Selgerens Nettark: Forklart

det er ganske vanlig, spesielt for førstegangsselgere, å fullføre kjøpet av deres hjem, motta pengene sine, og spør deretter: «men hvor er resten av det?»

det er fordi, hvis du selger ditt hjem for, si, $ 300.000, du ender opp med å motta betydelig mindre enn det i faktiske kontanter. Selge et hjem koster penger; det er dusinvis av tilknyttede avgifter som følger med et hjem salg, hvorav noen er prosentbaserte, og noen av dem er faste avgifter. Så når du godtar en endelig salgspris, er det vanskelig å vite, av toppen av hodet ditt, hvor mye penger du faktisk mottar.

det er det en selgers nettark er for. En riktig fylt ut og formatert selgers netto ark vil fortelle deg nøyaktig hvor mye penger du vil gjøre fra ditt hjem salg. Les videre for å finne ut hva en selgers netto ark er, en definisjon for de vanligste begrepene på en selgers netto ark, som gir selgerens netto ark, og mer.

Vi vil også gi en brukbar selgers netto ark mal som du kan bruke til å projisere hvor mye penger du kan fjerne fra ditt hjem salg. Men først-noen definisjoner.

Gå videre til følgende deler av denne artikkelen:

• Hva er en selgers net sheet?
• trenger du en selgers nettark?
• hvem lager selgerens nettark?
• når vil du motta selgerens nettark?
• Selger netto ark vilkår å vite
• hvordan selgere kan spare på utgifter

Hva Er En Selgers Netto Ark?

en selgers nettark er et regneark som spesifiserer alle avgifter og utgifter i transaksjonen din, for å gi deg et ganske nøyaktig estimat av hva du vil netto i salget.

Eksperter sier at selgere kan forvente å betale opptil 10% i avsluttende og transaksjonskostnader; for et hjem på $300 000, er det hele $ 30 000. En selgers nettark vil vise deg nøyaktig hvor alle pengene går, og avhengig av hvor kreativ og motivert du er, kan du potensielt peke på måter du kan barbere hundrevis eller tusenvis av dollar av disse kostnadene.

pro tips: Vi viser deg hvordan du kan spare tusenvis på eiendomskommisjonen (den største utgiften) på slutten av denne artikkelen.

Trenger Du En Selgers Nettark?

loven krever ikke at du eller din agent for å fylle ut en selgers netto ark. Men det er nesten alltid en god ide å bruke en. Tenk på en selgers nettark som et økonomisk veikart til eiendomstransaksjonen din. Du kommer til å ha titalls eller hundretusener av dollar går inn og ut døren, inn på kontoen din, og til ulike andre mennesker og enheter; det er i din beste interesse å ha en ide om hvor alt går.

Eksperter sier at en selgers netto ark er spesielt viktig hvis beløpet du fortsatt skylder på ditt hjem er nær salgsprisen. En selgers nettark kan vise deg nøyaktig hvor mye feilmargin du har før transaksjonen begynner å ta penger ut av lommen.

bunnlinjen er dette: med mindre du er en ekstremt erfaren hjemme selger, kan lukkeprosessen og tilhørende kostnader være forvirrende, og når du ser det endelige nummeret, deflating.

en selgers nettark hjelper deg med å holde deg oppdatert på prosessen, slik at du ikke blir skuffet eller sjokkert. I fast eiendom, som i mange andre ting, er kunnskap makt.

Hvem Lager Selgerens Nettark?

vanligvis er selgerens netto ark utarbeidet av selgerens eiendomsmegler. Men igjen, de er ikke lovpålagt å forsyne deg med en, og det er blitt rapportert at noen agenter er motvillige til å presentere sine kunder med en selgers netto ark.

implikasjonen er at disse agentene er bekymret for at når selgeren ser hvor mye penger de betaler ut bare for å selge sine hjem, vil de enten oppsøke en annen agent (som vil jobbe for lavere provisjon), eller bestemmer seg for å selge som En For Salg Av Eier (Fsbo) notering.

men de mange agenter vil fylle ut en selgers netto ark for sine kunder, enten på forespørsel eller, av hensyn til full åpenhet, proaktivt. Hvis din agent nekter å gi deg en selgers nettark, vil du være innenfor dine rettigheter til å finne en annen agent.

