California sublease agreement pozwala najemcy (najemcy) wynająć całość lub część nieruchomości, którą wynajmujesz innej osobie, która nie była częścią pierwotnej umowy najmu. W Kalifornii podnajmowanie jest legalne tylko wtedy, gdy posiadasz pisemną zgodę właściciela. Jeśli umowa najmu mówi, że nie można podnajmować, nie ryzykuj potencjalnych problemów prawnych poprzez podnajmowanie.
nowy najemca (znany jako „subtenant” lub „podnajmujący”) musi przestrzegać warunków pierwotnej umowy najmu. Ponadto nadal jesteś odpowiedzialny przed wynajmującym za wszelkie opłaty za wynajem, szkody lub naruszenia umowy najmu, więc upewnij się, że masz pisemną umowę podnajmu z nowym najemcą, aby chronić siebie.
aby zaoszczędzić czas i upewnić się, że wszystko jest poprawnie wypełnione, zalecamy skorzystanie z naszego bezpłatnego narzędzia do tworzenia umowy o poddzierżawie w Kalifornii lub przeczytanie naszych kroków, jak napisać umowę o poddzierżawie w Kalifornii poniżej.
Jak napisać umowę podnajmu
- Zidentyfikuj strony-podaj pełną nazwę podnajmującego i podnajmującego.
- Wymień adres-podaj pełny adres nieruchomości wraz z określonym obszarem subleased (jak sypialnia lub Piwnica).
- określ okres dzierżawy — jeśli jest to poddzierżawa na czas określony, podaj datę rozpoczęcia i zakończenia. Jeśli jest to miesięczna poddzierżawa, zwróć uwagę na to, jak również na wysokość wcześniejszego powiadomienia, które subtenant i wynajmujący muszą udzielić przed opuszczeniem nieruchomości lub zakończeniem poddzierżawy.
- określ kwotę czynszu i warunki-prawo kalifornijskie pozwala właścicielowi zwiększyć czynsz, jeśli zdecydujesz się na poddzierżawę, więc upewnij się, że zbierasz wystarczająco dużo czynszu, aby pokryć tę nową kwotę. Podaj kwotę czynszu, kiedy jest należny i w jaki sposób należy go zapłacić (czekiem lub gotówką).
- określ inne obowiązki finansowe — w podnajmie, Dołącz informacje o opłatach za media, za które subtenant jest odpowiedzialny, takie jak prąd, telefon, gaz, woda, wywóz śmieci, kabel, internet itp.
- Zidentyfikuj kaucję – podaj kwotę kaucji oraz powody, dla których wynajmujący może zatrzymać kaucję w części lub w całości.
- Wymień inne ograniczenia – możesz dołączyć inne przepisy, które są zgodne z Prawem Kalifornijskim, takie jak zasady dotyczące gości, zasady dotyczące palenia lub podobne zasady.
- podpisanie i data umowy-oprócz siebie i subtenanta podpisującego umowę, powinieneś poprosić Wynajmującego o podpisanie zgody na poddzierżawcę, a także świadka podpisu podnajmu.
- Dołącz oryginalną dzierżawę — Dołącz oryginalną dzierżawę do podnajmu i zwróć uwagę w poddzierżawie, że Warunki pierwotnej dzierżawy będą również miały zastosowanie do podnajmu. Zawierać spacje na podpisy lub inicjały wskazujące, że wszystkie strony są świadome, że pierwotna umowa najmu została dołączona do poddzierżawy.
California Sublease Laws
powinieneś sprawdzić oryginalną umowę najmu, aby sprawdzić, czy możesz podnajmować swoje mieszkanie. Zaleca się, aby najemca otrzymał pisemną zgodę od właściciela przed podnajmem w Kalifornii. Po wypełnieniu umowy podnajmu w Kalifornii będziesz faktycznie odpowiedzialny za subtenanta.
wynajmujący musi przestrzegać warunków umowy podnajmu (jak również pierwotnej umowy najmu) i przestrzegać wszystkich kalifornijskich przepisów dotyczących eksmisji, depozytów zabezpieczających i wszystkich innych spraw wynajmujący-najemca.
California Landlord – Tenant Laws: różne sekcje Kodeksów Kalifornii
w Kalifornii wynajmujący musi:
- daj subtenantowi 3-dniowe pisemne powiadomienie o opłaceniu czynszu lub wyjeździe
- zwróć kaucję w ciągu dwudziestu jeden dni (21) od zakończenia podnajmu
- w zależności od tego, czy subtenant mieszkał w wypożyczalni przez mniej niż rok, czy ponad rok, dostarcz trzydzieści dni (30) lub sześćdziesiąt dni (60) pisemne powiadomienie o zamiarze nie odnawiania podnajmu i/lub oryginału najem
California sublease FAQs
czy podnajmowanie jest nielegalne w Kalifornii?
nie, podnajmowanie nie jest nielegalne w Kalifornii, chyba że pierwotna umowa wyraźnie tego zabrania.
czy najemca może podnajmować bez pozwolenia?
nie, najemca w Kalifornii musi uzyskać pisemną zgodę właściciela przed podnajmem.
Jak mogę zrezygnować z umowy podnajmu w Kalifornii?
musisz uważnie przestrzegać warunków umowy, aby wyjść z umowy podnajmu w Kalifornii. Zarówno subtenant, jak i wynajmujący muszą dostarczyć zawiadomienie o zamiarze opuszczenia lub wypowiedzenia podnajmu i muszą dostarczyć to powiadomienie z wystarczającym wyprzedzeniem dni, aby spełnić kalifornijskie prawo wynajmującego i najemcy..
Czy mogę zostać eksmitowany jako najemca?
Tak, możesz zostać eksmitowany jako najemca, jeśli nie zapłacisz czynszu lub w inny sposób nie naruszysz umowy najmu. Jeśli wynajmujący lub wynajmujący chce cię eksmitować, muszą przestrzegać tych samych zasad, które są wymagane dla pierwotnych najemców.
