あなたが30歳の前に不動産帝国を構築する方法

MM注:この投稿は、30歳以前に数百万ドルの不動産ポートフォリオを作成した私のhomiesと頻繁に千年のお金の貢献者の一人であるJacob Perezによって書かれました。 この記事では、彼は誰もが多くに一つのプロパティから投資不動産を拡張するために使用することができます青写真を分解します。

23歳で不動産投資を始めたとき。 誇りの私の最大の源の一つは、私が一人でそれをやっていたという事実でした,自分で,ないパートナー,ない共同署名者,など.

振り返ってみると、私はこのように始めてよかったですし、できれば、（最初は）自分で投資することをお勧めします。 これが多くの意味を成している理由はトランザクションのあらゆる面の技術を開発するである(購入、革新、借用者を取扱うこと、追跡の財政、ネットワーキング、等。).

不動産帝国を構築する方法

そうは言っても、プロのように不動産投資ポートフォリオを拡大し、不動産帝国を構築したい場合は、投資パートナーを連れてこなければなりません。

あなたが昔の私のようで、それをすべて自分でやっていることにねじれた誇りを持っているなら、これを考えてみてください。

あなたの理想的な不動産投資パートナーは、あなたが現在欠けているテーブルに何かをもたらすでしょう。 私のために、私は2つのこと、OPM&OPCを探しました。 OPMは「other people’s money」の略で、賃貸物件に必要な多額の頭金の鍵です。

OPCは”other people’s credit”の略で、見落とされがちな重要な要素です。 住宅ローンのために承認されている資本を調達するのと同じくらい困難です。 銀行の資格のあるパートナーは、あなたが非常に低いレートでより多くのお金を借りることができます。

今後のステップを使用して、私は4つのマネーパートナーが資金を供給した取引を閉じ、14ヶ月で私の不動産帝国を構築することができました。 ビジネスを投資するあなたの不動産を拡大するために見ればここに固体青写真はある。

ステップ1：不動産への投資を開始

私はこの最初のポイントでいくつかの泡を破裂させるつもりです。 一つは、すでに彼らのお得な情報に投資するマネーパートナーを誘致するために成功した投資家（過去時制に注意してください）でなければなりません。

自分で投資したことがないなら、他の誰かのお金を使うことは無責任です。 そう思わない?

不動産投資家は、あなたの専門知識&あなたのサクセスストーリーの二つの重要なものによって引き込まれます。

あなたのベルトの下に取引がないことは二つのことを示しています：一つは、あなたが経験が不足していること、&はあなたが何をしているかを知らな 第二に、あなたは&を生産するのに十分な訓練を受けていない取引に投資するのに十分なあなた自身のお金を節約しています。 どちらも不動産投資家によく見ることを行っていない。

あなたの最初の収入のプロパティに投資している場合は、ここで停止し、これを読んで、家のハッキングについて学び、その後、どのように家のハックにつ

ステップ2：一流の不動産チームを構築する

定期的にあなたがビジネスを行う人を評価することが重要です。 それは建築業者、全米リアルター協会加入者、配管工、等であるかどうか。 あなたが働く誰もが、単にトランザクションを実行するのではなく、あなたのプロセスを強化する必要があります。

あなたのチームは2つの本質的な機能を果たします：

1。 彼らは不動産取引が可能な限りスムーズに&予測可能であることを保証します。

業界で働くあなたの親友ではなく、あなたの地域で最高の人と仕事をしてください。 今、焦点はあなたの記録にいくつかの勝利を得ています。 あなたが個人的な投資からの平均または悪い結果を持っている場合、それは後で不動産投資家に販売するための一つの少ないサクセスストーリーです。

2. それらはあなたが他を規則的に参照できるあなたのビジネスの延長である。

後者は誰もが考えているものではありませんが、人々があなたに定期的にあなたにこれまたはそれのための男がいるかどうかを尋ねてくるなら、それは良いことです。 これは右の何かをしているし、情報のためのgo-to源になっていることを意味する。

ステップ3:リソースとして自分自身を配置

これは最後のポイントをフィードします。 あなたは、不動産投資家の人々がに来て信頼し、すべての不動産の支援のために依存しているとして自分自身を確立したいと思います。

あなたが不動産取引でより多くの人々を助けるように、あなたの評判はコミュニティで成長し始めます。 言葉は間違いなく広がります。

あなたの最初の目標を覚えていますマネーパートナーを引き付ける、精通した投資家としての評判はそれを助けるつもりです。 彼らのキーワードはリソースです。 あなたは大きなゲームを話すことによってあなたが専門家であることを示そうとしていません。 他の不動産取引に興味があり、本物と有用であり、彼らはあなたの賞賛を話すものになるでしょう。

