不動産投資の1％と2％のルールは何ですか？

概要：この記事では、不動産投資における1％と2％のルールについて学びます。 不動産投資、それぞれの欠点、およびその他の有用な不動産投資のヒントを評価する際に、これらのルールが有用であるかどうか、1％のルールと2％のルールを使

はじめに

不動産投資における1パーセントと2パーセントのルールは、特定のシナリオで不動産投資を評価するための有用なツールになります。 いくつかの簡単な数学では、投資家はさらに追求する価値があるかどうかを判断するために賃貸物件を選別することができます。

これらの不動産投資の規則は投資の特性を買うとき収入の訓練の使用について完全にある。 それは彼らがハードと高速ルールではない、と述べました。 1％のルールは、プロパティの家賃の値の比率が健全かどうかを確認するための簡単なテストです。 次に、1パーセントのルールを計算する方法と、いつ使用するのが役立つかを示します。

不動産投資における1％ルールとは何ですか？

不動産の1パーセントルールは、プロパティから獲得した毎月の賃貸収入が購入価格の一パーセント以上、または少なくとも等しいかどうかを判断するため

毎月の賃貸収入÷購入価格の一パーセント

あなたは1パーセントのルールを逆にすることによって同じ結果を得ることができます：

物件が月額r1,500のために家賃を払っている場合、簡単な計算の後、あなたは購入価格が約1 150,000でなければならないことを知っています。

賃貸市場は、家の購入価格ではなく、賃貸価値を決定することに注意してください。

1%ルールの仕組み

計算するには、物件の購入価格に必要な修理を1%掛けます。 あなたが資金を調達している場合は、あなたの潜在的な毎月の住宅ローンに結果を比較し、あなたは財産の毎月のキャッシュフローのより良い理解を持

注：1パーセントルールは、投資家が家賃と価値の比率が健全であるかどうかを判断するために使用する迅速な”ナプキンの裏”リトマステストとして それは、保険、税および維持のような追加費用を考慮しない。

1%ルールの例

あなたは2 200,000の値を持つ投資不動産の住宅ローンを取得するために探していると仮定しましょう。 1%ルールを使用して、multiply200,000に1%を掛けます。 あなたの計算の結果は$2,000になります。

1パーセントルールの結果は、毎月の住宅ローンの支払いはmore2,000以下でなければならないということです。 負っている住宅ローンは月額exceeds2,000を超えた場合、それは投資不動産に正のキャッシュフローを獲得することは困難になります。

例外は、あなたが月額2,000ドル以上で物件を借りることができると確信している場合です。 ほとんどの場合、投資家は1％ルールを超えた数字を深く掘り下げて、追加するかどうか、そして投資収益率の良い機会があるかどうかを適切に判断する

:

• 1％のルールによれば、賃貸収入は購入価格と同等またはそれ以上でなければなりません。
• 物件の購入価格に必要な修理費用と時間を1％加算して、家賃と価値の比率が健全であるかどうかを判断します。
• レンタル市場はレンタル価値を決定します。

One Percent Rule vs Other Useful Real Estate Investing Calculations

不動産投資の学生として、購入プロセスを通して決定されるべき有用で重要な計算の数十があることを学びます。 一パーセントルールは、値の比率に家賃を評価するための迅速かつ簡単な方法ですが、我々はそれが投資不動産を購入する前に見て多くの指標の一つだと

以下は、いくつかの有用な不動産投資の計算です:

• 総家賃乗数: 資産の潜在的な収益の相対的な総収入を測定するために使用されます。 これは、資産が購入価格に等しい総収入を稼ぐ開始されますまでどのくらいの時間を教えてくれます。 計算するには、家の公正市場価値または購入価格を総賃貸収入で割ったものを計算します。
• 70%ルール：このルールは、投資家がお金を稼ぐためにフィックス-アンド-フリップ-プロパティのために支払うべきものを示唆しています。 ルールは、投資家が支払う必要があることを述べていますプロパティの修理値（ARV）マイナスの修理費用後の推定の70％。 このメトリックは、主にfix-and-flipプロパティで使用されることを覚えておいてください。
• 50パーセントルール：単一の家族の投資不動産の迅速な分析に使用されます。 ルールは、平均して、総営業費用は総賃料の約50パーセントになる、と言います。 50パーセントのルールは、長期的な平均推定値です。 したがって、生成された収益の約半分は、長期的に運用間接費に費やされます。 低い手形との年を楽しむことができる間、結局溝、屋根、交互計算、電気、等を取り替えなければならない。

