Hvordan Bygge Et Eiendomsimperium Før du er 30

MM Merk: Dette innlegget ble skrevet Av Jacob Perez, en av mine homies Og hyppige Tusenårige penger bidragsyter, som har skapt en multi-million dollar eiendomsportefølje før fylte 30. I dette innlegget bryter han ned tegningen som alle kan bruke til å skalere eiendomsinvestering fra en eiendom til mange.

Da jeg begynte å investere i fast eiendom da jeg var 23 år gammel. En av mine største kilder til stolthet var det faktum at jeg gjorde det alene, av meg selv, ingen partnere, ingen co-signatarer, etc.

Når Jeg Ser tilbake, er jeg glad jeg startet på denne måten ,og hvis du kan, vil jeg anbefale å investere selv (først). Grunnen til at dette gir mye mening er at du vil utvikle ferdigheter i alle aspekter av transaksjonen(kjøp, renovering, håndtering av leietakere, sporing av økonomi, nettverk, etc.).

Hvordan Bygge Et Eiendoms Imperium

Med det sagt, Hvis du vil skalere eiendomsinvesteringsporteføljen din som en proff og bygge et eiendoms imperium, må du ta med investeringspartnere.

hvis du er som den gamle meg og har en vridd følelse av stolthet i å gjøre alt selv, bør du vurdere dette, hvis du kan tjene deg penger og en investeringspartner penger på samme tid, er det ikke en større prestasjon?

din ideelle eiendomsinvesteringspartner vil bringe noe til bordet som du mangler for øyeblikket. FOR meg så jeg etter to ting, OPM & OPC. OPM står for «andre folks penger» og er nøkkelen for de heftige nedbetalingene som trengs for utleieboliger.

OPC står for «andre folks kreditt» og er en nøkkelfaktor som ofte overses. Å være godkjent for boliglån er like vanskelig som å skaffe kapital. Bank kvalifiserte partnere lar deg låne mer penger til ekstremt lave priser.

Ved hjelp av de kommende trinnene, var jeg i stand til å lukke 4 pengepartnerfinansierte avtaler og bygge mitt eiendoms imperium på 14 måneder. Hvis du ønsker å skalere din eiendom investere virksomhet her er en solid blåkopi.

Trinn 1: Begynn Å Investere i Fast Eiendom

jeg skal briste noen bobler med dette første punktet. Man må allerede være (legg merke til tidligere tid) en vellykket investor for å tiltrekke seg en pengepartner til å investere i sine avtaler.

hvis du aldri har investert deg selv, er det uansvarlig å bruke andres penger. Synes du ikke?

Eiendomsinvestorer vil bli trukket inn av to viktige ting: Din Kompetanse & Dine Suksesshistorier .

Å Ha ingen avtaler under beltet ditt viser to ting: En, du mangler erfaring, & vet kanskje ikke hva du gjør. To, du har ikke vært disiplinert nok til å produsere & lagre nok av dine egne penger til å investere i en avtale. Heller ikke kommer til å se bra ut til en real estate investor.

hvis du investerer i din første inntektseiendom, stopp her, les dette, og lær deretter om hushacking og deretter hvordan du kan huse hack.

Trinn 2: Bygg Et Førsteklasses Eiendomsteam

det er viktig å regelmessig evaluere de du gjør forretninger med. Enten det er en entreprenør, eiendomsmegler, rørlegger, etc., alle du jobber med bør forsterke prosessen i motsetning til bare å utføre en transaksjon.

teamet ditt har to viktige funksjoner:

1. De sikrer at eiendomstransaksjonen er så jevn & forutsigbar som mulig.

Arbeid med de beste menneskene i din region, ikke dine beste venner som jobber i bransjen. Akkurat nå er fokuset å få noen gevinster på posten din. Hvis du har et gjennomsnittlig eller dårlig resultat fra en personlig investering, er det en mindre suksesshistorie for deg å selge til eiendomsinvestorer senere.

