Utlån Verdivurderinger-Vurdering Valet

Verdivurderinger For Utlån Formål

Single-Family Uniform Bolig Avgrensningsrapport (Skjema 1004)

dette er den mest brukte rapporten, kjent i bransjen SOM URAR, og er fullført PÅ FNMA skjema 1004. Denne vurderingsrapporten krever en fullstendig innvendig & utvendig inspeksjon av emnets eiendom. URAR rapporten inneholder mange støtte bilder, dokumenter, og beregninger som støtter takstmenn verdi mening. Rapport utstillinger inkluderer emne og sammenlignbare bilder, plantegning skisse brutto boareal beregninger, plassering kart som indikerer nærhet av comps til faget, samt relevante sertifiseringer og begrensende forhold.

Ikke-Eier Okkupert, Enfamilie URAR (Skjemaer 1004, 1007, 216)

denne rapporten formatet er vanligvis forespurt av långivere når finansiering enkelt familie utleieboliger. Inspeksjonen, rapportering, og supplerende dokumenter er lik på alle måter til standard Enfamilie Uniform Bolig Avgrensningsrapport med følgende tillegg: En fullført Enkelt Familie Leie Tidsplan (skjema 1007) og Et Driftsresultat (skjema 216).

Produsert Hjem Vurdering (Form 1004c)

Produsert hjem appraisals er rapportert PÅ FNMA form 1004c. Form 1004c krever appraiser å fullføre en full interiør & utvendig inspeksjon av emnet eiendom, rapportere nabolaget grenser & egenskaper, analysere markedstrender, vurdere nettstedet egenskaper, komplett kostnad tilnærming, og rapportere en rekke detaljer om produsert hjem FRA HUD dato plate og sertifisering etikett(er).

FHA / USDA Enkelt Familie Bolig Vurdering (Form 1004)

FHA/USDA kompatibel appraisals er forespurt når långivere gjør lån for å være sikret Av Federal Housing Administration ELLER US Dept Of Agriculture. Skjemaet og supplerende vedlegg er lik en typisk enkelt familie URAR mens inspeksjon og rapportering kommentarer er litt mer omfattende enn i forbindelse med en vanlig lån. DET er et ekstra mandat FRA FHA / USDA for takseren å være spesielt oppmerksom på visse eiendomsforhold de føler er potensielt farlige for helsen og / eller sikkerheten til beboerne.

Condominium Appraisal (Form 1073)

Condominium appraisals fullført for konvensjonelle og FHA lån er rapportert På Den Enkelte Condominium Unit Appraisal Rapport (Form 1073) og i samsvar MED USPAP, og eventuelle klientspesifikke retningslinjer. En full innvendig og utvendig inspeksjon av emnet enheten er gjort og en oppsummering analyse av leiligheten prosjektet og markedet er gitt. Vedlegg sammenlignbare med de som følger med eneboliger bolig rapporten er også inkludert i sameiet rapporten.

2-4 Enhet Bolig Vurdering (Form 1025)

Appraisals av to-til-fire enhet boliger er rapportert På Liten Bolig Inntekt Eiendom Vurdering Rapporten. Denne rapporten gir en inntektsanalyse basert på sammenlignbare utleieeiendommer, kostnadstilnærming og salgssammenligningsanalysen. Inkludert i vedleggene er et fullført driftsresultat (Skjema 216). Rapporten utstillinger inkluderer fotografier av emne & sammenlignbare, plassering kart, planløsning skisse med utvendige dimensjoner og brutto boareal beregninger for hver enhet og passende sertifiseringer og begrensende forhold.

Vurderingsrapport For Kun Eksteriør (Form 2055)

vurderingsrapporten for kun utvendig er EN uspap-kompatibel vurderingsrapport som er basert på en utvendig inspeksjon av en enkelt familiebolig. Bruk av dette skjemaet resulterer generelt i et mindre pålitelig estimat sammenlignet med en full innvendig & utvendig verdsettelse, selv om det er en mer kostnadseffektiv verdsettelse som passer for lavere risikolån. Rapporten inneholder de riktige tilnærminger til verdi, bilder av utsiden av faget eiendom og comparables, plassering kart som viser nærhet av comparables til faget eiendom, samt passende sertifiseringer og begrensende forhold.

