偉大な不動産のお得な情報を検索するには、方法2021

素晴らしい不動産取引を見つけるのが難しいように思える場合は、おそらく適切な場所を探していないでしょう。

多くの不動産投資家は、投資不動産を見つけるための唯一のソースとして複数のリストサービス（MLS）に依存するという悲劇的な間違いを犯します。 事実は多くの不動産の取り引きがmlsに当る前に買われ、販売されて得ることである。

成功した不動産投資の秘密は、他の投資家が逃す機会を見つける方法を知っていることです。 ネットワーキングからオンライン不動産市場、およびすべての間に、ここではどこで、どのように今日のすべての市場で偉大な不動産のお得な情報を見

あなたのニッチを識別することから始める

最高の不動産投資家は、彼らの成功へのロードマップを作成します。 彼らは、彼らがどこにいるのか、どこに行きたいのか、そして彼らの旅に燃料を補給して再評価するためのルートに沿った停留所を知っています。

あなたの不動産投資のニッチはあなたがあなたの意図されていた行先で着くのを助けるために続くルートである。 それは十分に簡単に聞こえるが、不動産への投資の最大の課題の一つは、ルートの無数の数があるということです-またはニッチ-から選択します。

ニッチを選び、それに固執することは、成功への道に集中するのに役立ちます。 特定のニッチがなければ、月曜日、火曜日のリハビリ、水曜日のターンキーの使用料、木曜日の卸売の特性、金曜日の単一家族、および土曜日の複数の家族の 週の終わりにあなたのガスタンクは空であり、従ってあなたの投資の有価証券はある。

あなたのニッチが何であるかを知ったら、次のステップはあなたの投資戦略に合ったお得な情報を見つけることに焦点を当てることです。

不動産投資家のためのオンラインマーケットプレイス

新しく経験豊富な不動産投資家の増加は、賃貸物件を見つけるためにオンラインマーケットプ これには主に二つの理由があります：

理由＃1：取引の検索と分析の”重い持ち上げ”のほとんどはすでに行われています。 あなたがしなければならないのは、あなたの不動産投資戦略に最適なオプションの中から選択することです。

理由＃2：市場外の投資ははるかに簡単です。 地理的に多様化する賃貸不動産ポートフォリオは、リスクを最小限に抑え、しばしばあなた自身の裏庭で見つけることができない機会をつかむことに

グローバルな不動産市場

Real Capital MarketsやGREMなどのグローバルな不動産ウェブサイトは、投資家が世界中の不動産を売買することを可能にしています。 一見すると、世界的に投資することは魅力的な選択肢のように見えるかもしれません。

しかし、国際税法の複雑さ、為替レートの変動、継続的な貿易戦争の脅威は、米国ではここには見られない国際的な不動産投資家にとって潜在的な問題

クラウドファンディングは投資資金を多様化する良い方法ですが、最大の欠点の1つは、所有権の選択肢が限られていることです。 不動産を直接所有する代わりに、不動産を所有するエンティティの小さなシェアを受け取ります。 不動産の分数所有権にはいくつかの利点がありますが、投資家は常に選択の自由を持つべきです。

一戸建て賃貸（SFR）

全国の不動産投資家の最近の記事では、一戸建て賃貸（SFR）部門で賃料が急速に上昇し続けており、多くの不動産市場では3％から5％以上の上昇を示していると報告されている。

CNBCは、投資家が殺到するにつれて、賃貸住宅市場がどのように爆発しているかを指摘し、Forbesは住宅在庫が需要に追いついていないと書いている。 これらのような条件は、所得財産を所有する投資家に優れた可能性を提供することができます。

一戸建て不動産投資家のためのオンライン市場の様々な演算子があります。 小規模な地域固有のプレイヤーは特定の市場のみに焦点を当てていますが、Roofstockのような大規模な国家投資プラットフォームには文字通り何百もの家が

で一戸建ての現在のお得な情報のいくつかをチェックしてくださいRoofstock.com/deals…..

