COVID-19は、国の経済に大混乱をwreaking、アメリカのメインストリート しかし、マスター不動産投資家ジョセフAsamoahは25年以上働いているビジネスモデルに固執することによってパンデミックに反抗しています。
彼のアプローチは、一戸建て住宅を購入、改装、管理することを含みます。 さらに、彼は通常、それらの場所に住むことができなかった低所得家族のための家を提供しています。
ガーナで生まれ、イギリスで育ったアサモアは、30年以上前に100ドルをポケットに入れてアメリカに来て、不動産に投資することを決めました。 ビジネスに趣味を変換し、アサモアは、ワシントンD.C.エリア、国内で最も高価な住宅市場の一つで32戸の一戸建ての家のポートフォリオと不動産投資
しかし、アサモアの成功への旅は障害なしには来なかった。 彼がWashington47,000のためのワシントンの1987年に彼の最初投資の特性を買ったときに、何人かの人々は彼がたくさん支払っていた彼に警告した。 そして落とし穴がありました。 売り手からの保証にもかかわらず、Asamoahはテナントが数ヶ月間家賃を支払っていなかったことを発見しました。 さらに、テナントはwater5,000水道代を蓄積していた。
“この状況を解明することは非常にストレスだったし、私は完全に準備ができていなかった”と彼は言う。 “不動産投資家の初心者として、私は私の頭の上の方法でした。”
アサモアは彼の過ちから学び、不動産空間にニッチを見つけました。 IBMのスティントを含むコーポレート-アメリカで働いていた彼の目標は、数百万ドルの企業を構築することはありませんでした。 代わりに、彼の目標は、受動的所得を生成する鑑賞資産を所有することによって、経済的自立を達成することでした。 彼は2003年に彼のレンタルポートフォリオからの収入がIBMでの彼の給料に匹敵することを達成しました。 以来、反復可能でスケーラブルなシステムを実装し、明確な基準に基づいて賃貸物件を選択的に取得し、ビジネスチャンスを模索することを目標としています。
彼のビジネスモデルには、彼が世界で最も安全な供給源と呼ぶ米国政府との契約を通じて保証される非常に安定した収入源が含まれています。 “テナント（顧客）が家にいる限り、収入の流れは継続されます—保証されています”と彼は言います。 “経済が良いか悪いかは本当に問題ではありません、収入の流れは予測可能で信頼性があります。 私にとって、これは私のアプローチを時の試練を経たものにするものです。”
彼の財産はvalue180,000からvalue1.5百万の価値があります。 レンタル側では、毎月の家賃はthru1,400からthru6,000の範囲です。 アサモア氏は、彼の不動産買収のほとんどは、長期ポートフォリオのプロパティとして開催されていると言います。 彼が買って、まだ今日所有しているその最初の家を取る。 彼は家が$750,000で今評価され、特性のための月例賃貸料は$4,700にあることを言う。 Asamoahは、不動産賃貸収入は、家賃の増加と新しい不動産買収のために一貫して価値が増加していると言います。 買収により、彼の会社は数年間、平均5％から10％で年間売上高を着実に成長させることができました。
彼は、彼のテナントのほとんどが低所得の住宅選択バウチャー保有者（別名セクション8）であるため、ほとんどの家賃は地元の住宅局によって支払われ Asamoahは、テナントの部分は、通常、ゼロから月額$700の範囲であると言います。 彼の特性のほとんどは”高級化された近隣または高級化の道にある。”
Asamoahの会社は、賃貸物件からのキャッシュフロー、教育やコーチングサービスからの収入、長期ポートフォリオ物件が売却されたときの純利益など、多くの点で金 Dr.Joe（彼は情報システムの博士号を持っています）として知られているAsamoahは、彼の会社を成長させ続けることを計画しています。 彼は最近、今美化され、寝室とバスルームの追加で変換されているワシントンで二つのより多くのプロパティを取得しました。
起業家と投資ストラテジストとして、Asamoahは他の人に繁栄する方法を教えています。 そして、コロナウイルスの危機が引き起こしたすべての不確実性で、Asahmoahは、現在の状況下で黒人コミュニティの賃借人、家主、不動産投資家、または中小企業の所有者が生き残るのを助けるための5つのヒントを提供しました。
