rozbijanie różnych faz budowy

jeśli masz pomysł na projekt budowlany, prawdopodobnie jesteś ciekaw, jak przekształcić ten pomysł w rzeczywistość. Projekty budowlane różnią się wielkością, zakresem, złożonością i pożądanym efektem. Jednak prawie wszystkie projekty budowlane realizują ten sam proces Od pomysłu do zakończenia. Zrozumienie tego procesu może pomóc w podjęciu decyzji o tym, od czego zacząć projekt, kogo po drodze zatrudnić, aby dać projektowi największe szanse na sukces i dać poczucie, czego można się spodziewać po projekcie jako całości.

w tym artykule podzielimy fazy projektu budowlanego. Fazy cyklu życia projektu budowlanego można zasadniczo podzielić na fazę przedkonstrukcyjną, fazę budowlaną i fazę pokonstrukcyjną. W ramach każdej z tych kategorii znajduje się szereg różnych kroków, które należy podjąć, aby zapewnić ukończenie projektu budowlanego. Na przykład Faza przedkonstrukcyjna obejmuje szeroki zakres działań, w tym planowanie projektu, projektowanie, pozwolenia i uprawnienia oraz proces przetargowy dla wykonawców.

przechodząc przez nasz zarys faz budowy, pamiętaj, że każdy projekt budowlany jest wyjątkowy. Długość czasu, że niektóre części projektu budowlanego wziąć do wykonania będzie się różnić w zależności od potrzeb projektu. Jednocześnie złożoność projektu może mieć znaczący wpływ na czas trwania każdego etapu. W wielu dużych i złożonych projektach budowlanych Faza przedkonstrukcyjna projektu może być najbardziej czasochłonna. W niektórych przypadkach uzyskanie niezbędnych pozwoleń i uprawnień do realizacji projektu może zająć miesiące, a nawet lata.

w całym cyklu życia projektu budowlanego ważne jest zachowanie ciągłości w każdym innym etapie. Pomaga to zachować integralność projektu jako całości, a jednocześnie zapewnia, że projekt jest zgodny z harmonogramem i ograniczeniami budżetowymi. Jak zobaczymy, projekty budowlane wymagają wysokiego stopnia koordynacji. Działania w ramach każdej fazy rozwoju muszą być koordynowane między zainteresowanymi stronami. Podkreśla to znaczenie współpracy ze skutecznym, doświadczonym kierownikiem projektu, który zna każdy etap projektu budowlanego i jest w stanie doprowadzić do satysfakcjonującego zakończenia.

Ogólne informacje o projektach budowlanych

zanim przejdziemy do konkretnych etapów projektu budowlanego i ich skutków, warto najpierw poświęcić trochę czasu na ogólne omówienie projektów budowlanych. Prawie wszystkie projekty budowlane podążają tym samym kursem na drodze do zakończenia.

na poziomie podstawowym wszystkie projekty budowlane zaczynają się od pomysłu. Ten pomysł, jeśli jest wykonalny, zamienia się w plan. Gromadzone są zasoby, aby zrealizować ten plan. Zasoby te obejmują robociznę i materiały wymagane do ukończenia projektu. Po zebraniu zasobów robotnicy kończą fizyczną budowę. Po zakończeniu budowy zgodnie ze specyfikacją planów projekt jest uważany za kompletny.

projekty budowlane są w większości liniowe

od pomysłu do zakończenia, większość projektów budowlanych podąża ścieżką liniową. Zamiast być jednym dużym projektem, projekty budowlane jako całość składają się z wielu mniejszych elementów. Każdy z tych elementów musi być wypełniony w określonej kolejności. Jeśli myślisz o tym, jak rozpoczyna się projekt budowlany, ma to sens. Nie można rozpocząć projektu bez pomysłu. Gdy masz pomysł, musisz stworzyć projekt. Po wdrożeniu procesu projektowania musisz zebrać zasoby i zapewnić siłę roboczą do opracowania projektu.

wiele różnych podmiotów pracuje nad projektami budowlanymi

jednym z wyzwań związanych z projektami budowlanymi jest to, że zwykle są one realizowane przez zróżnicowaną grupę podmiotów. Większość projektów ma wiele różnych zespołów i pracowników, którzy spotykają się tymczasowo, aby pracować nad tym konkretnym projektem. Jest to ważne, ponieważ jeden członek zespołu musi ukończyć swoją część projektu, zanim inny członek zespołu będzie mógł ukończyć swoją część. Czasami członkowie różnych grup roboczych, takich jak zespoły projektowe i inżynierskie, muszą współpracować w celu ukończenia swojej części projektu.

tam, gdzie to ma największe znaczenie, chodzi o komunikację. Jeśli komunikacja między podmiotami zaangażowanymi w projekt budowlany ulegnie stagnacji, opóźnienia w projekcie mogą szybko pojawić się. Każdy projekt wymaga pracy z grupami ludzi, które mają własne podejście do pracy. Obejmuje to, jak wysoko priorytetowo traktują komunikację i jak skutecznie komunikują się. Jednym z zadań kierownika projektu jest zapewnienie przepływu informacji między podmiotami zaangażowanymi w projekt. Pomaga to usprawnić cały proces budowy, jednocześnie zmniejszając opóźnienia.