Alternativt kan en selgers nettark leveres av tittelfirmaet. Tittelselskapet har en omfattende, innvendig visning av transaksjonen, og er en virkelig nøytral tredjepart, så de er ideelt posisjonert for å fylle ut selgerens nettark. Noen agenter foretrekker selv at nettarket kommer fra tittelfirmaet, slik at enhver skuffelse som nettofiguren avbøyes bort fra agenten.

Når Vil Du Motta Selgerens Nettark?

det er flere punkter i salgsprosessen der en selgers netto ark kan gi verdifull innsikt.

den første muligheten er når selgeren setter en listepris. Selgerens netto ark kan sette realistiske forventninger rett utenfor balltre ved å vise nøyaktig hvor mye de kan forvente å lomme hvis hjemmet selger for listeprisen.

neste gang du vil fylle ut noen selgers nettark, er når kjøperens tilbud begynner å komme inn. En rask netto ark kan vise hvor mye selgeren kan potensielt lomme for hvert enkelt tilbud.

og til slutt er det en god ide å gjøre en endelig selgers nettark like før lukking. Agentene kan ha forhandlet ulike rabatter og situasjoner som kan påvirke bunnlinjen betydelig, så det er smart å ta lager en siste gang før salget er ferdigstilt.

Dette bringer oss også til en av de praktiske fordelene ved å gjøre en selgers nettark. Når du har en spesifisert liste over alle utgifter knyttet til salget, kan du begynne å forhandle noen av disse avgiftene ned. Men før vi kommer inn på hvordan du kan bruke en selgers nettark for å spare hundrevis eller tusenvis av dollar på hjemmesalget ditt, la oss gå over noen av de vanligste vilkårene du finner på en typisk selgers nettark.

Definere Hvert Begrep På Selgerens Nettark

Salgspris: dette er den endelige, avtalte salgsprisen på eiendommen.

Agentprovisjonsprosent: dette er prosentandelen du har avtalt å betale i provisjon. Vanligvis vil det være 3% til kjøperens agent, og opptil 3% for oppføringsagenten din, avhengig av hva du forhandlet.

Agentprovisjonsbeløp: dette konverterer denne prosentandelen til en bestemt dollarfigur. Med visse meglerhus betaler du bare en flat avgift, i stedet for en prosentandel.

Eiers tittelforsikring: tittelfirmaet prøver å fjerne tittelen på eventuelle krav før det lukkes, men noen ganger vil et krav komme opp på linjen. Eierens tittel forsikring beskytter eieren mot noen av disse potensielle krav.

Tittelsøk: Dette er gebyret for tjenesten som fjerner eventuelle heftelser, gjeld eller krav fra tittelen på hjemmet, og at ting som eiendomsgrenser er registrert nøyaktig.

Skatter (forholdsmessig): selgeren må betale en forholdsmessig mengde eiendomsskatt for året frem til dagen eiendommen endres over.

Advokatutgifter: Mens Florida ikke krever en eiendomsmegler advokat for å være involvert i en eiendomstransaksjon, kan de fortsatt hjelpe, spesielt hvis du utfører en uvanlig avtale.

Dokumentar frimerker skatt på gjerning: Dette er en skatt som i utgangspunktet er en overføringsskatt; den vurderes til $ 0,70 for hver $100.

Opptaks – /tilfredshetsgebyr: en liten avgift for å offisielt fjerne tittelen, via Fylkets Opptaker eller Opptaker Av Gjerninger.

hjem garanti: Dette er kostnaden for garantien som dekker et hjem apparater og systemer.

HOA eller CDD forholdsmessig avgifter: Dette er for alle hus association avgifter du kan være ansvarlig for.

Repair contingency: Dette er mengden penger (hvis noen) din agent forhandlet for å tillate kjøperen for reparasjoner.

Første boliglån utbetalingen: Dette er hvor du registrere settling av noen utestående boliglån balanse du måtte ha.

Bryte ned Et Eksempel Selger Netto Ark

i denne selgerens netto Excel stil regneark, har vi brukt En Florida-spesifikke eksempel, med noen typiske Florida avsluttende kostnader, Og median Florida hjem verdi I Henhold Til Zillow.

