żywotność dachówki
świat pokryć dachowych jest bardzo konkurencyjny,
powodując, że producenci produktów szukają sposobów na oddzielenie się, oferując coraz więcej. Najnowszym trendem marketingowym jest reklamowanie dachówek” lifetime”. Te” dachówki ” produkty dachowe mogą być wykonane z różnych materiałów, w tym betonu, gliny, a nawet stali. Są one sprzedawane w różnych profilach i kolorach, w tym niektóre, które są przeznaczone do symulacji drżenia drewna. Są atrakcyjne i mogą zwiększyć wartość nieruchomości.
powszechnie wiadomo, że beton (chodniki) i glina (gleba) są bardzo trwałe i odporne na czynniki atmosferyczne, w tym deszcz i słońce. Beton istnieje od czasów rzymskich, pieczona glina była używana do schronienia jeszcze dłużej. W Europie dachówki z gliny znajdują się wszędzie na bardzo starych budynkach, nadal pełniąc funkcję pokrycia dachowego. Producenci mogą wykorzystać je jako przykłady dachów „dożywotnich”. Co tak naprawdę oznacza” życie”? Czasami oznacza to żywotność produktu, a nawet żywotność samego budynku.
niedawno 30-letni projekt CID w Orange County odkrył, że wydali ponad $400,000 na naprawy swoich dachów „dożywotnich dachówek betonowych”. Niektórzy członkowie, którzy kupili swoje domy nowe od budowniczego, zlokalizowali oryginalną broszurę sprzedaży, która wyraźnie wskazywała „dożywotnie dachówki betonowe”. Byli dość zdenerwowani, że Stowarzyszenie miało zerowy bilans rezerwowy na wymianę dachówek. Ich specjalna ocena wynosiła około $12,000.00 za jednostkę, płatna w ciągu 6 miesięcy; 100% z powodu przed rozpoczęciem projektu. Wymiana drewna, widoczna tylko w trakcie realizacji projektu, niemal podwoiła koszt projektu.
niestety, coraz więcej nieruchomości CID znajduje się w sytuacji niskich (lub nie) funduszy rezerwowych na wymianę dachu, co skutkuje dużą oceną gotówkową lub zwiększoną miesięczną składką. Czasami członkowie zarządu szczycą się stwierdzeniem „nigdy nie podniosliśmy oceny członka na tej nieruchomości”. To, co zrobili, przechodzi odpowiedzialność finansową na kolejnego właściciela. Czy to naprawdę fair?
starsze dachówki: czy czas na wymianę?
jeśli Twoje stowarzyszenie ma dachówki, które mają ponad 25 lat, powinny one być
starannie ocenione przez specjalistę ds. dachów, aby ustalić pozostały okres życia i rozpocząć plan dachu. Twoje dachy będą musiały co najmniej ponownie ustawić dachówkę z wszystkimi nowymi podkładami i obróbkami, ponownie wykorzystując starą dachówkę. To oczywiście zależy od tego, czy styl i kolor są dostępne, aby zastąpić 30%, które mogą zostać uszkodzone w procesie. Jeśli nie, należy rozważyć nowy produkt z płytek. Tak czy inaczej będziesz musiał ponieść koszty głównych prac dekarskich w ciągu najbliższych 2-5 lat. Dobra wiadomość jest taka, że masz czas, by się do tego przygotować.
czy jest naprawdę” dożywotni ” dachówka? Odpowiedź brzmi: to zależy od definicji.
krytycznymi elementami uszczelnienia atmosferycznego są podkład i obróbka powierzchniowa.
Większość dachówek jest instalowana z minimalnymi standardami, w tym najniższymi gatunkami podkładów i obróbek. Standardowy podkład ma ogólny okres użytkowania około 25 lat, w zależności od ekspozycji na klimat. Na przykład na obszarach pustynnych oczekiwane życie jest bliższe 15-20 lat z powodu nadmiernego ciepła. Na obszarach przybrzeżnych może wynosić do około
30 lat. W pustynnym klimacie rdzewienie flashing nie jest tak poważnym problemem, jak w przybrzeżnych.
niestety dyrektorzy Stowarzyszenia po prostu „nie wiedzą czego nie wiedzą”. Są one w pełni zależne od tego, co mówią dekarze, lub od broszury producenta płytek. Oni naprawdę muszą uzyskać dokładne, niezależne informacje przed podjęciem krytycznej decyzji, aby wydać ciężko zarobione pieniądze swojego członka. Kalkulacja kosztów cyklu życia jest bardzo ważnym elementem tej decyzji. Dyrektorzy Stowarzyszenia powinni zawsze pamiętać, że wydają inne pieniądze i stosują zasadę osądu biznesowego.
wszystkie dachy zamienne powinny być zaprojektowane na zamówienie dla klimatu i z uwzględnieniem kosztów cyklu życia. Często inwestycja o 25% wyższa spowoduje 200% żywotność systemu dachówek. Projektowanie dachu to umiejętność, która wymaga specjalnego szkolenia i doświadczenia. Projekt dachu i budżet powinny być w pełni zbadane 3-5 lat przed projektem wymiany dachu jest przewidywana. Daje to odpowiedni czas na finansowanie i planowanie projektu.
a co z tym „dożywotnim dachem dachowym”. Sam beton lub glina może trwać 100 lat lub dłużej, ale prawdziwe elementy odporne na warunki atmosferyczne mają krótszy okres użytkowania. Tak więc, najbliżej tego” dożywotniego ” celu jest ulepszone podłoże i obróbka oraz ich montaż na najwyższym poziomie. Uważnie przejrzyj Gwarancje na produkty dla wszystkich materiałów, w szczególności wyłączenia.
tak jak dachy nie są takie same, tak i wykonawcy i ich załogi nie są równi. Wybierz je ostrożnie i podaj im niestandardowe specyfikacje i szczegółową umowę. Następnie uzyskaj pewien poziom monitorowania zapewnienia jakości przed dokonaniem płatności. Nie można całkiem dostać się do „życia”, ale możliwe jest podejście do 50-letniego dachu dachówki.