他の人を助けることは、あなたをより迅速に専門家にします。

あなただけのあなた自身で非常に多くの不動産取引を行うことができます。 また、投資しているお友達やネットワークのためのリソースであることは、あなたが側のリソースを演技している場合でも、あなたの経験に追加されます。 あなたは彼らが入力した地域の親密な知識を開発し、当然のことながら、彼らはあなたが彼らに渡されたあなたのプロセスのいくつかを改善します。

個人メモ: 私の何人かの友人は投資する不動産の跳躍を取り、私の経験のいくつかを長年にわたってててこ入れする。 私は正直なところ、これらの友人は今、情報のための私の最大のリソースの一部であり、十倍の好意を返した以上のものを持っていると言うことがで 今、私たちはすべて一緒に不動産帝国を構築しています。 Giversが取得します。

ステップ4：すべての会話を不動産に変える

このキャッチフレーズをありがとう、Don R.Campbell。 それを既に読んでいなければ、彼は取り引きの構造の下でとりわけ破壊の大きい仕事をする不動産の合同事業と呼ばれる合同事業の不動産取

この本はカナダ人を対象としており、高価ですが、どこでも誰でも購入する価値があります。 私はこれを彼らの取り引きのパートナーを持って来ることに興味があるそれらのための必読考慮する。

人々はあなたが不動産に投資することを知っている必要がありますので、それらを教えてください。

今、私はFacebookやInstagramの上のすべての成功を投稿すると言っていない（誰もその人が好きではありません）。 しかし、あなたのネットワーク内のものは、精通した投資家としてあなたを知っている必要があります。 この時点までに言及されたすべてがそこにあなたを導くでしょう。 しかし、あなたはそれを家に運転し続ける必要があります。

人々があなたの不動産投資に興味を示すとき、常に彼らも同様に投資すべきであることをお勧めします。 現実的に、不動産に投資する成功を有すればあなたの家族および友人のための同じがほしいと思わないか。

&それが可能であることを彼らに知らせてください。

“一緒に何かを買う可能性がある”と言うような単純なことが、JVにつながる可能性のある会話を引き起こす可能性があります。 自分で成長すればするほど、より多くの質問が得られます。 これはより多くの機会につながります。

私たちが壊した二つの最も重要なことは、あなたが積極的に不動産に投資しなければならないということです。&あなたはそれをやって成功しなければなりません。

人々があなたと働くことの興味を示している位置にあれば、仕事を入れ、示すべき結果を有するのでそれは本当らしい。

小さな細部を避けることによってそれを台無しにしないでください。

幸いにも、それはプロに見えるのは簡単です。 今こそ、ブランドの構築を開始する時です。 あなたは「それを偽造している」ように感じるかもしれません、それらの考えを無視してください。

現実には、これはあなたがこれから始めるものの進化におけるもう一つのチェックポイントに過ぎません。

次の手順は、プロの部分を見る方法を分解します&あなたが引き付け始めているリードを閉じます。

ステップ5:デジタルプレゼンスを構築する

基本的なウェブサイトを構築する–このリンクを使用すると、Bluehostを使用して月額website2.95のウェブサイトを設定することができます。 それをすべてあなた自身することができ、あなたの網の存在を造るためにだれでも雇う必要はない。

名刺–再び、これはあなたが多くのDIYのウェブサイト上で非常に簡単に作成できるものです。 あなた自身を見つける任意の社会やビジネスの遠出のための手にこれらのカードを持っていることを確認します。 これは単にその部分を見ることです。

あなたの不動産取引のすべてを概説するハイライトパッケージを作成します–このPDFまたはデジタルパンフレットでは、あなたが完了した各トラン

すぐにこれを共有するのではなく、会話がより深刻になり始めたときに便利にしてください。

ステップ6：不動産の専門家のように操作する

今、あなたはその部分を見て、それを行動することが重要です。

すべての電子メール通信は、ビジネス電子メールを経由する必要があります。

あなたのwebドメインを登録したのと同じ場所は、あなたのビジネスのためのカスタムメールアドレスを作成することができます。 この新しいメールをGmailにリンクして、できるだけ簡単にします。

次のような電子メールを使用して、プロの署名、役職などを設定します。 再度、これは少しだけお金を要し、あなたの正当性をすぐに高める。

これまでのところ、多くの焦点はJVパートナーに自分自身を提示することにありました。 注意すべきことの一つは、あなたが任意のJVパートナーを望んでいないということです。 この人にこの先何年もの間財政的に結ばれることを行っている。

あなたのリードは、あなたの全体の販売プロセスを介してそれらを取る前にフィットしているかどうかを判断することによって、あなたの時間を保 あなたのコミュニケーション中の修飾の質問を偶然にすることによってこれをする。

あなたが決定したいいくつかの重要なもの:

