ペンシルベニア州の差し押さえプロセス-グリム法

I.通知要件

特定の差し押さえアクションに適用される可能性があり、住宅ローン差し押さえアクションの前に厳密に従わなければならないいくつかの通知要件があります。開始することができます。

まず、約束手形または抵当証券のいずれかに含まれる契約上の通知要件が時折あり、これは差し押さえ行為の開始の前例となる条件となる。言うまでもなく、開業医は約束手形および抵当を読み、抵当抵当流れプロセスと進む前に契約上の通知の条件の承諾が、あったこと保証しなければな

第二に、ペンシルベニア州で住宅ローンを差し押さえられる前に、貸し手は30日間の差し押さえの意思通知（Act6通知とも呼ばれる）を与え、借り手に治癒の機会を与え、貸し手が通知期間中に発生した弁護士費用を徴収することを禁止しなければならない。 “Act”を参照。第6号（1974年）、41頁№403。 “住宅ローン”の定義については、41P.S.§101を参照してください。

2012年8月9日、コーベット知事は、ペンシルベニア州住宅金融庁（PHFA）が管理するPA住宅所有者緊急支援プログラム（「HEMPA」）を復活させた。したがって、October2、2012の時点で、Act91の通知が必要です。 1983年法律第91号（改正）、35P.S.§1680et seqを参照してください。 Act91通知の形式は、PHFAのウェブサイト上で利用可能な形式で実質的にする必要があります。貸し手はまた、プロパティが配置されている該当する郡のカウンセリング機関のリストを添付する必要があります。これを怠ったり、追加の郡を追加したりすると、通知は無効になります。 Act91通知が送信されている場合、Act6通知は必要ありません。 Act91は、Act91通知が他の通知の代わりにあることを明示的に述べています。 35P.S.§1680.403c.通知は、異なる場合は、プロパティと彼/彼女/彼らの郵送先住所で抵当権設定者に送信する必要があります。

II.住宅ローン差し押さえアクションの開始

A.先取特権の優先順位

差し押さえアクションを開始する前に、弁護士は差し押さえられる住宅ローンの先取特権の位置を確認する必要があります。一般的に、差し押さえ原告は、すべての前の先取特権に”下と件名”保安官の販売の終了時にプロパティを取ります。

不動産に対する先取特権は、以下の基準で互いに優先しなければなりません:

(1) 彼らは彼らの日付の後に十日以内に記録されている場合、彼らは、抵当権者に配信されている時間から、お金の住宅ローンを購入します。住宅ローンは、それがある程度に”購入お金の住宅ローン”です:

(i)購入価格の全部または一部の支払いを確保するために抵当財産の売り手によって取られた;または

(ii)抵当権者が不動産の所有権を取得し、その時に抵当権者が購入価格の全部または一部を支払うために使用された金銭の返済を確保するために売主以外の抵当権者によって取られた。プロパティは、このセクションの意味の範囲内で購入お金の住宅ローンであってはなりません明示的にそうであるように述べていない限り。

(2)その他の住宅ローンおよび住宅ローンの性質上、記録のために残された時点からの履行不能な行為。

(3)裁判所によって記録された時点からの特定の金額に対する判決。

(4)不利な判断およびその他の命令、それらがレンダリングされた時点から。

(5)友好的な判断、それらが入力された楽器が入力のために残されている時から。

(6)裁判所書記官事務所によって発行され、索引付けされたときに、発行された時点から、不動産に対する先取特権を作成する令状。

(7)裁判所事務官の事務所に入力または提出され、索引付けされたときに、それらが入力または提出のために残された時点から、不動産に対する先取特権を作成するその他の手段。

42 短所。スタットアン §8141

B.会場

ペンシルベニア州では、不動産がある郡で住宅ローン差し押さえ訴訟を起こさなければなりません。パ…R.C.P.、ルール1142。（複数の郡に位置する不動産に差し押さえた場合,Paを参照してください.R.C.P.,ルール3131.

