Hvordan En Eiendel Uttømming Boliglån Works

«Forrige Side

Før
Side»

Harry Jensen, Klarert Boliglån Ekspert med 45 + Års Erfaring

Oppdatert November 7, 2020

Asset depletion boliglån, også kjent som asset dissipation boliglån, aktivere låntakere å bruke likvide midler for å kvalifisere for et boliglån. Asset depletion boliglån er bra for låntakere med relativt minimal inntekt eller ingen verifiserbar sysselsetting, men betydelige eiendeler som midler i en bank, investering eller pensjonskonto. Eksempler på potensielt gjeldende låntakere inkluderer selvstendig næringsdrivende ,pensjonert (eller nesten pensjonert) og velstående.

den spesifikke mekanikken i en eiendel uttømming boliglån varierer fra utlåner og program, men de vanligvis fungerer på samme måte. Långivere bruker en formel for å beregne inntektene som kan genereres ved å tappe en låntakerâ € ™ likvide eiendeler over en fast periode og bruke denne inntekten til å bestemme en låntakerâ € ™ evne til å kvalifisere for et boliglån. Begrepet â € œ depletionâ € ￮ brukes fordi utlåner antar at låntakeren kan selge eller avvikle sine eiendeler over tid for å betale for boliglånet.

inntekten fra eiendelen uttømming formelen er lagt til andre inntekter låntakeren kan tjene som sysselsetting lønn eller trygd å beregne gjeld til inntekt ratio utlåner gjelder for å finne ut hvilken størrelse boliglån låntakeren har råd til. En låntaker kan ha betydelige aktiva, men hvis utlånerens hryvnias formuesutmattelsesformel ikke gir tilstrekkelig inntekt, kan låntakeren ikke kvalifisere for ønsket lånebeløp. Låntaker gjeld til inntekt prosenter for eiendelen uttømming boliglån varierer, men generelt varierer mellom 40% og 50%. Vær oppmerksom på at hvis en låntaker genererer betydelige inntekter fra hans eller hennes eiendeler, for eksempel fra utbytte, så at inntekten kan trekkes fra eiendelen uttømming inntekt så det er ingen dobbel-telling. I dette scenariet er utbytteinntektene fortsatt brukt til å hjelpe låntakeren å kvalifisere, men det regnes ikke som en del av ressursutarmningsligningen.

det er viktig å fremheve at med en eiendel uttømming boliglån låntakeren er faktisk ikke nødvendig å selge noen eiendeler i løpet av lånet. I tillegg er låntakeren ikke faktisk lovet noen eiendeler som sikkerhet for boliglånet, slik at de ikke er bundet opp eller begrenset etter at boliglånet stenger

de beste långivere for eiendelen uttømming lån inkluderer banker med både boliglån og private bankvirksomhet som ønsker å vokse sine eiendeler under forvaltning Som First Republic Eller Boston Private. Disse bankene kan tilby mer betydelige boliglånsrente rabatter hvis du flytter noen eller alle dine eiendeler til dem. Andre eiendeler uttømming boliglån långivere inkluderer større, nasjonale banker som Wells Fargo, Citibank, Bank Of America Og Chase samt portefølje långivere, som er banker som holder boliglån på sine balanser i stedet for å selge dem.

vi anbefaler at du kontakter flere långivere i tabellen nedenfor for å finne ut om de tilbyr eiendel uttømming boliglån og for å be om programkrav og lånevilkår inkludert ditt maksimale lånebeløp, rente og avsluttende kostnader. Lån retningslinjer og priser varierer fra utlåner, så det er viktig å sammenligne flere forslag for å finne eiendelen uttømming boliglån som best dekker dine behov.

aktiva valgbarhet varierer fra utlåner, men generelt de fleste likvide midler er kvalifisert. Eksempler er:

• Kontroll / sparekontoer
• Investeringskonto Med aksjer, obligasjoner, verdipapirfond, Etf
• Pengemarkedskonto
• Innskuddsbevis (CD)
• Pensjonskonto som 401(k), IRA, SEP, KEOGH kan vurderes avhengig av låntakers alder og eventuell straff for tilgang midler på kontoen. Noen långivere kan gi en låntaker delvis eller ingen kreditt for eiendeler i pensjonskontoer hvis låntakeren ikke er av eller nær pensjonsalder

Sørg For å bekrefte en utlånerâ € ™ s konto kvalifikasjonspolitikk og verdien av dine kvalifiserte eiendeler i henhold Til den politikken før du velger en utlåner

det er to grunnleggende tilnærminger for å bestemme ressursutarmningsinntekter som beskrevet nedenfor. Se gjennom eksemplene nedenfor og sørg for å bekrefte tilnærmingen en utlåner bruker til å beregne ressursutarmningsinntekt før du går videre med søknaden din.

Vanligvis bare eier okkupert lån for primære eller sekundære / ferie boliger er kvalifisert for programmet. Noen långivere tilbyr eiendelen uttømming boliglån for investering egenskaper, men de er relativt uvanlig. Noen långivere kan også kreve en lavere lån-til-verdi (LTV) ratio på 70% sammenlignet med 80% – 90% maksimal LTV ratio for mange tradisjonelle boliglån programmer. Låntakere må vanligvis ha et minimum kreditt score på 620-680 å kvalifisere for en eiendel uttømming boliglån. For å demonstrere bevis på eiendeler, er låntakere pålagt å gi nåværende og historiske månedlige kontoutskrifter i tillegg til standard personlige økonomiske dokumenter som selvangivelse og lønn stubber, hvis det er aktuelt.

De fleste långivere krever ikke låntakere å flytte sine eiendeler til utlåner for å kvalifisere for en eiendel uttømming boliglån, men i mange tilfeller låntakere kan være i stand til å få en lavere rente ved å skifte noen eller alle av sine eiendeler. Rente rabatter varierer fra utlåner, men størrelsen på rabatten avhenger vanligvis av hvor mye penger låntakeren flytter til utlåner.

Bruk FREEandCLEAR Utlåner Katalogen for å finne topp-karakter långivere som tilbyr eiendelen uttømming boliglån.

MORTGAGE LENDER DIRECTORY

3,900+ långivere â –  25 LÅNEPROGRAMMER â –  RANGERINGER & VURDERINGER

$ FINN LÅNGIVERE NÅ

Relaterte FREEandCLEAR Ressurser

• Beste Alternative Boliglån Programmer

Om forfatteren