Jak znaleźć świetne oferty nieruchomości w 2021

jeśli wydaje się, że wielkie oferty nieruchomości są trudne do znalezienia, prawdopodobnie nie szukasz we właściwym miejscu.

wielu inwestorów nieruchomości popełnia tragiczny błąd polegający na usłudze multiple listing service (MLS) jako jedynym źródle znalezienia nieruchomości inwestycyjnej. Faktem jest, że wiele ofert nieruchomości kupuje się i sprzedaje, zanim jeszcze trafią do MLS.

sekretem skutecznego inwestowania w nieruchomości jest wiedza, jak znaleźć szansę, za którą inni inwestorzy tęsknią. Od sieci po internetowe rynki nieruchomości i wszystko pomiędzy, oto dogłębne spojrzenie na to, gdzie i jak znaleźć świetne oferty nieruchomości na każdym rynku dzisiaj.

zacznij od zidentyfikowania swojej niszy

najlepsi inwestorzy nieruchomości tworzą mapę drogową do ich sukcesu. Wiedzą, gdzie są, gdzie chcą się udać i zatrzymują się na trasie, aby zatankować i ponownie ocenić swoją podróż.

Twoja nisza inwestycyjna w nieruchomości to trasa, którą podążasz, aby pomóc Ci dotrzeć do zamierzonego miejsca docelowego. Choć brzmi to dość łatwo, jednym z największych wyzwań inwestowania w nieruchomości jest to, że istnieje niezliczona liczba tras-lub nisze-do wyboru.

wybór niszy i trzymanie się jej pomaga skupić się na drodze do sukcesu. Bez konkretnej niszy, można łatwo skończyć patrząc na fix-and-flip domy w poniedziałek, rehabudy we wtorek, pod klucz wynajem w środę, hurtowych nieruchomości w czwartek, jednorodzinnych w piątek i wielorodzinnych w sobotę. Pod koniec tygodnia twój zbiornik gazu jest pusty, podobnie jak twój portfel inwestycyjny.

gdy już wiesz, jaka jest twoja nisza, następnym krokiem jest skupienie się na znalezieniu ofert, które pasują do twojej strategii inwestycyjnej.

rynki Online dla inwestorów

rosnąca liczba nowych i doświadczonych inwestorów nieruchomości wykorzystuje siłę rynków internetowych, aby znaleźć nieruchomości na wynajem. Istnieją dwa główne powody tego:

powód # 1: Większość „ciężkiego podnoszenia” lokalizowania i analizowania transakcji została już wykonana. Wszystko, co musisz zrobić, to wybrać spośród opcji, które są najlepsze dopasowanie do swojej strategii inwestycyjnej nieruchomości.

powód #2: inwestowanie poza rynkiem jest znacznie łatwiejsze. Dywersyfikacja geograficzna portfeli nieruchomości na wynajem pomaga zminimalizować ryzyko i zmaksymalizować zyski, wykorzystując możliwości, których często nie można znaleźć na własnym podwórku.

Globalne rynki nieruchomości

Globalne strony internetowe dotyczące nieruchomości, takie jak Real Capital Markets i GREM, umożliwiają inwestorom kupno i sprzedaż nieruchomości na całym świecie. Na pierwszy rzut oka inwestowanie globalnie może wydawać się atrakcyjną opcją.

jednak złożoność międzynarodowego prawa podatkowego, wahania kursów walut i zagrożenie trwającymi wojnami handlowymi stwarza potencjalne problemy dla międzynarodowych inwestorów nieruchomości, których nie ma w USA.

finansowanie społecznościowe

chociaż technicznie nie jest rynkiem, witryny crowdfundingowe pozwalają Inwestorom nieruchomości łączyć swoje pieniądze z innymi inwestorami, aby kupić nieruchomości komercyjne, domy wielorodzinne i jednorodzinne, z których wszystkie są notowane online.