Desktop Underwriter Property Inspection Report (Form 2075)

utvendig-bare eiendomsinspeksjonsrapporter rapporteres på form 2075 og bør betraktes som en evaluering av eiendommens salgbarhet i stedet for verdsettelsen. Dette skjemaet brukes av långivere som en kort analyse av dagens markedsforhold i nabolaget, samt sammendragsrapportering om den observerte tilstanden til fagstedet og forbedringer. Ingen estimat av verdi er gitt av takseren.

Enkelt Familie Leie Tidsplan (Skjema 1007)

enkelt familie leie planen brukes til å estimere markedet leie av appraiser. Vanligvis appraiser analyserer tre utleieboliger som deler eller brakett betydelige leieegenskaper med emnet eiendom. Form 1007 er ofte forespurt av långivere når lån blir gjort på ikke-eier okkupert egenskaper.

Driftsresultat (Skjema 216)

driftsresultatet brukes av takstmenn til å estimere nettoinntekt ved vurdering av en-til-fire investeringseiendommer. Form 216 trekker felles utgifter inkludert ledighet tap estimater fra brutto inntekt å etablere et estimat av netto inntekt.

Sammendragsvurderingsoppdateringsrapport og / ELLER Fullføringsbevis (Form 1004d)

Form 1004D brukes til to helt forskjellige formål: (1) den øverste delen av skjemaet, Sammendragsvurderingsoppdateringsrapporten, kan brukes under visse omstendigheter for å forlenge levetiden til en vurdering fra 120 til 180 dager. Etter en visuell utvendig inspeksjon av emnet eiendom, må takstmann enten angi hvorvidt verdien av eiendommen har gått ned siden den opprinnelige verdivurdering og inkluderer eventuelle støtte bilder / dokumentasjon. (2) den nedre delen av skjemaet er Et Fullføringsbevis og brukes til å indikere statusen «underlagt» krav. Dette skjemaet er vanligvis bestilt av långivere etter alle vurdering-nødvendige reparasjoner er fullført eller bygging av et nytt hjem er fullstendig fullført.

En-Enhet Bolig Avgrensningsbrønn Field Review Report (Form 2000)

The Residential Appraisal Review Report (Form 2000) er en fire siders skjema som brukes av en takstmann til profesjonelt gjennomgå arbeidet til en annen takstmann. En vurderingsveileder bruker dette skjemaet til å adressere nøyaktigheten av dataene i vurderingsrapporten som blir gjennomgått og å utvikle en mening om hensiktsmessigheten av vurderingsmetodene og teknikkene som den opprinnelige vurdereren brukte. Den utfylte Form 2000-rapporten inneholder bilder av eksteriør av emne og sammenligninger, stedskart, eventuelle alternative sammenlignbare passende, SAMT uspap-sertifiseringer og begrensningsbetingelser

To-Til-Fire-Enhet Boligvurderingsfeltrapport (Skjema 2000a)

Boligvurderingsrapporten (Skjema 2000a) er et fem siders skjema som brukes til å gjennomgå en 2 til 4 enhetsegenskap. En vurderingsveileder bruker dette skjemaet til å adressere nøyaktigheten av dataene i vurderingsrapporten som blir gjennomgått og å utvikle en mening om hensiktsmessigheten av vurderingsmetodene og teknikkene som den opprinnelige vurdereren brukte. Inspeksjon, forskning og rapportering krav Til Form 2000a er lik De For Form 2000.

Desk Review (Form 2006)

Desk Appraisal Vurderinger rapportert På Form 2006 er ofte forespurt av långivere for både pre-funding og post-funding revisjoner. Vurderingen under vurdering analyseres for å bestemme logikken og resonnementet som vises til støtte for verdiestimatet og vurderingsrapportens overholdelse AV USPAP. Bekreftelsen av dataene som benyttes i rapporten er gjort fra en rekke offentlig tilgjengelige kilder. Eventuelle tilleggsdata som vurderes av anmelderen, rapporteres senere i kroppen av den fullførte anmeldelsen.

Automatisert Verdsettelsesmodell (Avm)

en avm er kunstig intelligens estimat av verdi. Nøyaktigheten av AVM varierer betydelig basert på tilgjengeligheten av data i et bestemt marked, kompleksiteten av eiendommen blir vurdert, og fullstendigheten av fylkes poster.

Bolig Evaluering

Evalueringer er utarbeidet av eiendomsmeglere i stedet for lisensierte takstmenn og brukes i konkrete tilfeller av långivere for porteføljeforvaltning og for lavere grense lån.