Hogyan lehet megtalálni a nagy ingatlan foglalkozik 2021

ha úgy tűnik, hogy nehéz nagyszerű ingatlanügyleteket találni, akkor valószínűleg nem a megfelelő helyen keres.

sok ingatlan befektetők, hogy a tragikus hiba attól függően, hogy a többszörös tőzsdei szolgáltatás (MLS), mint az egyetlen forrása a megállapítás befektetési célú ingatlanok. Az a tény, hogy sok ingatlan foglalkozik kap vásárolt és eladott, mielőtt még megüt az MLS.

az ingatlanba történő sikeres befektetés titka az, hogy tudjuk, hogyan lehet megtalálni azt a lehetőséget, amelyet más befektetők kihagynak. A hálózatépítéstől az online ingatlanpiacokig, és minden között, itt van egy alapos áttekintés arról, hogy hol és hogyan találhat nagyszerű ingatlanügyleteket minden piacon.

Kezdje azzal, hogy azonosítja a rést

a legjobb ingatlanbefektetők ütemtervet készítenek a sikerükhöz. Tudják, hol vannak, hová akarnak menni, és az út mentén megállnak, hogy tankoljanak és újraértékeljék útjukat.

az Ön ingatlanbefektetési rése az az útvonal, amelyet követni fog, hogy segítsen megérkezni a tervezett rendeltetési helyre. Bár ez elég könnyűnek hangzik, az ingatlanbefektetés egyik legnagyobb kihívása az, hogy számtalan útvonal-vagy fülke-közül lehet választani.

ha kiválaszt egy rést, és ragaszkodik hozzá, akkor a sikerhez vezető útra koncentrálhat. Konkrét rés nélkül könnyedén megnézheti hétfőn a fix-and-flip házakat, kedden a rehabokat, szerdán a kulcsrakész bérleti díjakat, csütörtökön a nagykereskedelmi ingatlanokat, pénteken az egycsaládosokat és szombaton a többcsaládosokat. A hét végén a gáztartály üres, így a befektetési portfólió is.

miután megtudta, mi a fülke, a következő lépés az, hogy összpontosítson a befektetési stratégiájának megfelelő ajánlatok megtalálására.

Online piacterek ingatlanbefektetők számára

egyre több új és tapasztalt ingatlanbefektető használja ki az online piacterek erejét, hogy bérelhető ingatlant találjon. Ennek két fő oka van:

1. ok :az ügyletek felkutatásának és elemzésének “nehéz emelése” már megtörtént. Mindössze annyit kell tennie, hogy válasszon a lehetőségek közül, amelyek a legjobban megfelelnek az ingatlan befektetési stratégiájának.

2.Ok: a piacon kívüli befektetés sokkal könnyebb. A bérleti ingatlanok portfóliójának földrajzi diverzifikálása segít a kockázat minimalizálásában és a jutalom maximalizálásában azáltal, hogy megragadja azokat a lehetőségeket, amelyek gyakran nem találhatók meg a saját kertjében.

globális ingatlanpiacok

a globális ingatlanportálok, mint például a Real Capital Markets és a GREM, lehetővé teszik a befektetők számára, hogy ingatlanokat vásároljanak és adjanak el szerte a világon. Első pillantásra a globális befektetés vonzó lehetőségnek tűnhet.

a nemzetközi adójog összetettsége, az ingadozó valutaárfolyamok és a folyamatban lévő kereskedelmi háborúk veszélye azonban potenciális problémákat okoz a nemzetközi ingatlanbefektetők számára, amelyek nem találhatók itt az Egyesült Államokban

Crowdfunding

bár technikailag nem piactér, a crowdfunding oldalak lehetővé teszik az ingatlanbefektetők számára, hogy pénzüket más befektetőkkel egyesítsék kereskedelmi ingatlanok, többcsaládos és családi házak vásárlására, amelyek mindegyike online szerepel.

míg a crowdfunding jó módja a befektetési tőke diverzifikálásának, az egyik legnagyobb hátrány az, hogy a tulajdonosi lehetőségek korlátozottak. Ahelyett, hogy közvetlenül birtokló az ingatlan kap egy kis részét a gazdálkodó egység, amely birtokolja az ingatlan. Az ingatlan részleges tulajdonjogának vannak bizonyos előnyei, de a befektetőknek mindig rendelkezniük kell a választás szabadságával.

