小売テナントや商業用不動産の専門家は、割合の家賃として知られているリースの共通の規定に注意する必要があります。 この記事では、パーセンテージ家賃とブレークポイントがどのように機能するかを説明します。
簡単に言えば、家賃の割合は、総売上高の割合に基づいて支払われる余分な家賃です。 パーセントの賃貸料の状態はショッピングモールおよび他の複数の借用者の小売りスペースのようなある特定の商業スペースで見つけることができる。 パーセンテージ家賃の背後にあるアイデアは、ショッピングセンターは、様々なお店の中を歩く傾向がある顧客のための自然なドローです。 所有者はまたどんなビジネスが同じスペースに置かれるか選択によって小売商のすべてのための利点を作成し、例えば喫茶店、ドライクリーニング、レ 顧客を引き付けるこの利点および機能は所有者が販売のパーセントを交渉することを可能にすることができる。
家賃の割合がどのように働くか
家賃の割合が規定されている商業リースでは、最低家賃が支払われます。 たとえば、小売業者は4,500平方フィートで平方フィートあたり$10を支払うことができるため、家賃でmonth45,000または月額3 3,750を支払うことになります。
一定量の総売上高が満たされた後に家賃の割合がキックインします。 家賃の割合が支払われるポイントは”ブレークポイント”と呼ばれ、自然または人工のブレークポイントのいずれかにすることができます。 中断点が決して満たされなければ、借用者は最低の賃貸料を支払う義務があるだけである。
人工的なブレークポイントは、単に両当事者が合意した金額の売上高です。 たとえば、家主は、gross800,000以上の総売上高の5％が割合の家賃で支払われるべきであることを交渉するかもしれません。 総売上高がextra1,000,000の場合、賃借人はextra200,000の5％、または余分な家賃でextra10,000を支払います。
一般的にも使用されている自然ブレークポイントを計算するには、基本家賃を確立された割合で単純に除算します。 上記の例では、それは自然なブレークポイントとして総売上高の$900,000に等しい$45,000を5％で割ることを意味します。 自然なブレークポイントの背後にあるロジックは、小売業者が唯一の最低家賃を支払うために必要とされるもの以上の売上高の割合の家賃を支払う 言い換えれば、売上高のsales900,000の5％を取ることはminimum45,000の最小家賃の支払いに等しいので、この最小家賃のブレークポイントが達成された後にのみ家賃の要
ご想像の通り、最低家賃額と家賃の割合を交渉することができます。 いくつかのケースでは、小売業者は、パーセンテージ家賃が有効になる前に、それらが低い販売レベルで利益を得ることができ、より高いブレークポイントと これは最近開いた、ちょうど彼らのマーケティングを進水させているビジネスのための場合であることができる。
家賃の状況を評価する際には、小売業者は、ほとんどの場合、返品された商品や従業員の売上高が合計にカウントされないため、どのような種類の収益が含まれているか、除外されているかを認識する必要があります。 所有者はまた、テナントが総売上高の監査を許可し、定期的な販売レポートを必要とし、テナントが特定のストレッチ中に店を閉じることを許可しな
家賃の割合はかなり簡単な概念ですが、ブレークポイント、介在物、除外に関しては難しいことがあります。 すべての商業用不動産リースと同様に、悪魔は詳細にあり、そのようなリースは常に徹底的に読まれるべきです。