差し押さえ訴状

差し押さえ訴訟の原告は、通常、抵当権の現在の保有者、すなわち元の抵当権者またはその現在の譲受人である。被告は、抵当権者（または死亡した抵当権者の個人的な代表者、相続人、またはdevisee）と財産の本当の所有者（または彼が不明な場合は、最後に記録された行為の

原告は、訴状に以下の事項を記載しなければならない:

(1) 原告の氏名、住所、および利益;

(2) 被告の氏名、住所、および利益;

(3)現在の実所有者が不明な場合、その旨の陳述;

(4) 元の住宅ローンの当事者の身元;

(5) 住宅ローンの日付;

(6) 抵当流れされている住宅ローンが記録されている場合は、住宅ローンの記録の場所を述べ、参照によって住宅ローンを組み込む（Paを参照してください。Ｒｃｐ、規則１０１９（ｇ））。それが記録されていない場合は、住宅ローンのコピーを添付してください;

(7) 任意の割り当ての日付;

(8)課題が記録されている場合は、各課題の記録場所を記載し、参照によって組み込む。記録されていない場合は、各課題のコピーを添付します;

(9) 上に抵当流れされている不動産の説明;

(10) デフォルトの特定の回避;

(11) 支払期日の明細化された明細書;

(12) 法第403条第6項の規定を遵守するなど、必要な通知規定の遵守の回避、および

(13)支払額の判断の要求。 Paを参照してください。R.C.P.、ルール1147。

ペンシルベニア州の法律では、差し押さえの訴因を他の訴因と組み合わせて単一の苦情を申し立てすることは許されていません。パ…R.C.P.、ルール1146。

D.プロセスのサービス

被告は、民事訴訟に適用される通常の規則に従って奉仕されなければならない。パ…R.C.P.,ルール1141(b). 一般的に、ペンシルベニア州（フィラデルフィア以外）の被告は保安官によって提供されなければならない。パ…R.C.P.,ルール410(a). 個人的なサービスが不可能な場合、被告は、裁判所が適切と判断するように、出版、掲示、書留郵便、またはその他の方法によって提供されることがあります。 Paを参照してください。R.C.P.、ルール410一般的に。

R.C.P.,ルール410(b)(3)住宅ローン差し押さえアクションの被告は、適用されるルールの下で提供することができない場合,原告は、サービスの方法を指示する特別注文のために裁判所を移動することができることを提供します,これは、プロパティの最も公共の部分に元のプロセスのコピーを掲示することにより、サービスを含むことができます. 動議には、被告の所在を決定するために行われた調査の性質および範囲、およびサービスを行うことができない理由を記載した宣誓供述書が添付され

被告に加えて、抵当権差し押さえ訴訟の対象となる財産を所有している人物についても訴状を提出しなければなりません。パ…R.C.P.,ルール410(a).

