Hogyan építsünk egy Real Estate Empire Before you’ re 30

MM Megjegyzés: Ezt a bejegyzést Jacob Perez írta, az egyik haverom és gyakori Millenniumi Pénztámogató, aki több millió dolláros ingatlanportfóliót hozott létre 30 éves kora előtt. Ebben a bejegyzésben, lebontja azt a tervet, amelyet bárki felhasználhat az ingatlanbefektetés skálázására egy ingatlanból sokba.

amikor elkezdtem ingatlan befektetés 23 éves. Az egyik legnagyobb büszkeségem az volt, hogy egyedül csináltam, egyedül, nincs partner, nincs társ-aláíró stb.

visszatekintve örülök, hogy így kezdtem, és ha lehet, azt javaslom, hogy fektessen be egyedül (először). Ennek sok értelme van, hogy készségeket fejleszt a tranzakció minden aspektusában (vásárlás, Felújítás, bérlőkkel való foglalkozás, pénzügyek nyomon követése, hálózatépítés stb.).

Hogyan építsünk egy ingatlan Birodalom

ezzel azt mondta, ha szeretné méretezni az ingatlan befektetési portfólió, mint egy profi, és épít egy ingatlan birodalom, akkor meg kell, hogy a befektetési partnerek.

ha olyan vagy, mint a régi én, és van egy eltorzult büszkeségérzeted, hogy mindent magad csinálsz, fontold meg ezt, ha egyszerre tudsz pénzt és befektetési partner pénzt keresni, ez nem nagyobb eredmény?

ideális ingatlanbefektetési partnere olyan dolgot hoz az asztalra, amely jelenleg hiányzik. Számomra két dolgot kerestem, OPM & OPC. Az OPM a “más emberek pénzét” jelenti, és kulcsfontosságú a bérleti ingatlanokhoz szükséges izmos előlegekhez.

az OPC a “más emberek hitelét” jelenti, és kulcsfontosságú tényező, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak. A jelzáloghitelek jóváhagyása ugyanolyan nehéz, mint a tőkebevonás. A banki minősített partnerek lehetővé teszik, hogy több pénzt kölcsönözzenek rendkívül alacsony áron.

a következő lépések segítségével 4 pénzpartner által finanszírozott üzletet tudtam lezárni, és 14 hónap alatt felépítettem az ingatlanbirodalmamat. Ha Ön látszó-hoz skála az ingatlan befektetés üzleti itt egy szilárd terv.

1.lépés: Indítsa el az ingatlanbefektetést

néhány buborékot fogok robbantani ezzel az első ponttal. Egy kell már (észre múlt idő) egy sikeres befektető, hogy vonzza a pénzt partner befektetni a foglalkozik.

ha még soha nem fektetett be magát, valaki más pénzének felhasználása felelőtlen. Nem gondolod?

az Ingatlanbefektetőket két kulcsfontosságú dolog vonzza: a szakértelem & a sikertörténetek.

az, hogy nincs üzlet az öv alatt, két dolgot mutat: az egyik, hogy nincs tapasztalata, & lehet, hogy nem tudja, mit csinál. Kettő, még nem fegyelmezett elég termelni & mentse elég a saját pénzét, hogy fektessenek be egy üzletet. Egyik sem fog jól kinézni egy ingatlanbefektető számára.

ha az első jövedelmi ingatlanba fektet be, álljon meg itt, olvassa el ezt, majd Ismerje meg a ház hackelését, majd a ház hackelését.

2.lépés: építsen egy első osztályú Ingatlancsapatot

fontos, hogy rendszeresen értékelje azokat, akikkel üzleti kapcsolatban áll. Legyen az vállalkozó, ingatlanügynök, vízvezeték-szerelő stb., bárki, akivel együtt dolgozik, növelnie kell a folyamatot, szemben a tranzakció egyszerű végrehajtásával.

csapata két alapvető funkciót tölt be:

1. Biztosítják, hogy az ingatlanügylet a lehető legsimább & kiszámítható legyen.

dolgozzon a régió legjobb embereivel, ne a legjobb barátaival, akik az iparban dolgoznak. Épp most, a hangsúly egyre néhány győzelem a rekord. Ha egy személyes befektetés átlagos vagy gyenge eredménye van, akkor ez egy kevésbé sikertörténet, amelyet később eladhat az ingatlanbefektetőknek.

