kobieta w śniegu została niedawno nagrodzona 50 000 dolarów po tym, jak jej HOA nie pozwoliła jej zatrzymać się w kompleksie mieszkalnym ze swoim psem wspierającym emocjonalnie. Sąd Okręgowy Stanów Zjednoczonych dla okręgu Kolorado stwierdził, że nieprzestrzeganie przez HOA rozsądnych usprawnień było naruszeniem Fair Housing Act (FHA).
czym jest zwierzę wspomagające emocje i czym różni się od psa-przewodnika?
Zwierzęta wsparcia emocjonalnego to psy i inne zwierzęta, które zapewniają wsparcie emocjonalne i komfort swoim właścicielom. FHA uważa, że zwierzę wsparcia emocjonalnego jest „zwierzęciem pomocniczym”, które nie jest zwierzęciem domowym i nie jest ograniczone przez gatunki.
Amerykańska Ustawa o niepełnosprawności (Ada) definiuje „zwierzę służbowe” jako psa, który został indywidualnie przeszkolony do pracy lub wykonywania zadań na rzecz osoby niepełnosprawnej. Ponieważ zwierzęta wsparcia emocjonalnego nie zostały przeszkolone do wykonywania określonej pracy lub zadania, nie kwalifikują się jako zwierzęta usługowe zgodnie z ADA.
co to oznacza dla firm?
przepisy ADA dotyczące zwierząt wsparcia emocjonalnego
przedsiębiorstwa i inne podmioty publiczne nie są zobowiązane do dopuszczania zwierząt wsparcia emocjonalnego do swoich przedsiębiorstw. Chociaż niektóre władze stanowe lub lokalne mają prawo zezwalające na emocjonalne wsparcie zwierząt w przestrzeni publicznej, ani Kolorado, ani Denver nie ma takiego prawa.
w sytuacjach, gdy nie jest oczywiste, że pies jest zwierzęciem usługowym, właściciele firm mogą zadać tylko dwa konkretne pytania:
(1) Czy pies jest zwierzęciem służbowym wymaganym z powodu niepełnosprawności?
(2) do jakiej pracy lub zadania został przeszkolony pies?
właściciele firm nie mogą żądać żadnych dokumentów dla psa, wymagać, aby pies zademonstrował swoje zadanie, lub zapytać o charakter niepełnosprawności danej osoby. Co więcej, pytania te nie mogą być zadawane, gdy jest oczywiste, jaką usługę zapewnia pies.
Zasady FHA dotyczące zwierząt wsparcia emocjonalnego
FHA ma zastosowanie do prawie wszystkich rodzajów mieszkań, w tym tych Na sprzedaż lub wynajem, takich jak Mieszkania, Mieszkania i domy jednorodzinne. Rozważając wniosek o przyznanie zwierzęcia pomocniczego jako racjonalne usprawnienie, podmioty zajmujące się mieszkalnictwem powinny rozważyć następujące dwa pytania:
(1) Czy osoba, która chce używać i żyć ze zwierzęciem, ma niepełnosprawność-tj. upośledzenie fizyczne lub psychiczne, które znacznie ogranicza jedną lub więcej głównych aktywności życiowych?
(2) czy osoba składająca wniosek ma niepełnosprawną potrzebę posiadania zwierzęcia pomocniczego? Innymi słowy, czy zwierzę pracuje, zapewnia pomoc, wykonuje zadania lub usługi na rzecz osoby niepełnosprawnej lub zapewnia wsparcie emocjonalne, które łagodzi jeden lub więcej zidentyfikowanych objawów lub skutków istniejącej niepełnosprawności osoby?
jeśli odpowiedź na jedno z tych pytań brzmi „nie”, wynajmujący mieszkanie nie jest zobowiązany do racjonalnego dostosowania swojej polityki” zakazania zwierząt”.
wszelkie firmy z pytaniami dotyczącymi zgodności z przepisami FDA lub ADA powinny skontaktować się z Liz Hartsel z Fortis Law Partners.
