a California sublease agreement lehetővé teszi (a bérlő), hogy bérbe az egész vagy egy részét az ingatlan bérbe egy másik személy, aki nem volt része az eredeti bérleti. Kaliforniában az albérlet csak akkor legális, ha rendelkezik a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával. Ha a bérleti szerződés azt mondja, hogy nem adhat albérletet, ne kockáztassa meg a lehetséges jogi kérdéseket albérletezéssel.
az új bérlőnek (más néven “albérlő” vagy “albérlő”) meg kell felelnie az eredeti bérlet feltételeinek. Ezenkívül továbbra is felelős a bérbeadónak a bérleti díjakért, károkért vagy bérleti jogsértésekért, ezért győződjön meg róla, hogy írásbeli albérleti megállapodást kötött az új bérlővel, hogy megvédje magát.
időmegtakarítás és annak biztosítása érdekében, hogy minden helyesen legyen kitöltve, javasoljuk, hogy használja az ingyenes Kaliforniai albérleti szerződés-készítőt, vagy olvassa el az alábbi lépéseket a kaliforniai albérleti megállapodás megírásához.
Hogyan írjunk egy kaliforniai albérleti szerződést
- azonosítsa a feleket — adja meg az aladó és az alfelhasználó teljes nevét.
- sorolja fel a címet — adja meg az ingatlan teljes címét, valamint az adott területet (például egy hálószobát vagy az alagsort).
- határozza meg a lízing futamidejét — ha határozott idejű albérletről van szó, adja meg a kezdési és befejezési dátumot. Ha ez egy hónapról hónapra szóló Albérlet, vegye figyelembe ezt, valamint azt az előzetes értesítést, amelyet az albérlőnek és az albérlőnek meg kell adnia az ingatlan felszabadítása vagy az albérlet megszüntetése előtt.
- határozza meg a bérleti díj összegét és feltételeit — a kaliforniai törvény lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy növelje a bérleti díjat, ha albérletet választ, ezért győződjön meg róla, hogy elegendő bérleti díjat gyűjt az új összeg fedezésére. Adja meg a bérleti díj összegét, mikor esedékes, és hogyan kell fizetni (csekken vagy készpénzzel).
- azonosítsa az egyéb pénzügyi felelősségeket — az albérletben szerepeljen az albérlő fizetéséért felelős közművekkel kapcsolatos információk, például villany, telefon, gáz, víz, szemétgyűjtés, kábel, internet stb.
- azonosítsa a biztonsági letétet — adja meg a biztonsági letét összegét, valamint azokat az okokat, amelyek miatt az aljogosult a biztonsági letétet részben vagy egészben megtarthatja.
- egyéb korlátozások felsorolása — a kaliforniai törvények szerint más rendelkezéseket is tartalmazhat, például vendégszabályokat, dohányzási irányelveket vagy hasonló irányelveket.
- aláírja és dátumozza a megállapodást — amellett, hogy maga és az albérlő aláírja a megállapodást, a bérbeadónak alá kell írnia a beleegyezését az albérletbe, valamint a tanú aláírását.
- csatolja az eredeti bérleti szerződést — csatolja az eredeti bérleti szerződést az albérlethez, és vegye figyelembe az albérletben, hogy az eredeti bérleti feltételek az albérlőre is vonatkoznak. Adjon meg szóközöket az aláírásokhoz vagy a kezdőbetűk számára, jelezve, hogy minden fél tisztában van azzal, hogy az eredeti bérleti szerződést csatolták az albérlethez.
California Sublease törvények
ellenőrizze az eredeti bérleti szerződés, hogy ha szabad, hogy albérletbe a lakást. Javasoljuk, hogy a bérlő írásbeli engedélyt kapjon a bérbeadójától, mielőtt Kaliforniában albérletet adna. Miután kitöltötte a kaliforniai albérleti megállapodást, hatékonyan felelős lesz az albérlőért.
a bérbeadónak tiszteletben kell tartania a bérleti szerződés feltételeit (valamint az eredeti bérleti szerződést), és be kell tartania a kilakoltatási folyamatra, a biztonsági letétekre és minden más bérbeadó-bérlő ügyre vonatkozó Kaliforniai törvényeket.
Kaliforniai bérbeadó-bérlői törvények: a kaliforniai kódexek különböző szakaszai
Kaliforniában az aladónak:
- adjon albérlőnek 3 napos írásbeli értesítést a bérleti díj fizetéséről vagy távozásáról
- az albérlet végét követő huszonegy napon (21) belül térítse vissza a biztosítékot
- attól függően, hogy az albérlő egy évnél rövidebb vagy annál hosszabb ideig élt-e a bérleti díjban, harminc nap (30) vagy hatvan nap (60) írásbeli értesítést arról, hogy nem kívánja megújítani az albérletet és/vagy vagy eredeti bérlet
kaliforniai Albérlet GYIK
az albérlet illegális Kaliforniában?
nem, az albérlet nem illegális Kaliforniában, kivéve, ha az eredeti bérleti szerződés kifejezetten tiltja.
bérlő engedély nélkül bérelhet albérletet?
nem, a kaliforniai bérlőnek bérbeadás előtt meg kell szereznie a bérbeadó írásbeli engedélyét.
hogyan léphetek ki egy albérleti szerződésből Kaliforniában?
gondosan be kell tartania a Megállapodás feltételeit, hogy kilépjen a kaliforniai albérleti szerződésből. Mind az albérlőnek, mind az albérlőnek értesítést kell küldenie az albérlet elhagyására vagy megszüntetésére irányuló szándékáról, és elegendő nappal előre meg kell adnia ezt az értesítést, hogy megfeleljen a kaliforniai bérbeadó-bérlő törvénynek..
ki lehet-e kilakoltatni alkötelezettként?
igen, akkor lehet kilakoltatni, mint egy sublessee, ha nem fizet bérleti díjat, vagy más módon megszegi a bérleti. Ha a bérbeadó vagy az alvállalkozó ki akar téged kilakoltatni, ugyanazokat a szabályokat kell követniük, mint az eredeti bérlőknél.
