Mi az 1% – os és 2% – os szabály az Ingatlanbefektetésben?

Összegzés: ebben a cikkben megismerheti az ingatlanbefektetés 1% – os és 2% – os szabályait. Ismerje meg, hogy mikor és mikor használja az 1% – os szabályt és a 2% – os szabályt, hogyan hasznosak ezek a szabályok az ingatlanbefektetések értékelésekor, az egyes hátrányok és más hasznos ingatlanbefektetési tippek értékelésekor.

Bevezetés

az ingatlanbefektetés 1 százalékos és 2 százalékos szabályai hasznos eszközök lehetnek az ingatlanbefektetések értékeléséhez bizonyos forgatókönyvekben. Néhány gyors matematikával a befektetők átvizsgálhatják a bérleti ingatlanokat, hogy megállapítsák, érdemes-e tovább folytatni.

ezek az ingatlanbefektetési szabályok A jövedelemfegyelem használatáról szólnak befektetési ingatlanok vásárlásakor. Ez azt jelenti, hogy ezek nem kemény és gyors szabályok. Az 1% – os szabály egyszerűen egy gyors teszt annak megállapítására, hogy az ingatlan bérleti díja egészséges-e vagy sem. Ezután megmutatom, hogyan kell kiszámítani az 1 százalékos szabályt, és mikor hasznos lehet használni.

mi az 1% – os szabály az Ingatlanbefektetésben?

az ingatlan 1 százalékos szabályát annak meghatározására használják, hogy az ingatlanból származó havi bérleti jövedelem meghaladja-e, vagy legalább egyenlő a vételár egy százalékával.

havi bérleti díjbevétel a vételár egy százaléka

ugyanazt az eredményt érheti el az 1 százalékos szabály megfordításával:

ha egy ingatlan havonta 1500 dollárért bérel, gyors számítás után tudja, hogy a vételárnak 150 000 dollár körül kell lennie.

ne feledje, hogy a bérleti piac diktálja a bérleti értékeket, nem pedig a ház vételárát.

hogyan működik az 1% – os szabály

a számításhoz szorozza meg az ingatlan vételárát, plusz a szükséges javításokat 1% – kal. Ha Finanszíroz, hasonlítsa össze az eredményt a potenciális havi jelzáloggal, és jobban megérti az ingatlan havi cash flow-ját.

Megjegyzés: Az 1 százalékos szabályt legjobban egy gyors,” szalvéta hátsó ” lakmusz tesztként lehet használni, amelyet a befektetők használnak annak meghatározására, hogy a bérleti díj értékaránya egészséges-e vagy sem. Ez nem veszi figyelembe a többletköltségeket, mint például a biztosítás, Az adók és a karbantartás.

példa az 1% – os szabályra

tegyük fel, hogy 200 000 dollár értékű befektetési célú ingatlanra jelzáloghitelt szeretne kapni. Az 1 százalékos szabály használatával szorozza meg a 200 000 dollárt 1% – kal. A számítás eredménye 2000 dollár lenne.

mi az eredménye a 1 százalékos szabály azt mondja, hogy a jelzálog-kifizetések minden hónapban nem lehet több, mint $2,000. Ha a jelzálogkölcsön meghaladja a havi 2000 dollárt, akkor nehéz lesz pozitív cash flow-t keresni a befektetési célú ingatlanon.

kivétel lenne, ha biztos benne, hogy havonta több mint 2000 dollárért bérelheti az ingatlant. A legtöbb esetben bölcs dolog, ha a befektetők mélyebben belemerülnek az 1% – os szabályon túli számokba, hogy megfelelően meghatározzák, hogy összeadódnak-e, és van-e jó lehetőség a befektetés pozitív megtérülésére.

elvitelre:

• az 1% – os szabály szerint a bérleti jövedelemnek meg kell egyeznie vagy meg kell haladnia a vételárat.
• vegye figyelembe az ingatlan vételárát, plusz a szükséges javítások költségeit és az időket 1% – kal annak megállapításához, hogy a bérleti díj értékaránya egészséges-e vagy sem.
• a bérleti piacok diktálják a bérleti értékeket.

