COVID-19 har hamret eller truet alt fra Slike Som Wall Street-selskaper Til Main Street-entreprenører I Amerika, og skaper kaos på nasjonens økonomi. Men master real estate investor Joseph Asamoah har trosset pandemien ved å holde seg til en forretningsmodell som har jobbet i over 25 år.
hans tilnærming inkluderer å kjøpe, renovere og administrere eneboliger. Pluss han gir hjem for lavinntektsfamilier som vanligvis ikke kunne bo på disse stedene.
Født I Ghana og oppvokst I England, asamoah kom Til Amerika over tre tiår siden med $100 i lommen og bestemte seg for å investere i fast eiendom. Asamoah har bygget en eiendomsinvesterings-og ledelsesvirksomhet med en portefølje på 32 eneboliger I Washington, DC-området, et av landets dyreste boligmarkeder.
men reisen til suksess for Asamoah kom ikke uten hindringer. Da han kjøpte sin første investeringseiendom i 1987 I Washington for $47 000, advarte flere personer ham om at han betalte for mye. Og det var fallgruver. Til tross for forsikringer fra selgeren, Asamoah oppdaget leietakerne ikke hadde betalt leie i flere måneder. Videre hadde leietakerne samlet en $ 5000 vannregning.
» Unraveling denne situasjonen var veldig stressende og noe jeg var helt uforberedt på,» sier han. «Som en eiendomsmegler investor nybegynner, jeg var langt over hodet mitt.»
Asamoah lært av sine feil og funnet en nisje i fast eiendom plass. Etter å ha jobbet i corporate America, inkludert EN periode PÅ IBM, var målet hans aldri å bygge et multimillion-dollar selskap. I stedet hans mål var å oppnå økonomisk uavhengighet ved å eie verdsette eiendeler som genererer passiv inntekt. Han oppnådde det i 2003 da inntektene fra leieporteføljen utgjorde HANS lønn hos IBM. Siden da har hans mål vært å implementere repeterbare og skalerbare systemer, selektivt anskaffe utleieboliger basert på klare kriterier, og søke forretningsmuligheter når de oppstår.
hans forretningsmodell inkluderer en svært stabil inntektsstrøm som er garantert via en kontrakt med det han kaller den sikreste kilden i verden: DEN AMERIKANSKE regjeringen. «Så lenge leietaker (kunde) er i hjemmet, vil inntektsstrømmen fortsette-garantert,» sier han. «Det spiller ingen rolle om økonomien er god eller dårlig, inntektsstrømmen er forutsigbar og pålitelig. For meg er dette det som gjør min tilnærming testet.»
hans egenskaper varierer fra $180.000 til $1,5 millioner i verdi. På leiesiden varierer månedlig leie fra $1400 til $ 6000. Asamoah sier de fleste av hans eiendomsoppkjøp holdes som langsiktige porteføljeegenskaper. Ta det første hjemmet han kjøpte og fortsatt eier i dag. Han sier huset er nå verdsatt til $ 750,000 og månedlig leie for eiendommen er over $ 4,700. Asamoah sier eiendomsmegling leieinntekter har konsekvent økt i verdi på grunn av leie øker og nye eiendom oppkjøp. Med oppkjøp har selskapet vært i stand til å øke årlige inntekter med gjennomsnittlig 5% til 10% i flere år.
han la til siden de fleste av hans leietakere er lavinntektsboliger valgkupongholdere (aka Seksjon 8), blir de fleste leieprisene betalt av den lokale boligmyndigheten. Asamoah sier leietakere deler vanligvis varierer fra null til $ 700 per måned. De fleste av hans egenskaper er i «gentrifiserte nabolag eller i veien for gentrifisering.»
Asamoahs firma tjener penger på mange måter, inkludert kontantstrømmer fra utleieeiendommer, inntekter fra utdanning og coaching-tjenester og nettoresultat når langsiktige porteføljeegenskaper selges. Kjent Som Dr. Joe (Han har En Ph. D. I Informasjonssystemer), planlegger Asamoah å fortsette å vokse sitt selskap. Han har nylig kjøpt to eiendommer I Washington som nå blir forskjønnet og forvandlet med tillegg av soverom og bad.
