Hitelezési értékelések-értékbecslés Valet

hitelezési célú értékelések

egycsaládos egységes lakossági értékelési jelentés (1004-es formanyomtatvány)

ez a leggyakrabban használt jelentés, amelyet az iparágban URAR néven ismernek, és az FNMA 1004-es formanyomtatványon töltik ki. Ez az értékelési jelentés teljes belső & külső ellenőrzést igényel a tárgy tulajdonságában. Az URAR-jelentés számos támogató fotót, dokumentumot és számítást tartalmaz, amelyek alátámasztják az értékelők véleményét. A jelentés kiállításai közé tartozik a tárgy és az összehasonlítható fotók, az alaprajz vázlata a bruttó lakóterület számításai, a helyszín térképe, amely jelzi a tömörítések közelségét a témához, valamint a vonatkozó tanúsítványokat és korlátozó feltételeket.

nem tulajdonos által használt, egycsaládos URAR (formák 1004, 1007, 216)

ezt a jelentésformátumot általában a hitelezők kérik, amikor egy családi bérlakásokat finanszíroznak. Az ellenőrzés, jelentéstétel, a kiegészítő dokumentumok minden tekintetben hasonlóak a szokásos egycsaládos egységes lakossági értékelési jelentéshez, a következő kiegészítésekkel: Kitöltött családi bérleti ütemterv (1007-es formanyomtatvány) és működési eredménykimutatás (216-os formanyomtatvány).

gyártott otthoni Értékelés (Form 1004c)

gyártott otthoni értékelésekről az FNMA 1004c formanyomtatványon számolnak be. az 1004c formanyomtatvány megköveteli, hogy az értékelő teljes belső vizsgálatot végezzen & a tárgy ingatlanának külső ellenőrzése, jelentés a szomszédsági határokról & jellemzők, elemezze a piaci trendeket, fontolja meg a webhely jellemzőit, a teljes költség megközelítést, és jelentse a gyártott otthon különféle részleteit a HUD dátumtábláról és tanúsító címkéről.

FHA / USDA Single Family lakossági értékelése (Form 1004)

FHA / USDA megfelelő értékeléseket kell kérni, ha a hitelezők, hogy hitelt kell biztosítani a Federal Housing Administration vagy US Dept of Agriculture. Az Űrlap és a kiegészítő mellékletek hasonlóak egy tipikus családi URARHOZ, míg az ellenőrzési és jelentési megjegyzések valamivel kiterjedtebbek, mint a hagyományos kölcsönök esetében. Van egy további megbízást FHA / USDA az értékbecslő, hogy fordítsanak különös figyelmet bizonyos ingatlan körülmények úgy érzik, potenciálisan veszélyes az egészségre és / vagy a biztonság a lakók.

társasházi Értékelés (Form 1073)

a hagyományos és az FHA hitelekre befejezett társasházi értékeléseket az egyedi társasházi Egységértékelési jelentésben (Form 1073) jelentik, és megfelelnek az USPAP-nak és az ügyfélspecifikus irányelveknek. A tárgyegység teljes belső és külső ellenőrzése, valamint a lakásprojekt és a piac összefoglaló elemzése történik. Az egycsaládos lakossági jelentésben szereplő mellékletekhez hasonló mellékleteket a társasházi jelentés is tartalmazza.

2-4 egység lakossági értékelése (forma 1025)

értékelések két-négy egység lakóingatlanok jelentik a kis Lakossági jövedelem ingatlan értékelési jelentés. Ez a jelentés jövedelemelemzést nyújt az összehasonlítható bérleti ingatlanok, a költség-megközelítés és az értékesítési összehasonlító elemzés alapján. A mellékletek tartalmazzák a befejezett működési eredménykimutatást (216.formanyomtatvány). A jelentés kiállításai tartalmazzák a tárgy & összehasonlítandó fényképeit, a helytérképet, az alaprajzi vázlatot a külső méretekkel és az egyes egységek bruttó lakóterület-számításaival, valamint a megfelelő tanúsításokkal és korlátozó feltételekkel.

csak külső értékelési jelentés (Form 2055)

a csak külső értékelés egy USPAP-kompatibilis értékelési jelentés, amely egyetlen családi lakóhely külső ellenőrzésén alapul. Ennek az űrlapnak a használata általában kevésbé megbízható becslést eredményez, összehasonlítva a teljes belső & külső értékeléssel, bár költséghatékonyabb értékelés az alacsonyabb kockázatú hitelek esetében. A jelentés tartalmazza az érték megfelelő megközelítéseit, a tárgy tulajdonságának és összehasonlíthatóságának külső fényképeit, az összehasonlíthatónak a tárgy tulajdonságához való közelségét mutató helytérképet, valamint a megfelelő tanúsítványokat és korlátozó feltételeket.

