Flis Tak Levetid
verden av taktekking er svært konkurransedyktig, 
forårsaker produktprodusenter å søke måter å skille seg ved å tilby mer og mer. Den nyeste markedsføring trenden er å annonsere» levetid » fliser tak. Disse» fliser » takprodukter kan være laget av en rekke materialer, inkludert betong, leire og jevnt stål. De selges i en rekke profiler og farger, inkludert noen som er ment å simulere tre shake. De er attraktive og kan legge til eiendomsverdi.
det er generelt kjent at betong (fortau) og leire (jord) er svært holdbare og motstandsdyktige mot værforholdene, inkludert regn og sol. Betong har eksistert siden De Romerske dagene, bakt leire ble brukt til ly enda lenger. I Europa er leireflisetak overalt på svært gamle bygninger, som fortsatt fungerer som takbelegg. Produsenter kan bruke disse som eksempler på» levetid » tak. Hva betyr «levetid» egentlig? Noen ganger betyr det levetid for produktet eller til og med livet til selve bygningen.
nylig oppdaget Et 30 år GAMMELT CID-prosjekt I Orange County at de hadde brukt over 400 000 dollar på å reparere sine» lifetime concrete tile » – tak. Noen medlemmer som kjøpte sine hjem nye fra byggherren ligger den opprinnelige salgsbrosjyre som tydelig uttalt «levetid betong takstein». De var ganske opprørt over å finne foreningen hadde En Null reserve balanse For Flis Tak Erstatning. Deres spesielle vurdering var ca $12,000. 00 per enhet, betales i 6 måneder; 100% grunn før prosjektstart. Tre erstatning, bare synlig under prosjektet, nesten doblet prosjektkostnaden.
Dessverre finner flere og FLERE CID-eiendommer seg i posisjon med lave (eller ingen) reservefond for takutskifting, noe som resulterer i en stor kontantvurdering eller økt månedlig bidrag. Noen ganger styremedlemmer stolte av å si «vi har aldri hevet medlem vurdering på denne eiendommen». Det de har gjort, er overført sitt økonomiske ansvar til neste eier. Er det virkelig rettferdig?
Eldre Fliser Tak: er det Tid For Utskifting?
hvis foreningen din har flisetak som er over 25 år, bør de være 
nøye evaluert av en takprofessor for å etablere gjenværende levetid og starte i en takplan. Takene dine vil i det minste trenge en flis re-set med alle nye underlag og beslag, gjenbruk av den gamle flisen. Det avhenger selvfølgelig av om stilen og fargen er tilgjengelig for å erstatte de 30% som sannsynligvis vil bli ødelagt i prosessen. Hvis ikke, bør et nytt fliseprodukt vurderes. Uansett vil du stå overfor bekostning av store taktekking arbeid i de neste 2-5 årene. Den gode nyheten er at du har tid til å forberede deg på det.
så, er det en virkelig «levetid» flis taket? Svaret er: det avhenger av definisjonen.
de kritiske komponentene i værbestandighet er underlag og beslag.
De fleste takstein er installert med minimumsstandarder, inkludert de laveste grader av underlag og beslag. Standardunderlag har en generell levetid på ca. 25 år, avhengig av klimaeksponering. For eksempel i ørkenområdene er forventet levetid nærmere 15-20 år på grunn av overdreven varme. I kystområdene kan det være opp til
30 år. I ørkenen klima rusting av beslag er ikke så alvorlig et problem som i kyst.
Dessverre Association styremedlemmer rett og slett «vet ikke hva de ikke vet». De er helt avhengig av hva taktekkere fortelle dem, eller flis produsentens brosjyre. De trenger virkelig å få nøyaktig, uavhengig informasjon før de tar en kritisk beslutning om å bruke medlemmets hardt opptjente penger. Livssykluskostnad er et svært viktig element i den beslutningen. Association Styremedlemmer bør alltid huske de bruker andre s penger, og bruke business dom regelen.
alle erstatningstak skal være spesialdesignet for klimaet og med hensyn til livssykluskostnader. Ofte vil en 25% høyere investering resultere i en 200% levetid på flis taksystemet. Takdesign er en ferdighet som krever spesiell trening og erfaring. Takdesign og budsjettet bør utforskes fullt ut 3-5 år før et takutskiftingsprosjekt forventes. Det gir tilstrekkelig tid til finansiering og prosjektplanlegging.
Hva med det «levetid flis taket». Betong eller leire i seg selv kan vare 100 år eller mer, men de virkelige værbestandige elementene har en kortere levetid. Så, det nærmeste vi kan komme til det «levetid» målet er oppgradert underlag og beslag, og en topp kvalitet installasjon av dem. Nøye gjennom produktgarantier for alle materialer spesielt unntakene.
akkurat som tak er ikke alle de samme, entreprenører og deres mannskap er ikke alle like enten. Velg dem nøye og gi dem med tilpassede spesifikasjoner og en detaljert kontrakt. Deretter få noen grad av kvalitetssikring overvåking før betaling. Du kan ikke helt komme til «levetid», men det er mulig å nærme seg et 50 års levetid flis tak.
