hvis du leier en leilighet I New Jersey, du sannsynligvis måtte betale et depositum før du flyttet inn. Selv om du kanskje har betalt sikkerhetsdepositumet ditt, er du kanskje ikke fullt klar over rettighetene og reglene knyttet til sikkerhetsdepositumet og hvordan de påvirker deg.
Sikkerhetsinnskudd, I New Jersey, styres Av Rent Security Deposit Act, N. J. S. a. 46:8-19. Under loven, utleiere har lov til å kreve at du betaler et depositum for enheten du bor i. Det er en grense for hvor mye penger de kan kreve. Det maksimale en utleier kan imidlertid kreve at leietaker betaler for et depositum er en og en halv ganger det månedlige leiebeløpet. Når leietaker betaler depositumet, er utleier pålagt å sette det inn i en bank for å påløpe renter. En utleier må varsle leietaker (e) som har betalt depositum, skriftlig, av banken at innskuddet ble plassert i, filial adresse, og renten som vil påløpe på innskudd, innen tretti (30) dager etter mottak av depositum. Utleier må gi melding om renter påløpt på årsbasis, enten på årsdagen for leieavtalen eller 31.januar hvert år.
hvis en utleier ikke klarer å sette inn depositumet i henhold Til Husleien Depositumsloven, kan leietaker gi skriftlig varsel til utleier at depositumet pluss et beløp som tilsvarer syv (7%) prosent rente per år, skal brukes mot leie. I tillegg kan utleier ikke kreve ytterligere depositum. Før depositumsbeløpet pluss renter kan brukes mot leie, har utleier tretti (30) dager til å betale renter på depositumet og/eller gi riktig varsel om innskudd av depositumet.
når en leietaker forlater leieenheten, krever loven at utleier skal returnere depositumet, pluss renter, minus eventuelle skader eller leiebeløp som skyldes, innen tretti (30) dager etter flyttingsdatoen. N. J. S. A. 46:8-21.1. Dersom utleier gjør noen fradrag i depositum eller krav skader, må de være skriftlig og levert til leietaker ved personlig levering eller rekommandert post. Skrivingen må leveres innen tretti (30) dager etter flyttingsdatoen.
Utleiere kan ikke trekke fra skader som utgjør «vanlig slitasje». Skader som en leietaker forårsaker som å sette hull i veggen kan belastes mot depositum.
hvis en utleier ikke returnerer depositumet innen tretti (30) dager, tillater loven en leietaker å sende inn en klage for retur av depositumet. I henhold til loven kan leietaker sende inn klagen for retur av dobbelt så mye av depositumet. Dette betyr at hvis leietaker betalt et depositum på $1,500. 00 og depositum ikke returneres etter behov, kan leietaker sende inn en sak for $3,000. 00 mot utleier. En handling for retur av et depositum kan innleveres i Små Krav Domstol så lenge den totale mengden av drakten (inkludert saksomkostninger og avgifter) er $5,000.00 eller mindre.
for eksempel, hvis ditt depositum var $2,750. 00 og utleier ikke har returnert det eller gitt deg den nødvendige varsel, kan du ved lov saksøke utleier for $5,500.00, pluss saksomkostninger og avgifter. Siden beløpet er over $5,000. 00, vil du mest sannsynlig måtte sende inn Den Spesielle Sivile Delen. Hvis du arkivert handlingen I Små Krav, kan du bare gjenopprette opp til $5,000. 00.
Matthew R. Tavares fokuserer sin praksis I Rettssaker, Arbeidsrett, Arbeidstakere Kompensasjon og Kommunale rettssaker. Han er utdannet mekler og har med hell formidlet små krav og spesielle sivile del saker.
Mr. Tavares fikk Sin Juris Doctor Fra Western New England University School Of Law i 2013, og fikk lisens i New Jersey i samme år. Han fikk En Bachelor Of Arts grad I Amerikansk Historie og Criminal Justice i 2010 fra University Of Delaware. Matt er medlem Av Hunterdon County Bar Association, er medlem Av New Jersey State Bar Association. Matthew ble tatt i ed som medlem Av New York State Bar i februar 2016. Du kan kontakte Matt på (908) 751-1551, eller
INFORMASJONEN HERI ER BARE EN PEDAGOGISK TJENESTE FOR Å GI GRUNNLEGGENDE, GENERELL INFORMASJON og ER IKKE JURIDISK RÅDGIVNING AV NOE SLAG. VIDERE, VED Å UTFORSKE DENNE INFORMASJONEN
