a Wisconsini bérleti szerződés olyan dokumentum, amelyet a bérbeadó és a bérlő közötti kötelező érvényű megállapodásra használnak a lakó-vagy kereskedelmi ingatlanok kereskedelmi bérleti díj fizetésére. A bérbeadó általában engedélyezi a bérleti szerződést a bérlő hiteljelentésének és foglalkoztatási jövedelmének gondos felülvizsgálata után. Az aláírás után a bérlőnek biztonsági letétet kell fizetnie, ha van ilyen, valamint az első (1.) havi bérleti díjat. A bérlő a bérleti időszak kezdetén kap hozzáférést.
bérleti alkalmazás (ingatlanügynök verzió) – a bérbeadó használatára annak ellenőrzésére, hogy a bérlő foglalkoztatott-e, tisztességes hitelképességgel rendelkezik-e, és hogy a hátterük tiszta.
- szerződéstípusok (8)
- közzétételek
- hozzáférés
- biztonsági betétek
- útmutatók
- (videó) melyek a Wisconsini bérleti törvények?
megállapodás típusai (8)
ingatlanforgalmazók Szövetsége – a Wisconsini ingatlanforgalmazók Szövetsége biztosítja a szokásos lakóingatlanok számára.
letöltés: Adobe PDF
kereskedelmi bérleti szerződés – olyan szerződés, amelynek célja vagy üzleti célú felhasználása, például kiskereskedelmi üzlet, iroda (professzionális felhasználás) vagy ipari (raktár/raktár). Nem az élhető körülmények használatára.
letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
lízing opcióval adásvételi szerződés – lakóingatlan, amely jogot ad a hely/ingatlan megvásárlására a bérlőnek.
letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
hónapról hónapra bérleti szerződés (604.19) – olyan megállapodás, amelyben a bérlő havonta fizet a bérbeadónak, meghatározott befejezési dátum nélkül. Inkább az űrlapot a másik félnek legalább huszonnyolc (28) napos értesítéssel törlik.
letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Szobabérlés (szobatárs) megállapodás – olyan helyzet, amelyben egynél több (1) személy tartózkodik ugyanabban a házban, és a dokumentum meghatározza a közös helyiségekre, a házimunkákra és az ingatlan általános feltételeire vonatkozó szabályokat.
letöltés: Adobe PDF
szabványos lakásbérleti szerződés – általában egy (1) éves bérleti szerződés, de meghatározott kezdési és befejezési dátummal rendelkező szerződés.
letöltés: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
albérleti szerződés – olyan bérlő, aki úgy dönt, hogy bérbe adja a helyét egy másik személynek. Albérletként is ismert, az eredeti bérlő főbérletének lehetővé kell tennie ezt a felhasználást, különben a bérbeadó írásbeli hozzájárulását kell megadni.
letöltés: Adobe PDF
felmondás bérleti levél (28 napos felmondási idő)-604.A 19.cikk előírja, hogy legalább huszonnyolc (28) napot kell adni a havi bérleti díj lemondása előtt.
letöltés: Adobe PDF
közzétételek
ügynök/bérbeadó azonosítása (634.04) – a bérleti szerződésben fel kell tüntetni minden olyan személyt, aki a helyszínen tartózkodhat és/vagy a bérleti díj beszedésére jogosult, a hivatalos értesítések címével együtt.
ólom alapú festék-a szövetségi törvény előírja minden 1978 előtt épített lakóegységhez.
beköltözési ellenőrzőlista (634.06) – Ha a bérbeadó biztonsági letétet fogad el, akkor az első bérleti szerződéstől számított hét (7) napon belül írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy jogosultak a helyszínen a meglévő károk vagy hibák saját ellenőrzésére. Ezenkívül a bérbeadónak azt is tudatnia kell a bérlővel, hogy joguk van megtekinteni az előző bérlő listáját a biztonsági letétből levont díjakról a költözéskor.
víz/hő/villany (634.04(3)) – Ha a bérleti díj nem tartalmazza a vizet, a hőt vagy a villamos energiát, akkor azt kifejezetten fel kell tüntetni a bérleti szerződésben.
hozzáférés
a 704.05(2) bekezdés szerint a bérbeadó ésszerű időben, előzetes értesítéssel léphet be a helyiségbe. Az előzetes értesítés nincs meghatározva semmilyen meghatározott összegben.
biztonsági betétek
Maximum – nincs állami felső határ.
visszatérés (134.06)-a bérlő költözésétől számított huszonegy (21) napon belül a bérbeadónak vissza kell adnia a betéthez kapcsolódó pénzeszközöket a bérlőnek.
útmutatók
- bérlők jogok és kötelezettségek-a University of Wisconsin
- útmutató a földesurak és bérlők – a Wisconsin Department of Agriculture, Trade & fogyasztóvédelem