Som entreprenør og investeringsstrateg lærer Asamoah andre hvordan de skal trives. Og med all den usikkerheten koronaviruskrisen har forårsaket, tilbød Asahmoah fem tips for å hjelpe leietakere, utleiere, eiendomsinvestorer eller småbedriftseiere i det svarte samfunnet å overleve under dagens forhold.
han foreslår at de vurderer sine månedlige utgifter-ta skritt for å kutte unødvendige utgifter så fort du kan. Søk alternativer for å øke inntektene dine, inkludert å leie en del av hjemmet ditt, utforske alternative inntektsstrømmer. Ta skritt for å bygge opp et nødfond. Bestem hvor mye kapital du må ha for å kjøpe din neste eiendom. Hvis du ikke har midler, finn en finansiell og / eller kredittpartner.
BLACK ENTERPRISE fanget Opp Med Asamoah via e-post for å få sin kompetanse på fast eiendom.
du har en forretningsmodell som har overlevd fire nedgangstider. Vi forstår at forretningsmodellen din er NOE SOM heter BRRRR? Hva betyr det?
siden 1987 har jeg vært gjennom fire eiendomssykluser: tidlig på 1990-tallet, midten / slutten av 1990-tallet, 2001-2002 og 2008-2011. Det ser ut til at vi nærmer oss EN 2020 COVID – 19-indusert lavkonjunktur.
BRRRR-forretningsmodellen består av følgende elementer:
Kjøp – Kjøp eiendommer i ønskelige nabolag som er i veien for gentrifisering
Renovere – Forvandle «stygge» hus til vakre hjem
Leie – Lei eiendommene til «Tier 1» lavinntektsfamilier med kuponger som lengter etter en mulighet til å leve I HGTV-kvalitetsboliger i trygge, ønskelige områder
Refinansiere-Erstatt kortsiktige oppkjøps – og renoveringsfond med permanent finansiering basert på verdsatt verdien av hjemmet Og den månedlige Kontantstrømmen
gjenta-gjenta prosessen for neste eiendom
BRRRR-strategien tillater meg å kjøpe og renovere eiendommer i gentrifiserende områder med bankfinansiering, tvinge takknemlighet via målrettede forbedringer, og deretter erstatte kortsiktig finansiering med permanent finansiering basert på høyere verdsatte verdier. GJENNOM BRRRR kan JEG erstatte de fleste av mine opprinnelige midler via refinansiering, slik at penger blir resirkulert for nye oppkjøp.
Hvordan har du vært i stand til å oppnå en slik bolig mangfold med lav inntekt svarte familier som bor i de samme områdene som høy inntekt hvite familier?
min screeningprosess er ekstremt grundig og innebærer flere trinn, inkludert å besøke potensielle leietakers hjem. Screening er basert på premisset om at det er lett å få noen inn i hjemmet ditt og svært vanskelig å få dem ut når de er der.
jeg investerer ikke i lavinntektsområder. Alle husene mine er i ønskelige områder. De ønsker ikke å bo i dårlige områder, eller i» crappy » hus eller leie fra slumlords. De er lengsel etter et fint hus i et hyggelig nabolag og å leie fra en kvalitet utleier. Jeg kaller disse leietakere «Tier 1» voucher holders.
hvis du behandler Dine Tier 1-kuponginnehavere godt, har jeg funnet ut at de tar vare på huset, betaler sine leier, er hyggelige å håndtere, og de holder seg veldig lenge. Min lengste leietaker har leid fra meg i over 23 år. Jeg har regelmessig 10-15 års leietakere. Siden gode leietakere holder seg lenge, tillater de meg å vokse porteføljen min med minimal stress og stress. Mine leietakere er grunnen til at jeg har vært i stand til å oppnå økonomisk uavhengighet og bygge ekte rikdom. Uten dem kunne ingenting av dette vært mulig.
hvis jeg er en eiendomsinvestor, hvilken strategi eller tilnærming kan jeg søke om å overleve i DAGENS marked blant COVID-19?
i en nedtur vil din evne til å overleve som eiendomsinvestor være nært knyttet til din evne til å få tilgang til finansiering (bankfinansiering, långivere og private investorer). I en nedgang blir finansiering vanskeligere, men hvis du er «bankable» så vil det være noen gode kjøpsmuligheter. Med dette i bakhodet, noen av mine forslag for å øke sjansene for å få tilgang til eiendomsfinansiering inkluderer:
- Få din finansielle huset i orden.
- Sjekk og bygge din kreditt score-få kreditt reparasjon om nødvendig.
- Bygg kontantreserver, samle og organiser dine finansielle dokumenter-nå!
Hvordan kan en real estate investor slå fast eiendom egenkapital i kontantstrøm? Og hvorfor ville det være en god strategi å søke nå hvis jeg vil finansiere et eiendomsprosjekt eller utvikling?