彼は彼らが毎月の費用を評価することを示唆しています—できるだけ早く不必要な費用を削減するための措置を講じてください。 代替収入の流れを探索、あなたの家の一部を借りるなど、あなたの収入を高めるためのオプションを求めています。 緊急資金を構築するための手順を実行します。 あなたの次の特性を買わなければならないどの位首都を定めなさい。 あなたが資金を持っていない場合は、金融および/またはクレジットパートナーを探します。
ブラック企業は、不動産に関する彼の専門知識を得るために電子メールを介してAsamoahに追いついた。
あなたは四つの景気後退を生き延びたビジネスモデルを持っています。 私たちはあなたのビジネスモデルがBRRRRと呼ばれるものであることを理解していますか？ それはどういう意味ですか？
1987年以来、私は1990年代初頭、1990年代半ば/後半、2001年-2002年、2008年-2011年の四つの不動産サイクルを経験してきました。 私たちは2020COVID-19誘発不況に近づいているようです。
BRRRRビジネスモデルは、以下の要素で構成されています:
購入–高級化の道にある望ましい地域の不動産を取得する
リフォーム–”醜い”家を美しい家に変える
賃貸–安全で望ましい地域のHGTVグレードの質の高い家に住
繰り返し-次のためのプロセスを繰り返します property
BRRRR戦略により、銀行融資による高級化地域の不動産の取得と改修、目標とする改善による感謝を強制し、より高い評価値に基づく短期融資を恒久的な融資に置き換えることができます。 BRRRRを通じて、私は借り換えを介して私の最初の資金のほとんどを交換することができますので、お金は新しい買収のために再利用されます。
低所得の黒人家族が高所得の白人家族と同じ地域に住んでいることで、どのようにしてこのような住宅の多様性を達成することができましたか？
私の審査プロセスは非常に徹底しており、将来のテナントの家を訪問するなど、いくつかのステップが含まれています。 スクリーニングは、それがあなたの家に誰かを取得するのは簡単で、彼らがそこにいると、それらを取得することは非常に困難であることを前提に基
私は低所得地域には投資しません。 私の家はすべて望ましい地域にあります。 コアでは、私のバウチャーのテナントは、あなたと私よりも違いはありません彼らは悪い地域に住んでいる、または”安っぽい”家に住んでいるか、slumlordsから借り 彼らは素敵な近所の素敵な家のために憧れていると品質の家主から借りる。 私はこれらのテナントを”ティア1″バウチャーホルダーと呼んでいます。
ティア1バウチャー保有者をうまく扱うなら、彼らは家の世話をし、家賃を支払い、対処するのが楽しく、非常に長い時間滞在することがわかりました。 私の最長のテナントは、23年以上にわたって私から借りてきました。 私は定期的に10-15年のテナントを持っています。 よい借用者が長い時間をとどまるので、私が最低の圧力および口論の私の有価証券を育てることを可能にする。 私の借用者は私が財政の独立を達成し、実質の富を造りなぜできたか理由である。 それらがなければ、これのどれも可能ではなかった可能性があります。
私が不動産投資家であれば、COVID-19の中で今日の市場で生き残るためにどのような戦略やアプローチを適用できますか？
不況の中で、不動産投資家として生き残る能力は、資金調達（銀行融資、貸し手、個人投資家）にアクセスする能力と密接に関連しています。 不況では、資金調達はより困難になりますが、あなたが”銀行可能”であれば、いくつかの優れた購買機会があります。 これを念頭に置いて、不動産の資金調達へのアクセスのあなたのチャンスを高めるために私の提案のいくつかは次のとおりです:
- あなたの財政の家を順番に取得します。
- あなたの信用スコアを点検し、造りなさい–必要ならば信用修理を得なさい。
- 現金準備を構築し、あなたの財務文書を収集し、整理–今！
不動産投資家はどのようにして不動産の株式をキャッシュフローに変えることができますか？ そして、なぜそれは私が不動産プロジェクトや開発の資金を調達したい場合は、今適用するための良い戦略だろうか？