Single-Family Rentals (SFR)

a National Real Estate Investor friss cikke arról számol be, hogy a bérleti díjak továbbra is gyorsan emelkednek az egycsaládos bérleti (SFR) szektorban, sok ingatlanpiac 3%-ról 5% – ra vagy annál nagyobb növekedést mutat.

a CNBC megjegyzi, hogy a build-to-rent lakáspiac felrobbant, ahogy a befektetők rohannak, míg a Forbes azt írja, hogy a lakásállomány nem tart lépést a kereslettel. Az ilyen feltételek kiváló potenciált nyújthatnak a jövedelemtulajdonnal rendelkező befektetők számára.

vannak különböző piaci szereplők az online piacterek egy családi ingatlan befektetők. A kisebb területspecifikus szereplők csak bizonyos piacokra összpontosítanak, míg a Nagy Nemzeti befektetési platformok, mint például a Roofstock, szó szerint több száz ház közül választhatnak az adott napon.

tekintse meg aktuális ajánlatainkat a családi házak bérléséről a következő címen: Roofstock.com/deals.

a Roofstock egyedülálló platformja a családi lakóingatlan-befektető számára ötvözi a mai élvonalbeli ingatlanelemzést a földi kutatásokkal, a helyi ingatlankezelők mély hálózatával és a józan ész ingatlanbefektetési tapasztalatával, amelyet a vállalat alapítói hoznak az asztalra.

a végeredmény az, hogy a Roofstock segítségével az egycsaládos bérleti ingatlanokba történő befektetés egyszerűsödik, stabil cash flow-kat biztosítva az SFR bérleti ingatlanokból különböző gazdasági ciklusok révén:

• a lakásárak felértékelődése a bérleti díjak, a növekedési hozamok, a munkahelyek és a népesség növekedése alapján azonosítja a jó befektetési piacokat.
• az egycsaládos bérlés kínálatát és keresletét ezután további növekedési tényezők alapján elemzik.
• a mélyreható szomszédsági szintű kutatás magában foglalja az iskolákat, a környék kényelmét és a bűnözési rátákat, hogy segítse a zero-in-t a jobb bruttó hozammal, felértékelődéssel és teljes hozammal rendelkező régiókban.
• otthonok hitelesített befektetési csak át egy ingatlan ellenőrzés.
• a tisztességes listaárat az ingatlanértékelés és a bérleti piac elemzése alapján tárgyalják.
• az Ingatlankezelőket alapos átvilágítás után javasoljuk, hogy azonosítsák azokat, akik a helyi piacon a legmagasabb szintű operatív szakértelemmel rendelkeznek.
• a Roofstock hitelező Partnerei előnyben részesíthetik az árakat, ha a befektetők úgy döntenek, hogy nem használják saját hitelezőjüket.
• garantált bérleti díj az üres ingatlanokra a vásárláskor
• 30 napos pénzvisszafizetési garancia

Tippek a megállapítás foglalkozik az MLS

Jó ingatlan foglalkozik is megtalálható az MLS; csak meg kell tudni, hogy mit kell keresni. A többszörös tőzsdei szolgáltatás nagyszerű tulajdonsága, hogy mindenféle hasznos információval rendelkezik az ingatlanbefektetők számára.

az MLS-ről szóló ajánlatok keresése:

• házak, amelyek teljes piaci száma meghaladja a piaci átlagot
• ingatlan, amelyet levettek az MLS-ből, majd újra felsoroltak
• ingatlan, amely “visszatért a piacra”, miután egy ügylet átesett
• otthonok, amelyeket különböző brókerek ismételten felsoroltak
• lejárt listák, ahol az ingatlan soha nem értékesített

Apropó, hallottál már a roofstock bring your own property programjáról? Ha olyan tulajdonságot talál, amely tetszik az MLS-en, akkor itt elküldheti azt, hogy érintse meg a Roofstock saját elemzési, jegyzési és igény szerinti kezelési képességeit.

9 módon, hogy megtalálják Off-Market ingatlan foglalkozik

befektetés az ingatlan egy szám játék. Minél több potenciális ajánlatot kell választania, annál gyorsabban tudja bővíteni vállalkozását és növelni portfólióját. Az ingatlanügyletek megtalálásának egyik módja a piacon kívüli ingatlanok vizsgálata.

a piacon kívüli ingatlan olyan ingatlan, amely eladó, de nem szerepel az MLS-ben vagy az online piactereken. Az ingatlanügynökök ezeket “zseblistáknak” hívják.”Szó szerint ez az információ, amelyet a hátsó zsebükben tartanak, amíg egy képzett Vevő nem jön, anélkül, hogy foglalkoznia kellene az otthon MLS-re helyezésével.

a piacon kívüli ingatlanok egyik legnagyobb előnye, hogy kevesebb a verseny. Ez egy lépéssel megelőzheti a többi ingatlanbefektetőt.

a piacon kívüli ingatlanok megtalálásának legjobb módjai a következők:

1. hálózatépítés más befektetőkkel a helyi ingatlanbefektetési klubban (erről bővebben a következő részben)
2. ingatlanügynökök, akik szakosodtak a minősített lakóingatlan-befektetőkkel való együttműködésre
3. nagykereskedők, akik rendkívül motivált eladók megtalálására szakosodtak, így beléphet és átveheti az üzletet
4. cím vállalatok, jelzálog-brókerek és közvetlen hitelezők, akik tudják, hogy ki aktívan vásárol és ad el
5. ingatlankezelő társaságok, ezermesterek és más kereskedők kiváló források a belső pálya megszerzéséhez a tulajdonosok felkészülnek eladni
6. csizma a földön, vezetés-for-Dollár-kutatása egy környéken egy időben, beszél a szomszédok, és keresi a házak, amelyek üres, elhanyagolt, vagy FSBO (eladó a tulajdonos) jelek
7. Direct mail out-of-state tulajdonosok
8. reklám bandita jelek forgalmas kereszteződésekben, közösségi óriásplakát és újság reklám, és forgalomba ingyenes hirdetések Craigslist
9. online források, mint a Zillow, Trulia, Redfin, Homes.com és ingatlanügynök.com

hálózatépítés 101

az ingatlanba történő nyereséges befektetés arról szól, hogy ki tudja annyira, mint amit tud. A legsikeresebb ingatlanbefektetők ma van egy mély kapcsolati hálózat, amely segít megőrizni az üzlet csővezeték teljes.

