ha bérelni egy lakást New Jersey, akkor valószínűleg kellett fizetnie a biztonsági letét, mielőtt beköltözött. Bár lehet, hogy kifizette a biztonsági letétet, lehet, hogy nincs teljesen tisztában a biztonsági letéttel kapcsolatos jogokkal és szabályokkal, valamint azzal, hogy ezek hogyan érintik Önt.
A New Jersey-i biztonsági betéteket a Rent Security Deposit Act, N. J. S. A. 46:8-19 szabályozza. A törvény szerint, a bérbeadók megkövetelhetik, hogy biztonsági letétet fizessen az egységért, amelyben él. Van egy határ, hogy mennyi pénzt lehet szükség. Azonban a maximális bérbeadó megkövetelheti a bérlőtől, hogy fizessen biztonsági letétet, a havi bérleti összeg másfélszerese. Miután a bérlő kifizette a biztosítékot, a bérbeadónak be kell helyeznie azt egy bankba, hogy kamatot gyűjtsön. A bérbeadó köteles értesíteni a bérlő(k), akik kifizették a biztonsági letét, írásban, a bank, hogy a betét került, a fióktelep címét, és a kamatláb, amely felhalmozódik a betét, belül harminc (30) napon belül a biztonsági letét. A bérbeadónak évente értesítenie kell a felhalmozott kamatot, akár a lízing évfordulóján, akár minden év január 31-én.
ha a bérbeadó nem fizeti be a biztosítékot a bérleti biztonsági letétről szóló törvény alapján, akkor a bérlő írásbeli értesítést küldhet a bérbeadónak, hogy a biztosítékot, valamint az évi hét (7%) százalékos kamatot kell alkalmazni a bérleti díjra. Ezenkívül a bérbeadó további biztonsági letétet nem igényelhet. Mielőtt a biztonsági letét összege plusz kamat lehet alkalmazni felé bérleti díj, a bérbeadó harminc (30) nap fizetni a kamatot tartozott a biztonsági letét és/vagy adja meg a megfelelő értesítést a betét a biztonsági letét pénzt.
amikor a bérlő elhagyja a bérleti egységet, a törvény előírja, hogy a bérbeadó a költözés napjától számított harminc (30) napon belül visszaadja a biztosítékot, plusz kamatot, levonva a károkat vagy a bérleti összegeket. 46:8-21. 1. Ha a bérbeadó levonja a biztosítékot, vagy kártérítést követel, írásban kell lennie, és személyes kézbesítéssel vagy hitelesített levélben kell eljuttatnia a bérlőnek. Az írást a költözés dátumától számított harminc (30) napon belül kell kézbesíteni.
a bérbeadók nem vonhatják le a “szokásos kopásnak”minősülő károkat. A bérlő által okozott károk, például lyukak behelyezése a falba, felszámíthatók a biztonsági letét ellen.
ha a bérbeadó harminc (30) napon belül nem téríti vissza a biztosítékot, a törvény lehetővé teszi a bérlő számára, hogy panaszt nyújtson be a biztosíték visszatérítésére. A törvény szerint a bérlő panaszt nyújthat be a biztosíték összegének kétszeresének visszatérítésére. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlő 1500,00 dolláros biztosítékot fizetett, és a biztosítékot nem térítik vissza szükség szerint, a bérlő 3000,00 dollárért pert indíthat a bérbeadó ellen. A biztonsági letét visszatérítésére irányuló keresetet a kis értékű követelések Bíróságán lehet benyújtani, amennyiben a per teljes összege (beleértve a bírósági költségeket és díjakat) 5 000,00 USD vagy annál kevesebb.
például, ha a biztonsági letét 2750,00 dollár volt, és a bérbeadó nem küldte vissza, vagy nem adta meg a szükséges értesítést, törvény szerint 5500,00 dollárért perelheti a bérbeadót, plusz bírósági költségek és díjak. Mivel az összeg meghaladja az 5000,00 dollárt, valószínűleg a speciális Polgári részben kell benyújtania. Ha kis értékű követelésekben nyújtotta be keresetét, akkor csak 5000,00 dollárt tudott behajtani.
Máté R. Tavares gyakorlatát a peres ügyek, a munkajog, a munkavállalói kártérítés és a városi bírósági ügyek területén összpontosítja. Képzett közvetítő, és sikeresen közvetítette a kis értékű követelések és a speciális polgári részügyeket.
Tavares Úr 2013-ban kapta meg a Nyugat-New England Egyetem jogi karának jogi doktorátusát, és ugyanabban az évben New Jersey-ben szerzett engedélyt. 2010-ben a Delaware-i Egyetemen szerzett diplomát amerikai történelem és büntető igazságszolgáltatás szakon. Matt a Hunterdon Megyei Ügyvédi Kamara tagja, a New Jersey állami Ügyvédi Kamara tagja. Matthew 2016 februárjában esküt tett a New York-i Állami Ügyvédi Kamara tagjaként. Kapcsolatba léphet a (908) 751-1551, vagy
az itt található információk csupán oktatási szolgáltatás, amely alapvető, általános információkat nyújt, és nem jogi tanácsadás. TOVÁBBÁ, ENNEK AZ INFORMÁCIÓNAK A FELTÁRÁSÁVAL
