Hvordan Finne Gode Eiendomsmegling Avtaler i 2021

hvis det virker som gode eiendomsmegling avtaler er vanskelig å finne, er du sannsynligvis ikke ute på rett sted.

mange eiendomsinvestorer gjør den tragiske feilen avhengig av multiple listing service (MLS) som den eneste kilden for å finne investeringseiendom. Faktum er at mange eiendomsmegling avtaler få kjøpt og solgt før de selv treffer MLS.

hemmeligheten til å kunne investere i fast eiendom er å vite hvordan å finne muligheten som andre investorer savner. Fra nettverk til online eiendomsmegling markedsplasser, og alt i mellom, her er en grundig titt på hvor og hvordan du finner gode eiendomsmegling avtaler i hvert marked i dag.

Begynn med å identifisere din nisje

de beste eiendomsinvestorene lager et veikart for deres suksess. De vet hvor de er, hvor de vil gå, og stoppene langs ruten for å fylle opp og revurdere reisen.

din eiendomsinvesteringsnisje er ruten du følger for å hjelpe deg med å komme frem til ditt tiltenkte reisemål. Mens det høres enkelt nok, er en av de største utfordringene med å investere i fast eiendom at det finnes et utall av ruter-eller nisjer-å velge mellom.

Velge en nisje og holde seg til det hjelper deg å holde fokus på veien til suksess. Uten en bestemt nisje, kan du lett ende opp med å se på fix-and-flip hus på mandag, rehabs på tirsdag, nøkkelferdige leie på onsdag, engros egenskaper på torsdag, single-family på fredag, og multi-familie på lørdag. På slutten av uken er bensintanken tom, og det er også investeringsporteføljen din.

når du vet hva din nisje er, er neste trinn å fokusere på å finne avtaler som passer din investeringsstrategi.

Online Markedsplasser For Eiendomsinvestorer

et økende antall nye og erfarne eiendomsinvestorer utnytter kraften til online markedsplasser for å finne utleieeiendom. Det er to hovedgrunner til dette:

Grunn #1: De fleste av de «tunge løftene» for å finne og analysere avtaler er allerede gjort. Alt du trenger å gjøre er å velge blant alternativene som er den beste kampen for din eiendom investeringsstrategi.

Grunn # 2: Out-of-market investere er mye enklere. Geografisk diversifisering av utleieeiendomsporteføljer bidrar til å minimere risiko og maksimere belønning ved å gripe muligheter som ofte ikke finnes i din egen bakgård.

Globale Eiendomsmarkeder

Globale eiendomsnettsteder som Real Capital Markets og GREM tillater investorer å kjøpe og selge eiendom rundt om i verden. Ved første øyekast kan det å investere globalt virke som et attraktivt alternativ.

kompleksiteten i internasjonal skatterett, svingende valutakurser og trusselen om pågående handelskriger skaper potensielle problemer for internasjonale eiendomsinvestorer som ikke finnes her i USA

Crowdfunding

selv om det ikke er teknisk en markedsplass, lar crowdfunding-nettsteder eiendomsinvestorer samle pengene sine med andre investorer for å kjøpe næringseiendom, flerfamilie og eneboliger, som alle er oppført på nettet.

mens crowdfunding er en god måte å diversifisere investeringskapital, er en av de største ulempene at eierskapsalternativene dine er begrensede. I stedet for direkte å eie fast eiendom får du en liten andel av enheten som eier fast eiendom. Fraksjonalt eierskap av fast eiendom har noen fordeler, men investorer bør alltid ha valgfrihet.

Single-Family Rentals (SFR)

en nylig artikkel Fra National Real Estate Investor rapporterer at leieprisene fortsetter å stige raskt i SFR-sektoren, med mange eiendomsmarkeder som viser økninger på 3% til 5% eller mer.

CNBC bemerker hvordan boligmarkedet til leie eksploderer som investorer rush inn, Mens Forbes skriver at boligbeholdningen ikke holder tritt med etterspørselen. Forhold som disse kan gi utmerket potensial til investorer som eier inntektseiendom.

Det finnes en rekke operatører av online markedsplasser for single-familien eiendomsinvestorer. Mindre områdespesifikke spillere fokuserer kun på bestemte markeder, mens store nasjonale investeringsplattformer som Roofstock har bokstavelig talt hundrevis av hus å velge mellom på en gitt dag.

