co to jest pogorszenie stanu fizycznego?
pogorszenie stanu fizycznego jest najbardziej oczywistym zużyciem aktywów, ponieważ jest widoczne. Aktywa są świadkami takiego pogorszenia, jeśli nie są poddawane regularnej konserwacji. Lub jego konserwacja nie jest w stanie dotrzymać kroku fizycznemu zużyciu aktywów. Na przykład nowy samochód zacznie wyglądać na stary kilka lat później, jeśli konserwacja nie będzie zgodna z oczekiwaniami.
w prostych słowach, możemy powiedzieć, że jest to utrata wartości składnika aktywów z przyczyn naturalnych, wieku, użytkowania lub interwencji człowieka. Przyczynami naturalnymi mogą być deszcz, termity, pył, trzęsienia ziemi, powódź itp. A ludzką przyczyną może być ogień, zaniedbanie, załamanie i wiele innych.
zrozumienie takiego pogorszenia jest przydatne do określenia amortyzacji.
pogorszenie stanu fizycznego – czy są uleczalne?
na papierze lub w teorii każdy rodzaj fizycznego pogorszenia jest uleczalny. Ale lepiej jest pozostawić pewne pogorszenie, ponieważ jest to spowodowane względami praktycznymi. Na przykład, jeśli istnieje problem z fundamentem domu. Naprawa będzie kosztowna.
warto zauważyć, że fizyczne pogorszenie nie oznacza przestarzałości. Tak więc możliwe jest dobre większość form pogorszenia fizycznego. Załóżmy na przykład, że farba na Twoim domu zaczyna wyglądać staro. Zawsze można wyleczyć to pogorszenie poprzez ponowne malowanie domu. Niektóre z typowych form pogorszenia fizycznego, które są uleczalne, to-luźne lub wadliwe okablowanie, naprawy, wodoszczelność, farba, materiały budowlane, luźne płytki i inne.
intensywność pogorszenia jakości danego składnika aktywów zależy od jego utrzymania i pierwotnej jakości. Na przykład, dom, który wykorzystuje dobrej jakości materiałów budowlanych jest prawdopodobne, aby przetrwać pogorszenie lepiej niż dom budować z niskiej jakości materiałów budowlanych. Również dom, który przechodzi regularne prace konserwacyjne, takie jak malowanie, naprawa itp., świadkowie niższe pogorszenie.
kategorie pogorszenia fizycznego
istnieją przede wszystkim dwa rodzaje takiego pogorszenia:
pogorszenie wyleczalne
takie pogorszenie jest ekonomicznie wykonalne do leczenia lub leczenia. Pogorszenie jest ekonomicznie wykonalne do leczenia, jeśli wzrost wartości składnika aktywów (po naprawie) jest większy lub równy kosztowi naprawy. Aby ustalić, czy utwardzenie pogorszenia jest ekonomicznie wykonalne, czy nie, należy oszacować koszt napraw. Ponadto, należy oszacować wzrost wartości z naprawy, jeśli w ogóle, w wartości składnika aktywów.
na przykład dach domu ulega uszkodzeniu z powodu trzęsienia ziemi. Rachunek za naprawę dachu to $ 5,000. Dążenie do tej naprawy jest wykonalne, ponieważ naprawa zdecydowanie zwiększyłaby wartość domu.
nieuleczalne pogorszenie
jak sama nazwa wskazuje, jest to rodzaj pogorszenia, który jest nieuleczalny. Oznacza to, że koszt podjęcia takich napraw byłby większy niż wartość, jaką wygeneruje. W związku z tym takie pogorszenie nie jest ekonomicznie wykonalne. Na przykład, błąd jest z fundamentem domu. Aby go naprawić, trzeba odbudować dom od podstaw. We wszystkich takich przypadkach zwykle koszt utwardzania lub naprawy składnika aktywów zawsze pozostaje bardzo wysoki w porównaniu z końcową wartością tego składnika aktywów po naprawie. Innymi słowy, wartość dodana do aktywów pozostaje mniejsza niż koszty, które musiałby naprawić. 
krótkotrwałe nieuleczalne pogorszenie stanu fizycznego
jest to Podkategoria nieuleczalne pogorszenie stanu zdrowia. Obejmuje przedmioty, które nie są bardziej pożądane, a zatem wymagają wymiany. Lub ta kategoria obejmuje obiekty, których żywotność jest mniejsza niż żywotność ulepszeń. Taka kategoria obejmuje przedmioty, które zużywają się szybciej niż prace konserwacyjne.
na przykład komin elektryczny staje się niepożądany po kilku latach, ponieważ na rynku dostępne są nowe, bardziej wydajne kominy. Jeśli stary komin jest w dobrym stanie, wymiana go na Nowy może nie być opłacalna. Z czasem, kiedy ten komin staje się naprawdę stary, ekonomicznie opłacalna byłaby jego wymiana, a nie Naprawa i wydłużenie żywotności na krótki okres.
niektórzy uważają jednak, że krótkotrwałe pogorszenie stanu fizycznego jest uleczalne. Twierdzą, że takie pogorszenie ostatecznie zostanie naprawione (czyli zastąpione).
Inne formy pogorszenia jakości
składnik aktywów może być również świadkiem innych rodzajów pogorszenia jakości, oprócz pogorszenia fizycznego. Są to
przestarzałość funkcjonalna
odnosi się to do pogorszenia z powodu funkcji w zasobie, która nie jest już użyteczna. Obecność tej funkcji powoduje spadek wartości aktywów. Podobnie pogorszenie może być spowodowane brakiem określonej cechy w aktywach. Takie pogorszenie może być spowodowane zmianą technologii, zmianą preferencji itp. Na przykład stary wielopiętrowy budynek nie ma windy, co jest koniecznością w obecnym czasie. Warto zauważyć, że takie starzenie się jest wyleczalne, jeśli cena naprawy jest niższa niż wartość, jaką przynosi. Na przykład w wielopiętrowym budynku nie ma gaśnic ani hydrantów. Jednak te udogodnienia są łatwe do zainstalowania, a na pewno koszt jest również mniejszy w porównaniu do wartości dodanej, jaką zaoferuje budynek.
jest to utrata wartości nieruchomości spowodowana czynnikami zewnętrznymi, nad którymi właściciel nie ma kontroli. Czynnikami zewnętrznymi mogą być nowa polityka rządowa, zmiany w ruchu drogowym, ograniczenia środowiskowe i inne. Można również powiedzieć, że są to czynniki, które powodują utratę wartości nieruchomości bez winy właściciela. Na przykład rząd postanawia zbudować więzienie w miejscowości. Wartość nieruchomości w takim przypadku spadłaby.
