a kiskereskedelmi bérlőknek és a kereskedelmi ingatlan szakembereknek tisztában kell lenniük a bérleti díjak általános rendelkezésével, amelyet százalékos bérleti díjnak neveznek. Ez a cikk elmagyarázza, hogy a százalékos bérleti díj és a töréspontok hogyan működnek, világos példákkal az út mentén.
egyszerűen fogalmazva, a százalékos bérleti díj a bruttó értékesítés százalékán alapuló extra bérleti díj. A bérleti díjak százalékos aránya bizonyos kereskedelmi terekben, például bevásárlóközpontokban és más több bérlős kiskereskedelmi terekben található. A százalékos bérleti díj ötlete a bevásárlóközpont természetes vonzerő az ügyfelek számára, akik hajlamosak sétálni a különféle üzletek között. A tulajdonos előnyt teremt az összes kiskereskedő számára azáltal, hogy kiválasztja, hogy mely vállalkozások kerülnek ugyanazon a helyen, például egy kávézó, vegytisztítók, étterem és egy általános üzlet, amelyek szomszédok. Ez az előny és az ügyfelek vonzásának képessége lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy tárgyaljon az eladások százalékáról.
hogyan működik a bérleti díj százalékos aránya
a százalékos bérleti díjjal rendelkező kereskedelmi lízingek minimális bérleti díjat fizetnek, ami csak egy alapvető bérleti díj, amely általában egy dollár négyzetméterenkénti összegen alapul. Például egy kiskereskedő 10 dollárt fizethet négyzetméterenként 4500 négyzetméterrel, így 45 000 dollárt fizetne bérleti díjként vagy 3750 dollárt havonta.
a bérleti díj százalékos aránya a bruttó értékesítés bizonyos összegének teljesülése után indul. A bérleti díj százalékos kifizetésének pontját “töréspontnak” nevezzük, és lehet természetes vagy mesterséges töréspont. Ha a töréspontot soha nem teljesítik, a bérlő csak a minimális bérleti díjat köteles fizetni.
a mesterséges töréspont egyszerűen egy dollár összegű értékesítés, amelyben mindkét fél egyetért. Például egy bérbeadó tárgyalhat arról, hogy a bruttó árbevétel 5% – át 800 000 dollár felett kell fizetni százalékos bérleti díjban. Ha a bruttó árbevétel $1,000,000, akkor a bérlő fizet 5% – a $200,000, vagy $10,000 extra bérleti díj.
a természetes töréspont kiszámításához, amelyet szintén gyakran használnak, egyszerűen el kell osztani az alapbérletet a megállapított százalékkal. A fenti példában ez azt jelentené, hogy 45 000 dollárt osztunk 5% – kal, ami természetes töréspontként a bruttó értékesítés 900 000 dollárjának felel meg. A természetes töréspont mögött meghúzódó logika az, hogy a kiskereskedőnek csak a minimális bérleti díj megfizetéséhez szükséges százalékos bérleti díjat kell fizetnie az eladásokért. Más szóval, figyelembe 5% – a $ 900,000 az értékesítés egyenlő lenne a minimális bérleti díj fizetése $ 45,000, így van értelme, hogy a százalékos bérleti követelmény csak rúgni után ez a minimális bérleti töréspont elérése.
ahogy el tudod képzelni, a minimális bérleti összeg és a százalékos bérleti díj tárgyalható. Bizonyos esetekben a kiskereskedő magasabb minimális bérleti díjat szeretne magasabb törésponttal, amely lehetővé teszi számukra, hogy alacsonyabb értékesítési szinteken profitáljanak, mielőtt a százalékos bérleti díj hatályba lépne. Ez lehet a helyzet a vállalkozások számára, hogy a közelmúltban megnyílt, és csak indít a marketing.
a bérleti díjak százalékos arányának értékelésekor a kiskereskedőknek tisztában kell lenniük azzal, hogy milyen típusú Bevételeket tartalmaznak és nem tartalmaznak, mivel a legtöbb esetben a visszaküldött tételek és a munkavállalói eladások nem számítanak bele a teljes összegbe. A tulajdonosok azt is megkövetelik a bérlőktől, hogy engedélyezzék a bruttó értékesítés ellenőrzését, rendszeres értékesítési jelentéseket kérjenek, ne engedjék meg a bérlőknek, hogy bizonyos szakaszokon bezárják az üzletet, és kérjék, hogy a kiskereskedők ne nyissanak további helyeket ugyanazon a piaci területen belül.
a százalékos bérleti díj meglehetősen egyszerű fogalom, de néha bonyolult lehet, ha töréspontokról, zárványokról és kizárásokról van szó. Mint minden kereskedelmi ingatlanbérletnél, az ördög a részletekben rejlik, és mint ilyen bérleti szerződéseket mindig alaposan el kell olvasni.