Brukere kan erstatte sine egne verdier for å lage sin egen tilpassede selger netto ark kalkulator.

Hvordan Spare På Utgifter

Ikke Alle utgifter på en selgers netto ark er omsettelige. For eksempel kan du ikke prute med fylket om hvor mye eiendomsskatt du er villig til å betale, eller opptaksavgiften. Men det er en rekke store utgifter som kan reduseres – hvis du vet hvor du skal lete.

Boliglån

Sammenligning shopping mellom långivere kan gi alvorlige besparelser. Men for å få en nøyaktig følelse av hvor mye hver utlåner skal belaste deg, må du skaffe Et Lånestimatskjema fra hver enkelt. Långivere er lovpålagt å gi deg dette skjemaet innen tre virkedager etter mottak av boliglån programmet, selv om noen långivere vil proaktivt gi en før du selv søke om finansiering.

skjemaet med tre sider Lånestimat gir en detaljert, spesifisert liste over kostnader, vanligvis inkludert renten, din estimerte månedlige betaling, avsluttende kostnader, skatter, forsikring og eventuelle fremtidige endringer i vilkårene for lånet ditt. Det er egentlig et sammendrag av det potensielle boliglånet, og siden långivere er pålagt å bruke samme standardiserte form, er det den enkleste måten å gjøre en side ved side sammenligning mellom långivere.

Kommisjonen

Real estate commission er nesten alltid kommer til å være en av de største enkeltutgiftene forbundet med ditt hjem salg. Hvis de gjennomsnittlige avsluttende kostnadene er rundt 10%, er den typiske 6% provisjonen over halvparten av det.

men agentkommisjonen er en av de mest omsettelige utgiftene du betaler. Hvis hjemmet ditt er priset mot den øvre enden av markedet, eller hvis det selges raskt, vil mange noteringsagenter være åpne for å akseptere mindre provisjon– enten fordi det tok mindre tid og krefter fra deres side for å selge hjemmet, eller fordi 1-2% av et $1.000.000 hjem er like bra eller bedre enn 3% av et hjem som selger for en tredjedel av det.

Husk at lukking ikke er tiden for å reforhandle agentens provisjon; de har allerede satt inn tid og arbeid, og det er litt uetisk å prøve å redusere betalingen i slutten av prosessen. Ideelt sett vil du reforhandle agentens provisjon i begynnelsen av salget, før du har signert kontraktavtalen.

Viktig merknad: hvis agenten din ikke vil budsjettere på pris, er det på tide å få en ny agent. Vurdere å nå Ut Til Smart Eiendom for å lære mer om deres 1% eller $3000 flat fee modell.

Tittel Forsikring

Tittel forsikring beskytter hus i tilfelle tittelen søk tapte forpliktelser som skatt heftelser, svindel problemer, eller andre økonomiske forpliktelser. Men som bil, hus eller dental forsikring, varierer prisene mellom leverandører; hvis du ønsker å kutte kostnader, kan shopping for tittelforsikring gi deg en stor rabatt.

Forhandle Alt Annet

Alle mindre tilknyttede avgifter-alt fra inspeksjoner til skadedyrsbehandlinger – kan forhandles mellom kjøper og selger. Et hjem salg er en stor forhandling som inneholder dusinvis av mindre forhandlinger, og alle av dem er fritt vilt.

selvfølgelig vil kutte kostnader og forhandlinger på hver komponent av transaksjonskostnadene bli mye enklere hvis du jobber med en erfaren, kunnskapsrik agent. En god agent vet hvor alle pengene går, har innsikt i viljen til den andre siden til å inngå kompromisser, og er i stand til å stake ut en fast posisjon ved forhandlingsbordet.

Real Estate Witch har inngått samarbeid med Clever Real Estate for å hjelpe våre lesere få tilgang til elite, lokale agenter som kan hjelpe dem å oppnå sine eiendomsmål. Selgere som jobber Med Clever, får en fullservice salgsopplevelse for en lav, flat avgift på $ 3000, eller 1% hvis deres hjem selger for mer enn $350 000— og fordi de er erfarne agenter med påviste sporrekorder, vil de kunne forhandle ned transaksjonskostnadene til det minste minimum. Kontakt Clever i dag for en gratis, uforpliktende konsultasjon!