多くの住宅所有者や長期投資家は、株式が豊富で現金が乏しい。 公平が財務諸表でよく見るが、この”デッド-エクイティ”に叩き、購入の機会を利用し、現金流動の流れにデッド-エクイティを変形させるために資金を再投資することは時々適切である。 例えば、投資家は家の公平にてこ入れできる。 クレジットやホームエクイティラインの信用のビジネスラインを取得するか、単に既存の住宅ローンの借り換え。 デューデリジェンスを実施し、一度借りて、正の毎月のキャッシュフローを生成する割引価格で購入することができるプロパテ 割引価格で賃貸不動産や投資グレードの資産を購入します。 マイナーまたは中間レベルのアップグレードを完了することにより、プロパティの家賃の準備ができているようにします。 前述したように、低迷の中で、資金調達へのアクセスは非常に重要です。 “デッド-エクイティ”を活用することにより、低金利ファンドの準備ができてストリームは、不動産や開発プロジェクトの資金を調達するために迅速にア
あなたはあなたの珍しい投資戦略で150の経験豊富で初心者の投資家を指導してきました。 他の人が経済的自立を達成するのを助けることができるどのようなプログラムを開発しましたか？
ジョイントベンチャー（JV）プログラムは、私のプレミアプログラムであり、初心者や中級レベルの不動産投資家と関わる主要なフォーラムです。 私の謙虚な意見では、不動産投資を学ぶための最良の方法は、契約、期間を行うことです—セミナー、ブートキャンプ、読書、またはMP3ファイルを聞いて行く 取引を行うよりも良い学習経験はありません。 なし このオプションの短い、次の最高のものは、彼らが最初から最後までトランザクションを実行するように成功した不動産投資家の”肩の上を見て”す 私たちは、テナントの移動と借り換え（通常は6-8ヶ月）を通じて、実質的に一日目から月に少なくとも二回会います。
私は無料の毎週”富の水曜日”FacebookやInstagramのライブストリーム（@drjoeasamoah）をホストしています。 私はまた、”Bigger Pockets”プラットフォームで隔週金曜日にFacebook、Instagram、YouTubeのライブストリーム”Get Real with Dr.Joe”をホストしています。 Bigger Pocketsは、不動産コミュニティにサービスを提供する世界最大のオンラインプラットフォームです（@biggerpockets）。 私はより大きいポケットへの頻繁な貢献者である。 私はいくつかの記事を出版した。
なぜ不動産はまだ黒人が自分自身とその家族のために財政的富を構築するために追求するための良いビジネスですか？
不動産は、特に多くの米国市場で、富と世代の遺産を創造するための時の試練を経た手段であることが証明されています。 他の人種グループと比較して、黒人アメリカ人は成長しているように見える明確な富のギャップを経験します。 正しく実行され、不動産投資は、他の資産クラスと比較した場合は特に、多くの利点があります。 不動産は、金融の富を構築し、遺産を作成することができます。 さらに、不動産は、キャッシュフロー、税制上の優遇措置、株式のビルドアップ、感謝、および活用する能力を含むいくつかの他の利点を提供しています。
ビジネスを立ち上げたり拡大したりする前に、黒人の不動産投資家にどのようなアドバイスを提供しますか？
深夜のインフォマーシャルの達人があなたに言うことにもかかわらず、成功した不動産投資は、ハードワーク、忍耐、およびビジネスシステムが必要です。 不動産を通じて経済的自立を実現するためには、あなたの不動産活動を趣味よりもビジネスとして扱うことが重要です。 最初に自分で作業し、目標を設定します。 教育と訓練のための時間を割り当てます。 あなたの強さおよび弱さを理解しなさい。 配偶者および家族と論議し、買物およびサポートを得なさい(もし可能なら)。 あなたの財政の状態、危険の許容、時間供給、等に基づいて焦点のあなたの方法で決定しなさい。 特定し、地元のメンターと連携します。 焦点のあなたの区域で知識があり、指導を提供してできるそして喜んで成功および現実世界の経験の証明された実績がある指導者を見つけなさい。 あなたの最初の取引にすぐに進み、あなたのベルトの下でその最初の取引を得るために必要なことをしてください。 完璧な時間を待ってはいけません。 開始するのに最適な時間は決してありません。 あなただけの開始する必要があります。