E.調停会議

ペンシルベニア州には州全体の調停プログラムはありません。郡は自発的にそれを採用することを選択することができます。

•Allegheny
o差し押さえにある借り手は、Allegheny County Department of Economic Developmentの”Save Your Home Hotline”1-866-298-8020に電話することで、プログラムに参加することができます。に行くwww.alleghenycourts.us より多くの情報のため。 “市民”と”住宅ローン差し押さえプログラム”を選択します。
*ブレア
o借り手は、調停が行われている間、すべての手続の滞在をトリガするプログラムを選択することができます。
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* に行くwww.buckscounty.org そしてより多くの情報のための”オンラインサービス”及び抵当抵当流れの転換プログラムをかちりと鳴らしなさい。
*バトラー
o借り手は、ホットラインに電話をかけ、住宅カウンセラーに話し、調停会議を要求することができます。詳細については、次のページを参照してくださいwww.pabulletin.com/secure/data/vol39/39-40/1829.html.
*デラウェア州
O借り手は、住宅カウンセラーとの会議に参加し、差し押さえの30日間の滞在を得ることができます。滞在の目的は、借り手の差し押さえを避けるための方法を見つけるために貸し手で動作するように時間を与えることです。詳細については、
を参照してくださいwww.co.delaware.pa.us/sheriff/realestate.html そして、”行政命令と差し押さえプログラムの通知”をクリックしてください。
•Fayette
O借り手は、ケースを解決するために貸し手との相互に受け入れられる合意に達することを目的として、住宅ローン差し押さえ手続に90日間の滞在を求詳細については、次のページを参照してくださいwww.pabulletin.com/secure/data/vol40/40-14/583.html…..
*Lackawanna
O借り手は、住宅カウンセラーに連絡し、調停会議の要求を提出することによって、プログラムを選択することができます。詳細については、次のページを参照してくださいwww.pabulletin.com/secure/data/vol39/39-24/1055.html.
*リーハイ
o裁判所は、差し押さえのための苦情の提出時に、すべての適格なケースで調停/ケース管理会議をスケジュールします。詳細については、次のページを参照してくださいwww.lccpa.org/rules.nex そして、”住宅ローン差し押さえ調停プログラム”をクリックします。
*ライカミング
o借り手は、裁判所に参加するために選挙を提出することにより、プログラムにオプトインすることができます。
*Monroe
o借り手がこのプログラムの下で調停会議の書面による要求を提出すると、調停会議に問題を参照する命令が入力されます。詳細については、次のページを参照してくださいwww.pabulletin.com/secure/data/vol42/42-18/802.html
*ノーサンプトン
O調停会議は、すべての所有者占有住宅差し押さえケースで予定されています。
*フィラデルフィア
O調停会議は、すべての所有者占有住宅差し押さえケースで予定されています。に行くwww.phila.gov そしてより多くの情報のための”抵当流れの転換プログラム”を捜しなさい。
*Schuylkill
o裁判所が監督する調停会議を要求する資格を得るには、借り手は住宅カウンセラーに連絡し、予定をスケジュールする必要があります。詳細については、次のページを参照してくださいwww.pabulletin.com/secure/data/vol41/41-47/1989.html…..
*サマセット
o借り手がホットラインを呼び出し、カウンセリングセッションに出席した場合、彼らは彼らに貸し手と交渉し、抵当流れを避ける方法を見詳細については、次のページを参照してくださいwww.pabulletin.com/secure/data/vol40/40-13/549.html.
•ワシントン
o借り手がホットラインを呼び出し、カウンセリングセッションに出席した場合、彼らは彼らに貸し手と交渉し、抵当流れを避ける方法を見

差し押さえの苦情への対応

差し押さえの苦情への対応として、被告は、差し押さえの苦情に対して、予備的な異議申し立てを行い、提出するか、または答答えは事実の各回避を認めるか、または否定しなければならない。パ…R.C.P.,ルール1029(a). 一般的な拒否または証明の要求は、入場を構成します。パ…R.C.P.,ルール1029(b). しかし、応答性のある嘆願が必要とされない嘆願のavermentsは拒否されたとみなされます。パ…R.C.P.,ルール1029(d).

答えには肯定的な防御（「新しい問題」として指定）も含まれている可能性があります。Paを参照してください。R.C.P.、ルール1030、および反訴は、反訴が原告の訴訟原因が生じたのと同じ取引または発生または一連の取引または発生から生じた場合に限ります。 Paを参照してください。R.C.P.、ルール1148。

上記の正式な要件に関する苦情の欠点は、予備的な異議または回答における肯定的な防衛の基礎となる可能性があります。適切なサービスを提供できないことは、管轄上の欠陥です。適用される通知要件を遵守しない（Act6の通知を提供するなど）ことは、管轄区域の欠陥です。

