Jak zbudować imperium nieruchomości przed 30

mm Uwaga: Ten post został napisany przez Jacoba Pereza, jednego z moich ziomków i częstego ofiarodawcy Millennial Money, który stworzył wielomilionowy portfel nieruchomości przed ukończeniem 30.roku życia. W tym poście rozbija plan, którego każdy może użyć do skalowania inwestycji w nieruchomości z jednej nieruchomości na wiele.

kiedy zacząłem inwestować w nieruchomości w wieku 23 lat. Jednym z moich największych źródeł dumy był fakt, że robiłem to sam, sam, bez partnerów, bez współwłaścicieli itp.

patrząc wstecz, cieszę się, że tak zacząłem i jeśli możesz, polecam inwestowanie samemu (na początku). Powodem, dla którego ma to sens, jest to, że rozwiniesz umiejętności w każdym aspekcie transakcji (KUPNO, remont, radzenie sobie z najemcami, śledzenie finansów, networking itp.).

Jak zbudować imperium nieruchomości

mając to na uwadze, jeśli chcesz skalować swój portfel inwestycyjny nieruchomości jak profesjonalista i zbudować imperium nieruchomości, musisz przyciągnąć partnerów inwestycyjnych.

jeśli jesteś jak stary ja i masz pokręcone poczucie dumy, że robisz to wszystko sam, rozważ to, jeśli możesz zarabiać pieniądze i pieniądze partnera inwestycyjnego jednocześnie, czy nie jest to większe osiągnięcie?

twój idealny partner w zakresie inwestycji w nieruchomości wniesie do stołu coś, czego obecnie brakuje. Dla mnie Szukałem dwóch rzeczy, OPM & OPC. OPM oznacza „pieniądze innych ludzi” i jest kluczem do ogromnych zaliczek potrzebnych na wynajem nieruchomości.

OPC oznacza „kredyt innych ludzi” i jest kluczowym czynnikiem, który jest często pomijany. Zatwierdzanie kredytów hipotecznych jest tak samo trudne, jak pozyskiwanie kapitału. Wykwalifikowani partnerzy banku pozwalają pożyczać więcej pieniędzy po bardzo niskich stawkach.

korzystając z nadchodzących kroków, byłem w stanie zamknąć 4 oferty finansowane przez money partner i zbudować moje imperium nieruchomości w 14 miesięcy. Jeśli chcesz skalować swój biznes inwestujący w nieruchomości, oto solidny plan.

Krok 1: zacznij inwestować w nieruchomości

mam zamiar wybuchnąć kilka pęcherzyków z tym pierwszym punktem. Trzeba już być (zwróć uwagę na czas przeszły) skutecznym inwestorem, aby przyciągnąć partnera pieniężnego do inwestowania w swoje transakcje.

jeśli nigdy nie zainwestowałeś, użycie cudzych pieniędzy jest nieodpowiedzialne. Nie sądzisz?

inwestorzy nieruchomości będą przyciągani przez dwie kluczowe rzeczy: Twoją wiedzę & Twoje historie sukcesu.

brak transakcji za pasem pokazuje dwie rzeczy: po pierwsze, brak doświadczenia, & może nie wiedzieć co robisz. Po drugie, nie byłeś na tyle zdyscyplinowany, żeby produkować &, żeby zaoszczędzić tyle własnych pieniędzy, żeby zainwestować w umowę. Ani nie będzie dobrze wyglądać dla inwestora nieruchomości.

jeśli inwestujesz w swoją pierwszą nieruchomość dochodową, zatrzymaj się tutaj, przeczytaj to, a następnie dowiedz się o hakowaniu domów, a następnie jak włamać się do domu.

Krok 2: Zbuduj pierwszorzędny zespół nieruchomości

ważne jest, aby regularnie oceniać osoby, z którymi prowadzisz interesy. Czy to wykonawca, pośrednik, hydraulik itp., każdy, z kim pracujesz, powinien rozszerzać swój proces, a nie po prostu wykonywać transakcję.

Twój zespół pełni dwie zasadnicze funkcje:

1. Zapewniają one, że transakcja na rynku nieruchomości jest tak płynna & przewidywalna, jak to możliwe.

Pracuj z najlepszymi ludźmi w swoim regionie, a nie z najlepszymi przyjaciółmi, którzy pracują w branży. W tej chwili skupiamy się na kilku wygranych. Jeśli masz średni lub słaby wynik z osobistej inwestycji, to o jedną historię sukcesu mniej, aby sprzedać inwestorom nieruchomości później.

