oświadczenia i gwarancje mogą wydawać się bardzo podobne, ale znajomość różnicy między nimi jest ważna, ponieważ wpływa na potencjalne środki zaradcze i szkody dostępne w przypadku, gdy Oświadczenia okazują się fałszywe lub Gwarancje zostaną naruszone. Te dwie koncepcje prawne są wyjaśnione poniżej, wraz z opracowanym przykładem, aby podkreślić tę kwestię.
1 Co to jest gwarancja?
gwarancja jest terminem umownym, który jest drugorzędny w stosunku do głównego celu umowy. Na przykład w umowie sprzedaży towarów może być udzielona gwarancja dotycząca stanu, wieku i historii sprzedawanych towarów. W przypadku naruszenia gwarancji poszkodowany zwykle nie jest uprawniony do rozwiązania umowy (chyba że można wykazać, że naruszenie dotyczy „Sedna umowy”), ale może być uprawniony do dochodzenia odszkodowania za naruszenie umowy (patrz poniżej).
2 Co to jest reprezentacja?
oświadczenie jest stwierdzeniem stanu faktycznego lub opinii, które składa się przed zawarciem umowy. Jeżeli oświadczenie jest nieprawdziwe i zostało powołane przez kupującego przy zawieraniu umowy, może to uprawniać go do odstąpienia od umowy i dochodzenia odszkodowania (patrz niżej).
3 Dlaczego często są zdezorientowani?
słowa oświadczenia i gwarancji są często bardzo podobne, a gdy dochodzi do ustnego porozumienia, trudno jest rozróżnić, jakie oświadczenia były oświadczeniami (tj. oświadczenia złożone przed zawarciem umowy) oraz jaki był okres obowiązywania umowy. W praktyce jest prawdopodobne, że mogą one stanowić reprezentację, gwarancję lub jedno i drugie.
najlepszym sposobem rozróżnienia między tymi dwoma jest udokumentowanie tego w pisemnej umowie, która może rejestrować wszelkie oświadczenia przed zawarciem umowy i gwarancje złożone w momencie zawierania umowy. Ważne jest, aby pamiętać, że termin umowny nie jest również traktowany jako reprezentacja i potrzebne jest jasne sformułowanie, jeśli jest to intencją, na przykład „sprzedawca reprezentuje i gwarantuje, że…”
4 Dlaczego jest to ważne?
zrozumienie różnicy między tymi dwoma pojęciami prawnymi jest ważne, ponieważ może mieć dramatyczny wpływ na sposób, w jaki roszczenie jest argumentowane w sądzie, dostępne środki zaradcze i wysokość odszkodowania, które można żądać. Aby zilustrować różnicę między roszczeniem o wprowadzenie w błąd a roszczeniem o naruszenie gwarancji, poniższy przykład przedstawia:
kluczowe fakty
kupujący zgadza się kupić udziały Sprzedającego w spółce (Target Ltd) za 2,5 mln funtów, a cena zakupu musi zostać zapłacona 6 miesięcy po zakończeniu. Przy obliczaniu ceny zakupu kupujący opiera się na ostatnich skontrolowanych rachunkach Target Ltd (rachunki).
Sprzedający oświadcza i gwarantuje, że rachunki zostały sporządzone zgodnie ze standardowymi praktykami księgowymi i rzetelnie reprezentują obecną pozycję Target Ltd. Zakup zakończy się 31 stycznia 2014 r., a pieniądze zostaną wypłacone 31 lipca 2014 r.
później okazuje się, że wystąpiły poważne błędy w księgach rachunkowych w zakresie, w jakim akcje były warte tylko 2 mln funtów w momencie zakończenia. Target Ltd upada i staje się niewypłacalny.
gwarancja |
reprezentacyjne |
|
podstawa roszczenia |
naruszenie gwarancji stanowi podstawę do roszczenia z tytułu naruszenia umowy. |
oświadczenie złożone przez Sprzedającego jest nieprawdziwe, a kupujący może wnieść roszczenie o błędną interpretację – |
kiedy należy wnieść roszczenie? |
roszczenie z tytułu w tych okolicznościach |
roszczenie o wprowadzenie w błąd należy złożyć zwykle w ciągu sześciu lat od daty poniesionej szkody. w tych okolicznościach roszczenie należy złożyć do dnia 31 lipca 2020 r. (tj. sześć lat po dokonaniu płatności). |
prawo do wypowiedzenia /unieważnienia
|
z definicji gwarancja jest terminem umownym, który jest drugorzędny w stosunku do w tych okolicznościach |
roszczenie o wprowadzenie w błąd może umożliwić Kupującemu odstąpienie od umowy. Skutkiem odstąpienia od umowy jest postawienie stron w takiej sytuacji, w jakiej by się znajdowały przed zawarciem umowy. prawo do odstąpienia od umowy może zostać utracone w pewnych okolicznościach, na przykład, jeśli kupujący potwierdzi Umowę lub upłynie znaczny czas. zakładając, że prawo do odstąpienia nie zostało utracone (a kupujący nie zapłacił jeszcze za akcje), kupujący może zwrócić akcje Kupującemu i uniknąć zapłaty w wysokości 2,5 mln zł. |
odszkodowanie |
ogólną zasadą przy obliczaniu odszkodowania za naruszenie umowy jest to, że odszkodowanie powinno być ocenione w taki sposób, aby postawić powoda w sytuacji, w której byłby, gdyby umowa była prawidłowo wykonana, tj. gdyby gwarancja była true.In w tych okolicznościach strata byłaby różnicą między zapłaconą ceną a rzeczywistą wartością akcji. Na podstawie powyższego stanu faktycznego kupujący będzie uprawniony do żądania £ 500,000. |
ogólna zasada obliczania odszkodowania za wprowadzenie w błąd polega na postawieniu stron w takiej sytuacji, w jakiej by się znajdowały przed zawarciem umowy.
w tych okolicznościach roszczenie o wprowadzenie w błąd może wynosić tyle, ile cena zapłacona za akcje wynosi 2,5 mln zł (zakładając, że umowa nie została unieważniona). kupujący może również domagać się innych strat, które zostały poniesione w wyniku transakcji na mocy ustawy o wprowadzaniu w błąd z 1967 r. |
powyższy przykład podkreśla różnice między tymi dwoma roszczeniami, jednak ważne jest, aby pamiętać, że roszczenie o wprowadzenie w błąd nie zawsze jest bardziej korzystne niż roszczenie o naruszenie umowy. Na przykład, jeśli powyższy przykład zostanie zmieniony w taki sposób, że firma osiągnie zysk (chociaż nie taki zysk, jakiego można by oczekiwać, gdyby oświadczenie było prawdziwe lub gwarancja nie została naruszona), roszczenie o naruszenie gwarancji prawdopodobnie będzie większe niż roszczenie o wprowadzenie w błąd.
5 punktów do zauważenia
oświadczenia i gwarancje mogą wydawać się podobne, ale dostępne środki zaradcze w przypadku wprowadzenia w błąd lub naruszenia umowy są zupełnie inne. Ważne jest, aby Kupujący i Sprzedający zrozumieli różnice między nimi przed zawarciem umowy.
aby później uniknąć sporu, najlepiej udokumentować uzgodnione warunki. Jeżeli w zamierzeniu określenie umowne ma być również traktowane jako przedstawienie, konieczne jest jasne sformułowanie, aby było to jasne. Alternatywnie, jeśli chcesz wykluczyć lub ograniczyć odpowiedzialność za naruszenie umowy / wprowadzenie w błąd, wymagane będą starannie opracowane klauzule ograniczenia.