Sjekk ut noen av våre nåværende tilbud på eneboliger på Roofstock.com/deals.

Roofstocks unike plattform for enfamilie boligeiendomsinvestor kombinerer dagens banebrytende eiendomsanalyse med støvler på grunnforskningen, et dypt nettverk av lokale eiendomsforvaltere og årene med sunn fornuft eiendomsinvesteringserfaring som selskapets grunnleggere bringer til bordet.

sluttresultatet er at investering i enfamilieeiendommer ved Hjelp Av Roofstock forenkles, og gir stabile kontantstrømmer fra SFR-utleieeiendom gjennom ulike økonomiske sykluser:

• boligprisvekst identifiserer gode investeringsmarkeder basert på leiepriser, vekstutbytte, jobb og befolkningsvekst.
• Enfamilieutleie tilbud og etterspørsel analyseres deretter basert på ytterligere vekstfaktorer.
• dybdegående forskning på nabolagsnivå inkluderer skoler, områdets fasiliteter og kriminalitet for å hjelpe null inn på regioner med bedre bruttoavkastning, takknemlighet og total avkastning.
• Boliger er sertifisert for investering bare etter at de passerer en eiendom inspeksjon.
• Rettferdig listepris forhandles basert på eiendomsvurdering og markedsanalyse.
• Eiendomsforvaltere anbefales etter en grundig vettingprosess for å identifisere de med høyest operativ kompetanse i det lokale markedet.
• Utlåner partnere Av Roofstock kan tilby foretrukne priser hvis investorer velger å ikke bruke sin egen utlåner.
• Garantert leie på ledige eiendommer på kjøpstidspunktet
• 30-dagers pengene-tilbake-garanti

Tips for Å Finne Avtaler på MLS

Gode eiendomsmegling avtaler kan også bli funnet PÅ MLS; du trenger bare å vite hva du skal se etter. Flotte med flere notering tjenesten er at det er fullpakket med alle slags nyttig informasjon for eiendomsmegling investorer.

for å finne tilbud på MLS fokus på:

• Hus med totalt dager på markedet teller over markedsgjennomsnittet
• Eiendom som har blitt tatt av MLS og deretter relisted
• Eiendom som er «tilbake på markedet» etter at en avtale har falt gjennom
• Boliger som gjentatte ganger har blitt re-oppført av forskjellige meglere
• Utløpte oppføringer der eiendommen aldri selges

Forresten, Har du hørt om roofstock bringe din egen eiendom program? Hvis DU finner en eiendom du liker PÅ MLS, kan du sende den her til tap Roofstocks proprietære analyser, garanti og tilbudsadministrasjonsfunksjoner på forespørsel.

9 Måter Å Finne Off-Market Eiendomsmegling Avtaler

Investere i fast eiendom Er et tall spillet. Jo flere potensielle avtaler du har å velge mellom, desto raskere vil du kunne skalere opp virksomheten din og utvide porteføljen din. En måte å finne eiendomsmegling avtaler er ved å se på off-market egenskaper.

off-market eiendom er eiendom som er til salgs, men er ikke oppført PÅ MLS eller online markedsplasser. Eiendomsmeglere kaller disse » pocket oppføringer.»Bokstavelig talt er dette informasjon de holder i baklommen til en kvalifisert kjøper kommer sammen, uten å måtte håndtere problemene med å sette hjemmet på MLS.

En av de største fordelene med off-market eiendomsmegling er at det er mindre konkurranse. Det kan holde deg ett skritt foran de andre eiendomsmegling investorer der ute.

Noen av de beste måtene å finne off-market egenskaper inkluderer:

1. Nettverk Med andre investorer i din lokale eiendomsinvesteringsklubb (mer om dette i neste avsnitt)
2. Eiendomsmeglere som spesialiserer seg på å jobbe med kvalifiserte boliglånsinvestorer
3. Grossister som spesialiserer seg på å finne ekstremt motiverte selgere, slik at du kan gå inn og ta over avtalen
4. Tittelselskaper, boliglån meglere og direkte långivere som vet hvem som aktivt kjøper og selger
5. eiendomsforvaltningsselskaper, handymen og andre håndverkere er gode kilder for å få innsiden sporet På eiere gjør seg klar til å selge
6. Støvler på bakken, kjører for dollar-undersøker ett nabolag om gangen, snakker med naboer og ser etter hus som er ledige, forsømte eller MED fsbo (til salgs av eier) skilt
7. Direkte post til ut-av-statseiere
8. Reklame med banditskilt på travle veikryss, fellesskap billboard og avisannonsering, og plasserer gratis annonser På Craigslist
9. online ressurser som zillow, trulia, redfin, Homes.com Og Realtor.com

