Hva er 1% Og 2% Regler I Real Estate Investing?

Sammendrag: I denne artikkelen vil du lære om 1% og 2% regler i real estate investing. Lær om og når du skal bruke 1% – regelen og 2% – regelen, hvordan disse reglene er nyttige når du vurderer eiendomsinvesteringer, ulempene ved hver og andre nyttige eiendomsinvesteringstips.

Innledning

reglene for 1 prosent og 2 prosent i eiendomsinvestering kan være nyttige verktøy for å vurdere eiendomsinvesteringer i visse scenarier. Med litt rask matte kan investorer skjerme utleieeiendommer for å avgjøre om noen er verdt å forfølge videre.

disse eiendomsinvesteringsreglene handler om å bruke inntektsdisiplin når du kjøper investeringseiendommer. Når det er sagt, er de ikke harde og raske regler. 1% – regelen er bare en rask test for å se om en eiendoms leie til verdiforhold er sunne eller ikke. Deretter skal jeg vise deg hvordan du beregner 1 prosentregelen og når det kan være nyttig å bruke.

Hva er 1% Regelen I Real Estate Investing?

1 prosent regelen i fast eiendom brukes til å avgjøre om den månedlige leieinntekter opptjent fra eiendommen er mer enn, eller i det minste lik en prosent av kjøpesummen.

Månedlig Leieinntekt ≥ En Prosent Av Kjøpesummen

Du kan få det samme resultatet ved å reversere 1 prosentregelen:

hvis en eiendom leier for $1500 per måned, etter en rask beregning, vet du at kjøpesummen skal være rundt $150 000.

Husk at leiemarkedet dikterer leieverdier, ikke kjøpesummen på et hjem.

Hvordan 1% Regelen Fungerer

for å beregne, multiplisere kjøpesummen av eiendommen pluss eventuelle nødvendige reparasjoner med 1%. Hvis du finansierer, sammenlign resultatet med ditt potensielle månedlige boliglån, og du vil få en bedre forståelse av eiendommens månedlige kontantstrøm.

Merk: 1 prosent regelen er best brukt som en rask,» baksiden av serviett » lakmus test som investorer bruker for å avgjøre om leie til verdi forholdstall er sunt eller ikke. Det tar ikke hensyn til ekstra kostnader som forsikring, skatter og vedlikehold.

Eksempel På 1% Regelen

La oss anta at du ønsker å få et boliglån på en investeringseiendom med en verdi på $200.000. Ved hjelp av 1 prosent regelen, multipliser $200 000 med 1%. Resultatet av beregningen vil være $ 2000.

hva resultatet av 1 prosent regelen forteller oss er at boliglån betalinger hver måned bør ikke være mer enn $2000. Hvis boliglån skyldte overstiger $2000 per måned, vil det være vanskelig å tjene positiv kontantstrøm på investeringseiendom.

et unntak ville være hvis du er sikker på at du kan leie ut eiendommen for mer enn $2000 per måned. I de fleste tilfeller er det lurt for investorer å grave dypere inn i tall utover 1% – regelen for å avgjøre om de legger til og om det er en god mulighet for en positiv avkastning på investeringen.

Gatekjøkken:

• i henhold til 1% – regelen skal leieinntektene være lik eller større enn kjøpesummen.
• Ta kjøpesummen på eiendommen pluss utgifter for nødvendige reparasjoner og ganger med 1% for å avgjøre om leie til verdiforhold er sunne eller ikke.
• Leiemarkeder dikterer leieverdier.

Den Ene Prosentregelen vs Andre Nyttige Eiendomsinvesteringsberegninger

som studenter av eiendomsinvestering lærer vi at det er dusinvis av nyttige og avgjørende beregninger som bør bestemmes gjennom kjøpsprosessen. Mens en prosentregelen er en rask og enkel måte å evaluere leie til verdiforhold, vet vi at det bare er en av mange indikatorer å se på før du kjøper en investeringseiendom.

følgende er noen nyttige real estate investing beregninger:

• Brutto Leie Multiplikator: Brukes til å måle det relative bruttoinntektspotensialet til en eiendel. Den forteller deg hvor lenge før eiendelen vil begynne å tjene brutto inntekt som er lik kjøpesummen. For å beregne, ta markedsverdien av et hjem eller kjøpesummen, delt på brutto leieinntekter.
• 70% regelen: denne regelen antyder hva en investor skal betale for en fix-and-flip eiendom for å tjene penger. Regelen sier at investorer skal betale 70% av estimert etter reparasjonsverdi (ARV) av en eiendom minus reparasjonskostnader. Husk at denne metriske brukes mest på fix-and-flip egenskaper.
• 50 prosent regelen: Brukes for en rask analyse av en enkelt familie investeringseiendom. Regelen sier i gjennomsnitt at de totale driftskostnadene vil være om lag 50 prosent av brutto leieprisene. 50 prosent regelen er langsiktig gjennomsnittlig estimat. Så blir omtrent halvparten av de genererte inntektene brukt på driftskostnader på lang sikt. Mens du kan nyte år med lave regninger, til slutt må du erstatte takrenner, tak, A / C, elektrisk, etc.

for en komplett ordliste over eiendomsinvesteringsvilkår, definisjoner og beregninger, sjekk ut Våre Topp 54 Eiendomsdefinisjoner For Investorer Å Vite.

