売り手のネットシート：説明

それは彼らの家の購入を確定し、彼らのお金を受け取り、その後、尋ねるために、特に初めての家の売り手のために、かなり一般的です”しかし、それの残りの部分はどこですか？”

それは、例えばhome300,000のためにあなたの家を販売すれば、実際の現金のそれよりかなりより少しを受け取ることを終えるのである。 家を販売することはお金を要する;いくつかはパーセント基づかせている、いくつかは平らな料金である家の販売と来るたくさんの準の料金がある。 あなたが最終的な販売価格に同意するとき、それはあなたが実際に受け取るでしょうどのくらいのお金、あなたの頭の上から、知るのは難しいです。

それが売り手のネットシートのためのものです。 適切に記入され、フォーマットされた売り手のネットシートは、あなたの家の販売から作るだろう正確にどのくらいのお金を教えてくれます。 売り手のネットシートが何であるかを見つけるために読んで、売り手のネットシート上の最も一般的な用語の定義、売り手のネットシートを提供し、より。

私達はあなたがあなたの家の販売から取り除くかもしれないどの位お金を写し出すのに使用できる販売人の純シートの型板を提供する。 しかし、最初に-いくつかの定義。

この記事の次のセクションに進んでください:

• 売り手のネットシートとは何ですか？
• 売り手のネットシートが必要ですか？
• 売り手のネットシートを作成するのは誰ですか？
• 売り手のネットシートはいつ届きますか？
• 売り手のネットシートを知るための用語
• 売り手が費用を節約する方法

売り手のネットシートとは何ですか？

売り手のネットシートは、あなたが販売でネットだろうかのかなり正確な見積もりを与えるために、あなたの取引のすべての手数料と費用を箇条書き

専門家は、売り手は終値と取引コストで最大10％を支払うことを期待できると言います。$300,000の家の場合、それはなんと3 30,000です。 売り手のネットシートは、すべてのそのお金が起こっている場所を正確に表示され、あなたがどのように創造的で動機づけられているかに応じて、潜在

: 私たちは、この記事の最後に不動産手数料（最大の費用）に何千もを保存する方法を紹介します。

セラーのネットシートが必要ですか？

法律では、あなたやあなたの代理人が売り手のネットシートに記入する必要はありません。 しかし、ほとんどの場合、1つを使用することをお勧めします。 あなたの不動産トランザクションへの財政のロードマップとして販売人の純シートについて考えなさい。 あなたは、あなたのアカウントに、そして様々な他の人々やエンティティに、ドアを出入りする数十または数十万ドルを持っているつもりです; それはすべてが起こっている場所のアイデアを持っているあなたの最善の利益です。

専門家は、あなたがまだあなたの家に借りている金額が販売価格に近い場合、売り手のネットシートが特に重要であると言います。 売り手のネットシートは、トランザクションがあなたのポケットからお金を取って開始する前に、あなたが持っているエラーのために正確にどの

要点はこれである:非常にベテランの家販売人でなければ、閉鎖プロセスおよび準の費用は、困惑することができ、最終的な数を見るとき、収縮する。

売り手のネットシートは、あなたが失望したりショックを受けたりしないように、プロセスの上に滞在するのに役立ちます。 不動産では、他の多くのものと同様に、知識は力です。

売り手のネットシートを作成するのは誰ですか？

通常、売り手のネットシートは売り手の不動産業者によって準備されます。 しかし、再び、彼らは法的にあなたに1つを供給する必要はありません、そしてそれはいくつかのエージェントが売り手のネットシートで彼らのクライアントを提示することに消極的であることが報告されています。

これらのエージェントは、売り手が自分の家を売るためにどれくらいのお金を払っているかを見たとき、別のエージェント（低い手数料で働く）を探すか、所有者（FSBO）のリストとして販売することを決定することを心配しているということである。

しかし、多くのエージェントは、要求に応じて、または完全な透明性のために、積極的に、顧客のために売り手のネットシートに記入します。 あなたの代理店が販売人の純シートを与えることを断ったら別の代理店を見つけるあなたの権利の内にある。

タイトル会社は、取引の包括的な内部ビューを持っており、真に中立的な第三者であるため、売り手のネットシートに記入するのが理想的です。 何人かの代理店は純図として失望が代理店から逸らされるように純シートがタイトルの会社から来ることを好む。

売り手のネットシートはいつ届きますか？

売り手のネットシートが貴重な洞察を提供できる販売プロセスには複数のポイントがあります。

最初の機会は、売り手が定価を設定するときです。 販売人の純シートは家が定価のために販売すれば小型に期待できるかどの位丁度示すことによってバットを離れて現実的な予想を置くことがで

次に売り手のネットシートに記入したいのは、買い手のオファーが入ってくるときです。 速い純シートは販売人が各々の個々の提供のために可能性としてはポケットできるかどの位示すことができる。

そして最後に、閉じる直前に最終的な売り手のネットシートを行うことをお勧めします。 代理店は、収益に大きな影響を与える可能性のある様々な割引や不測の事態を交渉している可能性があるため、販売が確定する前に最後に在庫を取る

これはまた、売り手のネットシートを行うことの実用的な利点の一つに私たちをもたらします。 あなたの販売と関連付けられるすべての費用の項目別のリストを有すればそれらの料金のいくつかを交渉し始めることができる。 しかし、我々はあなたの家の販売に数百または数千ドルを節約するために売り手のネットシートを使用する方法に入る前に、のは、典型的な売り手のネットシート上で見つけることができます最も一般的な用語のいくつかの上に行きましょう。

