Retail leietakere og næringseiendom fagfolk bør være klar over en felles bestemmelse i leieavtaler kjent som prosent leie. Denne artikkelen vil forklare hvordan prosent leie og breakpoints arbeid, med klare eksempler underveis.
enkelt sagt, prosentvis leie er ekstra leie betalt basert på en prosentandel av brutto salg. Prosent leie situasjoner kan bli funnet i visse kommersielle områder som kjøpesentre og andre multi-leietaker detaljhandel mellomrom. Ideen bak prosent leie er kjøpesenteret er en naturlig uavgjort for kunder, som vil tendens til å gå blant de ulike butikkene. Eieren skaper også en fordel for alle forhandlere ved å velge hva bedrifter er plassert på samme plass, f. eks å ha en kaffebar, renseri, restaurant og en landhandel alle er naboer. Denne fordelen og evnen til å tiltrekke seg kunder kan gjøre det mulig for eieren å forhandle en prosentandel av salget.
Hvordan Prosentvis Leie Fungerer
Kommersielle leieavtaler med en prosentvis leieavsetning vil ha en minimumsleie betalt, som bare er en grunnleggende leieavsetning som vanligvis er basert på et dollarbeløp per kvadratmeter plass. For eksempel kan en forhandler betale $10 per kvadratmeter med 4.500 sqft, og dermed betale $ 45.000 i leie eller $3.750 per måned.
den prosentvise leien vil sparke inn etter at en viss brutto salg er oppfylt. Punktet hvor prosentvis leie er betalt kalles et «stoppunkt» og kan enten være et naturlig eller kunstig stoppunkt. Hvis stoppunktet aldri er oppfylt, er leietaker bare forpliktet til å betale minimumsleien.
et kunstig stoppunkt er ganske enkelt en dollarbeløp av salg som begge parter er enige om. For eksempel kan en utleier forhandle om at 5% av brutto salg over $ 800 000 skal betales i prosentvis leie. Hvis brutto salg er $1.000.000, betaler leietaker 5% av $ 200.000, eller $10.000 i ekstra leie.
for å beregne det naturlige brytepunktet, som også ofte brukes, deler du bare grunnleien med den etablerte prosentandelen. I eksemplet ovenfor vil det bety å dele $45 000 med 5%, noe som tilsvarer $ 900 000 i brutto salg som det naturlige brytepunktet. Logikken bak det naturlige brytepunktet er at en forhandler bare skal betale prosentvis leie på salg utover det som kreves for å betale minimumsleien. Med andre ord, tar 5% av $ 900,000 i salg ville lik minimum leie betaling av $45,000, så det er fornuftig at andelen leie kravet ville bare sparke i etter dette minimum leie stoppunkt er oppnådd.
som du kan forestille deg, kan minimum leiebeløp og prosentvis leie forhandles. I noen tilfeller kan en forhandler ønsker å ha en høyere minimum leie med en høyere stoppunkt, som tillater dem å tjene på lavere salgsnivåer før prosent leie trer i kraft. Dette kan være tilfelle for bedrifter som nylig åpnet og bare lanserer sin markedsføring.
når du vurderer prosentvise leiesituasjoner, bør detaljister være klar over hvilke typer inntekter som er inkludert og ekskludert, da i de fleste tilfeller returnerte varer og ansattes salg ikke regnes med i totalen. Eiere vil også kreve at leietakere tillater revisjoner av brutto salg, krever regelmessige salgsrapporter, ikke tillater leietakere å lukke butikk under visse strekninger, og be om at forhandlere ikke åpner flere steder innenfor samme markedsområde.
Prosentleie er et ganske enkelt konsept, men kan noen ganger bli vanskelig når det gjelder brytepunkter, inneslutninger og utelukkelser. Som med alle kommersielle eiendomsmegling leieavtaler, djevelen er i detaljene og som slike leieavtaler bør alltid leses grundig.