さらに、抵当権者が差し押さえを受ける権利がないことを示す防御は、差し押さえに対する防御として設定することができます。例えば、被告は、彼らが完全に支払いをしたこと、彼らが債務を負ったことがないこと、住宅ローンまたはその割り当てが詐欺によって誘発されたこと、住宅ローンまたは任意の割り当てが偽造であること、検討の必要があること、リリースまたは放電があること、相殺、権利放棄、禁反言、破産における放電が存在することなどを弁護することができる。（詐欺は特異性をもって主張されなければならない。パ…R.C.P.、ルール1030。

判決と執行

原告が住宅ローン差し押さえ訴訟に勝った場合、被告が苦情への対応を怠ったため、または裁判所が原告の訴えに要約判決を下した場合、または本会議裁判の後に原告に有利な判決があった場合、原告は被告に対して判決を下す権利を有する。判決は、判決の時点までの債務、利息、およびその他の認可された費用および料金を表す金額に対する金銭判断のみです。しかし、住宅ローンの差し押さえのアクションの判断は、お金の損害賠償の判断ではありません。その唯一の目的は、住宅ローンの先取特権の対象となるプロパティの司法販売を有効にすることです。リードv.S&Tバンク(in re Reed),274B.R.155(Bankr. W.D.Pa. 2002).

住宅ローンは、住宅ローン差し押さえアクションで判断が入力されると、消えます。言い換えれば、住宅ローンは、住宅ローンの差し押さえアクションに入力された判断でマージされます。 Stendardo v.Federal Nat’l Mortgage Ass’n,991F.2d1089(3d Cir. パ… 1993). これは、とりわけ、抵当権者は、法律上のレートではなく、住宅ローンで指定されたレートで判断後の関心を受ける権利があることを意味します。ソトv.pnc銀行(再ソトで),221B.R.343(Bankr. E.D.Pa. 1998). 住宅ローンに基づいて設立された判決の先取特権は、住宅ローンに戻って関連しています。デ-ウィットの訴え、76Pa。 283 (1874).

保安官の売却

執行令状の記入後、原告の弁護人は、とりわけ、執行令状、保安官の手数料の預金小切手、保安官の売却通知、規則3129.1宣誓供述書、手形のテキスト、公開される販売広告のテキスト、非兵役の検証、法No.91(該当する場合)、および規則3129.2宣誓供述書。

保安官の売却の通知は、規則3129.1宣誓供述書に名前と住所が記載されているすべての人に、手書き、出版、および書面による通知によって与えなければな Paを参照してください。R.C.P.,ルール3129.2(a). 必要な手形は、販売の少なくとも三十日前に保安官のオフィスで、プロパティに保安官によって掲示されなければならず、含める必要があります：（1）; (2)配布のスケジュールは、販売後三十日以内に保安官が指定した日に保安官によって提出され、その配布は、スケジュールの提出後十日以内に例外が提出されない限り、スケジュールに従って行われることを利益および請求者のすべての当事者に向けられた通知。パ…R.C.P.,ルール3129.2(b).

手形に必要な情報を含む通知は、保安官が週に一度、郡内の一般流通の新聞および通知の発行のための裁判所規則によって指定された法的出版物（もしあれば）において、販売日の21日以上前に最初に出版されるものでなければならない。パ…R.C.P.,ルール3129.2(d).

保安官の売却に関する必要な書面による通知は、原告の弁護士によって作成されなければならず、手形と同じ情報を含まなければならないか、または手形からなる可能性があり、そのような通知は、ルール3129.1宣誓供述書に記載されているすべての人に対して、販売の少なくとも30日前までに提供されなければならない。パ…R.C.P.,ルール3129.2(c).

保安官の売却通知のサービスが提供されなければなりません:(1)外観を入力していない判決の各被告と財産の所有者に、法令によって提供されるように、(i.e.(2)原告の弁護人によって出現した判決の各被告に、および(3)ルール3129.1宣誓供述書に記載されている住所に普通の郵便を介して、原告の弁護人によっ郵送時にサービスが完了します。パ…R.C.P.,ルール3129.2(c).