Mange huseiere og langsiktige investorer er egenkapitalrike og kontantfattige. Selv om egenkapitalen ser bra ut på et regnskap, er det noen ganger hensiktsmessig å benytte seg av denne «døde egenkapitalen» og reinvestere midlene for å dra nytte av kjøpsmuligheter og forvandle død egenkapital til kontantstrømstrømmer. For eksempel kan en investor utnytte hjemmets egenkapital. Få en virksomhet linje av kreditt eller hjem egenkapital linje av kreditt eller bare refinansiere et eksisterende boliglån. Gjennomføre due diligence og finne egenskaper som kan kjøpes til rabatterte priser som en gang leid ville generere positive månedlige kontantstrømmer. Kjøp en leie eiendom eller investering-grade eiendeler til rabatterte priser. Gjør eiendommen leie-klar ved å fullføre mindre eller mid-level oppgraderinger. Som nevnt tidligere, i en nedtur, er tilgang til finansiering ekstremt viktig. Ved å tappe inn i «død egenkapital», kan en klar strøm av lavrentefond nås raskt for å finansiere eiendoms-og utviklingsprosjekter.
du har trent 150 erfarne og nybegynnere investorer i din sjeldne investeringsstrategi. Hvilke programmer har du utviklet som kan hjelpe andre å oppnå økonomisk uavhengighet?
Joint Venture (JV) – Programmet er mitt fremste program og det primære forumet hvor jeg engasjerer meg med nybegynnere og mellomstore eiendomsinvestorer. I min ydmyke mening er den beste måten å lære eiendomsinvestering å gjøre en avtale, periode—ikke gå til seminarer, boot camps, lese bøker eller lytte TIL MP3-filer. Det er ingen bedre erfaring enn å gjøre en avtale. Ingenting. Kort av dette alternativet er det nest beste å «se over skuldrene» til en vellykket eiendomsinvestor når de utfører en transaksjon fra start til slutt. Vi møtes minst to ganger per måned nesten fra dag en gjennom leietaker flytte inn og refinansiere (vanligvis 6-8 måneder).
jeg er vert for gratis ukentlig «Rikdom onsdag» Facebook Og Instagram Livestreams (@drjoeasamoah). Jeg er også vert for «Get Real with Dr. Joe» Facebook, Instagram og YouTube livestreams annenhver fredag på «Bigger Pockets» – plattformen. Bigger Pockets er verdens største online plattform som betjener eiendomssamfunnet (@biggerpockets). Jeg er en hyppig bidragsyter Til Større Lommer. Jeg har publisert en rekke artikler.
Hvorfor er eiendomsmegling fortsatt en god forretning for svarte å forfølge for å bygge finansiell rikdom for seg selv og deres familier?
Fast eiendom, spesielt i MANGE amerikanske markeder, har vist seg å være et testet kjøretøy for å skape rikdom og generasjonslegater. Sammenlignet med andre rasegrupper opplever svarte Amerikanere et tydelig rikdomsgap som ser ut til å vokse. Riktig utført, real estate investing tilbyr mange fordeler, spesielt sammenlignet med andre aktivaklasser. Fast eiendom kan bygge finansiell rikdom og skape arv. I tillegg tilbyr eiendomsmegling flere andre fordeler som inkluderer kontantstrøm, skattefordeler, egenkapitaloppbygging, takknemlighet og evnen til å utnytte.
Hvilke råd vil du tilby til svart eiendomsmegling investorer før du starter opp eller utvide inn i virksomheten?
til tross for hva sen kveld infomercial guruer forteller deg, krever vellykket eiendomsinvestering hardt arbeid, tålmodighet og et forretningssystem. For å realisere økonomisk uavhengighet gjennom fast eiendom, er det viktig at du behandler dine eiendomsaktiviteter som en bedrift mer enn en hobby. Arbeid på deg selv først og sett mål. Allokere tid for utdanning og opplæring. Forstå dine styrker og svakheter. Diskuter med ektefelle og familie og få deres buy – in og støtte (hvis mulig). Bestem din metode for fokus basert på din økonomiske situasjon, risikotoleranse, tid tilgjengelighet, etc. Identifisere og arbeide med en lokal mentor. Finn en mentor som er kunnskapsrik i ditt fokusområde, i stand til og villig til å gi veiledning, og har en bevist track record av suksess og praktisk erfaring. Fortsett umiddelbart til din første avtale og gjør det som trengs for å få den første avtalen under beltet ditt. Ikke vent på det perfekte tidspunktet. Det er aldri en perfekt tid å starte. Du må bare begynne.