Hva er 2% Regelen I Real Estate Investing

Som 1 prosent regelen, kan 2 prosent regelen i fast eiendom hjelpe investorer måle leie til pris forholdet. Denne tommelfingerregelen bruker samme ide som 1 prosent regelen. 2 prosent regelen antyder imidlertid at en eiendom til leie er en god investering hvis pengene fra leie hver måned er lik eller høyere enn 2% av kjøpesummen.

hvor nyttig er 2% – regelen? I disse dager er det nesten helt foreldet og sjelden brukt. Imidlertid kan investorer som kjøper distressed eiendommer I D & F nabolag bruke 2% regelen.

Hvordan 2% Regelen Fungerer

for å beregne 2% regelen, multiplisere kjøpesummen av eiendommen pluss eventuelle nødvendige reparasjonskostnader med 2%.

Avhengig av hva en investor ønsker å komme seg ut av en leiebolig, hvis den ikke oppfyller 2% – regelen, kan det fortsatt være en mulighet til å investere for takknemlighet. Du må bestemme om ditt langsiktige mål er takknemlighet eller om det er månedlig kontantstrøm. Når du har en bedre ide om målene dine, kan du velge om du vil bruke eller ikke bruke 2% – regelen, basert på dine eiendomsinvesteringsmål.

Merk: Svært få investeringseiendommer følger 2% – regelen.

Eksempel på 2% – Regelen

La oss anta at du kjøper en investeringseiendom på $150 000. Ved hjelp av 2 prosent regelen, ganger $150,000 med 2%. Resultatet av beregningen er $3000. Dette forteller oss at boliglånet ditt ikke skal være mer enn $ 3000 per måned.

når Man Skal Bruke 1% Regelen Og 2% Regelen

1 prosent og 2 prosent reglene er egentlig bare nyttig i begynnelsen fase av evaluering av eiendomsinvesteringer. Bruk 1 prosent regelen som prescreening verktøyet. 2 prosent regelen brukes sjelden som et screeningsverktøy lenger.

Når Ikke Å Bruke 1% Regelen og 2% Regelen

Disse dager, mange eiendomsmegling eksperter helt ignorere 1 prosent og 2 prosent regler.

markedene der eiendommer oppfyller regelkriteriene, ligger vanligvis ikke i de beste nabolagene. Og for å møte 2 prosent regelen, utleieboliger må være på rimeligere slutten. Som noen ganger betyr en investor vil betale mer for reparasjoner og vedlikehold fordi eiendommen er «billigere».

Kjøpe et hjem som oppfyller 2% regelen er ikke noe vi vil anbefale til våre investorer. Det er fordi det vil svært sannsynlig bli plassert I En d eller F nabolag og i dårlig form.

uansett disse bekymringene, finner noen investorer fortsatt 1% – regelen en nyttig indikator under de rette omstendighetene.

Ulemper av 1% Og 2% Regler

Vi vet At Det er en rekke ulemper av 1 prosent og 2 prosent regler når det gjelder å investere i fast eiendom. Selv om disse reglene kan hjelpe investorer med å avgjøre om det finnes sunne leieforhold til verdi i markedet, står de ikke alene som viktige determinanter for en vellykket investeringseiendom.

følgende er noen av ulempene med 1% og 2% regler:

• bare nyttig for å vurdere leien til verdien av en eiendom, maler det ikke nødvendigvis hele bildet av investeringspotensialet.
• ikke ta hensyn til andre eiendomsutgifter, som boliglån og anskaffelsesavgifter, avsluttende kostnader, reparasjoner og vedlikehold, forsikring, eiendomsskatt og så videre.
• ikke fortell deg noe om eiendommens tilstand, beliggenhet, netto leieinntekter, cash-on-cash (COC) avkastning, cap rate eller takknemlighet.
• det kan ikke engang være mulig å oppfylle disse reglene i de fleste markeder. Dine to alternativer hvis du vil følge regelen(e) inkluderer: kjøp i andre markeder eller senk kriteriene dine (0,8 prosent).

Konklusjon

reglene for 1 prosent og 2 prosent i eiendomsinvestering kan være nyttige verktøy når man først vurderer en eiendom. Men det er bare en rask lakmustest for å avgjøre om leie til verdiforhold er sunne eller ikke. Det som virkelig er viktig er en eiendoms nettoinntekt eller hvor mye penger som er igjen etter at alle utgifter er betalt.

Investorer som bare bruker 1% – regelen til å bestemme hvilke egenskaper de skal se nærmere på, går sannsynligvis glipp av gode tilbud. 0.8% – regelen kan være den nye 1% – regelen gitt super lave renter akkurat nå. For å gi deg det beste skuddet på en vellykket eiendomsinvestering, sett mål for en eiendoms cap rate og nettoinntekt etter finansiering.

hvis du vil lære mer om eiendomsinvestering, besøk Vårt Læringssenter og nyt gratis tilgang til hundrevis av nyttige artikler.