az egy százalékos szabály vs egyéb hasznos ingatlan befektetés számítások

mint a diákok az ingatlan befektetés, megtudjuk, hogy több tucat hasznos és döntő számításokat kell meghatározni az egész vásárlási folyamat. Míg az egy százalékos szabály gyors és egyszerű módja annak, hogy értékelje a bérleti díjat az értékarányokhoz, tudjuk, hogy ez csak egy a sok mutató közül, amelyet meg kell vizsgálni egy befektetési célú ingatlan megvásárlása előtt.

az alábbiakban néhány hasznos ingatlanbefektetési számítás található:

• bruttó bérleti szorzó: Az eszköz relatív bruttó jövedelemkeresési potenciáljának felmérésére szolgál. Azt mondja, hogy mennyi ideig, amíg az eszköz elkezdi keresni a bruttó jövedelem, amely megegyezik a vételár. A számításhoz vegye figyelembe a ház valós piaci értékét vagy a vételárat, osztva a bruttó bérleti jövedelemmel.
• a 70% – os szabály: ez a szabály azt sugallja, hogy a befektetőnek mit kell fizetnie egy fix-and-flip ingatlanért, hogy pénzt szerezzen. A szabály szerint a befektetőknek az ingatlan becsült javítási értékének (ARV) 70% – át kell fizetniük, levonva a javítási költségeket. Ne feledje, hogy ezt a mutatót leginkább a fix-and-flip tulajdonságoknál használják.
• az 50 százalékos szabály: egy családi befektetési célú ingatlan gyors elemzésére szolgál. A szabály szerint átlagosan a teljes működési költség a bruttó bérleti díjak körülbelül 50 százaléka lesz. Az 50 százalékos szabály a hosszú távú átlagos becslés. Tehát a generált bevétel nagyjából felét hosszú távon működési általános költségekre fordítják. Bár élvezheti az alacsony számlákkal töltött éveket, végül ki kell cserélnie az ereszcsatornákat, a tetőt, A/C-t, az elektromos áramot stb.

az ingatlanbefektetési kifejezések, definíciók és számítások teljes szószedetéhez nézze meg az 54 legfontosabb ingatlan-meghatározást a befektetők számára.

mi a 2% – os szabály az Ingatlanbefektetésben

az 1 százalékos szabályhoz hasonlóan az ingatlan 2 százalékos szabálya is segíthet a befektetőknek a bérleti díj árarányának mérésében. Ez a hüvelykujjszabály ugyanazt az elképzelést használja, mint az 1 százalékos szabály. A 2 százalékos szabály azonban azt sugallja, hogy a bérelhető ingatlan jó befektetés, ha a bérleti díjból származó pénz havonta megegyezik vagy meghaladja a vételár 2% – át.

mennyire hasznos a 2% – os szabály? Manapság szinte teljesen elavult és ritkán használják. Azok a befektetők azonban, akik d & F környéken vásárolnak bajba jutott ingatlanokat, használhatják a 2% – os szabályt.

hogyan működik a 2% – os szabály

a 2% – os szabály kiszámításához szorozza meg az ingatlan vételárát, plusz a szükséges javítási költségeket 2% – kal.

attól függően, hogy egy befektető mit keres egy bérleti ingatlanból, ha nem felel meg a 2% – os szabálynak, akkor is lehetőség lehet arra, hogy felértékelődjön. El kell döntenie, hogy hosszú távú célja az elismerés, vagy havi cash flow. Miután jobban megismerte céljait, az ingatlanbefektetési célok alapján kiválaszthatja, hogy használja-e vagy sem a 2% – os szabályt.

kérjük, vegye figyelembe: nagyon kevés befektetési célú ingatlan követi a 2% – os szabályt.