2. Ezek az üzleti kiterjesztések, amelyeket rendszeresen hivatkozhat másokra.

ez utóbbi nem mindenki gondolkodik, de ha az emberek rendszeresen megkérdezik tőled, hogy van-e srácod erre vagy arra, az jó. Ez azt jelenti, hogy valamit jól csinálsz, és információforrássá válsz.

3.lépés: Helyezze el magát erőforrásként

ez az utolsó pontból táplálkozik. Szeretné létrehozni magát, mint egy ingatlan befektető az emberek jönnek, bizalom, és támaszkodnak a segítséget mindent ingatlan.

ahogy több embernek segít az ingatlanügyletekben, hírneve növekedni fog a közösségben. A hír határozottan terjed.

ne feledje, az első cél vonzza a pénzt partner, a hírnevét, mint egy hozzáértés befektető fog segíteni, hogy. A kulcsszó az erőforrás. Nem azzal akarod megmutatni, hogy szakértő vagy, hogy nagy játékról beszélsz. Érdeklődjön mások ingatlanügyletei iránt, legyen őszinte és segítőkész, és ők lesznek azok, akik dicséretet mondanak.

ha segít másoknak, gyorsabban szakértővé válik.

csak annyi ingatlanügyletet végezhet egyedül. A barátok és a hálózat erőforrása, akik szintén befektetnek, még akkor is növeli az élményt, ha az erőforrást az oldalon végzi. Bensőséges ismereteket fogsz kifejleszteni azokról a környékekről, ahová belépnek, és természetesen javítani fognak néhány folyamatodon, amelyet átadtál nekik.

személyes megjegyzés: Számos barátom megtette az ugrást az ingatlanbefektetésben, és kihasználta az évek során szerzett tapasztalataimat. Őszintén mondhatom, hogy ezek a barátok most a legnagyobb információforrásaim, és több mint tízszeresére viszonozták a szívességet. Most mindannyian együtt építünk ingatlanbirodalmakat. Az Adakozók Kapnak.

4.lépés: minden beszélgetést fordítson ingatlanra

köszönöm, Don R. Campbell, ezt a címkét. Ha még nem olvastad el, van egy nagyszerű könyve a Közös Vállalkozás Ingatlanügyleteiről, az úgynevezett Real Estate Joint Ventures, amely nagyszerű munkát végez az üzletszerkezet lebontásában.

a könyv kanadaiaknak szól, és drága, de megéri, hogy bárki bárhol megvásárolhassa. Ezt kötelező olvasmánynak tartanám azok számára, akik érdekeltek abban, hogy partnereket hozzanak üzletükbe.

az embereknek tudniuk kell, hogy ingatlanba fektetnek be, ezért mondd el nekik.

most nem azt mondom, hogy minden sikert Facebook-on vagy Instagram-on kell közzétenni (senki sem szereti ezt a személyt). De a hálózatában lévőknek ismerniük kell Önt, mint hozzáértő befektetőt. Minden, amit eddig említettünk, oda vezet. De továbbra is haza kell vezetnie.

amikor az emberek érdeklődést mutatnak az ingatlanbefektetések iránt, mindig javasoljuk, hogy fektessenek be is. Reálisan nézve, ha sikeresen fektet be az ingatlanba, nem akarja ugyanezt a családjának és barátainak?

ösztönözze az embereket & tudassa velük, hogy lehetséges.

néha valami olyan egyszerű, mint azt mondani, hogy “potenciálisan vásárolhatunk valamit együtt”, elindíthat egy beszélgetést az úton, amely közös vállalkozáshoz vezethet. Minél többet növekszik a saját, annál több kérdést kapsz. Ez több lehetőséghez vezet.

a két legfontosabb dolog, amit lebontottunk, hogy aktívan kell befektetnie az ingatlanokba, & sikerrel kell járnia.

a befektetők szakemberekkel akarnak dolgozni. Ha abban a helyzetben vagy, hogy az emberek érdeklődést mutatnak a veled való együttműködés iránt, akkor valószínűleg azért, mert a munkát elhelyezi, és az eredményeket megmutatja.

ne rontsd el az apró részletek elkerülésével.

prezentációs ügyek. Szerencsére könnyű profinak tűnni. Itt az ideje, hogy elkezdjünk egy márkát építeni. Lehet, hogy úgy érzi, hogy “hamisítja”, figyelmen kívül hagyja ezeket a gondolatokat.

a valóságban ez csak egy újabb ellenőrző pont a fejlődésetekben, hogy mivé váltatok.

a következő lépések lebontják, hogyan kell kinéznie egy profi részének & zárja be azokat a vezetőket, amelyeket vonzani kezd.