2. De er utvidelser av virksomheten din du kan referere til andre regelmessig.

sistnevnte er ikke noe alle tenker på, men hvis folk kommer til deg regelmessig og spør deg om du har en fyr for dette eller det, er det bra. Dette betyr at du gjør noe riktig, og du blir en go-to kilde for informasjon.

Trinn 3: Plasser Deg selv Som En Ressurs

dette feeds av det siste punktet. Du ønsker å etablere deg som en real estate investor folk kommer til, tillit, og stole på for å få hjelp med alt eiendomsmegling.

når du hjelper flere mennesker med eiendomstransaksjoner, vil omdømmet ditt begynne å vokse i samfunnet. Ordet sprer seg definitivt.

Husk ditt første mål tiltrekke en pengepartner, et rykte som en kunnskapsrik investor skal hjelpe det. Nøkkelordet er ressurser. Du prøver ikke å vise at du er en ekspert ved å snakke et stort spill. Være interessert i andres eiendomstransaksjoner, være ekte og nyttig, og de vil være de å snakke din ros.

Å Hjelpe andre vil gjøre deg til en ekspert raskere.

Du kan bare gjøre så mange eiendomsmegling avtaler på egen hånd. Å være en ressurs for dine venner og nettverk som også investerer, vil legge til din opplevelse, selv om du opptrer en ressurs på siden. Du vil utvikle en intim kunnskap om nabolagene de kommer inn, og naturligvis vil de forbedre noen av prosessene du sendte videre til dem.

personlig notat: Flere venner av meg har tatt spranget i real estate investing og utnytte noen av min erfaring gjennom årene. Jeg kan ærlig si at disse vennene er nå noen av mine største ressurser for informasjon og har mer enn returnert favør ti ganger. Nå er vi alle bygge eiendomsmegling imperier sammen. Givers Får.

Trinn 4: Slå Hver Samtale Til Fast Eiendom

Takk, Don R. Campbell, for dette slagord. Hvis du ikke har lest det allerede, har han en flott bok om Joint Venture Eiendomstransaksjoner kalt Real Estate Joint Ventures som gjør en god jobb med å bryte ned avtalestruktur spesielt.

boken er rettet Mot Kanadiere og er dyr, men det er verdt det for alle hvor som helst å kjøpe. Jeg vil vurdere dette en må-lese for de som er interessert i å bringe partnere i sine avtaler.

Folk trenger å vite at du investerer i fast eiendom, så fortell dem.

Nå sier Jeg ikke å legge inn hver suksess på Facebook eller Instagram (ingen liker den personen). Men de i nettverket ditt bør kjenne deg som en kunnskapsrik investor. Alt nevnt opp til dette punktet vil lede deg dit. Men du må fortsette å kjøre den hjem.

når folk viser interesse for eiendomsinvesteringene dine, anbefaler du alltid at de også bør investere. Realistisk, hvis du har suksess med å investere I Fast Eiendom, vil du ikke ha det samme for familie og venner?

Oppmuntre folk & la dem vite at det er mulig.

Noen ganger kan noe så enkelt som å si «Vi kan potensielt kjøpe noe sammen» utløse en samtale nedover veien som kan føre til EN JV. Jo mer du vokser på egen hånd, jo flere spørsmål får du. Dette vil føre til flere muligheter.

de to viktigste tingene vi brøt sammen er at du må aktivt investere i fast eiendom, & du må ha suksess med å gjøre det.

Investorer ønsker å jobbe med fagfolk. Hvis du er i den posisjonen der folk viser interesse for å jobbe med deg, er det sannsynligvis fordi du legger arbeidet inn og har resultatene å vise.

ikke ødelegg det ved å unngå de små detaljene.

