貸出評価-鑑定係員

貸出目的の評価
一戸建て統一住宅評価報告書（フォーム1004）
非所有、一戸建（フォーム1004, 1007, 216)
製造された家の評価(形態1004C)
fha/USDA一戸建て住宅評価（フォーム1004）
マンション評価(フォーム1073)
2-4ユニット住宅評価（フォーム1025）
外装のみの評価報告書（フォーム2055）
Desktop Underwriter Property Inspection Report(Form2075)
一戸建て賃貸スケジュール(フォーム1007)
営業損益計算書(フォーム216)
要約鑑定更新報告書および/または完了証明書(フォーム1004D)
ワンユニット住宅鑑定フィールドレビュー報告書（フォーム2000）
二から四ユニット住宅鑑定レビュー鑑定人は、このフォームを使用して、レビューされている鑑定報告書のデータの正確さに対処し、元の鑑定人が使用した鑑定方法と技術の妥当性につフォーム2000Aの検査、研究、および報告要件は、フォーム2000の要件と同様です。デスクレビュー(Form2006)
自動評価モデル（AVM）
住宅評価

貸出目的の評価

一戸建て統一住宅評価報告書（フォーム1004）

これは、URARとして業界内で知られている最も一般的に使用されるレポーこの評価報告書には、対象物件の完全な内装&外装検査が必要です。 URARレポートには、鑑定人の価値の意見を支持する多くの支持写真、文書、および計算が含まれています。レポートの展示には、被写体と同等の写真、フロアプランのスケッチ総リビングエリアの計算、被写体へのコンプの近接を示すロケーションマップだけでなく、関連する認定と制限条件が含まれています。

非所有、一戸建（フォーム1004, 1007, 216)

このレポートの形式は、通常、単一の家族の賃貸住宅に資金を供給する際に貸し手によって要求されます。検査、報告、および補足文書は、すべての点で、標準的な一戸建ての統一住宅評価報告書と同様であり、以下の追加が加えられています: 完成した単一の家族の家賃スケジュール（フォーム1007）と営業損益計算書（フォーム216）。

製造された家の評価(形態1004C)

製造された家の評価はFNMAの形態1004C.Form1004Cで報告される鑑定人が主題の特性の完全な内部&外面の点検を完了し、近隣の境界&特徴を報告し、市場の傾向を分析し、場所の特徴を考慮し、費用のアプローチを完了し、HUDの日付の版および証明のラベルからの製造された家のいろいろな細部を報告するように要求する。

fha/USDA一戸建て住宅評価（フォーム1004）

fha/USDA準拠の評価は、貸し手が連邦住宅局または米国農務省によって担保されるローンを作っているときに要求され検査と報告コメントは、従来の融資の目的のためよりもわずかに広範であるが、フォームと補足の添付ファイルは、典型的な単一の家族URARに似ています。居住者の健康および/または安全に潜在的に危険であると感じる特定のプロパティ条件に特別な注意を払うために鑑定人のためのFHA/USDAからの追加

マンション評価(フォーム1073)

従来型およびFHAローンのために完了したマンション評価は、個々のマンションユニット評価報告書(フォーム1073)に報告され、USPAP、およ主題の単位の完全な内部および外部の点検はなされ、コンドミニアムのプロジェクトおよび市場の概要の分析は提供される。戸建住宅報告書に含まれるものに匹敵する添付ファイルもマンション報告書に含まれています。

2-4ユニット住宅評価（フォーム1025）

二から四ユニット住宅の評価は、小さな住宅所得財産評価報告書に報告されています。このレポートでは、比較可能な賃貸物件、コストアプローチ、および販売比較分析に基づいて収入分析を提供します。添付ファイルには、完成した営業損益計算書（フォーム216）が含まれています。レポート展示物には、対象&の比較写真、ロケーションマップ、外装寸法と総居住面積の計算と各ユニットと適切な認定と制限条件のフロアプランのスケッチが含まれています。

外装のみの評価報告書（フォーム2055）

外装のみの評価は、単一の家族の住居の外装のみの検査に基づいているUSPAP準拠の評価報告書です。この形式を使用すると、一般的に、フルインテリア&外装評価と比較して信頼性の低い見積もりになりますが、リスクの低いローンに適したより費用対効果の高い評価です。この報告書には、価値に対する適切なアプローチ、対象物件と比較物件の外観の写真、対象物件と比較物件の近接性を示すロケーションマップ、適切な認定と制限条件が含まれています。

Desktop Underwriter Property Inspection Report(Form2075)

Exterior-only property inspection reportはform2075で報告されており、評価ではなく不動産の市場性の評価とみなされるべきである。このフォームは、近隣内の現在の市況の簡単な分析だけでなく、対象サイトと改善の観察された状態に関する要約報告として貸し手によって使用され価値の推定値は、鑑定人によって提供されません。

一戸建て賃貸スケジュール(フォーム1007)

一戸建て賃貸スケジュールは、鑑定人が市場賃貸料を見積もるために使用されます。通常、鑑定人は、対象のプロパティとの重要な賃貸特性を共有またはブラケット三つの賃貸プロパティを分析します。形態1007は貸方によって貸付け金が非所有者によって占められる特性でなされているとき一般に要求される。

営業損益計算書(フォーム216)

営業損益計算書は、一対一の投資物件を評価する際に当期純利益を推定するために検査者によって使用されます。フォーム216は、純利益の見積もりを確立するために、総収入から空室損失の見積もりを含む共通費用を控除します。

要約鑑定更新報告書および/または完了証明書(フォーム1004D)

フォーム1004Dは、(1)フォームの上部である要約鑑定更新報告書は、特定の状況で鑑定の”寿命”を120日から180日に延長するために使用することができる。対象のプロパティの視覚的な外観検査の後、鑑定人は、プロパティの値が元の評価以来減少しているかどうかを示す必要があり、任意のサポートの写真/ (2)フォームの下部は、完了証明書であり、”対象”要件のステータスを示すために使用されます。このフォームは、通常、すべての評価-必要な修理が完了した後、貸し手によって注文されたか、新しい家の建設が完全に完了しています。

ワンユニット住宅鑑定フィールドレビュー報告書（フォーム2000）

住宅鑑定レビュー報告書（フォーム2000）は、専門的に別の鑑定人の仕事をレビューするために鑑定レビュー鑑定人は、レビューされている鑑定報告書のデータの正確さに対処し、元の鑑定人が使用した鑑定方法と技術の妥当性の意見を開発するために、このフォームを使用しています。完成したフォーム2000レポートには、対象と比較対象の外観の写真、ロケーションマップ、適切な代替比較対象の写真、USPAP認定と制限条件

二から四ユニット住宅鑑定レビュー鑑定人は、このフォームを使用して、レビューされている鑑定報告書のデータの正確さに対処し、元の鑑定人が使用した鑑定方法と技術の妥当性につフォーム2000Aの検査、研究、および報告要件は、フォーム2000の要件と同様です。

デスクレビュー(Form2006)

フォーム2006で報告されたデスクレビューは、一般的に、資金調達前および資金調達後の監査の両方のために貸し手によって要求されレビュー中の評価は、値の見積もりとUSPAPとの評価報告書の遵守をサポートするために表示される論理と推論を決定するために分析されます。報告書で利用されたデータの確認は、公に利用可能なさまざまな情報源から行われます。レビュー担当者によって検討された追加データは、その後、完了したレビューの本文内で報告されます。