サービスが完了した後、原告の弁護士は、ルール3129.2宣誓供述書を作成し、ルール3129.1宣誓供述書で特定されたすべての人に必要なサービスの完了を証明しなければならない。

当初の予定された販売日から130日以内に販売が滞在、継続、延期、または延期され、当初の予定された販売の時点および場所で組み立てられた入札者に新しい日付の公告が行われた場合、保安官の販売に関する新たな通知は必要ありませんが、新しい通知または裁判所の命令なしに、そのような滞在、継続、延期、または延期は二つだけである可能性があります。パ…R.C.P.,ルール3129.3.

指定された日に、滞在、継続、延期、または延期を除き、問題の財産は地元の保安官の規則に従って最高入札者に売却されます。通常、販売予定の各プロパティは、保安官または彼の代表者によって発表されるように、令状上の弁護士は、通常、名目金額または”コストのいずれかを入札、入札を開きます。”同時に、令状上の弁護士は動揺価格を発表（判決の量を超えないように）、そして入札はその後、動揺価格以上の次の許容増分から始まり、進行します。実際の入札がない場合は、プロパティは令状に弁護士にノックダウンされます。

VI.保安官の売却後

オークション後30日以内に、保安官は、オークションで販売された各不動産の提案された配布のスケジュールと先取特権のリストを準備し、提出する必要があります。パ…R.C.P.,ルール3139(c). 但し、配分のスケジュールまたは先取特権のリストは特性が費用だけのための令状の代理人に販売されるときファイルされる必要はない。パ…R.C.P.,ルール3136(a).

配布スケジュールの提出から十日後、保安官は販売された財産に対する証書を作成し、実行し、証書の記録者に届けなければならない。パ…R.C.P.,ルール3135(a). また、配布スケジュールの提出後十日以内に書面による例外が保安官に提出されない限り、保安官は、配布の提案されたスケジュールに従って販売収入を配布しなければならない。パ…R.C.P.,ルール3136(d).

もちろん、売却を取りやめる嘆願書が提出された場合、この時刻表は中断される可能性があります。不動産に保安官の行為の配信前に関心のある当事者の請願時に、裁判所は、示された適切な原因に応じて、販売を脇に設定し、転売を注文したり、状況の下で公正かつ適切である可能性があり、他の注文を入力することができます。パ…R.C.P.ルール3132。販売を取っておくために請願書を支持して引用された根拠のいくつかは、販売前の手続の欠陥、または保安官のオークション自体の過程での欠陥、または販売価格の総不十分、または詐欺または入札者の間の共謀を含む。販売が確保されるべきかどうかを決定するために適用される基準は、”適切な原因”が示されているかどうかです。メリルリンチモートグ… 資本v.スティール,859A.2d788(Pa. スーパー Ct. 2004).

VII.落札者は実際に何を得るのですか？

一般に、保安官のオークションでの落札者は、すべてのジュニアの先取特権の明確なタイトルを取得し、記録から明らかではないタイトルの欠陥によ抵当流れの販売の効果は前の所有者に対して査定される税の先取特権を含む販売の通知のすべての後輩の先取特権を、一掃することである。コモンウェルスv. 株式会社ホフマン-ヘノン、382 213,114A.2d92(1955). （ただし、有効に記録された連邦税の先取特権を一掃するためには、米国は差し押さえアクションの当事者にする必要があります。マイナーズ-サヴ Bank v.United States,110F.Supp. 563 ).

同様に、落札者は、差し押さえ判決が得られた住宅ローンよりも優れた記録の抵当権および利益の対象となるタイトルを取ります。そして、物件の状態に関しては、落札者様が物件をそのままお預かりしております。したがって、デューデリジェンスの多くは、誰もが保安官の販売で不動産を購入するベンチャーの前にお勧めします。

不動産の既存のリースについては、抵当権が抵当流れされる前にリースが締結された場合、保安官の差し押さえ販売で購入者がリースの対象となる。一方、リースが住宅ローンに続いて締結された場合、保安官の販売で購入者は、リースを肯定または否認するオプションを持っています。もちろん、前の所有者またはテナントが施設を退去することを拒否した場合、退去措置が必要になることがあります。

