i flere tiår har åpne hus vært det viktigste markedsføringsverktøyet for eiendomsmeglere og huseiere som ønsker å få så mange potensielle kjøpere gjennom et hjem som mulig. Men nå som selgere stole mer og mer på internett for å vise sine hjem, hvor effektive er åpne hus i dag?
Ifølge National Association of Realtors via Investopedia, bare tre prosent av boligkjøpere besøke åpne hus. Med mindre ditt hjem er i et område med høy trafikk, synes tallene ikke å være i favør av hjem selgeren.
Nåværende studier viser At Gen Xer og millennials er den største generasjonen som kjøper boliger i dag. De har vokst opp tech-savvy og som boligkjøpere, de gjør ting annerledes. Det handler om internett.
Hvordan Internett Har Endret Hjem Kjøp Og Salg
Pew Research Center rapporterer at ni Av ti Amerikanere bruker internett. I tillegg eier omtrent tre fjerdedeler av befolkningen en bærbar eller stasjonær datamaskin, omtrent 50 prosent eier en nettbrett, og 81 prosent av Alle Amerikanere eier en smarttelefon.
som samfunn er vi plugget inn, og det har bidratt til å forandre hvordan forbrukerne undersøker alt, selv eiendom. De fleste kjøpere begynner sin forskning for et nytt hjem på internett.
Ifølge National Association OF REALTORS® (NAR), 50 prosent av kjøperne nå finne sitt hjem på nettet. De kan søke etter nabolag, skolekretser, nærhet til parker, shopping og store ruter. Å gjøre dette på nettet i stedet for å kjøre rundt sparer tid og penger.
med internett har kjøpere:
-
Tusenvis av eiendomsmegling nettsteder
-
Eiendom nettsteder med interiør / eksteriør bilder
-
Enklere forskning tilgang for boliger i byer/stater langt unna
internett fordeler hjem selgere også. Oppføring på nettet krever mindre av en tidsforpliktelse, og kan spare penger. Det kan koste mindre å liste online eller hoppe over oppføringen helt og stole på et selskap som HomeGo, pluss at du ikke trenger å håndtere et åpent hus.
Potensielle Problemer Selgere Har Når Du Planlegger Et Åpent Hus
Åpne hus kan være en stor hodepine for selgeren. Hjemmet må være skinnende rent og dine personlige elementer bør stues bort før et hjem er vist til potensielle kjøpere. Når du prøver å velge den beste dagen for åpent hus festligheter, er det mange faktorer å vurdere.
Du kan ikke være der under åpent hus, så du må velge en tid når du kan være borte i flere timer. Åpent hus dato og tid må også være når potensielle kjøpere vil være mest sannsynlig å komme ut og se hjemmet. Dette kan være vanskelig å forutsi uten å vite hver kjøpers arbeid og personlige tidsplan. Hvis hjemmet ditt ikke selger raskt, kan dette bety måneder med å ha livet ditt satt på vent mens du tillater potensielle kjøpere å turnere eiendommen.
Åpent hus problemer kan også inkludere, men er ikke begrenset til:
-
Ekstra utgifter: Hjem staging som kan omfatte ny innredning, skilt, drikke og mat
-
Trenger å finne overnatting for familie kjæledyr
-
Trenger du å finne et sted for deg og din familie å gå under den lange åpent hus
-
Stress og tid brukt rengjøring og gjør hjemmet «perfekt» for potensielle kjøpere
Felles Åpent Hus Problem: Besøkende
det primære målet med åpent hus er å ha så mange potensielle kjøpere tur hjemmet. Eiendomsmeglere kan fortelle selgere åpne hus vanligvis generere minst ett eller to tilbud.
det er imidlertid mer vanlig at besøkende til åpent hus ikke er motivert til å kjøpe. De er på åpent hus av andre grunner.
-
Naboer kommer ut for å være støttende og fordi de ofte er nysgjerrige på hjemmet ditt
-
andre eiendomsmeglere kommer ut for å se boliger nye til markedet
-
Agenter som kan ha mistet bedriften også vil komme til å se hvordan ting utvikler seg
-
Fremtidige boligkjøpere liker å se og se hva som er på markedet, men de er ikke klar til å kjøpe
Ikke alle besøkende til åpent hus kan være der for ærlige grunner. Tyver har vært kjent for å delta åpne hus, poserer som potensielle kjøpere. De kan gjøre dette for å sjekke ut huset, dine eiendeler, og hjem sikkerhet.
dette kan gjøre det enklere å planlegge innbrudd. Noen tyver kan dra nytte av et travelt åpent hus for å stjele små gjenstander som lett skjules i en veske, veske eller lomme.
Virkelighet: Agenter Dra nytte Av Åpne Hus Mer Enn Selgere
mange eiendomsmeglere presse sine selgere å ha et åpent hus fordi det er bedre for agenten. Under åpent hus, agenten kan gjøre verdifulle kontakter og bygge sitt nettverk. Det er en sjanse for agenten å møte og hilse på flere potensielle kjøpere som kanskje ikke jobber med en agent.
så hvor effektive er egentlig åpne hus? Svaret er ofte ikke veldig. HomeGo vet dette. Når Du jobber Med HomeGo å selge huset ditt, trenger du ikke å ha et åpent hus. Vi ønsker å selge hjemmet ditt raskt og uten alt det ekstra arbeidet.