2. Są to rozszerzenia Twojej firmy, które możesz regularnie polecać innym.

to drugie nie jest coś, o czym każdy myśli, ale jeśli ludzie przychodzą do Ciebie regularnie pytając, Czy masz faceta do tego czy tamtego, to dobrze. Oznacza to, że robisz coś dobrze i stajesz się źródłem informacji.

Krok 3: Ustaw się jako zasób

ten zasila ostatni punkt. Chcesz ustanowić się jako inwestor nieruchomości ludzie przychodzą do, zaufanie, i polegać na pomocy ze wszystkim nieruchomości.

gdy pomagasz większej liczbie osób w transakcjach na rynku nieruchomości, twoja reputacja zacznie rosnąć w społeczności. Wieści się rozchodzą.

pamiętaj swój pierwszy cel przyciągnij partnera pieniędzy, reputacja jako doświadczony inwestor pomoże to. Ich kluczowym słowem jest zasób. Nie próbujesz pokazać, że jesteś ekspertem, mówiąc o wielkiej grze. Bądź zainteresowany innymi transakcjami na rynku nieruchomości, Bądź autentyczny i pomocny, a oni będą tymi, którzy będą mówić pochwały.

pomaganie innym sprawi, że szybciej staniesz się ekspertem.

możesz zrobić tylko tyle ofert nieruchomości na własną rękę. Bycie zasobem dla znajomych i sieci, którzy również inwestują, zwiększy twoje doświadczenie, nawet jeśli działasz jako zasób po stronie. Rozwiniesz intymną wiedzę o dzielnicach, do których się wkraczają, i naturalnie poprawią niektóre z Twoich procesów, które im przekazałeś.

notka osobista: Kilku moich przyjaciół podjęło skok w inwestowaniu w nieruchomości i wykorzystać niektóre z moich doświadczeń na przestrzeni lat. Mogę szczerze powiedzieć, że ci przyjaciele są teraz jednymi z moich największych zasobów informacji i odwdzięczyli się dziesięciokrotnie. Teraz wszyscy budujemy IMPERIUM NIERUCHOMOŚCI razem. Givers Get.

Krok 4: Włącz każdą rozmowę do nieruchomości

Dziękuję, Don R. Campbell, za ten slogan. Jeśli nie czytałeś go już, ma świetną książkę o transakcjach na Rynku Nieruchomości typu Joint Venture o nazwie Real Estate Joint Ventures, która świetnie sprawdza się w rozbiciu struktury transakcji.

książka adresowana jest do Kanadyjczyków i jest droga, ale dla każdego warto ją kupić. Uważam to za obowiązkową lekturę dla osób zainteresowanych pozyskaniem partnerów w swoich transakcjach.

ludzie muszą wiedzieć, że inwestujesz w nieruchomości, więc powiedz im.Facebook Instagram (nikt nie lubi tej osoby).

teraz nie mówię, aby publikować każdy sukces na Facebooku lub Instagramie (nikt nie lubi tej osoby). Ale ci w Twojej sieci powinni znać Cię jako doświadczonego inwestora. Wszystko, co do tej pory zostało wspomniane, zaprowadzi cię tam. Ale będziesz musiał jechać dalej do domu.

gdy ludzie wykazują zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości, zawsze polecam, że powinni również inwestować. Realistycznie, jeśli masz sukces inwestując w nieruchomości, nie chcesz tego samego dla swojej rodziny i przyjaciół?

zachęcaj ludzi & daj im znać, że to możliwe.

czasami coś tak prostego jak powiedzenie „potencjalnie możemy kupić coś razem” może wywołać rozmowę w dół drogi, która może prowadzić do JV. Im bardziej się rozwijasz, tym więcej pytań otrzymasz. Doprowadzi to do zwiększenia możliwości.

dwie najważniejsze rzeczy, które zepsuliśmy, to to, że musisz aktywnie inwestować w nieruchomości, & musisz odnieść sukces, robiąc to.

inwestorzy chcą współpracować z profesjonalistami. Jeśli jesteś w sytuacji, w której ludzie wykazują zainteresowanie pracą z Tobą, prawdopodobnie dlatego, że wkładasz pracę i masz wyniki do pokazania.

nie psuj tego, unikając drobnych szczegółów.

prezentacja ma znaczenie. Na szczęście łatwo jest wyglądać profesjonalnie. Teraz jest czas, aby zacząć budować markę. Możesz czuć, że „udajesz”, ignorujesz te myśli.

w rzeczywistości jest to po prostu kolejny punkt kontrolny w ewolucji tego, czym chcesz się stać.

poniższe kroki rozbijają, jak wyglądać profesjonalnie & Zamknij potencjalnych klientów, których zaczynasz przyciągać.

