przez dziesięciolecia otwarte domy były narzędziem marketingowym dla Agentów Nieruchomości i właścicieli domów, którzy chcą uzyskać jak najwięcej potencjalnych nabywców za pośrednictwem domu, jak to możliwe. Ale teraz, gdy sprzedawcy polegają coraz bardziej w Internecie, aby pokazać swoje domy, jak skuteczne są dziś otwarte domy?
według National Association of Realtors via Investopedia, tylko trzy procent kupujących odwiedza otwarte domy. Chyba że w domu jest w obszarze o dużym natężeniu ruchu, numery nie wydają się być na korzyść domu sprzedawcy.
aktualne badania pokazują, że generacja Xer i Milenium są obecnie największym pokoleniem kupującym domy. Wyrosli na doświadczonych techników i jako domownicy robią rzeczy inaczej. Chodzi o internet.
- jak zmienił się Internet kupno i Sprzedaż domów
- potencjalne problemy sprzedających mają przy planowaniu domu otwartego
- kwestie otwarte mogą również obejmować, ale nie są ograniczone do:
- wspólny problem z domem otwartym: Odwiedzający
- rzeczywistość: agenci korzystają z otwartych domów więcej niż sprzedawcy
jak zmienił się Internet kupno i Sprzedaż domów
Pew Research Center informuje, że dziewięciu na dziesięciu Amerykanów korzysta z Internetu. Ponadto, około trzy czwarte tej populacji posiada laptop lub komputer stacjonarny, około 50% posiada tablet, a 81% wszystkich Amerykanów posiada smartfon.
jako społeczeństwo jesteśmy podłączeni i to pomogło zmienić sposób, w jaki konsumenci badają wszystko, nawet nieruchomości. Większość kupujących rozpoczyna badania nad nowym domem w Internecie.
według National Association of REALTORS® (NAR), 50-procent kupujących teraz znaleźć swój dom w Internecie. Mogą wyszukiwać dzielnice, dzielnice szkolne, bliskość parków, sklepów i głównych tras. Robienie tego online zamiast jazdy oszczędza czas i pieniądze.
z Internetem kupujący mają:
-
tysiące stron o nieruchomościach
-
strony internetowe z nieruchomościami ze zdjęciami wewnętrznymi/zewnętrznymi
-
łatwiejszy dostęp do badań dla domów w odległych miastach/Stanach
Internet korzysta również ze sprzedawców domów. Wystawianie ofert online wymaga mniej czasu i może zaoszczędzić pieniądze. Lista online lub pominięcie oferty może kosztować mniej i polegać na firmie takiej jak HomeGo, a także nie musisz zajmować się domem otwartym.
potencjalne problemy sprzedających mają przy planowaniu domu otwartego
domy otwarte mogą być poważnym bólem głowy dla sprzedawcy. Dom musi być nieskazitelny, a twoje osobiste przedmioty powinny być schowane, zanim dom zostanie pokazany potencjalnym nabywcom. Próbując wybrać najlepszy dzień na uroczystości otwarte, należy wziąć pod uwagę wiele czynników.
nie możesz tam być podczas otwartego domu, więc musisz wybrać czas, kiedy możesz wyjechać na kilka godzin. Data i godzina otwarcia domu musi być również wtedy, gdy potencjalni nabywcy najprawdopodobniej wyjdą i zobaczą Dom. Może to być trudne do przewidzenia, nie znając pracy każdego kupującego i osobistego harmonogramu. Jeśli twój dom nie sprzedaje się szybko, może to oznaczać miesiące o swoje życie umieszczone w zawieszeniu, podczas gdy pozwalają potencjalnym nabywcom na zwiedzanie nieruchomości.
kwestie otwarte mogą również obejmować, ale nie są ograniczone do:
-
dodatkowe wydatki: Home staging, które mogą obejmować nowy wystrój, znaki, napoje i jedzenie
-
musisz znaleźć zakwaterowanie dla rodziny zwierzęta domowe
-
musisz znaleźć miejsce dla Ciebie i Twojej rodziny, aby przejść podczas długiego otwartego domu
-
stres i czas spędzony na sprzątaniu i czynieniu domu „idealnym” dla potencjalnych nabywców
wspólny problem z domem otwartym: Odwiedzający
głównym celem open house jest, aby jak najwięcej potencjalnych nabywców zwiedzać Dom. Agenci nieruchomości mogą powiedzieć sprzedawców otwarte domy Zwykle generują co najmniej jedną lub dwie oferty.
jednak bardziej powszechne jest to, że odwiedzający dom otwarty nie są zmotywowani do zakupu. Są na open house z innych powodów.
-
sąsiedzi okazują wsparcie i dlatego, że często są ciekawi Twojego domu
-
inni agenci nieruchomości zobaczą domy nowe na rynku
-
agenci, którzy mogli stracić firmę, również przyjdą zobaczyć, jak sprawy postępują
-
przyszli nabywcy domu lubią patrzeć i zobaczyć, co jest na rynku, ale nie są gotowi na zakup
nie wszyscy odwiedzający open house mogą tam być z uczciwych powodów. Złodzieje byli znani z udziału w otwartych domach, udając potencjalnych nabywców. Mogą to zrobić, aby sprawdzić dom, twoje rzeczy i ochronę domu.
to może ułatwić zaplanowanie włamania. Niektórzy złodzieje mogą skorzystać z ruchliwego otwartego domu, aby ukraść małe przedmioty łatwo ukryte w torebce, torbie lub kieszeni.
rzeczywistość: agenci korzystają z otwartych domów więcej niż sprzedawcy
wielu agentów nieruchomości naciskają swoich sprzedawców, aby mieli otwarty dom, ponieważ jest to lepsze dla agenta. Podczas Open house agent może nawiązać cenne kontakty i zbudować swoją sieć. To szansa dla Agenta na spotkanie i powitanie kilku potencjalnych nabywców, którzy mogą nie pracować z agentem.
tak naprawdę jak skuteczne są otwarte domy? Odpowiedź często nie jest bardzo. HomeGo o tym wie. Kiedy współpracujesz z HomeGo, aby sprzedać swój dom, nie musisz mieć otwartego domu. Chcemy sprzedać twój dom szybko i bez dodatkowej pracy.