Roofstockの一戸建て住宅不動産投資家のためのユニークなプラットフォームは、今日の最先端の不動産分析とブーツon the ground research、地元の不動産管理者の深いネットワー

ルーフストックを用いた一戸建て賃貸物件への投資が簡素化され、様々な景気サイクルを通じてSFR賃貸物件からの安定したキャッシュフローが提供され:

• 住宅価格の上昇は、賃貸料、成長利回り、雇用、人口増加に基づいて良好な投資市場を特定します。
• 一戸建て賃貸需要と供給は、追加の成長要因に基づいて分析されます。
• 詳細な近所レベルの研究には、学校、地域の設備、犯罪率が含まれており、総収量、感謝、総収益がより良い地域でのゼロインを支援します。
• 住宅は、不動産検査に合格した後にのみ投資の認定を受けます。
• 公正な定価は特性の評価および賃貸市場の分析に基づいて交渉されます。
• 不動産管理者は、現地市場で最高レベルの業務専門知識を持つ者を特定するために、徹底的な審査プロセスの後に推奨されます。
• Roofstockの貸し手パートナーは、投資家が自分の貸し手を使用しないことを選択した場合、優先料金を提供することができます。
• 購入時の空き物件の家賃保証
• 30日間返金保証

MLSのお得な情報を見つけるためのヒント

良い不動産のお得な情報はまた、MLSで見つけることができます;あなただけのために何を探すために知って 複数のリストサービスについての素晴らしいところは、不動産投資家のための有用な情報のすべての種類が満載だということです。

MLSの焦点に関するお得な情報を見つけるには:

• 総市場日数が市場平均を上回っている住宅
• MLSを離陸してからリリストされた不動産
• 取引が
• 別のブローカーによって繰り返し再上場された家
• 期限切れの物件が売却されたことがない物件
• 不動産が売却されたことがない物件
• 不動産が売却されたことがない物件
• 不動産が売却されたことがない物件
• 不動産が売却されたことがない物件
• 不動産が売却されたことがない物件
• 不動産が売却されたことがない物件

ところで、roofstockのbring your own propertyプログラムについて聞いたことがありますか？ あなたがMLSで好きな物件を見つけた場合は、Roofstockの独自の分析、引受、およびオンデマンドで管理機能を提供するためにここに提出することができます。

市場外の不動産取引を見つけるための9つの方法

不動産への投資は数字のゲームです。 あなたがから選ばなければならないより多くの潜在的な取り引きより速くあなたのビジネスを拡大し、あなたの有価証券を育てられる。 不動産のお得な情報を見つけるための一つの方法は、オフ市場のプロパティを見てです。

オフマーケットプロパティは、販売のための不動産ですが、MLSまたはオンラインマーケットプレイスに記載されていません。 不動産業者はこれらを”小型のリストと呼ぶ。”文字通り、これは修飾されたバイヤーがMLSに家を置くことの口論に対処することなく、一緒に来るまで、彼らは彼らの後ろのポケットに保つ情報です。

オフマーケット不動産の最大の利点の1つは、競争が少ないことです。 それはそこに他の不動産投資家の一歩先を保つことができます。

オフマーケットプロパティを見つけるための最良の方法のいくつかは次のとおりです:

1. あなたのローカル不動産投資クラブの他の投資家とのネットワーキング（次のセクションのこれの多く）
2. 修飾された住宅の賃貸特性の投資家
3. 修飾された住宅の賃貸特性の投資家と働くことを専門にする不動産業者
4. あなたがステップし、取り引きを引き継ぐことができるように非常に独創力のある販売人を見つけることを専門にする卸し業者
5. タイトル会社、モーゲージブローカー、および積極的に売買しているか知っている直接貸方
7. 不動産管理会社、便利屋、およびその他の商人は、内部のトラックを取得するための優れた情報源です 所有者について
8. ブーツを地面に売る準備をし、ドルを運転する-一度に一つの近所を調査し、隣人と話し、空いている、無視されている家を探している、またはFSBO（所有者による販売）サイン
9. 州外の所有者へのダイレクトメール
10. 忙しい交差点での山賊の看板、コミュニティの看板、新聞広告、Craigslist