Presentasjon saker. Heldigvis er det lett å se profesjonell ut. Nå er det på tide å begynne å bygge et merke. Du kan føle at du er «faking it», ignorere disse tankene.

i virkeligheten er dette bare et annet kontrollpunkt i utviklingen av det du har satt ut for å bli.

følgende trinn bryter ned hvordan du ser en del av en profesjonell & lukk kundeemnene du begynner å tiltrekke.

Trinn 5: Bygg En Digital Tilstedeværelse

Bygg Et Grunnleggende Nettsted – Med denne lenken kan du sette opp et nettsted for $ 2,95 i måneden Ved Hjelp Av Bluehost. Du kan gjøre alt selv og trenger ikke å ansette noen til å bygge din tilstedeværelse på nettet.

Visittkort-igjen, dette er noe du kan lage veldig enkelt på MANGE DIY nettsteder. Sørg for å ha disse kortene på hånden for noen sosiale eller virksomhet utflukt du befinner deg i. Dette handler bare om å se delen.

Opprett Fremhevingspakke Som Beskriver Alle Dine Eiendomstransaksjoner – I DENNE PDF-Filen eller Den Digitale Brosjyren vil du markere viktige funksjoner som (kjøpesum, utgifter, leieinntekter, kontantstrøm, nåværende markedsverdi, AVKASTNING) for hver transaksjon du har fullført.

ikke del dette med en gang, bare ha det praktisk for når samtaler begynner å bli mer alvorlige.

Trinn 6: Operere Som En Eiendomsmegler

Nå som du ser delen, er det viktig å handle det.

All e-postkommunikasjon må gå gjennom en bedrifts-e-post.

Samme sted du registrerte ditt webdomene vil kunne opprette en egendefinert e-postadresse for bedriften din. Koble denne nye e-posten gjennom Gmail for å gjøre ting så enkelt som mulig.

Bruk en e-post Som Neste sette opp en profesjonell signatur, stillingstittel, etc. Igjen, dette koster svært lite penger og øker legitimiteten din med en gang.

Kvalifiser dine kundeemner.

mye av fokuset så langt har vært på å presentere deg selv til EN Jv-Partner. En ting å merke seg er at du ikke vil ha NOEN JV-partner. Du kommer til å bli bundet til denne personen økonomisk i årene som kommer.

Beskytt tiden din ved å avgjøre om leads passer før du tar dem gjennom hele salgsprosessen. Du gjør dette ved å stille kvalifiserende spørsmål tilfeldig gjennom kommunikasjonen din.

Noen Viktige Ting du vil bestemme:

• har de kapital som kreves for å investere i fast eiendom? I så fall hvor mange avtaler (potensialet for flere avtaler er viktig).
• Hvilke typer investeringer har de erfaring med? (Hva var deres generelle tilfredshet? Hva er forventningene til dette?)
• Hvor snart forventer DE ROI? (Er det store livshendelser denne partneren kan trenge pengene til i nær fremtid?)
• er det noen andre som vil være involvert i beslutningsprosessen (Er Det En Mann / Kone som også spiller en rolle i beslutningsprosessen?)
• hvor involvert i prosessen vil de gjerne være? (Er du villig til å jobbe med noen som krever mye detalj, eller er helt hands-off?)

Bestem ferdighetssettet du tar med til bordet, bestem hva du trenger fra en partner & gå bort hvis den potensielle partneren ikke passer.

Trinn 7: Lukke Avtalen

Hvis du har bestemt at det er en passform. Dette er tiden for å begynne å bygge forholdet videre mens du fortsetter å vise frem noen av dine skillsets.

alltid utdanne.

Begynn å sende denne potensielle partner eiendomsmegling oppføring du finner interessant hver uke. Gi raske sammendrag av fordeler, ulemper og kontantstrømprognoser for disse egenskapene.

Lær dem grunnleggende for evaluering av transaksjoner. Dette vil gi partneren tillit til prosessen din.

hvis den potensielle partneren begynner å sende deg oppføringer tilbake og spørre din mening, er det bra. Dette er et tegn på at noen er investert og spent.