Desktop Underwriter Property Inspection Report (Form 2075)

a csak külső ingatlan-ellenőrzési jelentéseket a 2075-ös formanyomtatványon jelentik, és inkább az ingatlan piacképességének értékelésének, mint értékelésének kell tekinteni. Ezt az űrlapot használják a hitelezők, mint egy rövid elemzést a jelenlegi piaci körülmények között a környéken, valamint összefoglaló jelentés a megfigyelt állapotát a tárgy helyén és fejlesztéseket. Az értékbecslő nem ad becslést.

egycsaládos bérleti ütemterv (1007-es formanyomtatvány)

az egycsaládos bérleti ütemtervet az értékbecslő piaci bérleti díjának becslésére használják. Az értékbecslő általában három bérleti tulajdonságot elemez, amelyek jelentős bérleti jellemzőket osztanak meg vagy tartanak fenn a tárgy ingatlanával. Az 1007-es formanyomtatványt általában a hitelezők kérik, ha nem tulajdonos által használt ingatlanokra nyújtanak hitelt.

működési eredménykimutatás (216.formanyomtatvány)

a működési eredménykimutatást az értékbecslők használják a nettó jövedelem becslésére az egy-négy egység befektetési célú ingatlanok értékelésekor. A 216. formanyomtatvány levonja a közös költségeket, beleértve az üresedési veszteség becsléseit a bruttó jövedelemből a nettó jövedelem becslésének megállapításához.

összefoglaló értékelő jelentés és/vagy kitöltési igazolás (1004d formanyomtatvány)

az 1004d formanyomtatványt két teljesen különböző célra használják: (1) az űrlap felső része, az összefoglaló értékelő jelentés, bizonyos körülmények között felhasználható az értékelés élettartamának 120 napról 180 napra történő meghosszabbítására. A tárgyi ingatlan vizuális külső ellenőrzése után az értékbecslőnek fel kell tüntetnie, hogy az ingatlan értéke csökkent-e az eredeti értékelés óta, és tartalmaznia kell minden alátámasztó fényképet/dokumentációt. (2) A formanyomtatvány alsó része kitöltési igazolás, amely a “követelmények hatálya alá tartozó” státusz jelzésére szolgál. Ezt az űrlapot általában a hitelezők rendelik meg, miután az összes értékelési szükséges javítás befejeződött, vagy egy új otthon építése teljesen befejeződött.

egy egység lakossági értékelési Field Review Report (Form 2000)

a lakossági értékelési felülvizsgálati jelentés (Form 2000) egy négy oldalas űrlapot által használt értékbecslő szakmailag felülvizsgálja a munkát egy másik értékbecslő. A felülvizsgálati értékelő ezt az űrlapot használja a felülvizsgált értékelési jelentésben szereplő adatok pontosságának kezelésére, és az eredeti értékelő által használt értékelési módszerek és technikák megfelelőségének véleményezésére. A kitöltött Form 2000 jelentés tartalmazza a képek külső tárgy és összehasonlító, hely térkép, minden alternatív összehasonlító megfelelő, valamint USPAP tanúsítványok és korlátozó feltételek

két-négy egység lakossági értékelési Field Review Report (Form 2000a)

a lakossági értékelési felülvizsgálati jelentés (Form 2000a) egy öt oldalas formában felülvizsgálatára használt 2-4 egység tulajdonság. A felülvizsgálati értékelő ezt az űrlapot használja a felülvizsgált értékelési jelentésben szereplő adatok pontosságának kezelésére, és vélemény kidolgozására az eredeti értékelő által használt értékelési módszerek és technikák megfelelőségéről. A 2000A formanyomtatvány vizsgálati, kutatási és jelentéstételi követelményei hasonlóak a 2000-es formanyomtatványhoz.

Desk Review (2006-os formanyomtatvány)

a 2006-os formanyomtatványon bejelentett Desk értékelési felülvizsgálatokat a hitelezők általában kérik mind az előfinanszírozás, mind a finanszírozás utáni ellenőrzések során. A vizsgált értékelést elemezzük, hogy meghatározzuk az értékbecslés alátámasztására szolgáló logikát és érvelést, valamint az értékelési jelentés USPAP-nak való megfelelését. A jelentésben felhasznált adatok megerősítése számos nyilvánosan elérhető forrásból történik. A bíráló által figyelembe vett további adatokat ezt követően a befejezett felülvizsgálat törzsén belül jelentik.

automatizált értékelési modell (AVM)

az AVM mesterséges intelligencia becsült érték. Az AVM pontossága jelentősen eltér az adott piacon rendelkezésre álló adatok, az értékelt ingatlanok összetettsége és a megyei nyilvántartások teljessége alapján.

lakossági Értékelés

az értékeléseket ingatlanközvetítők készítik, nem pedig engedéllyel rendelkező értékbecslők, és a hitelezők konkrét esetekben használják portfóliókezelésre és alsó limit hitelekre.