Nettverk 101

Lønnsomt å investere i fast eiendom handler om hvem du vet så mye som det du vet. De mest vellykkede eiendomsinvestorene har i dag et dypt nettverk av kontakter som bidrar til å holde salgsrørledningen full.

hvis du er en ny eiendomsinvestor vil det ta en stund å utvikle et nettverk. Du kan hoppe på nettverket ditt ved å fokusere på to av de beste kildene for eiendomsmegling:

Andre Investorer

Eiendomsinvestering er konkurransedyktig, men det er ikke nødvendigvis hund spiser hund. For eksempel kan noen investorer ha mye akkumulert egenkapital som de vil bli til kontanter raskt ved å selge til deg. Andre kan være kjøp-og-hold investorer på jakt etter kontantstrømmende eiendom for å legge til porteføljen som du kan selge til dem.

Grossister

Grossister er eksperter på å finne undervurderte hus som krever noen anbud kjærlig omsorg. Det fine med nettverk med en grossist er at de vil forhandle med selgeren og sette eiendommen under kontrakt, men de vil egentlig ikke kjøpe eiendommen. I stedet trenger de en erfaren eiendomsinvestor akkurat som deg å ta dem ut av avtalen og lukke på kjøpet.

bare husk at en engros investor selger kontrakten mer enn selve eiendommen, så gjør din egen due diligence når sourcing avtaler fra grossister.

Foreclosures, REOs Og Auksjon Egenskaper

Andre kilder for å finne off-market eiendomsmegling avtaler er foreclosures, bank-eide (REO) hus og eiendom som selges på auksjon (disse er best egnet for svært erfarne eiendomsmegling investorer):

Foreclosures: Långivere hindre på huseiere som ikke holde tritt med sine boliglån forpliktelser. Foreclosure prosessen varierer fra stat til stat, men det er en «vindu av muligheter» for investorer å kjøpe hjem fra eieren før eiendommen er utelukket. Mange huseiere overfor foreclosure er motiverte selgere prøver å unngå stigma og dårlig kreditt for å miste sine hjem til banken.

REOs: Eiendom eid eiendom eies av banken når foreclosure prosessen er ferdig. Bankene er ikke i bransjen for å holde fast eiendom, og EN reo eiendom representerer et misligholdte lån til banken. Ofte bankene er villige til å selge til en rabatt til en investor å få eiendommen ut av sine bøker.

Auksjon egenskaper: Husene er auksjonert av banker etter eiendommen har blitt utelukket på, eller av fylket for ubetalte eiendomsskatt. Auksjoner kan være en kilde til gode avtaler for investorer, men de har også høy risiko fordi salget er «as-is» og må betales kontant.

Tankesett Saker: Å Få Mest mulig Ut Av Din Tid, Energi Og Penger

Å Finne de beste eiendomsmegling tilbudene krever mye tid og energi. Det er en av grunnene til at online markedsplasser som Roofstock vokser i store sprang. Du kan sammenligne hundrevis av eiendommer side om side med all den informasjonen du trenger, inkludert økonomiske prognoser, inspeksjonsrapporter, nabolagsanalyse og markedskomparable.

Hvis du er typen investor som foretrekker å gjøre ting på egen hånd, ikke bli motløs hvis du har problemer med å finne gode tilbud. Det er viktig å ha den rette rammen av tankene når vi leter etter avtaler. Til slutt kommer de din vei.

Husk grunnene til at du valgte å bygge rikdom gjennom real estate investing. Deretter omgruppere og refokusere på dine kortsiktige mål og langsiktig suksess:

• Velg en nisje og hold deg til den
• Nettverk med investorer, eiendomsmeglere, grossister, långivere, tittelfirmaer og personer som jobber i handelen
• Støvler på bakken, kjører for dollar for å systematisk undersøke ett nabolag om gangen
• elektroniske ressurser Som Zillow og Redfin Og online markedsplasser Som Roofstock
• annonsering online og offline, inkludert bandit tegn, craigslist og sosiale medier markedsføring