chociaż finansowanie społecznościowe jest dobrym sposobem na dywersyfikację kapitału inwestycyjnego, jedną z największych wad jest to, że opcje własności są ograniczone. Zamiast bezpośrednio posiadać nieruchomość, otrzymujesz niewielką część podmiotu, który jest właścicielem nieruchomości. Ułamkowa własność nieruchomości ma pewne korzyści, ale inwestorzy zawsze powinni mieć swobodę wyboru.

wynajem jednorodzinny (SFR)

najnowszy artykuł Krajowego inwestora nieruchomości informuje, że czynsze nadal szybko rosną w sektorze wynajmu jednorodzinnego (SFR), a na wielu rynkach nieruchomości odnotowano wzrost o 3% do 5% lub więcej.

CNBC zauważa, jak eksploduje rynek mieszkań typu build-to-rent, gdy inwestorzy się spieszą. Forbes pisze, że zasoby mieszkaniowe nie nadążają za popytem. Takie warunki mogą zapewnić doskonały potencjał inwestorom, którzy są właścicielami nieruchomości dochodowych.

istnieje wiele operatorów internetowych marketów dla inwestorów nieruchomości jednorodzinnych. Gracze o mniejszych obszarach koncentrują się tylko na konkretnych rynkach, podczas gdy duże krajowe platformy inwestycyjne, takie jak Roofstock, mają dosłownie setki domów do wyboru każdego dnia.

sprawdź nasze aktualne oferty wynajmu domów jednorodzinnych w Roofstock.com/deals.

unikalna platforma Roofstock dla inwestora nieruchomości mieszkaniowych jednorodzinnych łączy nowoczesną analitykę nieruchomości z badaniami terenowymi, głęboką siecią lokalnych zarządców nieruchomości i wieloletnim zdroworozsądkowym doświadczeniem inwestycyjnym, które przynoszą założyciele firmy.

efekt końcowy jest taki, że inwestowanie w nieruchomości jednorodzinne na wynajem z wykorzystaniem dachówki jest uproszczone, zapewniając stabilne przepływy pieniężne z nieruchomości najmu SFR w różnych cyklach ekonomicznych:

• aprecjacja cen nieruchomości mieszkaniowych określa dobre rynki inwestycyjne na podstawie stawek czynszu, rentowności, miejsc pracy i wzrostu liczby ludności.
• podaż i popyt na wynajem jednorodzinny są następnie analizowane na podstawie dodatkowych czynników wzrostu.
• dogłębne badania na poziomie sąsiedztwa obejmują szkoły, udogodnienia w okolicy i wskaźniki przestępczości, aby pomóc zerowym w regionach o lepszych dochodach brutto, aprecjacji i całkowitych zwrotach.
• domy są certyfikowane do inwestycji dopiero po przejściu kontroli nieruchomości.
• Cena katalogowa jest negocjowana na podstawie wyceny nieruchomości i analizy rynku najmu.
• zarządcy nieruchomości są rekomendowani po dokładnym procesie lustracji w celu zidentyfikowania osób o najwyższym poziomie doświadczenia operacyjnego na lokalnym rynku.
• pożyczkodawcy partnerzy Roofstock mogą zaoferować preferowane stawki, jeśli inwestorzy nie zdecydują się korzystać z własnego pożyczkodawcy.
• Gwarantowany czynsz za wolne nieruchomości w momencie zakupu
• 30-dniowa Gwarancja Zwrotu pieniędzy

Wskazówki dotyczące znajdowania ofert na MLS

dobre oferty nieruchomości można również znaleźć na MLS; wystarczy wiedzieć, czego szukać. Wspaniałą rzeczą w usłudze Multiple listing jest to, że jest wypełniona wszelkiego rodzaju przydatnymi informacjami dla inwestorów nieruchomości.

aby znaleźć oferty na MLS skup się na:

• domy o łącznej liczbie dni na rynku Powyżej średniej rynkowej
• nieruchomość, która została zdjęta z MLS, a następnie ponownie zarejestrowana
• nieruchomość, która jest „z powrotem na rynku” po zawarciu umowy przez
• domy, które były wielokrotnie ponownie notowane przez różnych brokerów
• wygasłe oferty, w których nieruchomość jest nigdy nie sprzedawany

swoją drogą, słyszałeś o programie roofstock ’ s bring your own property program? Jeśli znajdziesz nieruchomość, którą lubisz w MLS, możesz ją przesłać tutaj, aby skorzystać z zastrzeżonych funkcji analitycznych, gwarantowania i zarządzania roofstock na żądanie.