5. lépés: digitális jelenlét létrehozása

alapszintű Webhely létrehozása – ezzel a linkkel havi 2,95 dollárért állíthat be egy weboldalt a Bluehost használatával. Meg tudod csinálni magad, és nem kell felvenni senkit, hogy építsenek a webes jelenlét.

névjegykártyák – ismét ez az, amit nagyon könnyű létrehozni sok DIY webhelyen. Győződjön meg róla, hogy ezek a kártyák kéznél vannak minden olyan társadalmi vagy üzleti kiránduláshoz, amelyben találja magát. Ez egyszerűen arról szól, hogy megnézzük a részt.

hozzon létre kiemelési csomagot, amely felvázolja az összes ingatlanügyletet – ebben a PDF-ben vagy digitális brosúrában kiemelheti a legfontosabb funkciókat, mint például (vételár, költségek, bérleti bevételek, cash flow, aktuális piaci érték, ROI) minden befejezett tranzakcióhoz.

ne ossza meg ezt azonnal, csak legyen kéznél, amikor a beszélgetések komolyabbá válnak.

6.lépés: úgy működik, mint egy ingatlanszakértő

most, hogy megnézed a részt, fontos, hogy cselekedj.

minden e-mail kommunikációnak üzleti e-mailen kell keresztül mennie.

ugyanaz a hely, ahol regisztrálta a webes domainjét, képes lesz egyéni e-mail címet létrehozni vállalkozása számára. Kapcsolja össze ezt az új e-mailt a Gmailen keresztül, hogy a dolgok a lehető legegyszerűbbek legyenek.

használjon olyan e-mailt, mint a következő állítsa be a szakmai aláírást, a munkakört stb. Ismét ez nagyon kevés pénzbe kerül, és azonnal növeli legitimitását.

jogosult a vezet.

eddig nagy hangsúlyt fektettünk arra, hogy bemutassuk magunkat egy közös vállalat partnerének. Egy dolgot meg kell jegyezni, hogy nem akar semmilyen JV partnert. Ön lesz kötve ez a személy anyagilag az elkövetkező években.

védje idejét azáltal, hogy meghatározza, hogy a leadek megfelelnek-e, mielőtt átvenné őket a teljes értékesítési folyamaton. Ezt úgy teheti meg, hogy a kommunikáció során véletlenül felteszi a minősítő kérdéseket.

néhány kulcsfontosságú dolog, amit meg akarsz határozni:

• rendelkeznek-e az ingatlanbefektetéshez szükséges tőkével? Ha igen, hány foglalkozik (lehetséges több foglalkozik fontos).
• milyen típusú befektetésekkel rendelkeznek tapasztalattal? (Mi volt az Általános elégedettségük? Milyen elvárások vannak ezzel kapcsolatban?)
• milyen hamar várják a ROI-t? (Vannak-e olyan jelentős életesemények, amelyekre a partnernek szüksége lehet a pénzre a közeljövőben?)
• van még valaki, aki részt venne a döntéshozatali folyamatban (van-e olyan férj / feleség, aki szintén szerepet játszik a döntéshozatalban?)
• mennyire szeretnének részt venni a folyamatban? (Hajlandó dolgozni valakivel, aki sok részletet igényel, vagy teljesen el van távolítva?)

határozza meg az asztalra hozott készségkészletet, határozza meg, mire van szüksége egy partnertől & sétáljon el, ha a potenciális partner nem megfelelő.

7.lépés: az üzlet lezárása

ha megállapította, hogy van egy roham. Itt az ideje, hogy tovább építsük a kapcsolatot, miközben továbbra is bemutatjuk néhány készségedet.

mindig oktasson.

kezdje el elküldeni ezt a potenciális partner ingatlanlistát, amelyet minden héten érdekesnek talál. Adjon gyors összefoglalókat ezeknek a tulajdonságoknak az előnyeiről, hátrányairól és cash flow-előrejelzéseiről.