ha egy új ingatlan befektető ez eltart egy ideig, hogy dolgozzon ki egy hálózatot. A hálózatépítést úgy indíthatja el, hogy az ingatlanügyletek két legjobb forrására összpontosít:

egyéb befektetők

az ingatlanbefektetés versenyképes, de nem feltétlenül kutya eszik kutyát. Például néhány befektetőnek sok felhalmozott tőkéje lehet, amelyet gyorsan készpénzre akarnak váltani azáltal, hogy eladják neked. Mások lehetnek buy-and-hold befektetők, akik készpénzáramló ingatlant keresnek, hogy hozzáadják portfóliójukat, amelyet eladhatnak nekik.

nagykereskedők

a nagykereskedők szakértők az alulértékelt házak megtalálásában, amelyek valamilyen gyengéd szerető gondoskodást igényelnek. A nagykereskedővel való hálózatépítés szép dolog az, hogy tárgyalni fognak az eladóval, és szerződést kötnek az ingatlanra, de tényleg nem akarják megvásárolni az ingatlant. Ehelyett szükségük van egy tapasztalt ingatlanbefektetőre, mint te, hogy vegye ki őket az üzletből, és zárja be a vásárlást.

csak tartsd észben, hogy a nagykereskedelmi befektető eladja a szerződést több, mint maga az ingatlan, így nem a saját átvilágítás, amikor beszerzési foglalkozik a nagykereskedők.

Foreclosures, REOs és Aukciós tulajdonságok

a piacon kívüli ingatlanügyletek megtalálásának egyéb forrásai a foreclosures, a bank tulajdonában lévő (REO) házak és az aukción értékesített ingatlanok (ezek a legalkalmasabbak a nagyon tapasztalt ingatlanbefektetők számára):

Foreclosures: hitelezők kizárás a lakástulajdonosok, akik nem lépést tartani a jelzálog kötelezettségek. A kizárási folyamat államonként változik, de van egy “lehetőség ablak” a befektetők számára, hogy megvásárolják az otthont a tulajdonostól, mielőtt az ingatlant kizárják. Sok lakástulajdonosok szemben kizárás motivált eladók próbálják elkerülni a megbélyegzés és a rossz hitel, hogy elveszítik a haza, hogy a bank.

REOs: az ingatlan tulajdonában lévő ingatlan a bank tulajdonában van, miután a kizárási folyamat befejeződött. A bankok nem ingatlanokkal foglalkoznak, és a REO ingatlan nem teljesítő kölcsönt jelent a banknak. Gyakran a bankok hajlandóak kedvezményes áron eladni egy befektetőnek, hogy az ingatlant levegyék a könyveikről.

aukciós tulajdonságok: a házakat a bankok árverezik el, miután az ingatlant kizárták, vagy a megye fizetetlen ingatlanadók miatt. Az aukciók jó ajánlatok forrása lehet a befektetők számára, de magas kockázatot is hordoznak, mivel az értékesítés “ahogy van”, és készpénzben kell fizetni.

Gondolkodásmód Számít: A legtöbb időt, energiát és pénzt

a legjobb ingatlanügyletek megtalálása sok időt és energiát igényel. Ez az egyik oka annak, hogy az olyan online piacterek, mint a Roofstock, ugrásszerűen növekednek. Több száz ingatlant hasonlíthat össze egymás mellett az összes szükséges információval, beleértve a pénzügyi előrejelzéseket, az ellenőrzési jelentéseket, a szomszédsági elemzést és a piaci összehasonlításokat.

ha olyan befektető vagy, aki inkább egyedül csinál dolgokat, ne csüggedjen, ha gondjai vannak a jó ajánlatok megtalálásával. Fontos, hogy megfelelő gondolkodásmóddal rendelkezzen, amikor ajánlatokat keres. Végül az utadba kerülnek.

ne feledje, miért döntött úgy, hogy ingatlanbefektetéssel gazdagságot épít. Ezután csoportosítsa át és összpontosítson a rövid távú célokra és a hosszú távú sikerre:

• válasszon egy rést, és kibír vele
• hálózat a befektetők, ingatlanügynökök, nagykereskedők, hitelezők, cím cégek, és az emberek dolgoznak a kereskedelemben
• csizma a földön, vezetés-for-dollárt, hogy szisztematikusan kutatás egy környéken egy időben
• Online források, mint a Zillow és Redfin és az online piacterek, mint Roofstock
• online és offline hirdetés, beleértve a bandita jeleket, a Craigslistet és a közösségi média marketinget