売り手のネットシート上の各用語を定義する

販売価格：これは、プロパティの最終的な、合意された販売価格です。

エージェント手数料率：これは、手数料で支払うことに同意した割合です。 通常、それは交渉したものをによってバイヤーの代理店へ3%、およびあなたのリストの代理店のための3%まで、です。

エージェント手数料額：これは、特定のドルの数字にその割合を変換します。 特定の証券会社では、あなただけではなく、割合よりも、定額料金を支払うことになります。

所有者のタイトル保険:タイトル会社は、閉じる前に任意の請求のタイトルをクリアしようとしますが、時折、請求がラインの下に表面化します。 所有者のタイトル保険は、これらの潜在的な主張のいずれかに対して所有者を保護します。

タイトル検索: これは家のタイトルからの先取特権、負債、または要求を取り除き、特性の境界のような事が正確に記録されたサービスのための料金である。

税金（日割り）：売り手は、プロパティが変更される日までの年の固定資産税の日割り計算された金額を支払わなければなりません。

弁護士費用：フロリダ州は、不動産取引に関与する不動産弁護士を必要としませんが、彼らはまだあなたが珍しい取引を実行している場合は特に、助

: これは基本的に譲渡税の税であり、every0.70ごとにassessed100で評価されます。

録音/満足料：郡レコーダーまたは行為のレコーダーを介して、正式にタイトルをクリアするための小額の手数料。

ホーム保証：これは、家電製品やシステムをカバーする保証のコストです。

HOAまたはCDDの日割り料金：これは、あなたが責任を負う可能性のある住宅所有者協会の料金のためのものです。

修理不測の事態:これは、購入者に修理を許可するために代理店が交渉した金額（もしあれば）です。

最初の住宅ローンのペイオフ: これはあなたが持っているかもしれないあらゆる顕著な抵当バランスの解決を記録するところである。

セラーネットシートの例を分解する

このセラーのネットエクセルスタイルのスプレッドシートでは、フロリダ固有の例を使用しました。

ユーザーは、独自の値を代入して、独自のカスタムセラーネットシート計算機を作成できます。

費用を節約する方法

売り手のネットシート上の費用のすべてが交渉可能ではありません。 たとえば、あなたが支払うことを喜んでいるどのくらいの固定資産税、または記録料についての郡と値切ることはできません。 しかし、あなたがどこを見て知っていれば、減らすことができる多くの大きな費用があります。

住宅ローン

貸し手間の比較ショッピングは、深刻な節約を提供することができます。 しかし、各貸し手があなたを充電しようとしているどのくらいの正確な感覚を取得するには、それぞれからローンの見積もりフォームを取得する必要が 貸し手は法的にあなたも資金調達を申請する前に、いくつかの貸し手は積極的にいずれかを提供しますが、あなたの住宅ローンの申請を受けてから三営業日以内にこのフォームを提供するために必要とされています。

三ページのローン見積もりフォームは、通常、あなたの金利、あなたの推定毎月の支払い、閉鎖費用、税金、保険、およびあなたのローンの条件への将来の変更を含む、コストの詳細な、項目別のリストを提供します。 それは本質的に将来の住宅ローンの概要だし、貸し手は同じ標準化されたフォームを使用する必要があるので、それは貸し手の間のサイドバイサイド比較を行うための最も簡単な方法です。

手数料

不動産手数料は、ほとんどの場合、あなたの家の販売に関連付けられている最大の単一の費用の一つになるだろう。 平均閉鎖費用が10%のまわりにあれば、典型的な6%の任務はそれの半分にある。

しかし、エージェント手数料はあなたが支払う最も交渉可能な費用の一つです。 あなたの家が市場の上限の方に値を付けられれば、またはすぐに販売すれば、多くのリストの代理店はより少ない任務を受け入れることに開いている–家を販売するためにより少ない時間そして努力を取ったか、または$1,000,000の家の1-2%がそれの三分の一のために販売する家の3%よりよく同じようによいかよいので。

閉鎖はあなたのエージェントの手数料を再交渉する時間ではないことに注意してください;彼らはすでに時間と仕事に入れてきました,そして、プロセ 理想的には、契約契約を締結する前に、販売の開始時に代理店の手数料を再交渉したいと思うでしょう。

重要な注意:あなたの代理店が価格で予算しなければ、それは新しい代理店を得る時間である。 巧妙な不動産に1%かflat3000の平らな料金モデルについての詳細を学ぶために手を差し伸べることを考慮しなさい。

タイトル保険

タイトル保険は、タイトル検索が税の先取特権、詐欺の問題、またはその他の金融債務のような義務を逃した場合に住宅所有者を保護 しかし車、自家所有者、または歯科保険のように、率は提供者の間で変わる;費用を削減するために見ればタイトル保険の買物をすることは大きい割引

他のすべての交渉

検査から害虫治療まで、すべての小さな関連料金は、買い手と売り手の間で交渉することができます。 住宅販売は、小さな交渉の数十が含まれている一つの大きな交渉であり、それらのすべてが公正なゲームです。

もちろん、経験豊富で精通したエージェントと協力している場合は、取引コストの各コンポーネントのコスト削減と交渉がはるかに簡単になります。 偉大なエージェントは、すべてのお金が起こっている場所を知っている、妥協する反対側の意欲への洞察力を持っており、交渉テーブルでしっかりとした

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