Case-Studier, Case-Studier, & Flere Case-Studier.

Case-studier er den mest effektive tingen du kan gi enhver potensiell investor til å bygge tillit.

Ta dine eksisterende eiendomstransaksjoner & beregn den nøyaktige avkastningen en partner ville ha gitt hadde de investert med deg på dag 1.

Som gir et reelt tall som ikke er spekulasjonsbasert. Hvis du har generert sterk avkastning i porteføljen din så langt, kan du virkelig drive poenget hjem ved hjelp av denne strategien.

ta det et skritt videre og sammenlign avkastningen de ville ha gitt å investere med deg i forhold til en avkastning de kan få fra et aksjefond, GIC eller vilkårlig figur du velger.

Nedenfor er et eksempel på noe jeg tidligere ga TIL EN jv-partner jeg fortsatte å gjøre tre avtaler med (husk at casestudiene er noe å gå over personlig, da det er mye mer detaljert info enn grafen nedenfor.)

dette viser ikke bare avkastningen de ville ha investert i en av transaksjonene dine,det sammenligner det også med å investere i et tradisjonelt finansielt produkt som gir 10% per år.

hvis du kan sammenligne investeringene dine med høypresterende finansielle produkter og fortsatt komme ut med en betydelig seier, er du i en god posisjon.

Skriv En Intensjonsavtale.

hvis etter alt dette prospektet er ganske mye solgt. Det neste trinnet er å lage det som kalles en intensjonsavtale.

Kjøpe et hjem, enten en personlig bolig eller investering er en følelsesmessig prosess. Spesielt for første gangs kjøpere eller investorer. Som et resultat vil du få alt avtalt skriftlig på forhånd, slik at alle vet hvor de står.

intensjonsavtalen er et verktøy for å holde alle i avtalen på samme side slik at ingen går bort fra strategien.

brevet vil bryte ned typen hvilken type hus du ønsker å kjøpe (ex. 3-roms bungalow), i de spesifikke nabolaget distriktene du har forhåndsbestemt, alt innenfor et bestemt prisklasse som passer for kontantstrøm.

Et eksempel:

vår intensjon om å kjøpe en 2-3-roms bungalow hjem I Nabolaget A, mellom $ 300-335K

vi kan forvente leieinntekter mellom $1700-2300 per måned.

på disse tallene kan vi forvente månedlig kontantstrøm av____.

dette brevet vil bli signert av begge parter, men er ikke juridisk bindende for noe.

Dette holder Jv-Partneren komfortabel & i stand til å ta en beslutning raskt når muligheten oppstår fordi de var forberedt på denne typen avtale på forhånd.

Konklusjon

Det er ingen enkel blåkopi. Ikke kast bort pengene dine på seminarene hevder dette vil skje over natten. Fokuser på å maksimere veksten din selv først, & bli den versjonen av deg selv som kan tiltrekke SEG EN Jv Money Partner i prosessen.

Begynn å være profesjonell akkurat nå, bygg merkevaren din på forhånd slik at du ser delen når kundeemner begynner å dukke opp. Forstå verdien du tar med, og definer hva slags partner du trenger for å utvide virksomheten din.

Ta deg tid til å grundig kvalifisere dine kundeemner for å spare alle tid i det lange løp. Case-studier er sannheten, spekulasjoner vil få brent. Ikke selg på muligheter, vis folk hva de allerede har gått glipp av.

eiendomstransaksjoner beveger seg veldig fort når en avtale kommer opp. Sørg for at alle er på samme side på forhånd, slik at du er i stand til å vinne avtalen.

Jacob Perez Et Boliglån Agent ved handel, har vært å investere aggressivt i Den Kanadiske eiendomsmarkedet siden han var 23 år gammel. Etter litt tidlig suksess begynte Jacob å skaffe kapital & utnytte joint-venture – pengepartnere for å vokse sin eiendomsportefølje og er i takt med å kjøpe minst fem eiendommer i år.