VIII.欠損判決

住宅ローン差し押さえ売却は、実現された売却価格が住宅ローンの債務額よりも小さいにもかかわらず、住宅ローンを排出し、抵当権者を負（株）メコリアルティ V.バーンズ,414Pa. 495,200A.2d869(1964). 保証がある場合は、約束手形と住宅ローンに加えて、もちろん、貸し手は、任意の不足のための保証の保証人に対して独立した行動を追求することがで

さらに、借り手が、例えば基礎となる約束手形において、住宅ローンとは独立して支払うという独立した約束をした場合、貸し手は、不足について借り手に対して独立した行動を追求することができる。欠乏症の判断に関連する手順を管理する規則については、Paを参照してください。R.C.P.,ルール3276et seq.

欠損金の額を決定する際には、抵当権者が差し押さえ売却の購入者でない限り、差し押さえ売却で得られた価格は、建物の価値に関して当事者間で決その場合、欠陥の額、および抵当権者に対する抵当権者による責任の範囲は、ペンシルベニア州欠陥判断法、42Paに従って決定されなければならない。8103.

この法律は、売却された不動産の公正市場価値を修正するために裁判所に請願するために、抵当権者に対する欠陥判決を追求することを希望する抵当権者を要求している。抵当権者は、保安官のオークションで抵当権者が実際に入札した金額にかかわらず、裁判所によって決定された公正市場価値の額までのすべての責任 42万円C.S. § 8103. また、42Paを参照してください。5522.

公正市場価値を修正するための請願は、不動産の売却後半年以内に提出されなければなりません。コモンウェルス銀行&トラスト株式会社,N.A.v.Hemsley,395Pa. スーパー 447,577A.2d627(1990).

最後に、抵当権者が保安官の売却の代わりに証書を受け入れた場合、抵当権者は欠陥判断法に基づく救済権を失い、保安官の売却に一掃された劣った先取特権を含むすべての既存の先取特権の対象となる権原を取得する。

退去措置

保安官の売却後に物件が占有されている場合は、別途退去措置を提出しなければなりません。

A.排出における苦情

差し押さえの苦情と同様に、排出における苦情は不動産にのみ関係し、土地が位置する郡に持ち込まなければなりません。原告は、排出行為をもたらすとき、問題の財産を記述し、彼または彼女が依存しているタイトルの要約を提供しなければならない。パ…R.C.P.1054. 追放措置を取る際には、財産を所有している個人を被告として指名する必要があります。退去強制措置が有効であることを確実にするために、判決債務者（複数可）と”すべての居住者/テナント”を被告として命名する必要があります。

B.排出苦情のサービス

排出苦情は、差し押さえ訴訟を含む他の民事訴訟と同じ方法で提供されなければなりません。パ…R.C.P.410 したがって、フィラデルフィアを除いて、サービスは保安官の部門によって有効にされなければならない。

排出における苦情への対応

被告は、差し押さえの苦情、すなわち予備的異議または各申し立てを認めまたは拒否することに対応するのと同じ方法で、被告はまた、肯定的な防御を提起したり、反訴を提出することができますが、被告は保安官の販売を攻撃する手段として、この応答を使用することはで Caplan v.Kent,76A.2d764(Pa. 1950). しかし、排出行為では、判断が無効であると主張されることがあります。ボイド令はいつでも攻撃することができます。 Brokans v.Melnick,569A.1373年、1376年（元和元年）には父が死去している。スーパー1989). 判決が無効である場合、その後の保安官の売却は無効です。 Id。

D.判決と執行

原告が略式判決の申立てに続いて、デフォルトまたは裁判所の命令のいずれかによって判決を得た後、原告は判決を執行するために所持令状を提出しなければならない。パ…3254. 立ち退きの日に、保安官は原告またはその代理人を財産に同行させます。原告はまた、プロパティを再キーに存在錠前屋を持っている必要があります。