Tanítsd meg nekik a tranzakciók értékelésének alapjait. Ez bizalmat ad a partnernek a folyamatban.

ha a potenciális partner elkezdi visszaküldeni a listákat, és megkérdezi a véleményét, az jó. Ez annak a jele, hogy valaki befektetett és izgatott.

esettanulmányok, esettanulmányok, & további esettanulmányok.

az esettanulmányok a leghatásosabbak, amelyeket minden potenciális befektetőnek megadhat a bizalom kiépítéséhez.

vegye ki meglévő ingatlanügyleteit & számolja ki a pontos hozamot, amelyet egy partner adott volna, ha az 1.napon befektetett volna veled.

ez valós számot ad, amely nem spekuláción alapul. Ha eddig erős hozamot generált a portfóliójában, akkor valóban hazaviheti a pontot ezzel a stratégiával.

vegye egy lépéssel tovább, és hasonlítsa össze azokat a hozamokat, amelyeket veled fektettek volna be, összehasonlítva azzal a hozammal, amelyet egy befektetési alapból, GIC-ből vagy tetszőleges alakból kaphatnak.

az alábbiakban bemutatunk egy példát valamire, amit a múltban adtam egy JV partnernek, akivel három üzletet folytattam (ne feledje ,az esettanulmányokat személyesen kell áttekinteni, mivel sokkal részletesebb információ található, mint az alábbi grafikon.)

ez nem csak azt mutatja, hogy a megtérülést az egyik tranzakcióba fektették volna be, hanem összehasonlítja azt egy hagyományos pénzügyi termékbe történő befektetéssel, amely évente 10% – ot eredményez.

ha össze tudja hasonlítani befektetéseit a nagy teljesítményű pénzügyi termékekkel, és mégis jelentős győzelmet arat, akkor nagyszerű helyzetben van.

írjon szándéknyilatkozatot.

ha mindezek után a kilátás nagyjából eladott. A következő lépés az úgynevezett szándéknyilatkozat létrehozása.

lakásvásárlás, akár személyes lakóhely, akár befektetés érzelmi folyamat. Különösen az első vásárlók vagy befektetők számára. Ennek eredményeként azt szeretné, hogy mindent előre írásban állapodjanak meg, hogy mindenki tudja, hol áll.

a szándéknyilatkozat egy eszköz arra, hogy a megállapodásban mindenki ugyanazon az oldalon maradjon, hogy senki ne térjen el a stratégiától.

a levél lebontja írja be, hogy milyen típusú házat szeretne vásárolni (pl. 3 hálószobás bungaló), az Ön által előre meghatározott szomszédsági körzetekben, mindegyik egy meghatározott árkategórián belül, amely alkalmas a cash flow-ra.

példa:

szándékunk egy 2-3 hálószobás bungaló ház megvásárlására az a környéken, 300-335 ezer dollár között

havi 1700-2300 dollár közötti bérleti bevételre számíthatunk.

ezeken a számokon havi _ _ _ _ cash flow-ra számíthatunk.

ezt a levelet mindkét fél aláírja, de jogilag nem kötelező érvényű.

ez kényelmes helyzetben tartja a közös vállalat partnerét & abban a helyzetben, hogy gyorsan döntést hozhasson, amikor lehetőség nyílik rá, mert előre felkészültek az ilyen típusú ügyletekre.

következtetés

nincs egyszerű tervrajz. Ne pazarolja a pénzét a szemináriumokra, azt állítva, hogy ez egyik napról a másikra megtörténik. Fókuszban a növekedés maximalizálása a saját első, & válik a változata magad, aki képes vonzani a JV pénz Partner a folyamat.

kezdj el most profi lenni, építsd előre a márkádat, hogy megnézhesd azt a részt, amikor a vezetők elkezdenek megjelenni. Értse meg az értéket, amit hoz, és határozza meg, hogy milyen partnerre van szüksége a vállalkozás növekedéséhez.

szánjon időt arra, hogy alaposan minősítse leadjeit, hogy hosszú távon mindenki időt takarítson meg. Az esettanulmányok az igazság, a spekuláció megégeti. Ne adja el a lehetőségeket,mutassa meg az embereknek, amit már kihagytak.

az ingatlanügyletek nagyon gyorsan mozognak, amikor egy üzlet jön létre. Győződjön meg róla, hogy mindenki ugyanazon az oldalon van előre, így abban a helyzetben van, hogy megnyerje az üzletet.

Jacob Perez a jelzálog ügynök által Kereskedelmi, már befektetés agresszíven a kanadai ingatlanpiacon, mivel ő volt 23 éves. Némi korai siker után Jacob & tőkeemelést kezdett, kihasználva a közös vállalkozású pénzpartnereket ingatlanportfóliójának növelésére, és ebben az évben még legalább öt ingatlan megszerzésére törekszik.