jeśli wynajmujesz mieszkanie w New Jersey, prawdopodobnie musiałeś zapłacić depozyt przed przeprowadzką. Mimo że użytkownik wpłacił depozyt zabezpieczający, może nie być w pełni świadomy praw i zasad związanych z depozytem zabezpieczającym oraz ich wpływu na użytkownika.
depozyty zabezpieczające, w New Jersey, podlegają ustawie Rent Security Deposit Act, N. J. S. A. 46:8-19. Zgodnie z prawem, właściciele mogą wymagać od Ciebie wpłaty kaucji za jednostkę, w której mieszkasz. Istnieje limit, ile pieniędzy mogą wymagać. Jednak maksymalna kwota, od której wynajmujący może wymagać od najemcy zapłaty kaucji, wynosi półtora raza więcej niż miesięczna kwota najmu. Gdy najemca wpłaci kaucję, Wynajmujący jest zobowiązany do wpłaty jej do banku w celu naliczenia odsetek. W ciągu trzydziestu(30) dni od otrzymania depozytu wynajmujący musi pisemnie powiadomić najemcę (najemców), który wpłacił depozyt, o banku, do którego został wniesiony depozyt, o adresie oddziału oraz stopie procentowej, która będzie naliczana od depozytu. Wynajmujący musi powiadomić o odsetkach narosłych co roku, w rocznicę najmu lub 31 stycznia każdego roku.
jeśli wynajmujący nie zdeponuje kaucji zgodnie z Ustawą o kaucji najmu, najemca może przekazać wynajmującemu pisemne zawiadomienie, że Kaucja plus kwota równa siedmiu (7%) procent odsetek rocznie, zostanie zastosowana do czynszu. Dodatkowo wynajmujący nie może wymagać dodatkowego depozytu. Zanim kwota depozytu wraz z odsetkami może zostać zastosowana do czynszu, Wynajmujący ma trzydzieści (30) dni na opłacenie odsetek należnych od depozytu i/lub dostarczenie odpowiedniego powiadomienia o wpłacie pieniędzy depozytu.
kiedy najemca opuszcza lokal, prawo wymaga od wynajmującego zwrotu kaucji wraz z odsetkami, pomniejszonymi o należne odszkodowania lub kwoty czynszu, w ciągu trzydziestu (30) dni od daty wyprowadzki. N. J. S. A. 46: 8-21. 1. Jeśli wynajmujący dokona potrąceń z depozytu zabezpieczającego lub zażąda odszkodowania, muszą one być w formie pisemnej i dostarczone najemcy osobiście lub pocztą poleconą. Pismo musi zostać dostarczone w ciągu trzydziestu (30) dni od daty wyprowadzki.
właściciele nie mogą odliczyć szkód, które stanowią „zwykłe zużycie”. Szkody wyrządzone przez najemcę, takie jak dziury w ścianie, mogą zostać obciążone kaucją.
jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji w ciągu trzydziestu (30) dni, prawo zezwala najemcy na złożenie skargi o zwrot kaucji. Zgodnie z prawem najemca może złożyć skargę na zwrot dwukrotności kwoty kaucji. Oznacza to, że jeśli najemca zapłacił kaucję w wysokości $1,500.00 i depozyt nie jest zwracany zgodnie z wymaganiami, najemca może złożyć pozew o $3,000.00 przeciwko właścicielowi. Powództwo o zwrot kaucji można złożyć w sądzie ds. drobnych roszczeń, o ile całkowita kwota pozwu (w tym koszty sądowe i opłaty) wynosi 5,000.00 lub mniej.
na przykład, jeśli depozyt zabezpieczający wynosił $2,750.00, a właściciel nie zwrócił go lub nie dostarczył wymaganego powiadomienia, zgodnie z prawem możesz pozwać właściciela do $5,500.00, plus koszty sądowe i opłaty. Ponieważ kwota wynosi ponad $5,000. 00, najprawdopodobniej będziesz musiał złożyć wniosek w specjalnej części cywilnej. Jeśli złożyłeś pozew w drobnych roszczeniach, możesz odzyskać tylko do $5,000.00.
Mateusz R. Tavares specjalizuje się w sporach sądowych, prawie pracy, odszkodowaniach pracowniczych i sądach komunalnych. Jest wyszkolonym mediatorem i z powodzeniem pośredniczy w drobnych roszczeniach i specjalnych sprawach cywilnych.
Pan Tavares otrzymał tytuł doktora prawa w Western New England University School of Law w 2013 roku i uzyskał licencję w New Jersey w tym samym roku. W 2010 r. uzyskał tytuł Bachelor of Arts w zakresie amerykańskiej historii i wymiaru sprawiedliwości w sprawach karnych na University of Delaware. Matt jest członkiem Hunterdon County Bar Association, jest członkiem New Jersey State Bar Association. Matthew został zaprzysiężony jako członek nowojorskiej palestry w lutym 2016 roku. Możesz skontaktować się z Mattem pod numerem (908) 751-1551 lub
informacje zawarte w niniejszym dokumencie są jedynie usługą edukacyjną dostarczającą podstawowych, ogólnych informacji i nie stanowią porady prawnej. DALEJ, ODKRYWAJĄC TEN INFORM