példa a 2% – os szabályra

tegyük fel, hogy 150 000 dolláros befektetési célú ingatlant vásárol. A 2 százalékos szabály, szorozva $150,000 2% – kal. A számítás eredménye 3000 dollár. Ez azt mondja nekünk, hogy a jelzálog nem lehet több, mint $ 3,000 havonta.

mikor kell használni az 1% – os szabályt és a 2% – os szabályt

az 1% – os és 2% – os szabályok valóban csak az ingatlanbefektetések értékelésének kezdeti szakaszában hasznosak. Használja az 1 százalékos szabályt előszűrő eszközként. A 2 százalékos szabályt már ritkán használják szűrőeszközként.

ha nem használja az 1% – os szabályt és a 2% – os szabályt

manapság sok ingatlanszakértő teljesen figyelmen kívül hagyja az 1% – os és 2% – os szabályokat.

azok a piacok, ahol az ingatlanok megfelelnek a szabály kritériumainak, általában nem a legjobb környéken találhatók. A 2 százalékos szabály betartása érdekében a bérleti ingatlanoknak olcsóbb végén kell lenniük. Ami néha azt jelenti, hogy a befektető többet fizet a javításért és a karbantartásért, mert az ingatlan “olcsóbb”.

a 2% – os szabálynak megfelelő lakásvásárlás nem olyasmi, amit befektetőinknek ajánlanánk. Ez azért van, mert nagyon valószínű, hogy D vagy F környéken helyezkedik el, és rossz állapotban van.

függetlenül attól, hogy ezek az aggodalmak, néhány befektető még mindig talál az 1% – os szabály hasznos mutató, a megfelelő körülmények között.

az 1% – os és 2% – os szabályok hátrányai

tudjuk, hogy az 1% – os és 2% – os szabályoknak számos hátránya van, amikor ingatlanbefektetésről van szó. Bár ezek a szabályok segíthetnek a befektetőknek meghatározni, hogy léteznek-e egészséges bérleti díjak a piacon, nem állnak önmagukban, mint a sikeres befektetési célú ingatlan kulcsfontosságú tényezői.

az alábbiakban az 1% – os és 2% – os szabályok néhány hátránya:

• csak egy ingatlan bérleti értékének értékeléséhez hasznos, nem feltétlenül festi a befektetési potenciál teljes képét.
• ne vegye figyelembe az egyéb ingatlanköltségeket, például a jelzálog-és akvizíciós díjakat, a zárási költségeket, a javítási és karbantartási költségeket, a biztosítást, az ingatlanadókat stb.
• Ne mondjon semmit az ingatlan állapotáról, helyéről, nettó bérleti jövedelméről, készpénz-készpénz (COC) hozamáról, felső határáról vagy elismeréséről.
• lehet, hogy a legtöbb piacon nem is lehet megfelelni ezeknek a szabályoknak. A két lehetőség, ha követni szeretné a szabály(oka) t: vásároljon más piacokon, vagy csökkentse a kritériumokat (0,8 százalék).

következtetés

az ingatlanbefektetés 1 százalékos és 2 százalékos szabályai hasznos eszközök lehetnek az ingatlan kezdeti értékelésekor. De ez csupán egy gyors lakmusz teszt annak meghatározásában, hogy a bérleti díj értékaránya egészséges-e vagy sem. Ami igazán fontos, az az ingatlan nettó jövedelme vagy az, hogy mennyi pénz marad az összes költség kifizetése után.

azok a befektetők, akik csak az 1% – os szabályt használják annak eldöntésére, hogy mely ingatlanokat vizsgálják meg közelebbről, valószínűleg kimaradnak a nagyszerű ajánlatokból. A 0,8% – os szabály lehet az új 1% – os szabály, mivel jelenleg szuper alacsony kamatlábak vannak. A sikeres ingatlanbefektetés legjobb lövése érdekében állítsa be az ingatlan felső határát és a nettó jövedelmet a finanszírozás után.

ha többet szeretne megtudni az ingatlanbefektetésről, látogasson el Oktatási központunkba, és élvezze a több száz hasznos cikk ingyenes hozzáférését.