Krok 5: Zbuduj cyfrową obecność

Zbuduj podstawową stronę internetową – za pomocą tego linku możesz skonfigurować stronę internetową za $ 2.95 miesięcznie za pomocą Bluehost. Możesz to zrobić sam i nie musisz nikogo zatrudniać, aby budować swoją obecność w Internecie.

wizytówki-znowu jest to coś, co można stworzyć bardzo łatwo na wielu stronach DIY. Upewnij się, że masz te karty pod ręką na każdą wycieczkę społeczną lub biznesową, w której się znajdziesz. Chodzi po prostu o to, żeby wyglądać jak należy.

Utwórz pakiet wyróżnień przedstawiający wszystkie transakcje na rynku nieruchomości – w tej broszurze PDF lub cyfrowej podkreślisz kluczowe cechy, takie jak (cena zakupu, wydatki, przychody z wynajmu, przepływy pieniężne, aktualna wartość rynkowa, zwrot z inwestycji) dla każdej zrealizowanej transakcji.

nie dziel się tym od razu, po prostu miej to pod ręką, gdy rozmowy zaczynają być poważniejsze.

Krok 6: działaj jak profesjonalista od nieruchomości

teraz, gdy wyglądasz dobrze, ważne jest, aby działać.

wszystkie wiadomości e-mail muszą być przesyłane przez e-mail służbowy.

w tym samym miejscu, w którym zarejestrowałeś domenę internetową, będziesz mógł utworzyć niestandardowy adres e-mail dla Twojej firmy. Połącz tę nową wiadomość e-mail przez Gmaila, aby wszystko było tak proste, jak to możliwe.

użyj e-maila, jak dalej skonfiguruj profesjonalny podpis, stanowisko itp. Ponownie, to kosztuje bardzo mało pieniędzy i zwiększa swoją legitymizację od razu.

do tej pory wiele uwagi skupiało się na zaprezentowaniu siebie partnerowi JV. Należy pamiętać, że nie chcesz żadnego partnera JV. Będziesz związany finansowo z tą osobą na wiele lat.

Chroń swój czas, określając, czy Twoi potencjalni klienci są dopasowani, zanim przejdą przez cały proces sprzedaży. Zrobisz to, zadając pytania kwalifikacyjne swobodnie podczas całej komunikacji.

kilka kluczowych rzeczy, które chcesz określić:

• czy mają kapitał wymagany do inwestowania w nieruchomości? Jeśli tak, to ile transakcji (potencjał dla wielu transakcji jest ważny).
• z jakimi rodzajami inwestycji mają doświadczenie? (Jaka była ich ogólna satysfakcja? Jakie są oczekiwania wobec tego?
• jak szybko spodziewają się zwrotu z inwestycji? (Czy są ważne wydarzenia życiowe, na które partner może potrzebować pieniędzy w najbliższej przyszłości?
• czy jest ktoś jeszcze, kto byłby zaangażowany w proces decyzyjny (czy jest Mąż / Żona, który również odgrywa rolę w podejmowaniu decyzji?
• jak bardzo chcieliby być zaangażowani w ten proces? (Czy jesteś gotów pracować z kimś, kto wymaga dużo szczegółów, lub jest całkowicie hands-off?)

Określ zestaw umiejętności, które przyniesiesz do stołu, określ, czego potrzebujesz od partnera &, jeśli potencjalny partner nie jest w stanie się dopasować.

Krok 7: zamknięcie transakcji

jeśli ustaliłeś, że jest dopasowanie. To jest czas, aby zacząć dalej budować relacje, jednocześnie kontynuując prezentowanie niektórych swoich umiejętności.

zawsze wychowuj.

zacznij wysyłać ten potencjalny partner oferty nieruchomości znaleźć interesujące co tydzień. Zapewnij szybkie podsumowania zalet, wad i prognoz przepływów pieniężnych tych właściwości.

naucz ich podstaw oceny transakcji. Zapewni to partnerowi zaufanie do twojego procesu.

jeśli potencjalny partner zacznie odsyłać Ci oferty i pytać o Twoją opinię, to dobrze. To znak, że ktoś jest zaangażowany i podekscytowany.