に無料の広告を掲載する。

11. zillow、trulia、redfinなどのオンラインリソース、Homes.com、および全米リアルター協会加入者。com（コムコム）

ネットワーキング101

収益性の高い不動産への投資は、あなたが知っているものと同じくらい知っている人についてです。 最も成功した不動産投資家は、今日の取引パイプラインを完全に保つのに役立つ連絡先の深いネットワークを持っています。

あなたが新しい不動産投資家なら、ネットワークを開発するのに時間がかかります。 不動産の取り引きのための最もよい源の2つに焦点を合わせることによってあなたのネットワーキングをジャンプスタートできる:

他の投資家

不動産投資は競争力があるが、それは必ずしも犬を食べる犬ではない。 たとえば、一部の投資家は、彼らがあなたに販売することにより、高速現金に変身したい蓄積された株式の多くを持っているかもしれません。 他はあなたがそれらに販売できる彼らの有価証券に加えるために現金流れる特性を捜している買物及び把握投資家であるかもしれない。

卸売業者

卸売業者は、いくつかの入札愛情のあるケアを必要とする過小評価された家を見つけることの専門家です。 卸し業者とのネットワーキングについての素晴らしい事は販売人と交渉し、契約の下で特性を置くが、実際に特性を買いたいと思わないことである。 代わりに、彼らはちょうどあなたのような経験豊富な不動産投資家が取引からそれらを取り出し、購入に閉じる必要があります。

ただ、卸売投資家は、プロパティ自体よりも契約を販売しているので、卸売業者からの取引を調達する際には、独自のデューデリジェンスを行うことを心に留めておいてください。

抵当流れ、REOs、およびオークションの特性

以外の市場の不動産の取り引きを見つけるための他の源は抵当流れ、銀行所有の(REO)家、およびオークションで販売されている特性である(これらは非常にベテランの不動産投資家のために最も適している):

差し押さえ：貸し手は、彼らの住宅ローンの義務に追いつかない住宅所有者に差し押さえます。 抵当流れプロセスは、状態から状態に異なりますが、プロパティが抵当流れされる前に、所有者から家を購入する投資家のための”機会の窓”があります。 抵当流れに直面している多くの住宅所有者は、汚名と銀行に彼らの家を失うことの信用不良者を避けるためにしようとしている動機の売り手です。

REOs：不動産所有財産は、差し押さえプロセスが終了すると、銀行が所有しています。 銀行は不動産を保有するビジネスではなく、REOプロパティは銀行への不良債権を表します。 頻繁に銀行は彼らの本の特性を得るために投資家に割引で販売して喜んでである。

競売物件：住宅は、不動産が差し押さえられた後、銀行によって、または未払いの固定資産税のために郡によって競売にかけられます。 オークションは投資家のためのよい取り引きのもとである場合もあるが販売が”そのまま”あり、現金で支払われなければならないのでまた危険の高レベ

: あなたの時間、エネルギー、お金を最大限に活用する

最高の不動産取引を見つけるには、多くの時間とエネルギーが必要です。 それはRoofstockのようなオンライン市場が飛躍的に成長している理由の一つです。 財務予測、検査報告書、近隣分析、市場比較など、必要なすべての情報と何百ものプロパティを並べて比較することができます。

あなたが自分で物事を行うことを好む投資家のタイプなら、あなたが良い取引を見つけるのに苦労している場合は落胆しないでください。 お得な情報を探しているときに心の右のフレームを持っていることが重要です。 最終的には、彼らはあなたの方法を来るでしょう。

あなたが不動産投資を通じて富を構築することを選んだ理由を覚えています。 その後、あなたの短期的な目標と長期的な成功に再グループ化し、再び焦点を当てます:

• ニッチを選択し、それに固執する
• 投資家、不動産業者、卸売業者、貸し手、タイトル企業、貿易で働く人々とのネットワーク
• 地面にブーツ、一度に一つの近所を体系的に研究するためにドルを駆動する
• ZillowやRedfinのようなオンラインリソース、Roofstockのようなオンラインマーケットプレイス