物理的な劣化とは何ですか？
物理的な劣化は、資産が目に見えるため、資産にとって最も明白な消耗です。 それは定期的なメンテナンスを受けていない場合、資産は、このような劣化を目撃します。 または、そのメンテナンスは、資産の物理的な消耗に合わせて維持することができません。 たとえば、新しい車は、メンテナンスがマークまででない場合、数年後に古い探しを開始します。
簡単に言えば、それは自然の原因、年齢、使用法、または人間の介入による資産価値の損失であると言うことができます。 自然の原因は、雨、シロアリ、ほこり、地震、洪水などである可能性があります。 そして、人間の原因は、火災、怠慢、故障などである可能性があります。
このような劣化を理解することは、減価償却を決定するのに役立ちます。
物理的な悪化-それらは治療可能であるか。
紙や理論上は、あらゆる種類の物理的劣化が治癒可能です。 しかし、それは実用的な理由によるものであるとして、いくつかの劣化を残すことをお勧めします。 例えば、家の基礎に問題がある場合。 それを修復するには高価になります。
注意すべき点は、物理的な劣化が陳腐化を意味するものではないということです。 したがって、物理的劣化のほとんどの形態を良好にすることが可能である。 例えば、あなたの家のペンキが古く見始めることを仮定しなさい。 あなたはいつもあなたの家を再塗装することによって、この劣化を治すことができます。 硬化性のある物理的劣化の一般的な形態のいくつかは–緩いまたは障害のある配線、修理、防水、塗料、建設材料、緩いタイル、およびより多くの。
資産が通過する劣化の強さは、メンテナンスと資産の元の品質に依存します。 例えば、良質の建築材料を使用する家は、低品質の建築材料を使用した家のビルドよりも劣化をよく生き残る可能性があります。 また、塗装、修理などの定期的なメンテナンス作業を経ている家。、目撃者は悪化を下げます。
物理的劣化のカテゴリ
そのような劣化には主に二つのタイプがあります：
硬化性劣化
そのような劣化は、治療または治癒するのに経済的に可 劣化は、（修理後）資産の価値の上昇が修理のコストに多かれ少なかれ等しい場合に治療するために経済的に実現可能です。 劣化を硬化させることが経済的に可能かどうかを判断するには、修理のコストを見積もる必要があります。 また、資産の価値がある場合は、修理からの価値の上昇を推定する必要があります。
例えば、家の屋根は地震による被害を受けます。 屋根を修復するための法案は$5,000です。 それを修復することは間違いなく家の価値を高めるので、この修理のために行くことは実現可能です。
不治の劣化
その名の通り、不治の劣化のタイプです。 これは、そのような修理を行うコストは、それが生成する値よりも多くなることを意味します。 したがって、そのような劣化は経済的に実行可能ではない。 たとえば、障害は家の基礎にあります。 それを修復するには、最初から家を再建する必要があります。 そのようなすべての場合において、通常、資産を硬化または修復するコストは、修理後の資産の最終価値と比較して常に非常に高いままである。 言い換えれば、価値は、それが修復する必要があります少ないコストのまま資産に追加されます。 
短命不治の物理的劣化
これは不治の劣化のサブカテゴリである。 これには、これ以上望ましくないアイテムが含まれているため、交換が必要です。 または、このカテゴリには、改善の寿命よりも短い寿命を持つオブジェクトが含まれます。 このようなカテゴリには、メンテナンス作業よりも速く摩耗したり裂けたりするオブジェクトが含まれます。
例えば、電気煙突は、新しい、より効率的な煙突が市場で入手可能であるため、数年後に望ましくない取得します。 古い煙突が作動状態にある場合は、新しい煙突と交換することは費用対効果が高くない場合があります。 時間が経つにつれて、この煙突が本当に古くなると、それを修理して短期間の寿命を延ばすのではなく、それを交換することが経済的に実現可能にな
しかし、短命の物理的劣化は治癒可能であると信じている人もいます。 彼らは、そのような劣化が最終的に修正されると主張している（交換される手段）。
その他の形態の劣化
資産は、物理的な劣化に加えて、他のタイプの劣化を目撃する可能性があります。 これらは
機能的陳腐化
それはもはや有用ではない資産の機能のために劣化を指します。 その機能が存在すると、資産の価値が低下します。 同様に、劣化は、資産に特定の機能がないことが原因である可能性があります。 このような劣化は、技術の変化、嗜好の変化などによるものである可能性があります。 たとえば、古い多階建ての建物にはエレベーターがなく、現在の時間では必須です。 注意すべき点は、修理価格がそれがもたらす価値よりも小さい場合、そのような陳腐化は治癒可能であるということです。 たとえば、複数階建ての建物には消火器や消火栓はありません。 しかし、これらの施設は設置が容易であり、間違いなく、コストも建物に提供する付加価値と比較して少ない。
これは、所有者が制御できない外部要因による財産価値の損失です。 外部要因は、新しい政府の政策、交通の変化、環境の制限などである可能性があります。 また、これらは所有者の過失のない財産の価値の損失をもたらす要因であると言うことができます。 例えば、政府は地域に刑務所を建設することを決定した。 そのような場合のプロパティ値は下がるでしょう。