Faza Przedkonstrukcyjna

Faza przedkonstrukcyjna to szeroka kategoria, która obejmuje wszystkie prace nad projektem budowlanym przed rozpoczęciem budowy fizycznej. Ogólnie rzecz biorąc, faza wstępna budowy może być traktowana jako okres czasu, w którym powstaje plan projektu, tworzony jest projekt, pozwolenie jest zabezpieczone, a dostawy i robocizna są montowane.

chociaż większość ludzi spoza branży budowlanej myśli o okresie, w którym budowa fizyczna jest zakończona, aby być miejscem, w którym większość prac jest wykonywana, przekonanie to zasłania ważne prace, które są ukończone, zanim jakikolwiek grunt zostanie faktycznie złamany. Przed rozpoczęciem budowy mogły zostać wykonane miesiące, a nawet lata pracy, aby doprowadzić projekt do tego punktu. Dowiedzmy się nieco więcej o fazie wstępnej budowy.

opracowanie Planu Strategicznego

pierwszym krokiem do uruchomienia projektu jest rozpoczęcie pracy przez właściciela z kierownikiem projektu. Po wybraniu kierownika projektu, kierownik projektu stworzy plan strategiczny dla projektu. Plan strategiczny funkcjonuje jako dokument organizacyjny, który rozbija projekt na mniejsze, łatwo przyswajalne komponenty i ustanawia harmonogram realizacji projektu.

projektowanie

etap projektowania projektu jest dużym przedsięwzięciem samym w sobie. Zazwyczaj etap projektowania następuje krótko po rozpoczęciu projektu i przed wystąpieniem jakiegokolwiek zamówienia. Etap projektowania dopełniają architekci i inżynierowie. Architekci pomagają umieścić pomysł właściciela na papierze, jednocześnie wprowadzając nowoczesne zasady projektowania. Inżynierowie pomagają zapewnić, że projekt i konstrukcja są wykonalne i bezpieczne. Chociaż zarówno architekt, jak i inżynier mogą zostać wezwani do pomocy przy projekcie, większa część ich prac jest ukończona na etapie przedbudowy.

pozwolenia

uzyskanie niezbędnego pozwolenia na realizację projektu jest zakończone na etapie przedbudowy. Zabezpieczenie pozwolenia na projekt jest zwykle wykonywane przez kierownika projektu. Poruszanie się po procesie wydawania pozwoleń może być trudne, biorąc pod uwagę fakt, że często nakładają się na siebie organy, które muszą zatwierdzić projekt. Należy również zauważyć, że jeśli wymagane są jakiekolwiek uprawnienia, proces wydawania pozwoleń może trwać miesiące, a nawet lata.

licytacja Generalnego Wykonawcy

o ile nie wybrałeś już generalnego wykonawcy do współpracy, musisz wybrać go na etapie przedbudowy. W przypadku większości projektów zaczynasz od wyboru generalnego wykonawcy, a następnie współpracujesz z generalnym wykonawcą, aby zaakceptować oferty na pozostałe prace, które muszą zostać wykonane przez podwykonawców. Większość generalnych wykonawców jest wybieranych w drodze procedury przetargowej, która jest zwykle nadzorowana przez kierownika projektu.

zamówienia

jedną z ostatnich rzeczy, które należy zrobić na etapie przedkonstrukcyjnym, jest zabezpieczenie wszystkich zasobów i elementów niezbędnych do ukończenia projektu. Obejmuje to surowce i sprzęt potrzebny Twoim kontrahentom i zespołowi. Ważnym aspektem na etapie zamówień jest to, gdzie i w jaki sposób zostaną rozmieszczone materiały i urządzenia w celu zmniejszenia kosztów i poprawy wydajności.

faza budowy

faza budowy jest tym, co Wiele osób uważa za mięso projektu. Chociaż ma to swoje zalety, ważne jest, aby pamiętać, że duża część prac wymaganych do pomyślnego projektu została zakończona przed rozpoczęciem jakiejkolwiek budowy. Podczas gdy większość prac w fazie przedkonstrukcyjnej jest wykonywana przez kierownika projektu, zespoły projektowe i inżynierskie, w fazie budowy główny etap zajmują wykonawcy i podwykonawcy.

zamiast zapewnić szczegółowy podział pracy samego etapu budowy, zwróćmy uwagę na kilka ważnych elementów fazy budowy, o których należy pamiętać.

