jak finansowanie właściciela Florydy może pomóc sprzedawcom
finansowanie właściciela może prowadzić do szybszej sprzedaży. Możliwość ta może być szczególnie atrakcyjna, gdy dom jest już na rynku od jakiegoś czasu.
finansowanie Sprzedającego może również podnieść cenę sprzedaży. Właściciel może być w stanie osiągnąć pełną cenę katalogową lub nawet więcej.
sprzedający może również płacić mniej podatków. Dzieje się tak, gdy pieniądze z transakcji przychodzą w ciągu kilku lat. Za dany rok sprzedający płaci podatek tylko od dochodu uzyskanego w ciągu tych dwunastu miesięcy.
dodatkowo miesięczne płatności z finansowania właściciela Florydy mogą poprawić przepływy pieniężne sprzedawcy i zapewnić większy dochód do dyspozycji.
kreatywne finansowanie może również umożliwić sprzedającemu uzyskanie wyższej stopy procentowej, niż mógłby rozsądnie przewidzieć w przypadku wielu innych form inwestycji.
jak finansowanie właściciela Florydy może pomóc kupującym
finansowanie właściciela może również przynieść korzyści kupującym. Przede wszystkim łatwiej jest zakwalifikować się do kredytu. Dla kupujących, których historie kredytowe są mniej niż doskonałe lub których inne informacje finansowe mogą skłonić bank do odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny, może to być dla nich ogromna korzyść.
nawet gdy finansowanie właściciela Florydy jest na stole, sprzedawca może nadal chcieć zobaczyć raport kredytowy. Ale nawet jeśli tak jest, właściciel prawdopodobnie weźmie pod uwagę informacje i możliwą sprzedaż z mniej rygorystycznym i bardziej elastycznym podejściem niż pożyczkodawca instytucjonalny.
finansowanie właściciela Florydy pozwala również na różne opcje płatności. Obejmują one tylko odsetki, płatności balonowe,amortyzację o stałym oprocentowaniu i inne. Stopy procentowe mogą albo zmieniać się w zależności od wahań stopy krajowej, albo mogą pozostać stałe.
ponadto często istnieje większa elastyczność w stosunku do zaliczki z finansowaniem właściciela Florydy. Jeśli zaliczka jest większa niż kupujący może wygodnie zarządzać, niektórzy sprzedawcy akceptują płatności w ratach.
ponadto koszty zamknięcia są niższe, ponieważ żaden pożyczkodawca nie jest zaangażowany w sprzedaż, co automatycznie eliminuje szereg wydatków, w tym punkty dyskontowe i inicjowanie, przetwarzanie hipoteki i opłaty administracyjne za hipotekę.
podobnie, ponieważ żaden pożyczkodawca nie jest zaangażowany w proces, sprzedaż zamyka się szybciej, a kupujący może wprowadzić się do domu o wiele szybciej.
ważne jest, aby zrozumieć, że warunki zakupu domu z kreatywnym finansowaniem są negocjowalne, o ile zaangażowane strony przestrzegają prawa lichwy i innych obowiązujących przepisów. Na przykład zaliczka może przekroczyć 30% ceny sprzedaży lub może być dość mała, chociaż wielu sprzedawców prosi o zaliczki na tyle duże, aby chronić swój kapitał własny. Mogą również czuć, że im więcej pieniędzy kupujący płaci z góry, tym mniej prawdopodobne jest, że nieruchomość ostatecznie trafi do wykluczenia z powodu niepłacenia premii hipotecznej.
różne możliwości w odniesieniu do negocjacji skutkują różnymi rodzajami finansowania właściciela Florydy.
