Hva Er Fysisk Forverring?
Fysisk forringelse er Den mest åpenbare slitasje til en eiendel fordi den er synlig. En eiendel vitner slik forverring hvis den ikke gjennomgår regelmessig vedlikehold. Eller vedlikeholdet er ikke i stand til å holde tritt med den fysiske slitasje på eiendelen. For eksempel vil en ny bil begynne å se gammel noen år senere hvis vedlikeholdet ikke er opp til merket.
i enkle ord kan vi si at det er tapet i verdien av en eiendel på grunn av naturlige årsaker, alder, bruk eller menneskelig inngrep. De naturlige årsakene kan være regn, termitter, støv, jordskjelv, flom, etc. Og den menneskelige årsaken kan være brann, forsømmelse, sammenbrudd og mer.
Forståelse av slik forringelse er nyttig for å bestemme avskrivningen.
Fysisk Forverring – Er De Herdbare?
på papir eller i teorien er alle typer fysisk forverring herdbar. Men det er bedre å la noen forverring som det er på grunn av praktiske årsaker. For eksempel, hvis det er et problem med grunnlaget for huset. Det vil være kostbart å reparere det.
et poeng å merke seg er at fysisk forverring ikke betyr forældelse. Så det er mulig å gjøre de fleste former for fysisk forverring bra. For eksempel, anta at malingen på huset ditt begynner å se gammel ut. Du kan alltid kurere denne forverringen ved å male huset ditt igjen. Noen av de vanligste formene for fysisk forringelse som er herdbare er – løs eller feil ledninger, reparasjoner, vanntett, maling, byggemateriale, løse fliser og mer.
intensiteten av forringelsen som en eiendel går gjennom, avhenger av vedlikeholdet og den opprinnelige kvaliteten på eiendelen. For eksempel, et hus som bruker god kvalitet byggematerialer er sannsynlig å overleve forverring bedre enn et hus bygge med lav kvalitet byggematerialer. Også et hus som går gjennom regelmessig vedlikeholdsarbeid, for eksempel maling, reparasjon, etc., prov lavere forverring.
Kategorier Av Fysisk Forverring
det er primært to typer slik forverring:
Herdbar Forverring
slike forverringer er økonomisk gjennomførbare å behandle eller helbrede. Forringelse er økonomisk mulig å behandle hvis økningen i verdien av eiendelen (etter reparasjon) er mer eller lik kostnadene ved reparasjon. For å avgjøre om herding av forverringen er økonomisk mulig eller ikke, må man estimere kostnadene ved reparasjoner. Også må man anslå verdiøkningen fra reparasjonen, om noen, i eiendelens verdi.
for eksempel har taket på et hus skade på grunn av et jordskjelv. Regningen for å reparere taket er $ 5000. Går for denne reparasjonen er mulig fordi reparere det ville definitivt øke verdien av huset.
Uhelbredelig Forverring
som navnet antyder, er det typen forverring som er uhelbredelig. Dette betyr at kostnadene ved å gjennomføre slike reparasjoner vil være mer enn verdien det vil generere. Dermed er slike forverringer ikke økonomisk gjennomførbare å gjennomføre. For eksempel er en feil med grunnlaget for et hus. For å reparere det må man gjenoppbygge huset fra bunnen av. I alle slike tilfeller forblir kostnaden for herding eller reparasjon av eiendelen alltid svært høy sammenlignet med den endelige verdien av eiendelen etter reparasjonen. Med andre ord, verdien legger til eiendelen forblir mindre kostnadene det måtte reparere. 
Kortvarig Uhelbredelig Fysisk Forverring
dette er en underkategori av uhelbredelig forverring. Det inkluderer elementer som ikke er mer ønskelig, og dermed krever utskifting. Eller denne kategorien inneholder objekter som har en levetid som er mindre enn forbedringens levetid. En slik kategori inkluderer gjenstander som slites raskere enn vedlikeholdsarbeidet.
for eksempel blir en elektrisk skorstein uønsket etter noen år fordi nye, mer effektive skorsteiner er tilgjengelige i markedet. Hvis den gamle skorsteinen er i drift, kan det ikke være kostnadseffektivt å erstatte den med en ny. Over tid, når denne skorsteinen blir veldig gammel, vil det bli økonomisk mulig å erstatte den i stedet for å reparere den og øke levetiden i en kort periode.
Noen tror imidlertid at den kortvarige fysiske forverringen er herdbar. De hevder at en slik forverring til slutt vil bli løst (betyr erstattet).
Andre Former For Forringelse
en eiendel kan også oppleve andre typer forringelse, i tillegg til den fysiske forverringen. Disse er
Funksjonell Foreldelse
det refererer til forringelse på grunn av en funksjon i eiendelen som ikke er nyttig lenger. Tilstedeværelsen av denne funksjonen resulterer i en nedgang i eiendelens verdi. På samme måte kan forverring skyldes fraværet av en bestemt egenskap i eiendelen. Slike forringelser kan skyldes endring i teknologi, endring i preferanser og mer. For eksempel har en gammel fleretasjesbygning ingen heis, noe som er et must i dagens tid. Et poeng å merke seg er at slik forældelse er helbredelig hvis reparasjonsprisen er mindre enn verdien den bringer. For eksempel er det ingen brannslukkere og brannhydranter i en fleretasjes bygning. Men disse fasilitetene er enkle å bli installert, og definitivt, kostnaden er også mindre i forhold til verdien legger det vil tilby til bygningen.
Ekstern Forældelse
dette er tapet i eiendommens verdi på grunn av eksterne faktorer som eieren ikke har kontroll over. Eksterne faktorer kan være en ny regjeringspolitikk, endring i trafikk, miljøbegrensninger og mer. Vi kan også si at dette er faktorer som resulterer i tap i verdien av en eiendom uten feil av eieren. For eksempel bestemmer regjeringen å bygge et fengsel i lokaliteten. Eiendomsverdien i et slikt tilfelle vil gå ned.
