prywatny tytuł do wszystkich gruntów w Teksasie pochodzi z grantu przez suwerena ziemi (kolejno Hiszpanii, Meksyku, Republiki Teksasu i stanu Teksas). Zgodnie z Prawem Hiszpanii i Meksyku kopalnie i ich metale lub minerały nie przeszły przez zwykłe przyznanie ziemi bez wyraźnych słów oznaczenia. W jednym z najwcześniejszych aktów Kongresu Republiki Teksasu zasada ta została przyjęta i była kontynuowana w mocy po tym, jak Teksas stał się stanem. Beneficjent gruntów przed 1866 r.nie był zatem zainteresowany minerałami znajdującymi się w tych gruntach, chyba że odsetki te zostały wyraźnie przyznane. Na mocy postanowienia Konstytucji stanowej z 1866 r., która została przeniesiona w zasadniczo tym samym języku do konstytucji z 1869 i 1876 r., państwo wydało właścicielowi gleby wszystkie kopalnie i substancje mineralne w nich zawarte. Ten przepis Konstytucyjny miał skutek retrospektywny; właściciel ziemski otrzymał całkowitą własność minerałów we wszystkich ziemiach, które przeszły od władcy przed datą wejścia w życie Konstytucji z 1876 roku. Podobne zrzeczenie się przez właściciela ziemskiego zainteresowania suwerenem minerałami nastąpiło w 1895 r. podczas rewizji teksańskich Ustaw cywilnych, choć nie było to rozpatrywane w sądach. Od 1876 r.przyjmuje się, że grantobiorca ziemi od władcy otrzymał wszystkie minerały, chyba że są one wyraźnie zastrzeżone. Od 1895 roku własność publiczna została przekazana przez suwerena z zachowaniem praw do kopalin. Zgodnie z Ustawą o zrzeczeniu się z 1919 r., z późniejszymi zmianami, właściciel powierzchni staje się agentem Państwa do dzierżawy takich gruntów, a zarówno właściciel powierzchni, jak i państwo otrzymują ułamkowy udział w przychodach z dzierżawy i produkcji minerałów. Znaczna część gruntów państwa została przeznaczona na różne instytucje oświatowe i eleemosynaryczne, z których część nie została sprzedana, a jedynie wydzierżawiona na zagospodarowanie kopalin.
w zakresie, w jakim właściciel ziemski jest również właścicielem minerałów w swoim przewodzie, może legalnie oddzielić takie minerały od posiadłości powierzchniowych. Właściciel minerałów może produkować je samodzielnie. Zwyczajową praktyką jest jednak dzierżawa, którą właściciel minerałów wykonuje operatorowi, który zobowiązuje się do opracowania minerałów. Chociaż w użyciu jest kilka form dzierżawy, ich postanowienia są na ogół jednolite; znaczenie przepisów wariantowych nie może być jednak zminimalizowane. Zazwyczaj w ramach leasingu operator ponosi wszystkie koszty działalności w celu opracowania zasobów mineralnych w zamian za przewóz 7/8 odsetek w nich; właściciel ziemski lub leasingodawca zachowuje 1/8 odsetek wolne i wolne od wszystkich kosztów. To zainteresowanie właściciela minerałów lub leasingodawcy jest tym, co jest poprawnie znane jako royalty, chociaż termin ten jest czasami luźniej używany do opisania niepodzielnego zainteresowania minerałami wynikającego z instrumentu innego niż dzierżawa minerałów.
zgodnie z Prawem ropa i gaz to minerały. Około 2/3 z 254 hrabstw w Teksasie produkuje ropę naftową. Około 54 000 000 akrów ziemi w stanie było pod dzierżawą ropy i gazu w 1947 roku. Od połowy lat 50.wzrosły opłaty licencyjne za ropę i gaz. Podstawowa opłata licencyjna na ropę i gaz została zwiększona z 1/8 do 1/6 przez szkołę publiczną i inne państwowe Rady ziemskie w 1955 i przez Zarząd do dzierżawy gruntów uniwersyteckich w 1960 na gaz i w 1961 na ropę naftową. Coraz powszechniejszą praktyką w przemyśle naftowym i gazowym staje się praktyka wykorzystywania nadrzędnych opłat licencyjnych jako części opłat za leasing i promocję rozwoju w wysokości od 1/32 do 1/4. Do 1995 r. opłaty licencyjne za grunty państwowe ze stałego funduszu szkolnego wynosiły minimum 6,25 proc.wartości brutto. Opłaty licencyjne w Teksasie są jednak zwykle negocjowalne i zależą od wielu czynników, w tym rodzaju minerału i złoża.