9 sposobów na znalezienie ofert nieruchomości poza rynkiem

inwestowanie w nieruchomości to gra liczbowa. Im więcej potencjalnych transakcji masz do wyboru, tym szybciej będziesz w stanie skalować swoją firmę i rozwijać swoje portfolio. Jednym ze sposobów, aby znaleźć oferty nieruchomości jest patrząc na nieruchomości poza rynkiem.

nieruchomość Off-market to nieruchomość, która jest na sprzedaż, ale nie jest notowana na MLS lub rynkach internetowych. Agenci nieruchomości nazywają to ” pocket listings.”Dosłownie jest to informacja, którą trzymają w tylnej kieszeni, dopóki nie pojawi się wykwalifikowany nabywca, bez konieczności radzenia sobie z kłopotami związanymi z umieszczaniem domu na MLS.

jedną z największych zalet pozarynkowych nieruchomości jest mniejsza konkurencja. To może utrzymać się o krok przed innymi inwestorami nieruchomości tam.

niektóre z najlepszych sposobów, aby znaleźć nieruchomości poza rynkiem obejmują:

1. nawiązywanie kontaktów z innymi inwestorami w lokalnym klubie inwestycji w nieruchomości (więcej na ten temat w następnej sekcji)
2. agenci nieruchomości, którzy specjalizują się w pracy z wykwalifikowanymi inwestorami na wynajem nieruchomości mieszkaniowych
3. Hurtownie, które specjalizują się w znalezieniu niezwykle zmotywowanych sprzedawców, abyś mógł wkroczyć i przejąć transakcję
4. firmy tytułowe, pośrednicy hipoteczni i bezpośredni kredytodawcy, którzy wiedzą, kto aktywnie kupuje i sprzedaje
5. firmy zarządzające nieruchomościami, majsterkowicze i inni handlowcy są doskonałymi źródłami do uzyskania wewnętrznej ścieżki o właścicielach przygotowujących się do sprzedaży
6. buty na ziemi, Jazda za dolary-badanie jednej dzielnicy na raz, rozmowa z sąsiadami i szukanie domów, które są puste, zaniedbane lub z znakami FSBO (na sprzedaż przez właściciela)
7. bezpośrednia Poczta do właścicieli spoza stanu
8. reklama z znakami bandytów na ruchliwych skrzyżowaniach, Billboard społecznościowy i reklama w gazetach oraz umieszczanie bezpłatnych reklam na Craigslist
9. zasoby online takie jak Zillow, Trulia, Redfin, Homes.com i pośrednika w obrocie nieruchomościami.kom

Networking 101

opłacalne inwestowanie w nieruchomości polega na tym, kogo znasz tak dużo, jak to, co wiesz. Najbardziej udanych inwestorów nieruchomości mają dziś głęboką sieć kontaktów, które pomagają utrzymać ich rurociągu transakcji pełne.

jeśli jesteś nowym inwestorem nieruchomości, zbudowanie sieci zajmie trochę czasu. Możesz rozpocząć współpracę, koncentrując się na dwóch najlepszych źródłach ofert nieruchomości:

inni inwestorzy

inwestowanie w nieruchomości jest konkurencyjne, ale niekoniecznie dog eat dog. Na przykład niektórzy inwestorzy mogą mieć wiele skumulowanego kapitału, który chcą szybko zamienić w gotówkę, sprzedając Ci. Inni mogą być inwestorami typu buy-and-hold, którzy szukają nieruchomości płynącej w gotówce, aby dodać ją do swojego portfela, który możesz im sprzedać.