• 彼らは不動産に投資するために必要な資本を持っていますか？ もしそうなら、どのように多くのお得な情報（複数のお得な情報の可能性が重要です）。
• 彼らはどのような投資の経験を持っていますか？ （彼らの全体的な満足度は何でしたか？ これに対する期待は何ですか？）
• どれくらい早くROIを期待していますか？ （このパートナーが近い将来にお金を必要とするかもしれない主要な生命でき事があるか。
• 意思決定プロセスに関与する他の人はいますか（意思決定にも役割を果たす夫/妻はいますか？）
• 彼らはどのようにプロセスに関与したいですか？ （あなたは多くの詳細を必要とする、または完全にハンズオフである誰かと一緒に仕事をして喜んでいますか？)

あなたがテーブルに持って来るスキルセットを決定し、パートナーから必要なものを決定する&潜在的なパートナーが適合していない場合は離れて歩きます。

ステップ7：取引を閉じる

あなたがフィットがあると判断した場合。 これはあなたのskillsetsのいくつかを展示し続けている間関係を更に造り始める時間である。

あなたが毎週興味深い見つけるこの潜在的なパートナーの不動産リストの送信を開始します。 これらのプロパティの長所、短所、およびキャッシュフロー予測の迅速な要約を提供します。

取引の評価の基礎を教えてください。 これはあなたのプロセスのパートナーの信任を与える。

潜在的なパートナーがあなたにリストを送り返し、あなたの意見を求め始めるなら、それは良いことです。 これは、誰かが投資され、興奮しているという兆候です。

ケーススタディ、ケーススタディ、&より多くのケーススタディ。

ケーススタディは、あなたが信頼を構築するために、任意の潜在的な投資家を提供することができる最も影響力のあるものです。

既存の不動産取引を取る&パートナーが1日目にあなたと投資した場合に得られた正確なリターンを計算します。

は、推測に基づいていない実数を提供します。 あなたの有価証券の強いリターンをこれまでのところ発生させたら実際にこの作戦を使用してポイント家を運転できる。

さらに一歩それを取ると、彼らは投資信託、GIC、またはあなたが選んだ任意の数字から得るかもしれないリターンと比較して、彼らはあなたと一緒に投

以下は、私が過去に私が3つの取引をしたJVパートナーに提供したものの例です（あなたを気にしてください、ケーススタディは、以下のグラフより多くの詳)

これは、彼らがあなたの取引の一つに投資したであろうリターンを示すだけでなく、それはまた、年間10％をもたらす伝統的な金融商品に投資することと比較しています。

あなたの投資をパフォーマンスの高い金融商品と比較し、それでも大きな勝利で出てくることができれば、あなたは素晴らしい立場にあります。

意図の手紙を書く。

このままでは見通しはかなり売れてしまう。 次のステップは、意図の手紙と呼ばれるものを作成することです。

個人の居住地であろうと投資であろうと、家を買うことは感情的なプロセスです。 特に初めてのバイヤーか投資家のために。 その結果、事前に書面で合意したすべてのものを取得したいので、誰もがどこに立っているのかを知っています。

意図書は、誰もが戦略から逸脱しないように、誰もが同じページに合意に保つためのツールです。

手紙は、あなたが購入したい家の種類を分類します（例。 3ベッドルームバンガロー）、特定の近所の地区では、すべてのキャッシュフローに適している特定の価格帯内で、事前に決定しました。

例：

近所の2-3ベッドルームのバンガローの家を購入する私たちの意図、month300-335Kの間

私たちは月額rental1700-2300の間の賃貸収入を期待することができます。

これらの数字では、毎月のキャッシュフローが期待できます____。

この手紙は両方のパートナーによって署名されますが、法的拘束力はありません。

これにより、JVパートナーは、この種の取引のために事前に準備されているため、機会が生じたときに迅速に意思決定を行う立場に快適に&されます。

結論

単純な青写真はありません。 これが夜通し起こることを主張するセミナーのあなたのお金を無駄にしてはいけない。 自分の成長を最大化することに焦点を当てるまず、&その過程でJVマネーパートナーを引き付けることができる自分のバージョンになります。

今すぐプロになり、リードが現れ始めたときにその部分を見るように、事前にブランドを構築してください。 あなたがもたらす価値を理解し、あなたのビジネスを成長させるために必要なパートナーの種類を定義します。

長期的には皆の時間を節約するために徹底的にあなたのリードを修飾するために時間をかけてください。 ケーススタディは真実であり、憶測はあなたをやけどさせるでしょう。 可能性で販売してはいけない、既に逃したものを人々に示しなさい。

不動産取引は、取引が発生すると非常に速く移動します。 あなたが取引を獲得する立場にいるので、誰もが事前に同じページにいることを確認してください。

ジェイコブ-ペレスは23歳の時からカナダの不動産市場に積極的に投資してきた。 いくつかの初期の成功の後、ジェイコブは彼の不動産ポートフォリオを成長させるために合弁マネーパートナーズを活用して資本&を調達し始め、今年は少な