不動産投資用語、定義、計算の完全な用語集については、投資家が知っているために私たちのトップ54の不動産定義をチェックしてください。

不動産投資における2％ルールとは

1パーセントのルールのように、不動産の2パーセントのルールは、投資家が価格比に家賃を測定するのに役立ちます。 この経験則は、1パーセントルールと同じ考え方を使用します。 しかし、2パーセントのルールは、毎月の家賃からのお金が購入価格の2％以上であれば、賃貸物件は良い投資であることを示唆しています。

2%ルールはどのくらい便利ですか？ 最近では、ほぼ完全に廃止され、ほとんど使用されていません。 しかし、D&F地域で不良不動産を購入する投資家は、2％ルールを使用する可能性があります。

2%ルールの仕組み

2%ルールを計算するには、物件の購入価格に必要な修理費用を2%掛けます。

投資家が賃貸物件から抜け出すために探しているものに応じて、それが2％のルールを満たさない場合、それはまだ感謝のために投資する機会になる可 あなたの長期目的が感謝であるかどうかまたは月例現金流動であるかどうか決定しなければならない。 あなたの目的のよりよい考えを有すれば、あなたの不動産投資の目的に基づいて2%の規則を、使用するかどうか選ぶことができる。

ご注意：2％ルールに従っている投資物件はほとんどありません。

2%ルールの例

あなたがbuy150,000投資不動産を購入すると仮定しましょう。 2％ルールを使用して、times150,000を2％倍にします。 計算の結果は$3,000です。 これはあなたの抵当が1ヶ月あたりのこれ以上より$3,000べきでないことを私達に告げる。

1%ルールと2%ルールを使用する場合

1%ルールと2%ルールは、実際には不動産投資を評価する最初の段階でのみ有用です。 プリスクリーニングツールとして1パーセントルールを使用します。 2パーセントルールは、もはやスクリーニングツールとして使用されることはめったにありません。

1%ルールと2%ルールを使わないとき

最近では、多くの不動産専門家が1%ルールと2%ルールを完全に無視しています。

プロパティがルール基準を満たす市場は、通常、最良の地域に位置していません。 そして、2パーセントのルールを満たすためには、賃貸物件は安価な端になければなりません。 これは、プロパティが”安い”ので、投資家が修理やメンテナンスのために多くを支払うことになることを意味します。

2％ルールを満たす家を買うことは、私たちが投資家にお勧めするものではありません。 それは非常に可能性が高いDまたはF近所と貧しい形で配置されますのでです。

これらの懸念にかかわらず、一部の投資家は、適切な状況下では、依然として1％ルールが有用な指標であると感じている。

1%と2%のルールの欠点

不動産への投資に関しては、1%と2%のルールにはいくつかの欠点があることがわかっています。 これらのルールは、投資家が値の比率に健全な家賃が市場に存在するかどうかを判断するのに役立ちますが、彼らは成功した投資不動産の重要な決定

以下は、1%と2%のルールの欠点のいくつかです:

• プロパティの値に家賃を評価するための唯一の有用な、それは必ずしも投資の可能性の全体像を描くものではありません。
• 住宅ローンや取得手数料、閉鎖費用、修理やメンテナンス、保険、固定資産税などの他の財産費を考慮しないでください。
• 物件の状態、場所、純賃貸収入、現金（COC）リターン、キャップレート、または感謝については何も教えてはいけません。
• ほとんどの市場でこれらのルールを満たすことさえできないかもしれません。 他の市場で購入するか、基準（0.8％）を下げる：あなたはルール（複数可）に従いたい場合は、あなたの二つのオプションが含まれています。

結論

不動産投資における1パーセントと2パーセントのルールは、最初にプロパティを評価するときに役立つツールになります。 しかし、それは単に家賃と価値の比率が健全であるかどうかを判断する上での迅速なリトマステストです。 本当に重要なのは、プロパティの純利益またはすべての費用が支払われた後に残っているどのくらいのお金です。

1%ルールのみを使用して、どのプロパティを詳しく見るかを決定する投資家は、お得な情報を逃している可能性があります。 0.8％ルールは、今の超低金利を与えられた新しい1％ルールである可能性があります。 成功した不動産投資で最高のショットを与えるには、プロパティのキャップ率と資金調達後の純利益の目標を設定します。

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