Case Studies, Case Studies, & więcej Case Studies.

studia przypadków są najbardziej wpływową rzeczą, jaką możesz zapewnić potencjalnemu inwestorowi, aby zbudować zaufanie.

weź swoje istniejące transakcje na rynku nieruchomości & Oblicz dokładny zwrot, jaki uzyskałby partner, gdyby zainwestował u Ciebie w dniu 1.

który podaje liczbę rzeczywistą, która nie jest oparta na spekulacjach. Jeśli do tej pory wygenerowałeś duże zyski w swoim portfelu, możesz naprawdę napędzać punkt do domu, korzystając z tej strategii.

zrób krok dalej i porównaj zyski, które przyniosłyby inwestowanie z Tobą, w porównaniu z zyskiem, jaki mogą uzyskać z Funduszu Inwestycyjnego, GIC lub arbitralnej liczby wybranej przez Ciebie.

Poniżej znajduje się przykład czegoś, co dostarczyłem w przeszłości partnerowi JV, z którym robiłem trzy transakcje (pamiętaj, studia przypadków są czymś, co należy omówić osobiście, ponieważ jest o wiele bardziej szczegółowe informacje niż Poniższy wykres.)

to nie tylko pokazuje zwrot, jaki osiągnęliby inwestując w jedną z Twoich transakcji, ale także porównuje go z inwestowaniem w tradycyjny produkt finansowy, który przynosi 10% rocznie.

jeśli możesz porównać swoje inwestycje do wysokowydajnych produktów finansowych i nadal odnieść znaczącą wygraną, jesteś w świetnej pozycji.

Napisz list intencyjny.

jeśli po tym wszystkim perspektywa jest prawie SPRZEDANA. Następnym krokiem jest stworzenie tak zwanego listu intencyjnego.

kupno domu, niezależnie od tego, czy jest to osobista rezydencja, czy inwestycja, jest procesem emocjonalnym. Zwłaszcza dla kupujących po raz pierwszy lub inwestorów. W rezultacie chcesz uzyskać wszystko uzgodnione na piśmie z wyprzedzeniem, aby wszyscy wiedzieli, na czym stoją.

list intencyjny jest narzędziem, które ma na celu utrzymanie wszystkich w porozumieniu na tej samej stronie, aby nikt nie zboczył ze strategii.

list rozbije Typ jakiego typu dom chcesz kupić (np. Bungalow z 3 sypialniami), w określonych dzielnicach, które wcześniej określiłeś, wszystko w określonym przedziale cenowym, który jest odpowiedni dla przepływów pieniężnych.

przykład:

nasz zamiar zakupu domu bungalowowego z 2-3 sypialniami w dzielnicy a, między $300-335k

możemy spodziewać się dochodu z wynajmu między $1700-2300 miesięcznie.

przy tych liczbach możemy spodziewać się miesięcznych przepływów pieniężnych w wysokości ____.

ten list zostanie podpisany przez obu partnerów, ale nie jest prawnie wiążący.

dzięki temu partner JV jest komfortowy & w stanie szybko podjąć decyzję, gdy nadarzy się okazja, ponieważ wcześniej był przygotowany na tego typu transakcję.

wniosek

nie ma prostego planu. Nie trać pieniędzy na seminaria, twierdząc, że stanie się to z dnia na dzień. Skup się najpierw na maksymalizacji własnego wzrostu, & stając się wersją siebie, która może przyciągnąć partnera JV Money w tym procesie.

zacznij być profesjonalistą już teraz, Zbuduj swoją markę z wyprzedzeniem, aby wyglądać tak, jak zaczynają pojawiać się leady. Zrozum wartość, którą przynosisz, i określ, jakiego partnera potrzebujesz, aby rozwijać swoją firmę.

poświęć trochę czasu, aby dokładnie zakwalifikować swoje potencjalnych klientów, aby zaoszczędzić wszystkim czas na dłuższą metę. Studia przypadków są prawdą, spekulacje Cię spalą. Nie sprzedawaj możliwości, pokaż ludziom, co już przegapili.

transakcje na nieruchomościach poruszają się bardzo szybko, gdy pojawia się umowa. Upewnij się, że wszyscy są na tej samej stronie z wyprzedzeniem, więc jesteś w stanie wygrać umowę.

Jacob Perez Agent Hipoteczny z zawodu, od 23 roku życia agresywnie inwestuje na kanadyjskim rynku nieruchomości. Po pewnym wczesnym sukcesie, Jacob zaczął zbierać kapitał & wykorzystując joint-venture money partners, aby powiększyć swój portfel nieruchomości i jest na bieżąco, aby nabyć co najmniej pięć kolejnych nieruchomości w tym roku.