Hurtownie

Hurtownie są ekspertami w znajdowaniu niedocenianych domów wymagających delikatnej, kochającej opieki. Miłą rzeczą w nawiązywaniu kontaktów z hurtownikiem jest to, że będą negocjować ze sprzedawcą i wystawiać nieruchomość na umowę, ale naprawdę nie chcą kupować nieruchomości. Zamiast tego potrzebują doświadczonego inwestora nieruchomości, takiego jak ty, aby wyciągnąć je z transakcji i zamknąć zakup.

pamiętaj tylko, że inwestor hurtowy sprzedaje umowę więcej niż samą nieruchomość, więc zrób własne due diligence przy pozyskiwaniu ofert od hurtowników.

Foreclosures, REOs, and Auction Properties

inne źródła do znalezienia ofert nieruchomości poza rynkiem są foreclosures, Bank-owned (REO) domy, i nieruchomości sprzedawane na aukcji (te są najlepiej nadaje się dla bardzo doświadczonych inwestorów nieruchomości):

Foreclosures: kredytodawcy foreclose na właścicieli domów, którzy nie nadążają za ich zobowiązań hipotecznych. Proces wykluczenia różni się od Państwa do państwa, ale istnieje „okno możliwości” dla inwestorów, aby kupić dom od właściciela, zanim nieruchomość jest wykluczona. Wielu właścicieli domów stoi wykluczenia są zmotywowani sprzedawców stara się uniknąć piętno i zły kredyt utraty ich domu do banku.

REOs: nieruchomość stanowi własność banku po zakończeniu procesu wykluczenia. Banki nie są w branży posiadania nieruchomości, a nieruchomość REO stanowi niewykonaną pożyczkę dla banku. Często banki są skłonne sprzedać z dyskontem inwestorowi, aby uzyskać nieruchomość z ich ksiąg.

nieruchomości Aukcyjne: domy są licytowane przez banki po przejęciu nieruchomości lub przez Powiat za niezapłacone podatki od nieruchomości. Aukcje mogą być źródłem dobrych ofert dla inwestorów, ale wiążą się również z wysokim poziomem ryzyka, ponieważ sprzedaż jest „taka, jaka jest” i musi być opłacona gotówką.

: Jak najlepiej wykorzystać swój czas, energię i pieniądze

znalezienie najlepszych ofert nieruchomości wymaga dużo czasu i energii. To jeden z powodów, dla których rynki internetowe, takie jak Roofstock, rosną skokowo. Możesz porównać setki nieruchomości obok siebie ze wszystkimi potrzebnymi informacjami, w tym prognozami finansowymi, raportami z inspekcji, analizami Sąsiedztwa i porównywalnymi danymi rynkowymi.

jeśli jesteś typem inwestora, który woli robić rzeczy na własną rękę, nie zniechęcaj się, jeśli masz problemy ze znalezieniem dobrych ofert. Ważne jest, aby mieć odpowiedni nastrój, gdy szukasz ofert. W końcu przyjdą po ciebie.

pamiętaj, dlaczego zdecydowałeś się budować bogactwo poprzez inwestowanie w nieruchomości. Następnie Przegrupuj się i skup na swoich krótkoterminowych celach i długoterminowym sukcesie:

• Wybierz niszę i trzymaj się jej
• sieć z inwestorami, agentami nieruchomości, hurtownikami, kredytodawcami, firmami tytułowymi i osobami pracującymi w handlu
• buty na ziemi, jeżdżące za dolary, aby systematycznie badać jedną okolicę na raz
• zasoby Online, takie jak Zillow i Redfin oraz rynki online, takie jak Roofstock
• reklama online i offline, w tym znaki bandytów, Craigslist i marketing w mediach społecznościowych