budowa jest ryzykowna

jeśli miałbyś przeprowadzić analizę ryzyka hipotetycznego projektu budowlanego, faza projektu o najwyższym ryzyku byłaby podczas budowy fizycznej. Minimalizacja ryzyka projektu jako całości jest ważną częścią tego, co robią kierownicy projektów. Dzięki kompleksowemu planowaniu i strategicznemu rozwojowi, kierownicy budowy są w stanie zidentyfikować obszary ryzyka i podjąć działania w celu zminimalizowania tego ryzyka, zanim wpłynie ono na projekt. Mając to na uwadze, fizyczna Budowa niesie ze sobą ryzyko, które może wpłynąć na harmonogram zakończenia projektu, który jest poza niczyją kontrolą.

jednym z obszarów ryzyka, które jest prawie niemożliwe do ograniczenia lub kontroli, jest pogoda. Oczywiście nie możemy zmienić pogody bez względu na to, jak bardzo chcielibyśmy. Pozostajemy na Jego łasce, a przez to również projekty budowlane. Niepogoda jest doskonałym przykładem czegoś, na co można się przygotować, ale nie do końca kontrolować.

Budowa również występuje liniowo

chociaż istnieją wyjątki, większość konstrukcji fizycznych również występuje liniowo. Oznacza to, że jedna część procesu budowlanego musi zostać zakończona, zanim rozpocznie się kolejna. Niektóre elementy konstrukcji fizycznej mogą występować obok siebie, a w przypadku niektórych projektów prefabrykacja może pozwolić na jednoczesne wystąpienie wielu części procesu budowlanego.

dla większości ludzi, którzy nie pracują w branży budowlanej, Budowa fizyczna może wydawać się bardzo długa. Zazwyczaj dzieje się tak dlatego, że część zespołu budowlanego czeka na kolejną część, aby zakończyć swoją część projektu. Jedną z zalet współpracy z kierownikiem projektu jest to, że będą oni regularnie zwiedzać plac budowy, aby upewnić się, że budowa jest zakończona zgodnie z harmonogramem projektu i specyfikacjami projektu. Te regularne wycieczki zapewniają, że wszelkie problemy są szybko identyfikowane i naprawiane, zanim staną się większe problemy.

Faza po budowie

Faza po budowie jest ważniejsza niż mogłoby się wydawać. W tym momencie fizyczna budowa została ukończona, ale projekt nadal nie został przekazany właścicielowi. W fazie postkonstrukcyjnej dzieje się kilka rzeczy. Spójrzmy na to po kolei.

Demobilizacja

wszystkie zasoby wymagane do projektu są demobilizowane, gdy nie są już potrzebne. Wypożyczalnie sprzętu są zwracane, miejsce pracy jest oczyszczane, a podwykonawcy, którzy ukończyli swoją część projektu, zaczynają przenosić się na inne projekty.

Punchlist

na etapie postkonstrukcyjnym wykonywana jest lista Punchlist wszystkich elementów, które pozostają do uzupełnienia. Jest to zazwyczaj tworzone dzięki współpracy między kierownikiem projektu i inżynierem, którzy fizycznie zwiedzają witrynę i robią notatki o wszystkim, co należy zmienić. Po utworzeniu listy uderzeniowej kierownik projektu będzie współpracował z generalnym wykonawcą, aby zapewnić terminową naprawę.

Document Closeout

projekty budowlane jako całość generują duży ślad papierowy. Montaż wszystkich tych dokumentów i przekazanie ich w ręce właściciela jest jednym z ostatecznych działań zespołu zarządzającego projektem. Dokumenty utworzone podczas projektu budowlanego mogą być przydatne dla zespołu właściciela z wielu powodów i są ważnym narzędziem referencyjnym, do którego właściciel może się odnosić w razie potrzeby miesiące, a nawet lata po zakończeniu projektu.

przemyślenia końcowe

różne fazy procesu budowlanego, które przeszliśmy, są logicznym przedłużeniem sposobu tworzenia projektu budowlanego. Projekty budowlane są tymczasowe, łącząc różnorodne zasoby pracy i zasobów. Projekty budowlane są realizowane w sposób liniowy, a postęp od pomysłu do gotowego projektu w sposób głównie liniowy.

wszystkie projekty budowlane są wyjątkowe, ale prawie każdy projekt budowlany będzie miał fazę wstępną, w której pomysł zamieni się w schematyczny projekt, zgromadzone zostaną zasoby i zabezpieczone pozwolenia. Następująca konstrukcja jest również bardzo liniowa, z jedną częścią konstrukcji fizycznej występującą przed rozpoczęciem innej. Po zakończeniu budowy fizycznej wprowadzane są wszelkie niezbędne zmiany, wykorzystane zasoby są demobilizowane, a dokumenty związane z projektem są przekazywane właścicielowi.

projekty budowlane są z natury złożone, a poruszanie się po różnych fazach projektu budowlanego może być zniechęcającym procesem dla osób, które nie są z nim zaznajomione. Kierownicy projektów pełnią ważną funkcję, pomagając w prowadzeniu procesu budowy od początku do końca. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak usługi zarządzania projektami budowlanymi mogą Ci pomóc, skontaktuj się z Gilliland Construction Management już dziś.