2009年差し押さえ時のテナントの保護法

2009年、差し押さえ時のテナントの保護法は、彼らが占有するプロパティの差し押さえのために立ち退きからテナテナント保護規定は、”連邦政府関連の住宅ローン”または任意の住居や住宅の不動産に差し押さえの場合に適用されます。同法の下では、差し押さえ時に家にタイトルを取る銀行を含む関心の即時の後継者は、任意の善意のテナントの権利に関心の対象を想定しなければな同法では、テナントは、少なくとも90日前に退去する通知を与えられなければならないことが必要です。

また、2つの例外を除き、テナントは賃貸終了まで滞在することが許可されている必要があります:

(1) プロパティは、主な居住地としてプロパティを占有する購入者に差し押さえの後に販売されている場合; または

(2)リースがない場合、またはリースを自由に終了することができます。

ただし、いずれかの例外を除き、テナントには90日間の通知が必要です。

X.判断と住宅ローンの満足度

A.住宅ローン21P.S.681et seq.

PA法は、住宅ローンの下で起因するすべてのお金の完全な満足と支払いを受けた任意の抵当権者が、抵当権者の要求に応じて、住宅ローンの記録のマージン

抵当権者の要求から四十から五日以内に抵当権が満たされていない場合、抵当権者は、すべての犯罪について、抵当権金を超えない金額を没収し、支払うものとし、請求書、苦情、または情報によって記録裁判所に回収される。罰金の額は、ケースバイケースで決定されます。

住宅ローンを保有する銀行、貯蓄銀行、貯蓄貸付協会またはその他の融資機関は、住宅ローンが全額支払われたときに、抵当権者にファーストクラスの通税金または保険料の支払いのために設立されたエスクロー口座に残っている金銭は、30日以内に抵当権設定者に返却されなければならない。

B.42Pa.C.S.A.8104

一般的なルール。–この連邦のいずれかの裁判所で任意の判決の満足を受けている判決債権者は、判決債務者の書面による要求で、またはそこに興味のある人の、と満足のエントリのための手数料の入札は、そのような判決が顕著である裁判所の書記官のオフィスで満足を入力しなければならない、どの満足は永遠に判断を放電しなければなりません。

-(A)項に基づく請求に従うために、一般規則に定める方法で書面による通知の後、正当な理由なしに故意または不当に失敗したり、90日以上拒否した判決債権者は、そのような90日を超えて延滞の毎月の判決の元の金額の1％を清算損害として判決債務者に支払うものとするが、250ドル以上2,500ドル以上でなければならない。このような損害賠償は、判決が入力された問題における補足手続により、一般規則に従って回復可能であるものとします。

荒廃したプロパティ-土地銀行68Pa.C.S.2101

土地銀行は、空いている、放棄された、非課税の、および抵当流れの不動産を生産的な使用に変換することに焦点を当てた政府機関です。彼らは余剰公共財産、”水の下で”プロパティ、放棄されたプロパティ、および税の滞納プロパティに焦点を当てます。自治体は、断片化された在庫、市場価値の少ない放棄されたまたは空いている財産の大規模な在庫、コード違反、およびタイトルの問題を見始めるときに土地銀行を創設することを検討しています。これらのプロパティは、最も一般的に税の販売、地方自治体の転送、購入または金融機関からの寄付の転送を通じて取得されます。

土地銀行は、契約、投資、お金を借りる、独自の設計開発、解体などの力を持っています。、不動産、および土地銀行のプロパティに延滞税を消す。彼らは著名なドメインの力を持っていません。土地銀行は、地元のニーズと優先順位に従ってプロパティを処分します。これは、手頃な価格の住宅、混合使用のプロパティ、および公園や都市の庭を含む緑地の形である可能性があります。

土地銀行の目標は、疫病を排除し、短期的および長期的な収益を最大化し、手頃な価格の住宅または商業スペースを提供し、地域を安定させることである。