Az ilyen romlás oka lehet a technológia változása, a preferenciák megváltozása stb. Például egy régi többszintes épületben nincs lift, ami a jelenlegi időben kötelező. Megjegyzendő, hogy az ilyen elavulás gyógyítható, ha a javítási ár alacsonyabb, mint az általa hozott érték. Például nincsenek tűzoltó készülékek és tűzcsapok egy többszintes épületben. Ezek a létesítmények azonban könnyen telepíthetők, és határozottan a költségek is alacsonyabbak, mint az épület hozzáadott értéke.
külső elavulás
ez az ingatlan értékének elvesztése olyan külső tényezők miatt, amelyek felett a tulajdonosnak nincs ellenőrzése. Külső tényezők lehetnek az új kormányzati politika, a forgalom változása, a környezeti korlátok stb. Azt is mondhatjuk, hogy ezek azok a tényezők, amelyek az ingatlan értékének elvesztését eredményezik a tulajdonos hibája nélkül. Például a kormány úgy dönt, hogy börtönt épít a településen. Az ingatlan értéke ilyen esetben csökken.
